4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[285661: 匿名さん]

>>285659 匿名さん

それって投資って言うの？

[285662: 匿名さん]

ここなんて都心でもない埋立地なのに分譲して１年ちょっとで、
価格が２～３倍に上がってる。
契約して入居するまでの間に１億以上儲かった計算です。
https://www.sumu-log.com/archives/66763/
不動産所有するならタワマン以外の選択肢ないです。

[285663: 匿名さん]

>>285661 匿名さん

じゃあ、何と呼びましょうか。

[285664: 検討板ユーザーさん]

>>285662 匿名さん
ですね、住むのは絶対イヤだけど転売ありきならありですね。
この前見たユーチューブでも大阪の不動産屋が転売目的で数十部屋位申し込みしてましたよ。

[285665: 匿名さん]

>>285662 匿名さん

だからさ、住んでる人なら「安く買えてラッキーだったね」でしょ？

最初から転売目的ならヤッターだと思うけど。

そもそも、値上がりがすごいと言うことは、もとの値段は安く買ったわけじゃん？
住むつもりで買った人は、そのもとの値段が、その人の買える予算だったわけだよね？
今の相場についてこれず引っ越せないパターンなんじゃない？
それ投資って言うの？

[285666: 検討板ユーザーさん]

>>285665 匿名さん

外人の転売屋だらけでなかなか当たらないってユーチューブで言ってましたよ。ただ、１部屋初めて当たったらしいんだけど、当たっても頭金１割入れて3年後に引き渡しだからその時価格下がってたらヤバいって言ったわ

[285667: 匿名さん]

>>285665 匿名さん

住むつもりでもあり、投資でもあるから、引っ越せますよ。
住んでもよし、売ってもよし、貸してもよし、選択肢があることが大事なんですよ。
住宅ローンの利率も安いしノーリスクの投資です。
地方転勤もあって、一部屋追加できたし。

[285668: 匿名さん]

>>285667 匿名さん

お金に余裕がある人は良いんじゃない。
カツカツの人にはそれ出来ないから。

[285669: 匿名さん]

>>285646
両方を狙うのが鉄則
このご時世、キャピタル取れないのは無能

>>285647
自己居住以外を持って初めて不動産投資と言う
なので、投資を始めたいなら貸すのみ
リスクを取らないチキンは売る。
利回り的には２％(端数なしでキッチリ２％なら、余程のマンションでないと売れないと思うがね)なら売るのが妥当

[285670: 匿名さん]

住宅って一般的に高い買い物でしょ。
なのに資産価値も考えず所有するなんてありえない。
特に郊外の安い土地に建物にお金かけるなんて、
お金どぶに捨てるようなもの。
逆に良いもの（タワマン）選べばリターンは大きい。

[285671: 匿名さん]

僻地に買うときは貸し別荘にできるようなところしか検討しない
環八のような筋悪の僻地は買わない

[285672: 匿名さん]

>>285669 匿名さん

計算してないから何パーセントかはわからないけど。
今は2%と誰かが言っていたから。
えー2%？って思った。

でも参考になるレスをありがとう。

[285673: 匿名さん]

郊外戸建てを１億円で建てました。
中古で売ろうとおもったら7000万でした。

埋立地のタワマン１億で買いました。
２億で売って郊外戸建てを1億で建てて、
利確しました。なんて、選択肢もあるのがタワマンの良いところ。

一般庶民にとっては最初の住居選びは特に大切です。
わずか数年でこんなに差がついちゃうんだから。

[285674: 匿名さん]

>>285670 匿名さん

あなたは金の亡者なの？
そんなんで人生楽しい？
こういう投稿がマンコミュには多くてつまらないと思うんだ。
住居って自分が居心地良くするもんじゃない？
好きなインテリアにしたりして好きな空間を作って。
それが楽しいんじゃん。

