4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[287437: 買い替え検討中さん]

戸建なら自分で設置出来るじゃん。
最近の分譲ならデフォじゃないかな。

[287438: 名無しさん]

>>287429 買い替え検討中さん
戸建てだと全焼だけどね。

[287439: 匿名さん]

便利に生活したいならマンションなんだよ。
戸建てって何かと不便。
でも予算の少ないファミリーなら戸建てが良いと思うよ。

[287440: 買い替え検討中さん]

>>287438 名無しさん
木密の古い街は分からんが、戸建は何十、何百戸も巻き添え食らわないよ。

>>287439
99%以上のマンションは狭くて物理的に窮屈だし、ほぼ100%（周りが空き部屋だらけなら大丈夫かもしれいないが）のマンションで常に周りに配慮した生活が強いられるけどね。
それにマンションのほうが制限が多くて何かと不便だと思うが。

[287441: e戸建てファンさん]

>>287433
なるほど、安マンションと同じか！

[287442: 販売関係者さん]

真理やね。

[287443: 周辺住民さん]

>>287439 匿名さん

うちなんか、都心じゃないから徒歩圏にスーパー7、8か所、金融機関十数店、病院数か所、町医者５０か所超、飲食店なんか多ければよい訳じゃないけど300店はあるよ　ただ我家はマンションの平均面積の数倍広いから外食は週末位しか行かない。
車しか乗らないけど、複数駅に徒歩６～10分で乗車可能。車も出入楽だし通学先も近い
その点都心や湾岸は、買物も通学もどうでもいい割高な店ばかり。子育ては不便、スーパーも湾岸以外は皆狭い。観光客ばかり多く治安も空気も悪く喧騒
松濤や大山町、外苑辺りの100坪級の戸建ならいいけど、白金台だの麻生十番辺りだと街並みは貧相。
大江戸線、副都心線など、最近の地下鉄はまるで漆黒の地獄への階段を下る区分になるし、利用中に被災したら助かる気がしない
公園も少ない。有栖川公園は小さい。自然教育園や御苑は嫌いじゃないが、入場料を取られる
基本的に戸建を選ぶ世帯は皆同じ価値観。不動産は快適な生活を送る手段であり投資とは考えない
今の快適で便利な環境を捨てて、上京者の集まる集合住宅だらけの都心湾岸にわざわざ”都落ち”する合理的な理由は全くない　

[287444: 匿名さん]

>>287443 周辺住民さん

便利に生活したいならマンションと言ったのは、宅配ボックスや、庭の手入れをしなくていいとか、セキュリティとか、そういうこと。
戸建ての方が自分でしないといけないことが多すぎて面倒。
そういう人はマンションの方が便利。

個人的なことは言わないんじゃなかった？
あなたの個人的事情は誰も興味ないよ。

[287445: 匿名さん]

ここのスレ主さんは、一度、まともなマンション（コンシェルジュがいるマンション）を、実際に見学した方が良いよ。

戸建てとの比較が団地やアパートじゃ、話しにならないよ。

[287446: 名無しさん]

タワマン文学ネタバレ

タワマン文学を2年半書き続けた話
https://note.com/playboyakira/n/n379abd02afde

[287447: マンコミュファンさん]

>>287440 買い替え検討中さん
木密地帯と木密以外の割合を教えて。

[287448: 匿名さん]

>>287445 匿名さん
スレ主じゃないけどタワマンは2階ほど遊びに行ったけど、住みたいとは思わなかった。
眺めだけは良かったけどね。

うちの半分ほどの面積に4人で暮らすとかきついと思ったが、高い金だして良くあそこに住めるなと思ったよ。エレベーターも面倒臭い。
地震のリスクもあるしなぁ。

[287449: 匿名さん]

>>287444 匿名さん
庭の手入れしないって"便利"なの？セキュリティも便利とは違うと思うし、宅配ボックスなんて欲しかったら自分で設置すれば良いだけでしょ。

むしろ、車から荷物すぐに移せたり、広い家のほうが便利だと思うけど。
狭いってだけでいろいろ制限されちゃうし、共同住宅だと音の問題による制限もある。

[287450: 評判気になるさん]

>>287446 名無しさん
ここの戸建ての人はタワマン文学を鵜呑みにしてるのがよく分かるね。

[287451: 匿名さん]

