4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[287301: マンコミュファンさん]

>>287300 評判気になるさん
築何年で長周期地震動にはどの様な対策をとられたのですか？

[287302: 匿名さん]

タワマンって長周期というほど固有周期長くないのよ
つまりそんなに高くないわけ

馬鹿戸建さんが発狂してる間にも戸建は火事で人が死んでるな～

[287303: 建売住宅検討中さん]

マンションの耐震強度は1が大多数。
地震後に住めなくなる可能性が高い。

対して、最新戸建は耐震強度は自分で選択可能。
地盤の硬い所や軟弱地盤によって選べば良い。

昔の戸建しか知らないマン民は知識のアップデートが苦手。

[287304: マンコミュファンさん]

>>287302 匿名さん
へぇ、それで固有周期はどのくらなの？

[287305: 匿名さん]

>>287303 建売住宅検討中さん

基本を理解していませんね。
表層ゆるゆる地盤で支える戸建とN値50の強固な地盤で支えるタワマンでは
同じ地震が来てもまったく揺れが異なります。
実際、能登地震では７倍の揺れの差がありました。
一方、耐震等級３は耐震等級１の1.5倍程度の強度しかないわけです。
戸建の方が地震に弱いことは数字で明らかなわけです。

[287306: 匿名さん]

そもそも長周期の地震は揺れ（加速度）が小さい。
一方、戸建てが共振する短周期の地震は揺れ（加速度）が大きい。
以上により短周期の地震で倒壊するリスクの方が長周期で倒壊するリスクより遥かに大きいことを理解してくださいね。
また、タワマンで採用されている制振ダンパーは共振の揺れを熱に変換することで減衰させますので、長周期、短周期に限らずですが、地震対策に有効な手段となります。戸建てで制震ダンパーがどのくらい普及しているかわかりませんが。

[287307: 匿名さん]

都心タワマン→快適、便利、災害に強い
ポルシェ→運転して楽しい

タワマン×ポルシェ→充実した人生

[287308: 匿名さん]

>>287305 匿名さん
馬鹿のデタラメはもうお腹いっぱいだからいらないよ

[287309: 坪単価比較中さん]

>>287306 匿名さん
等級３の戸建は固有周期の成分が大きな地震でも壊れず住み続けられる様に設計されている。
マンションは倒壊しない様に（壊れてもOK）設計されている。
したがってマンションの方が地震に弱いという現実を理解して下さいね。

パッシブな制振は大きな変位がないと働かないが、戸建はマンションの様に大きくしなったりしないので制振とは相性が悪い。
しっかり設計されていれば建物は損傷しない（実験でも過去の大地震でも実証済）。
あくまで耐震設計ありきの追加のオプション。
タワマンでパッシブな制振が設置されているのはそれだけ大きく揺れることを前提にしているからだよ。

ここのタワマンさん金持ち自慢しかしてないが、タワマン住人は金あるはずなのに何故アクティブな制振の設置や耐震補強などで長周期地震動対策しないのかね。

[287310: 口コミ知りたいさん]

都心　→　買物や通学・行楽全て不便　環境劣悪、災害不安、オフィスもガラガラ
タワマン→　とにかく狭い、息苦しい、外出困難、建替困難、得体の知れない住人
ポルシェ→家族に不向き　燃費最悪、環境に悪い、免停になるので無意味、子供向け


タワマンに住む人種って、およそ嘘つきで精神年齢が低いことがこのスレだけでも十分証明されたと思う

[287311: 坪単価比較中さん]

2016年、国土交通省は3大都市圏などの対象エリアを示し、それ以前に設計された超高層建築物について、一定の長周期地震動を考慮して安全確認をするように指導した。...
ところが、既存の分譲タワマンでは、安全性の確認が一向に進んでいない。国は超高層ビルの長周期地震動に対する影響検討（耐震診断）や補強工事に対して補助金制度を設けてきた。ところが、いまだに既存のタワマンからの申請は「ゼロ」なのだ。
https://dot.asahi.com/articles/-/235542?page=1

住人の意識が低いことが原因に思えるよね。
問題だと思っている人もマンション全体を巻き込んで問題に取り組むだけのパワーもない。
理事会ですら面倒なので後回しなのだろう。