マンコミュの人は、土地にランクつけたり、マウントしたり、それって何が楽しいの？

自分が好きな土地に、気に入った家に、好きなインテリアにして住むのが、その人にとっては１番良い住まい。

[285675: 匿名さん]

>>285674 匿名さん

自分にとって一番の住まいがタワマンであって、
世の中の人もそういう人が多いから資産価値も高いんだよね。

[285676: 口コミ知りたいさん]

>>285673 匿名さん

今時1億で戸建なんて建ちませんよ。
土地だけで億超えで上モノも標準仕様ですら坪100万を軽く超えます。その他に外構などなど
建築費が上がる10年前に建てておいてホント良かった。

[285677: 名無しさん]

>>285675 匿名さん

そうかな？
今のタワマンは国内外から資金が流入してくる限りは上がり続けてもおかしくないけど、なんだか金融商品めいてきているよね。 なんか投資物件。 ただ、この投資物件は、「価格が上がるから」価値がある。賃貸としたら利回り低すぎてやっていられないレベルだし、キャピタルゲインが得られない局面になれば、必ず崩れる運命にある。円高とかね。
そこから先はキャピタルゲインが得られないのだから、投資資金は入らない。極めてわかりやすい構造。 問題は、いつその時が来るか、だけど、それはわからない。やがてくる、のは間違いないけれど。 従って、早々に売り抜けるつもりがある場合でなければ、買うべきではない（相続対策とか、富裕層には別の意味もあるのかもしれないけど、タワマンじゃなくてもいいだろうし）。 特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

[285678: 匿名さん]

>>285676 口コミ知りたいさん

田舎なら安いよ。

[285679: 匿名さん]

タワマンさん。
これ、言われちゃってるよ。
↓
特に気をつけなきゃならないのは、ローンで買う中間層。 銀行が貸してくれるからと言って、標準的な勤め人が億越え物件を買うのはかなり怖いな。

[285680: 匿名さん]

>>285673 匿名さん

それが後数年もすれば後悔する事になるとも知らずに・・・ｗ

[285681: 名無しさん]

>>285680 匿名さん

築古タワマンにいつまでも住んでるよりマシかもよ。

[285682: 匿名さん]

うちも建物を十数年前に建てた時１億５千万で済んだけど(土地は別）
今建て直したら４億近くすると，今年部屋をリフォームした時、業者に言われた
土地は１．５倍位かな
結局マンションの値上がりも円安の部材コストと人手不足による人件費の上昇が主因
タワマンなんてウジャウジャ余っているし、希少価値でも何でもない

[285683: 匿名さん]

戸建てよりタワマンが希少ですね
残念でした～～～ｗｗ

[285684: 名無しさん]

>>285683 匿名さん

タワマンって一時期流行ったけど。
もう流行りじゃなくない？

[285685: 通りがかりさん]

>>285683 匿名さん

タワマンなんか今時欲しがる奴も少ないからな
少なくとも東京育ちでは一人もいない

[285686: 匿名さん]

>>285685 通りがかりさん
>今時欲しがる奴も少ない
>東京育ちでは一人もいない

根拠は？

[285687: 匿名さん]

>>285685
状況を的確に理解できず、明確な嘘を平気で言う。
僻地戸建で没落したおおきな原因ですね

[285688: 通りがかりさん]

うちの親戚は全員東京住まいだが、子供達も皆戸建か周辺の低層マンション(本駒込とか青山とか中目黒、神宮界隈，大山町あたり）
その友達にタワマン住民は１人も居ないし，俺の小中高の同窓もタワマンは１人も居ない(従兄弟も同窓もみな上場企業か，事業経営者、医者・会計士などで、財力はある）
誰がタワマンを買っているのか，地方出身者か，一山当てた低学歴成金とか、普段交わることの無い別世界の人間ばかりだろうと思うのも当然だよ(会社では１００％地方出身者が買っているしね）

[285689: 通りがかりさん]

>>285687 匿名さん

君よりは多分財力も学歴も人脈もあるよ　悪いけど

[285690: 匿名さん]