>>287448 匿名さん
4人でマンションはきついね。
4人以上なら戸建てが良いよ。
あとタワマンだけがマンションじゃないよ。
タワマンはちょっと怖いもん。

>>287449
戸建てで一番面倒なのが庭の手入れだよ。
セキュリティも自分でセコムに頼んだり防犯カメラつけたりしないとで面倒。
戸建てに宅配ボックスって微妙なんだよね。
どんな戸建てに住んでるかによるかもだけど。
あと戸建ての宅配ボックスはセキュリティに問題があるしね。
いろいろ面倒。
いつも自宅にいるなら戸建てが良いんじゃない。

[287452: 評判気になるさん]

そもそもタワマンなんて住みたがる間抜けは田舎出位
晴海フラッグなんて棟によっては4割が空室　
買っても住まない人が結構いるから空室税とか話が出る位のゴミ住居

[287453: 評判気になるさん]

>>287451 匿名さん
宅配ボックスに入れたら不安になる様なものは直接手渡しで配達してもらうでしょ。

最近のニュースみて強く不安に思っちゃう人もいるのだろうけどホームセキュリティも特段必要性は感じないけどね。

[287454: 評判気になるさん]

庭の手入れはそれほど面倒に感じないけどね。
田舎の畑や山と比べたらおもちゃみたいなものだよ。
雑草一つなくきれいに刈り揃えられた芝とか維持しようと思ったら大変かもしれないけど、そこそこやれば十分。

隣との距離とれるし、スズメが何かを探している姿とか秋の虫の声とか和むよ。
子供たちの遊び場、花や野菜を育てたり、外の仕事を手伝ったり、虫に接したりする経験の場にもなる。

[287455: 匿名さん]

また、ぐちゃぐちゃ長文駄文を。。。
僻地の戸建がまたトチ狂ってるな

都心＝＞僻地戸建　おつりたっぷり
僻地戸建＝＞都心　一生できない
ご愁傷さま

[287456: 評判気になるさん]

>>287455 匿名さん

すいません、目黒は僻地じゃないんで

[287457: 匿名さん]

今日は目黒。
大田区だったり世田谷区だったり。
環八の出した写真には世田谷区って書いてあったけどね。

[287458: 匿名さん-戸建て全般]

>>287455 匿名さん
何の根拠も出せないの？
イキってますが、嘘は100回言っても嘘ですよ。

[287459: 匿名さん]

庭の手入れは面倒と思う人の方が多いと思うよ。
田舎好きなら田舎に住めば良い。

[287460: マンション検討中さん]

>>287458 匿名さん-戸建て全般さん

あなたは何か出したの？

[287461: 口コミ知りたいさん]

>>287455 匿名さん

はい、論破！

[287462: 匿名さん]

>>287461 口コミ知りたいさん

坪単価が全然違うね。

[287463: リフォーム業者さん]

>>287460 マンション検討中さん
イキる以外に芸は無いの？

[287464: 匿名さん]

目黒区戸建て→坪単価335.8万
港区マンション→坪単価584.6万

[287465: 匿名さん]

>>287463 リフォーム業者さん

イキってるのはあなたでは？

[287466: マンション検討中さん]

>>287455 匿名さん

はい、論破！

[287467: eマンションさん]

>>287461 口コミ知りたいさん

論破ってなにが？

[287468: 通りがかりさん]

>>287466 マンション検討中さん

港区マンションの方が坪単価高いと証明したいの？

[287469: 通りがかりさん]

>>287466 マンション検討中さん

世田谷区戸建ての方が目黒区戸建てより安いじゃん。
港区マンションにはどっちも坪単価負けてるけど？
なんの論破なの？

[287470: 評判気になるさん]

港区や渋谷区の戸建てに住みたい！とか思ってる人こそが田舎者の高齢者でしょうよ

田舎の高齢者こそが戸建てにこだわる

山口県のド田舎の朝鮮人ブラクから這い出てきた柳井正（78歳）が松涛の戸建てに住むことを目標としたようにｗ

もう50年前の発想って感じ

[287471: 職人さん]

>>287456 評判気になるさん

目黒区の住民票の写真を本人証明メモに今の時刻と日付とこの掲示板の名前とあなたのハンドルネームを手書きしたメモを添えて撮影して出してみてね

拾い画じゃない証拠として住民票の隣にネクタイを並べて撮影してね
マンション民はちゃんと本人証明した画像を出してるので

自称目黒の千葉団地ホラ吹きおばあちゃん、さあ頑張れ

[287472: 匿名さん]

