4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[285427: 匿名さん]

マンションでも、タワマンに拘る必要はないと思う。

[285428: 検討板ユーザーさん]

>>285424 匿名さん

毎月毎月無駄な管理修繕費と駐車場代払わず自宅の価値も上がってますのでご心配なく

[285429: 匿名さん]

>>285428 検討板ユーザーさん

インフレ時代だから実質マイナスでしょ。
郊外戸建て酷いらしいじゃん。

[285430: 匿名さん]

＞毎月毎月無駄な管理修繕費と駐車場代

こういう貧乏くさいこと言ってるから、資産増やせないんだよね。

[285431: 匿名さん]

>>285411 名無しさん

これが現実。1年ちょっとでこの値上がり。
約101㎡　高層階南向き
新築時12600万円台
中古時30500万円台

郊外戸建さんは、現実を受け止めて反省するように。

[285432: 口コミ知りたいさん]

>>285399 匿名さん

なんか昨日の俺の発言に対してあらぬ方向で議論が盛り上がっているなｗ
一日ぶりにレスするけど、君の狭い交際範囲で分かったようなことを言ってはダメだ
俺は子が3人、妻とは上手くやっているが離婚や死別した奴も何組も居るから綺麗事いうつもりもない
知合いにも3人子も何組もいるが、理由の大半は娘を期待したのに男男と続いたからとかだね
うちも然りで,それ故新築で建てた４ＬＤＫを売り、今は７ＬＤＫに住んでいる
戸建かマンションかは好みの問題。子無しで無趣味、モノグサなら手間いらずのマンションで十分
俺は自然志向で多趣味、持ち物も多い。庭と車は必須なのでマンションじゃ無理
勿論要介護になればケア付き施設に入ればいいと思っているが、健康なうちは戸建に限る
その分、車椅子生活できる作りにはしている(逆にマンションじゃ無理だろう）
戸建は土地を分けられるから遺産分割相続もし易い(現物・換金両方可能）
こう書くと「必死すぎワロタ」とチャチャいれるアホが出てくるのがお決まりパターンだけどねｗ

[285433: 匿名さん]

>>285431 匿名さん

自分の住まいが値上がりすることが嬉しいって気持ちがあんまり理解出来ないんだよね。

住み替える時は他も上がってるだろうし。
固定資産税も上がるし。
ずっと上がり続けるわけじゃないし。
下がる可能性もあるし。
上がった時に住み替えれば高値で買うかもだし。
永住するなら値上がらない方が固定資産税が上がらなくていいし。

[285434: 匿名さん]

>>285432 口コミ知りたいさん

土地が分けられるってのが変な発言。

[285435: 匿名さん]

>>285431 匿名さん

真の富裕層は｢ゴミ山の上に住みたくない｣…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
https://president.jp/articles/-/88134

念願の2億円タワマン購入→3年で泣く泣く手放す夫婦の末路…妻の金銭感覚が狂った恐怖の朝食メニュー
https://president.jp/articles/-/88223

最後まで読みたければこれでも読みなｗ
PRESIDENT』
2024年11月1日号 本当のお金持ちはどこに住んでいるのか

[285436: 匿名さん]

>>285433 匿名さん

こんな風に自分のうちが値上りしたら理解できるようになるよｗ

1年ちょっとでこの値上がり。
約101㎡　高層階南向き
新築時12600万円台
中古時30500万円台

[285437: 匿名さん]

>>285432 口コミ知りたいさん

んとね、爺さんより、私の方がいろんな人を知っている。
それは絶対に負けない。
私はいろんな人の話を聞いてるから。

[285438: 匿名さん]

>>285436 匿名さん

だからさ。
上がったヤッター！引っ越そう！
でも他も上がってるよね？

上がったヤッター！
でも固定資産税も上がるよね？

上がったヤッター！
でも永住？

あまり理解出来ない。

[285439: 匿名さん]

人口はどんどん減っていくのにタワマンは増え続ける…日本各地で進む｢再開発ラッシュ｣の知られざる大問題
https://president.jp/articles/-/86004

