4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[287086: 購入経験者さん]

>>287084 匿名さん

足腰不自由になったら一人じゃ無理だよ
私はリタイヤ後数年でマンションで孤独〇した単身者を２人知っている

[287087: 匿名さん]

>>287086 購入経験者さん

知人が孤独◯ですか…
お辛いでしょうね

[287088: マンコミュファンさん]

>>287085 評判気になるさん
都心のタワマンなら生活不便じゃないよ
将来的には病院や娯楽、買い物にも困らない都心のマンションがおすすめ！

[287089: 匿名さん]

アホが喚いてもずっとマンション有利が続くでしょう
築古言うが恵比寿ガーデンプレイスも30年超
さて今おいくらですか?笑

[287090: 匿名さん]

タワマン供給過剰どころか
新築が全くでません
これから増々供給困難になります
完全に売り手市場ですよ

[287091: 匿名さん]

タワマン固有の様々な問題に加えて局所的に人口が急増するなどの問題もあってもう流行らないのかもな。

場所にもよるだろうけど3,40年後は老人だらけの限界タワマンも出てくるかもね。

南海トラフと首都直下地震が来ると言われているのにシミュレーション頼みで研究途上で、エレベーターが動かないとすぐに避難出来ない建物に住みたがる人がいるんだよね。
どうしてもマンションにするならノッポではなくて、ずんぐりむっくり体形で免振備えたマンションにしたほうが良いと思うが、、、

[287092: 匿名さん]

ちなみにタワマンは想定の4倍程度の地震でポッキリ折れる可能性があるらしい。
想定外は揺れの大きさに限らないことは能登の杭基礎の件でも明らか。

[287093: 匿名さん]

マンション最大の欠点は、このスレの様なマン民と運命共同体になる事。

[287094: 匿名さん]

>>287093 匿名さん

もしかしてだけど、自分がまともだと思ってる？

[287095: 匿名さん]

まさか。

[287096: 購入経験者さん]

>>287090 匿名さん

幾ら焦って必死のポジトークで連投しても
マナーモードみたいに体がブルブル振動しているよｗ

[287097: 匿名さん]

タワマンといえば立川、国分寺など郊外戸建の代表選手みたいな街でも大人気ですね

[287098: 匿名さん]

血管詰まったじじいには戸建がお似合い

[287099: 匿名さん]

タワマンは、一度住んでみたいのと、ちょっと怖いのと半々くらい。
タワマンって高層階じゃないと住む意味ないと思うけど、高層階ってすごい揺れるんじゃないかと怖い。

[287100: 匿名さん]

>287098 はマンション代表。
まさにマンション住人の鑑です。

[287101: 匿名さん]

明らかにスレを荒らしているのはマンション派ですね。
まともな議論をする気が無く、構って欲しいだけ。

[287102: eマンションさん]

事実としうちの都心タワマン価格は購入時の２.5倍越えてます。
郊外戸建の方は反省してください。価値を見抜く力に欠けてるんですよ。
エルメスのバッグの価値もわからないでしょ。本物は本物にしかわからないんだろうけれど。

[287103: 匿名さん]

子供の成長に悪影響を及ぼすタワマンには興味がありません。
可能性をスポイルし、発達障害を生み出して何が楽しいのですか？
中国人と頑張ってマネーゲームする人生って素晴らしいですね。

[287104: マンション検討中さん]

>>287089 匿名さん

築30年で1.5億なら妥当でしょうね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_76492431/?suit=nsuusbsp20...

[287105: 口コミ知りたいさん]

>>287102 eマンションさん
田舎の戸建だけど地価は1.4倍になったし、子供たちものびのび暮らせているので良い買い物だったと思ってるよ。

タワマンには全く魅力感じないし、大地震に対しては不安な建物。
せめて大地震でも住み続けられる設計にしないとダメだね。

[287106: 評判気になるさん]

>>287105 口コミ知りたいさん

あとタワマンは無駄な管理費ね
今後長く住めば負担が増すばかり

[287107: 匿名さん]

>>287101 匿名さん

かまってちゃんは
古民家老人のカンパチさんだけですよ～

[287108: 評判気になるさん]

郊外戸建だと子ども不便で可哀想だけどね。

[287109: 通りがかりさん]

都心、狭小、高層階に住むのは子供への虐待だから、通報されます。

[287110: マンコミュファンさん]

>>287103 匿名さん

郊外戸建の子供よりタワマン住みの中国人の子供の方が優秀ですよ。

[287111: マンコミュファンさん]

>>287104 マンション検討中さん

俺は半額、いや、1／3の価格でも買わない。

[287112: 名無しさん]

>>287111 マンコミュファンさん

あと30年の築60年になればで1/3になりますよ

[287113: 匿名さん]

>>287111 マンコミュファンさん
買わないじゃなくて
買えない でしょ！？

[287114: 通りがかりさん]

>>287112 名無しさん

南麻布の好立地で数千万円かけてフルリノベしても築60年だと5000万ですからw
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76159442/

[287115: マンコミュファンさん]

>>287114 通りがかりさん

マンションの場合立地だけ良くてもダメなんだよね

[287116: 購入経験者さん]