>>285688
その長文に没落じじぃの屈折した挫折がよく表れてますよ
間抜け

[285691: 匿名さん]

愚鈍な間抜けが面白すぎて日本語がおかしくなっちゃったｗ

[285692: マンション検討中さん]

>>285688 通りがかりさん

タワマンが買えない愚痴にしか聞こえないw

[285693: eマンションさん]

>>285692 マンション検討中さん

おっしゃる通り。

[285694: eマンションさん]

郊外の戸建建てた人はこれみて反省して下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/66763/
埋立地の物件でも購入して1年で中古価格2～３倍に上がってる。
今不動産所有するならタワマン以外の選択肢ありません。このマンションが売られる以前から、タワマンしか選択肢ないって、このスレでずっと言ってあげてたんだけどね。

[285695: マンション検討中さん]

>>285694 eマンションさん
うちは家族でタワマンなんて選択肢にないな。
売るためではなくて、住むための家だからね。

田舎で大手の建売だけど地価がここ数年で1.5倍になったので、早く買って良かったと思ってる。

[285696: 評判気になるさん]

>>285695 マンション検討中さん

それが普通
まずは住環境が最優先
それがマンションならマンションだし戸建なら戸建
さすがに地価がだだ下がりのエリアの住宅（利便性が低い）やハザードが真っ赤なエリアは除いてね
首都圏の駅徒歩圏内ならここ10年マンションも戸建も大きく下がっているエリアはないでしょ

[285697: 評判気になるさん]

投資なら出口はそろそろ考えた方が良いかもね

マンション投資、売却益は減少へ 「バブル末期と酷似」 日本経済新聞
2024年12月10日 11:00 [会員限定記事]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

[285698: 匿名さん]

どんなに高額なマンションでも発生リスクが高まる大規模震災がおこれば無価値
東日本大震災で明らかになったように区分所有権住居の危うさは被災するとわかる

[285699: 匿名さん]

災害のたびに戸建が被害にあいますね
せめて戸建でもRCにしたら？

[285700: 名無しさん]

>>285699 匿名さん

そりゃ災害の多い山間部や過疎地は戸建しかないからね
当たり前じゃない？
田舎で農家や漁業やってる人は居住性ゴミのマンション建てても誰も買わないでしょ？

[285701: 匿名さん]

>>285700 名無しさん

マンションを好んで買う人は、都会の生活が好きな人だからね。
だから駅遠のマンションはありえない。
駅遠マンション買うくらいなら戸建てが良いと思う。

[285702: 匿名さん]

>>285699 匿名さん
マンションは重いから風には強いけど、耐震等級３の木造よりも耐震性低いけどな。

鉄筋コンクリートだから建物も地震に強いという間違ったイメージ持った人が多いからいつまで経ってもマンションの耐震基準が上がらないんだよね。

[285703: 匿名さん]

災害は、マンションも戸建てもありえること。

[285704: 匿名さん]

地震で損傷する可能性は耐震性で変わる。
マンションは設計基準が耐震等級１と同じだから当然弱い。
だから震度５強でも全壊判定のマンションが出てきちゃう。

[285705: 評判気になるさん]

>>285704 匿名さん

うん、わかった。

[285706: 通りがかりさん]

>>285695 マンション検討中さん

地下上がっても資産価値は下がってるでしょ。

[285707: 通りがかりさん]

田舎の建売では新築でも資産価値なんて無いに等しいから下がっても大したことない。安物買いの銭失いの典型。

[285708: 匿名さん]

>>285707 通りがかりさん

それでも家族仲良く過ごしているなら良いと思うよ。
予算の少ない人もいるんだし。

[285709: マンション掲示板さん]

>>285708 匿名さん

楽しく生活
これ1番

[285710: 匿名さん]

別に僻地で幸せで構わないけど
ここの戸建は地方で痴呆の同じこと繰返す不幸そうな老人ばかり