1億円超えタワマン購入?3年後に大後悔…教育費と住居費に苦しむ夫婦にFPが提案した"決定的解決策"
https://president.jp/articles/-/85161

[285440: 匿名さん]

>>285438 匿名さん

経験したことがなんだから理解できなくても仕方ないと思う。

[285441: 匿名さん]

>>285439 匿名さん

人口減都心回帰。タワマンで住居は縦に伸びてる。
郊外に住む理由がありません。
郊外の土地は畑にでもして日本の自給率をあげるのに良いかも。

[285442: eマンションさん]

>>285439 匿名さん

これはさ、予算の少ない人は戸建てと言ってる記事だよね。

[285443: 匿名さん]

>>285440 匿名さん

今より下がったら落ち込むの？
いちいち反応するの？
面白いね。

[285444: 匿名さん]

貧乏人は戸建て。

[285445: 匿名さん]

因みにうちはタワマン買って、地方転勤中に賃貸に出しました。
東京に戻ってきたときは、ローンを一括返済して、タワマン買い足しました。
で、爆上がり中。住みながらにして大きな金額を投資できるのがタワマンの良いところです。

[285446: 匿名さん]

>>285443 匿名さん

そんなの経験してみないとわからん。

[285447: 口コミ知りたいさん]

>>285437 匿名さん

あのー、こっちはン十年と上場企業専門のコンサル営業を続けて
名刺は数千枚（入社時からだと恐らく１万枚）超えているんだけど・・
都内育ちだし社内外の学閥も強力なので、悪いけど比較にならないと思うよ
（皆電子化して処分したし大半は顔なんか覚えていないけどね）
但し当然業種・業務知識と現場課題両方実地に見ていないとできない仕事だし
顧客も会ってくれない
勿論断られることは殆ど無いけどね
だからたっぷり稼いだ今、こうして悠々と遊んで暮らせるわけだよ
因みにゼネコン向けコンサルも何社か手がけていたよ
で、あなたの色んな人って誰ｗ

[285448: 通りがかりさん]

>>285445 匿名さん

それは今後も可能だと思う？
（ずっと爆上がるのか）

[285449: 匿名さん]

>>285447 口コミ知りたいさん

私は自分の話をするつもりはないけど、あなたの狭い人間関係より、私の広い人間関係の方が絶対に負けてない自信がある。

[285450: 匿名さん]

>>285448 通りがかりさん

そんなの誰もわからないのでは。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
私は上がると思ってるから売らずに2部屋所有している。
今売ったら買い戻せなくなる可能性の方が高いと思ってるので。
郊外片道切符のリスクは背負えません。

[285451: 匿名さん]

>>285445 匿名さん

まあ、証拠もないし、幾らでも言えるわな

幾らで貸したの？都心タワマンなんて回収率２％無いよ
それ以上じゃ借り手が居ないからね
だから中国人すら皆撤退しているんだよ
一括返済額幾ら？　１０年程度地方にいるくらいじゃ
家賃積立ても一括返済できる額には到底届かないでしょｗ
で、最後にドボンだろうけど、出口戦略どうするつもり？

[285452: 匿名さん]

>>285451 匿名さん

地方転勤は5年でしたよ。
そもそも頭金半額以上入れてたので。

[285453: 匿名さん]

郊外に住んでると通勤に時間かかるから寝るの早いよね。

[285454: 匿名さん]

タワマンは３戸買った。
一時はモデルルーム巡りが趣味だった。
モデルルーム予約が取れないなんてありえない時代。
タワーは１つ売って、普通のマンションが１個と賃貸戸建てが一つ
他に地方にいろいろ。

カンパチの僻地に住む人生はまっぴらなので不動産は色々楽しんでます。

[285455: 匿名さん]

確かにカンパチは嫌だ。

[285456: 匿名さん]

