4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[286861: 匿名さん]

また、新,興宗教の壺が価値があると思い込んでいるマンション民が出て来ました。

[286862: 通りがかりさん]

>>286861 匿名さん

突然どうしたのですか？
壺にご興味がおありですか？

[286863: マンション掲示板さん]

>>286858 マンコミュファンさん

資産性皆無どころかリセールはマンションより断然高いんだよね

[286864: 買い替え検討中さん]

>>286863 マンション掲示板さん
大和ハウスなどの大手HMの中古建物価格の相場は SumStock で調べられるね。
築15年で約半額、50年で2割ってところ。

今の様に建築費が値上がりしていると多少高めでも購入する人はいそう。

中古マンションは住人も高齢化していくので維持管理のリスクが高そう。
マンションは大地震きたらかなりダメージ受けそうなのもリスク要因。

[286865: 匿名さん]

>大和ハウスなどの大手HMの中古建物価格の相場は SumStock で調べられるね。
築15年で約半額、50年で2割ってところ。

それあくまでもサイト上の査定の話で相場ではない。
実際は２０年で無価値なのは変わらない。

[286866: 匿名さん]

この査定を見ると２０年後は土地としてしか売れないことがわかる
戸建ては厳しい
もう少し中古戸建てを買う人たちが戸建ての価値を認めて金を払う世の中にならないと、戸建て派は戸建ての価値をもっと認めよう

[286867: 匿名さん]

>>286866 匿名さん

大手HMは20年後価値があるようですね。
まっ、家族の暮らしやすさとトレードオフなので経年償却は当たり前ですが

[286868: 匿名さん]

住居に資産性を求めるって貧乏人？
先祖代々の土地に住んでいるから意味不明なんだが？
逆に都内だから固定資産税が毎年上がっているので、地価が下がって欲しいのだが。

[286869: マンコミュファンさん]

>>286868 匿名さん

孫の代には狭小住宅ですけどね。

[286870: eマンションさん]

>>286868 匿名さん
固定資産税が気になるなら
地方の田舎に移住するか賃貸でいいのでは？

[286871: マンション掲示板さん]

>>286867 匿名さん
50年以上保証を継続出来るからね。
ただ、HMのメンテだと他の安いところの倍以上取られる。

外壁塗装などは他に頼むなら塗料の下塗り含めて正確な知識と経験のあるところに頼まないといけない。

[286872: マンション検討中さん]

>>286868 匿名さん

で、郊外に住むと何で受動的な人間になるんでしたっけ？

[286873: 匿名さん]

やはり住居の資産性を気にするマンション民は労働階級なんだね。
貧乏が染み付いている様だ。

[286874: 評判気になるさん]

>>286870 さん

固定資産税上がること気になる貧乏人の発言じゃあ説得力ない。

[286875: 匿名さん]

>>286823
知識をアップデートしたいので最近の戸建についていろいろ教えて下さい。

レス番号でもかまいません。

[286876: 匿名さん]

>>286871 マンション掲示板さん

うちはヘーベルで10年目の長期優良住宅ですが10年間1円もかかってないです。今年配管の高圧洗浄やろうかと思っています。
もちろん躯体のメーカー保証継続中です。

マンションだと築10年で管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代で1000万位かかりますよね。

[286877: 匿名さん]

無駄な金を気にしないのは貧乏人の証拠。

[286878: 匿名さん]

マン民の写真貼り付けまだ？
大笑いのネタが最近少ないね

[286879: 匿名さん]

>>286873
その理屈だと全部自前のアホ戸建はニート階級だな

[286880: 匿名さん]

この過疎化＆都市集中の時代
最初からある程度立地が選別されてるマンションに対し戸建は勝ち目はない

[286881: 口コミ知りたいさん]

>>286868 匿名さん

普通、都内マンションの資産性を気にする人は、投資家または複数の不動産を保有する資産家です
彼等は必ずしもマンションには住まず、投資物件＝コモデティとして捉え、売っても自宅は当然別にあるし、ストックでも売買でも儲けられるので痛くも痒くも無い
因みに私の自宅も減価償却以上に固定資産税がこの数年数万ずつ値上がりしているけど、賃貸資産もあり、多少の賃料値上げで回収するから問題なし♪

ところがここの自称都心住人は、１０数年も前に安く買った自宅マンションが２．５倍に上がったと浮かれているけど、実際は足下見て買い叩かれ、売れても税金や諸経費で利益の多くを削られるし、当然新たに自宅を高値で買う羽目に陥ります（多少の各種税控除など焼け石に水）
自宅買替えは儲からないから売る人も少なく、ただ高い固定資産税と値上がりした管理修繕費を払うだけｗ

[286882: 匿名さん]