面積も築年数も無視したデータを貼られてもねｗ
同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
　　
■東京都港区南麻布での比較

【戸建て】
2003年施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/

【マンション】
2004年施工
200.08㎡
13億3000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
　　
　　　↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の面積が狭いのに4億円以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です

[287473: 匿名さん]

確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[287474: 匿名さん]

マンションへの嫉妬が収まらない貧乏戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
　　
　　
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/

東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/

首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html

首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
　　　　　　
　　　　　【新築マンション】　　　【新築戸建て】

東京23区　　1億2940万円　　　　　　7191万円

首都圏　　　7953万円　　　　　　　　4562万円

※2024年後半の平均価格です

[287475: 評判気になるさん]

立地に偏りのある平均ではなくて、同じ地価、地区で比べてみたらいいよ。
同じ駅でも駅からの距離が数百メートル違うだけで地価が全然変わってくるからね。

例えば庭、駐車場付きの200平米、延床120平米の平凡な戸建と、90平米程度のファミリー向けマンションでも比較してみたら良いんじゃない。

戸建が高すぎるから土地を共有して安くする共同住宅が売れるんだけどね。

[287476: 評判気になるさん]

しかもマンションは高い金出して買っても耐震性がローコストHMの戸建未満なんだよね。

金持ちでも耐震性には金払いたくないのか、無知なのか分からないが、マンションは全然耐震性が上がらないね。
大地震時の人命の安全及び二次災害の防止に加え、大きな補修をせず機能継続できるよう設計していますというマンションがあっても良さそうなのに皆無なんだよね。

[287477: 評判気になるさん]

前に書いたものだけど、マンション購入者は耐震性についてまじめに考えてないか、あきらめているのかな。

耐震等級３のマンションがほとんど無い理由を部屋の柱や梁などの見た目が影響するかどうかを分析した話が面白い。

https://www.hit-u.ac.jp/kenkyu/file/kinmirai/nikkei110523.pdf
https://www.hit-u.ac.jp/kenkyu/file/kinmirai/takeuchi110224.pdf

供給側が耐震性に関する情報をもっと積極的に行って、耐震性を重視する層を掘り起こしてはという提案しているけど、耐震性低いままで売れちゃってるからやらないだろうな。
大地震で壊れても責任ないし、更地になればいずれ建ててもらえる。

戸建の場合は大地震が来ても住み続けられる様に大手HMは耐震性を競っているし、良心的な工務店は顧客の将来まで心配して設計するところもあるが、マンションデベはそこまでしていないね。

[287478: 匿名さん]

どっちも言いたいことはわかるんだよね。
マンションか戸建てかは好みだよ。
でも４人以上で住むなら戸建てにした方が良い。

[287479: 匿名さん]

そういえばポルシェくん。
suvなら家族で乗れるけど、911とか一人用の車だよ。
助手席なんて乗れないでしょ。
乗り心地悪すぎて。
独身とバレるからあんまり言わない方が良いよ。
普通はスポーツカー持ってる人は、家族で乗れる車と２台はあるよ。

[287480: OLさん]

家族を犠牲にポルシェに乗る。それがマンションスタイル。

赤の他人に金持ち自慢。それがマンションスタイル。

証拠はネット画像加工。それがマンションスタイル。

[287481: マンション掲示板さん]

坪単価？
ここのマンションって個別の中古不動産が量り売りで買えると思ってるのかな？
マジで馬鹿なのかな？

[287482: マンション検討中さん]

馬鹿マンションの投稿1個だけ非表示にしたらスレ番が飛びまくってマンションの投稿全然見れなくなったわ
これって暇なマンションが1人で全部投稿してるってこと？

[287483: e戸建てファンさん]

マンションってとりあえず都会ってことでしょ。震災時に都市部に居たくないな。
エレベーター止まるだけでもキツイよ。

[287484: 口コミ知りたいさん]

>>287482 マンション検討中さん

あなた毎日暇だね。

[287485: マンション検討中さん]

馬鹿1人非表示にしたら14個もスレが飛んでるしw
マンションってどんだけ連投してんだよwww

[287486: 坪単価比較中さん]

>>287482 マンション検討中さん

そうです。マン民ことポルポル君が連続書き込みしているスレです。
写真捏造で卒業証書作成や、レンタカー写真を自己所有と言ったり、YouTuberを彼女と言っている輩です。