>>285454 匿名さん

私もいろいろMRや物件見るの好き。
同じとこにずっと住むのも嫌だし。
家も車もファッションも全部新しい物が好き。
引っ越しの時に全部捨てて、全部新しい物に買いかえる。
と言っても、まだ３回しか引っ越したことないけど。
今は次どこ住もうかなぁってマンション見てる。
引っ越す時に今のマンションを賃貸にするのと売るのと、どっちが良いのかなぁって思っていて。
あなたの話しに興味ある。

[285457: 名無しさん]

>>285428 検討板ユーザーさん

管理費、修繕費、駐車場代なんて大した額じゃないじゃん。
戸建の人って、そんなに余裕ないのかなあ。

[285458: 匿名さん]

>>285457 名無しさん
少なくともここの戸建さんはたいして余裕はなさそうだね

[285459: 匿名さん]

区分所有と管理組合の役務が嫌なので利便性がいい戸建てのほうがいい

[285460: 検討板ユーザーさん]

>>285459 匿名さん
協調性に欠ける社会不適合者か…
たしかに地方の戸建に隔離しておくのが正解かも

[285461: 匿名さん]

ここのマンションさんの様に話が通じない、議題が理解出来ないレベルの人がいるなかで住人全員の意見をまとめて合意形成をするというのは非常に大変なこと。

維持管理は住人全体で行うものだが、管理費、積立金払っているからいいだろうとマンションの維持管理に関わることに積極的に参加しない住人が多いのも問題。

維持管理は戸建のほうがずっと気楽。

さらに一定の割合で迷惑住人も発生。このスレのマンションさんもスレチや罵倒の類の書き込みがほとんどなのでマンションの実態を反映しているのでしょう。
住人板も問題住人の話題が良く出てますね。

[285462: 匿名さん]

>>285457 名無しさん

俺の友人のマンションは管理修繕費たった1割の値上げで組合が紛糾して険悪状態
マンション自体、2倍3倍に値上がりしている背景を考えたら、管理費も最低1.5～2倍になっても不思議じゃない。でも反対が多いらしい
このままだと管理会社が降りてしまい、自主管理になるかも知れないと焦っていたよ

[285463: 匿名さん]

>>285460 検討板ユーザーさん

戸建は集合住宅と違って、社会不適格者なんかいないよ
そんな奴は集合住宅から追い出すなよ　迷惑だから

[285464: 匿名さん]

一人で何役もし無くて良いよ、ミエミエだから
君は（どうせ一人だろ）
ここは低学歴・地方出身・無趣味・女にモテない独身高齢者
それとも　売れないマンション営業のどちらかだな
嫉妬感が半端ないな

[285465: 匿名さん]

>>285453 匿名さん

うちは事業主だし自宅と近場のオフィスが中心、千代田区中央区ばかりが仕事場じゃ無い
今時毎日都心通勤なんて下っ端の社畜かよｗ
それか、深夜営業の水商売でもすると、ケチってタクシーワンメーターに拘るのかな

[285466: 匿名さん]

>>285454 匿名さん

じゃあ俺みたいにアップしてご覧なさい
設定がコロコロ変わっているみたいだけどねｗ
口先爺さん

[285467: 周辺住民さん]

所詮は集合住宅だし,タワマンは不便だから手放した訳ね
そもそも地方ってあなたの実家でしょ
モデルルーム巡りが趣味って、他に趣味ないの？　つまらん奴
そんな人生まっぴらだね

[285468: 周辺住民さん]

>>285449 匿名さん

器の小さい見栄張り男(^0^)
レシート以外何にも出せないくせに　無理すんなよｗ

[285469: 匿名さん]

趣味って引き算ではないし
汚い漁船にのってる女房なおじいさんｗに言われるのは
不本意かと思います

[285472: 匿名さん]

環八便所爺さん
無駄です笑
環八はオワコンです

[285473: 匿名さん]

ここの戸建て爺の特徴。
・現代では使われない古い言葉を多用。
女房、壊れたレコード、ボットン便所など。

ボットン便所を調べてみた。
古民家にはまだあるらしい。

ここの戸建て民は、換気扇のない、ボットン便所の古民家住まい。

[285474: 匿名さん]