>>286876 匿名さん
ヘーベルは知らないけど、15年目または30年目(HMや外壁の種類による)で塗り替えが多いと思う。
チョーキングとか全くなく当分塗り直しなんて必要なくてもHMのメンテ・保証サイクルにのせられる。
ベランダの防水処理なども必要。　

高いけど、自分で選択できるし、マンションと違って金さえ払えばメンテは希望通りに出来るんだよね。

鉄鋼系だと防蟻処理は10年サイクルだけど10万ちょっとなのでこれはたかがしれてる。

[286883: 匿名さん]

ようするに、マンションを購入する人間は中華系と言う事ですね。
投機マンションでマネーゲーム。

[286884: 口コミ知りたいさん]

>>286880 匿名さん

でも、君の集合住宅と比べたら、殆どの戸建は金額、広さ、立地全てにおいて
圧倒的な差で勝てると思うけどｗ

[286885: 口コミ知りたいさん]

>>286866 匿名さん

建物が減価の大半を占めるマンションは都心田舎関係無く
もっと悲惨だけどね

[286886: 匿名さん]

>>286884
私は戸建、マンション両建てだ
あなたのような僻地戸建じじぃと一緒にするな

[286887: 匿名さん]

>>286881
私は当然複数持ち、自宅はマンション
売ってないマンションは単純に含み益だよ
１戸で余裕で１億以上、複数だからプラスアルファだよｗ

戸建ては償却が大きくできるのはメリットだが、値上がり率は落第点。
ただ、広い専有面積は最近需要あるらしく賃料は上がってきてるね。

[286888: 匿名さん]

当スレご利用のみなさま
ここは高齢者と貧困層のガス抜きの場ということをお忘れなく。引き続きお楽しみ下さい。

[286889: 匿名さん]

>>286888 匿名さん

うるせーよガキが。

[286890: マンション掲示板さん]

>>286888 匿名さん

と、後期高齢者が申しております

[286891: 匿名さん]

戸建てだと雪かきもやらないといけない。
雪慣れしていない関東ではこれがわりと大変。

[286892: マンション検討中さん]

投資家、複数持ちの話が出たら
次はレシート

[286893: 匿名さん]

戸建爺さん世知辛くて大変だね

[286894: 匿名さん]

マンションの換気が公衆便所と同じって理解できたかな？

[286895: 匿名さん]

>>286828 匿名さん
>>私の場合、会社が近いとかなりストレスが溜まりますが
会社に尽くすその精神、実に見上げたもんですｗ

結局、この人が会社近いとストレスが溜まる理由を説明できませんでしたね。

[286896: 匿名さん]

>>286894 匿名さん

公園の公衆便所って基本的に戸建の造りってことですね

[286897: 匿名さん]

>>286895 匿名さん

貧困層独居老人の丸の内妄想に
もう少しだけお付き合いくださいませ

[286898: 購入経験者さん]

>>286895 匿名さん

あなた頭おかしいといわれませんか　というかキモイ　変態？

[286899: 匿名さん]

赤坂も既にゴーストタウンだな
こういうの見ると日本はもうお終いだとマジで心配してしまう

https://www.youtube.com/watch?v=KjNnbdfDsfE

[286900: 匿名さん]

「マンションにできるだけいたくない」と妻は、帰宅が遅くなったり休日も外出したりするようになりました。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/gentosha_go/life/gentosha_go-a...

[286901: 匿名さん]

>>286897 匿名さん

若い頃は勤務地近くに住んで、通勤時間も惜しんで仕事がむしゃらにやったけど
成果がでず、出世コースに乗れず、仕事への意欲なくなり、与えられた仕事だけやるようになって、稼ぎも増えないから、住居も郊外へ移したって話でしたっけ。

[286902: 名無しさん]

>>286901 匿名さん

転勤はない設定？

[286903: 匿名さん]

公衆便所はプレハブなので戸建に近いな
残念

[286904: 匿名さん]

>>286902 名無しさん

丸の内勤務にあこがれた故の妄想なので
転勤はない設定です。

[286905: 匿名さん]

管理費すごい


ＭＡＲＱ　ＯＭＯＴＥＳＡＮＤＯ　ＯＮＥ

28億円
3LDK ・251.85m2

管理費　74万2960円／月
修繕積立金　11万3330円／月

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76232425/

[286906: 匿名さん]

そろそろマン民のレシートかな？

[286907: 匿名さん]

環八もレシート出してよ。
環八のタクシー会社近くのコンビニレシートを。

[286908: 匿名さん]

マンションはカビだらけ。
三種換気が主流なので、換気量が不足する。

マンション子育てすると子供の成長に悪影響があり、発達障害が多いと立証されている。

因果関係がありそうだね。

[286909: 口コミ知りたいさん]

>>286908 匿名さん

じゃあ立証されてるの出して。

[286910: 匿名さん]

>>286908
立証されてないよ、馬鹿とは議論ならんな