結局、運任せだな。

[287312: 口コミ知りたいさん]

>>287300 評判気になるさん

バカマン民が、いくら美辞麗句並べても無駄
百聞は一見にしかず、拾い画像やホームレスでもアップできるレシートではなく、
百万倍説得力あるタワマンの室内の部分写真なら、身元バレなしに出せる筈。
あれだけ負けず嫌いな割には矛盾だらけ、つまり説得力ゼロ(仕事でもそうだろうな）
マン民がダンマリを決め込む限り、只の嘘つきスネ囓り（自分は資産無し）か賃パン、業者ポジトークのいずれかと断定します

[287313: マンコミュファンさん]

>>287312 口コミ知りたいさん

都心のタワマンが本当に快適で住みやすいなら住居費をいくらでもかけられる日本の富豪トップ100位の人はは皆さんタワマンに住んでるはずですから。ここの間抜けが何を言おうとそのほとんどが戸建を選んでる時点でお察しです。

[287314: 評判気になるさん]

>>287311 坪単価比較中さん

それは皆自身が無いから。下手に申告して基準未達だったら目も当てられないから
皆尻込みしているのです。

そもそも都心３区みたいな河口デルタは地盤がゆるゆるだし、５０ｍ以上も砂地を掘り下げて支持層まで届いているというけど、本当にそうか確かめようが無い。
実際１本２本届いていないとか抜けたとか結構あるとのこと（大手ゼネコンの元現場監督の友人談）。
杭は縦方向だし、支持基盤までの間、横揺れを抑える梁は工法上埋込不可能なので、砂地の場合、長い杭程脆弱になるとも心配していたよ
アルカリシリカ反応もこわい
余談だけどりんかい線の橋桁は次の大地震で総崩れになるかもと言っていたｗ
免震ゴムも偽装が発覚したし（耐用年数５～６０年は実例なく眉唾らしい）、姉歯や三井の傾きマンション、先日の東急の設計ミスなんか氷山の一角だってｗ

その点、今の注文戸建は逐一施主（発注主）が土地改良工事から地盤・基礎施工、棟上げ全て目視チェックできるし、タワマンみたいに頭でっかちで重く不安定な形ではなく、形状的に立方体に近いから揺れに対する安定感、安全性が全く違う。
ニュースで報じられる火災全焼するのはは殆ど昭和の古い木造で今の戸建は全然問題無い（逆にＲＣではないので空気が溜まることが無くフラッシュオーバーは少ない）
因みにそのゼネコン社員の大半は、多少遠くても快適で安全を理由に戸建を選ぶそうです　（マンコンですらその傾向）
長者番付の建設不動産業のトップの家を検索するとそれが事実と分かります

[287315: 住まいに詳しい人]

>>287305 匿名さん

嘘がバレましたが、どう言い訳するの？
得意のポルシェですか？

[287316: 匿名さん]

>>287310 口コミ知りたいさん

おっしゃるとおり通勤だけでなく通学もあるので
郊外戸建は子供にとっても不便なんですよね。

[287317: eマンションさん]

>>287315 住まいに詳しい人さん

嘘がバレたって、何のこと？

[287318: マンション掲示板さん]

>>287316 匿名さん

ほとんどの名門校は郊外なんで何の問題もありません。

[287319: 名無しさん]

>>287314 評判気になるさん

根本的なことが理解できていないですね。
戸建をささえるN値5程度の表層ゆるゆる地盤とタワマンを支えるN値50の強固な地盤では同じ地震が来ても揺れの大きさがまったく異なる。戸建は一番大事な基本がダメなんです。学力伸びない子が基礎を疎かにしているのと同じです。また、戸建が共振しやすい短周期の揺れはタワマンが共振しやすい長周期の地震の揺れより加速度大きい。以上により、タワマンが絶対安全とは言わないが戸建よりは遥かに安全です。

[287320: 坪単価比較中さん]

>>287314 評判気になるさん
アルカリシリカ反応面白いですね。
地中で年中潤っているので反応条件の一つは常に満たされた状態。

大地震の後は戸建の基礎など点検するけど、何十メートルも長い杭なんて点検も不可能ですね。
ほとんど根拠のない期待で住んでいるんだろうな。