>>285460 検討板ユーザーさん
同調圧力に弱い人は共同住宅住まいが正解

[285475: 匿名さん]

>>285473 匿名さん
マンション住民は自分の実家しか知らない

[285476: 匿名さん]

>>285474
同調圧力の塊みたいな僻地の戸建てが言う話ではないと思う

[285477: 匿名さん]

カンパチボットン爺さん
と命名

[285478: 匿名さん]

マンションでヒートショックか

[285479: 匿名さん]

>>285475 匿名さん

そりゃそうだよ。
うちの実家は古民家じゃないもん。
ボットン便所知らないし。見たことないし。
定年退職して暇してる、ここの戸建て老人とは違う。

ちなみにうち、白金の爺さんとは違って、実家は都内戸建てだよ。
前に書いたけど、うちの実家、裏の家が火事になって裏庭燃えたって話したマンション民。

ここの戸建て爺さんは、うちの親世代より年上に感じるし、うちの実家の方が全然広すぎるから、よく嫉妬と言ってるけど、嫉妬がよくわからない。

[285480: 匿名さん]

そういえば、昨日だっけ。
神奈川の住宅地で火事があったニュースやってたね。
４棟焼けたって。
木造は怖いね。
戸建て買うなら古民家なんかダメだよ。

[285481: 通りがかりさん]

マンションでヒートショックってどうなの？

[285482: 匿名さん]

猪口議員の自宅丸焼けってどうなってるの？

[285483: 評判気になるさん]

やっぱり断熱材はウレタンがいいよ

[285484: 匿名さん]

中山美穂亡くなったんだ。

[285485: 匿名さん]

若い人でも食事後・飲酒後にお風呂やサウナに入ってしまうとヒートショックのリスクが高まります。 気温差に影響される血圧の変化は、年齢に関係なく誰にでも起こります。 高齢者だけでなく若い人もヒートショックになる可能性があるのです。

[285486: 匿名さん]

>>285483 評判気になるさん

誰も突っ込まず、自押しポチだけが増えてる。

[285487: 匿名さん]

>>285462 匿名さん

貧乏人は友人も貧乏人なのね。

[285488: 評判気になるさん]

>>285465 匿名さん

田舎勤務可哀想。

[285489: マンション検討中さん]

>>285487 匿名さん

マンションって貧乏人がたくさん住んでますからねw

[285490: eマンションさん]

>>285489 マンション検討中さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建に妥協。これが現実です。

[285491: 匿名さん]

>>285489 マンション検討中さん

君の友達はね。

[285492: 購入経験者さん]

>>285479 匿名さん

なら、君をホラ吹きレシート爺さんと命名する

[285493: 評判気になるさん]

>>285488 評判気になるさん

お上りさんがそれを言っちゃあ、お終いよｗ

[285494: 周辺住民さん]

都心はあくまでも外堀の中に限る　港区など城南だし都心を語る資格の無い都心もどき
ましてや集合住宅民は、賃パンだろうが区分所有民だろうが、都民ではない
普通の都民は、金があろうが無かろうが、掃き溜めの都心もどきには住まない
集合住宅や狭小戸建に妥協することもない　（番町の代々居住民は別格と認めるが）
うちは23区内で自然環境も適度にあるし、不自由ないし、広いし、金もあるし、事業経営だし、子供も居るし、都心で社畜リーマンする必要も無いし、時々別荘や船上で極上生活を謳歌しているし、（外野はブーブーいうけど）何の不満も無い

[285495: 匿名さん]

もうさ
カンパチンパンジーにしか見えないよ
爺さん、来世で頑張れ!