>>287114 通りがかりさん

自称都心爺さんのアパートのそばですねｗ
マンション（特にタワマン）は築古になるとみな爺で金欠だから建替えできない。
結局こうしてリフォームして騙し売りするしかない
でもいくらリフォームしても地震で崩壊するので、命が惜しければ止めた方が無難
つまり、リフォーム代を除けば実質価値はほぼゼロに近いということ

[287117: 評判気になるさん]

いろんなデータを調べたけど、マンションは戸建と違って都心郊外に関わらず土地の価値が３割程度だから
３０年経てば価値は１/3に暴落、つまり建物の市場価値は実質限りなくゼロになる。
それは大半のマンションが建替え不可能だと市場が判断しているから。
そのくせ、減価償却は４７年だし、固定資産評価は再調達原価方式なので戸建より税も割高で
リゾマンなんか中古相場と固定資産税がほぼ変わらないなんてケースもざらにある。
都内も築古マンションだらけになる前に売らないと悲惨な目に遭う

[287118: 匿名さん]

僻地でもタワマンが無双してますｗ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_76246605/

[287119: 匿名さん]

>>287111
そうですか。。
1/3でも買えませんか
これワンルームですよ笑

[287120: 口コミ知りたいさん]

>>287106 評判気になるさん

管理費なんて不動産価格に比べたらごみみたいに安いじゃん。
いったいどんな金銭感覚してるの?
だから無価値の郊外戸建なんて選んで安物買いの銭失いになっちゃうんですよ。

[287121: 名無しさん]

>>287120 口コミ知りたいさん

ごみみたいなのに滞納しちゃう人多数なのがマンションw

[287122: 匿名さん]

>>287121 名無しさん

うちの都心タワマン、築10年超えてるけど、1世帯も滞納ないよ。

[287123: 名無しさん]

マンションの管理費や修繕積立金の滞納は、年々増加傾向にあることが国土交通省のデータで明らかになっています。国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」では、管理費等の滞納をしている人がいるマンションは、調査対象のマンション全体の24.6％にも上ります。

[287124: 匿名さん]

>>287123 名無しさん

それって安い郊外のマンションでしょ。
うちの都心タワマンは10年超えてるし何百世帯もあるのに1世帯も滞納ないからね。

[287125: 匿名さん]

都心マンションは中華系の購入者がおり、管理費滞納が当たり前になっている。
滞納がないタワマンは郊外しかない。

[287126: 匿名さん]

>>287125 匿名さん

うち都心のタワマンですよ。

[287127: 匿名さん]

因みに新しく部屋が売り出される度に価格上がってます。どこまで上がるんだろう。

[287128: マンコミュファンさん]

>>287123 名無しさん
ますますデフレになるし高齢者が増える時代
運命共同体のマンションはヤバいね

[287129: 口コミ知りたいさん]

それに地震による大規模損傷が発生すれば大変なことになる。
壊れない様には設計されてないし、損傷の診断だけでも大変だよね。
杭なんて確認のしようがない。
図体でかいと修復の方針を決めるだけでも時間がかかる。

タワマンは住みたくないね。

[287130: 匿名さん]

マン民のタワマンが郊外物件と自白しました。
築10年って事は、各ディベがコストカットで欠陥マンションが多い時代ですね。

[287131: 評判気になるさん]

もうマンションを投資商品としてしか考えず、生活のすべてを犠牲にして、ただ値上がり期待だけで生きている屍のような奴（＝ここのアホマン民を騙るマンション屋）は完全に時代に取り残される
ご愁傷様です。

https://www.youtube.com/watch?v=GbgNQX4Zdjo

[287132: 匿名さん]

>>287117 評判気になるさん
「３０年経てば価値は１/3に暴落」
全く間違ってる。

多分、説明しても理解できない馬鹿なんだろうけど、このデータはマンションの経年での値下がりを表してるものじゃないよ。

例えば、都区部の築２０年に「７５１３」ってあるけど、２０年前なら都心でも普通に新築が７千万円以下で買えた。
つまり２００４年頃の新築の平均が７千万円だったと仮定すれば、７千万円の新築マンションが２０２４年の４～６月に中古で７５１３万円で売られているってこと（値上がり）。

賢そうなこと言ってるつもりかもしれないけど、相当な頭の悪さを露呈してる。
ここのスレはみんな馬鹿だから誰も理解できないのかもしれないが。

[287133: 匿名さん]

また、自身の知能指数の低さを暴露するマン民、、、
痛いよ。

[287134: 匿名さん]

いや戸建のアホ相当知能指数低いよ
まあ単に敗北と言う事実から
現実逃避してるだけだけどな

負けは負け

[287135: 口コミ知りたいさん]

>>287132 匿名さん
とりあえずバブルで新築価格が短期間だけ高かった1989年前後の中古マンション相場と違う年代の相場を比較したり、新築販売価格でノーマライズしてみたりしてその主張の裏付けを示してみたら？
たぶん、矛盾が出ると思うよ。

立地によってはボロマンションでも値下がりしにくいかもしれないが、平均的な話だしな。
場所と広さをそろえて、年代別に販売価格を見てみるのもいい。

マンション購入する人って建物の事あまり気にしないんだよね。
新しいから耐震性が上がっているというわけでもないのがマンション購買層の意識を反映している。