[285496: 購入経験者さん]

私も港区生まれだけどマンションだから古くなっても建替えないし相続しても狭くて住めません。
しかもリーマンで結婚して子供が３人、女房は子供が出来てから専業主婦になるし教育費一人３千万かかるし、車も使うから、港区に５LDK戸建に買うのはさすがに難しく、山手線の外側に引越しました。
小中校の同級生も似たような状況でほぼ全員どこかの郊外に移りました。
うちみたいなファミリーでそのまま都心に居続けるなんてありえません。

[285497: 坪単価比較中さん]

都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。

[285498: 周辺住民さん]

富裕層の資格は保有不動産に学歴や出自も大事。
住居も２００坪以上の戸建（但し山の手線内は商業地しかなく実際の長者番付上位はほぼ郊外なので場所には拘らない）
但しいくら大金持ちでもオバカでは身も蓋もないし軽蔑されるから、東京一工早慶もしくは旧帝大、世界大学番付上位３０以内あるいは、国立医学部はマストだね
文系なら例えMARCHでも、省庁キャリアもしくは弁護士・会計士・不動産鑑定士の３大資格なら許すとかｗ

[285499: 匿名さん]

あなたは富裕層なの？

[285500: 周辺住民さん]

うちは相続やら事業拡張で都内に戸建２，マンション１、アパート一棟、地方にリゾマンと戸建別荘もあり　マリーナに船もあるw
ただ、いい歳だし管理しきれん
使わないから戸建以外は売却したいし、別荘も船も子供達はいらんというのでこれもいずれ手放す　　

[285501: 匿名さん]

>>285500 周辺住民さん

「しきれん」「いらん」って標準語じゃないけど関西方面の人？

[285502: 名無しさん]

>>285494 周辺住民さん

小者ほど大きく見せたがるアレね

[285503: 口コミ知りたいさん]

>>285497 坪単価比較中さん さん

一旦まとめてから投稿することをオススメする。
ただただ長ーいだけ

[285504: 匿名さん]

タワマンであろうが、都内マンション車なしが一番最悪だよ。

[285505: 匿名さん]

住めば都の六四天安門。

[285506: 周辺住民さん]

>>285501 匿名さん

西成出身だが悪いか？

[285507: 匿名さん]

あーあ、バレちゃった。

[285508: 増築中さん]

いいなあ貧乏人は能天気で

[285509: マンション検討中さん]

>>285497 坪単価比較中さん さん

都心から島流しになると言い訳に必死だね。

[285510: 匿名さん]

今度は増築キャラ。

[285511: 匿名さん]

ここの戸建ての人キモイ。

[285512: 評判気になるさん]

>>285511 匿名さん

いや～既にスレタイでは完敗なのにカンパチジジイに粘着してるマンションの方がキモい

[285513: 匿名さん]

>>285512 評判気になるさん

どっちもあなたの自作自演でしょ？
だからキモイ。

[285514: マンション掲示板さん]

>>285513 匿名さん

自作自演だと思うなら削除依頼してみなよ
違うから削除されないからw

[285515: 匿名さん]

ボットンカンパチ爺さん
リフォームして水洗になったか
よかったな！

[285516: 匿名さん]

>>285514 マンション掲示板さん

はいはい。
回線変えて上手くやっているのね。
上手でちゅねー。

[285517: 口コミ知りたいさん]

>>285516 匿名さん
どーしても自作自演にしたいのねw
そ～しないと自我が保てないのかな？w

[285518: 匿名さん]

>>285517 口コミ知りたいさん

どーしても自作自演がバレたくないのねw
そ～しないと自我が保てないのかな？w

[285519: 匿名さん]

あのね、全部が１人とは思ってないよ。
私も書いてるし。
でも、何役もやっていて遊んでいるのは間違いない。
それがバレてるのに、こまかそうと必死になっているところが幼稚園児みたい。
小さい子供がやること。
だから、老化とともに幼児化するのかなぁって思った。
老害でしかない。

[285520: 匿名さん]

ここスレだけにして、マンションの検討板でデマや嫌がらせはやめてほしい。

[285521: 匿名さん]

マンションの検討板で遊ぶなってこと。
本当に検討している人が見ているかもしれない。
自分が買えないor買わないマンションを遊び場所にするな。
暇な老人の遊び場所じゃない。

[285522: eマンションさん]

>>285518 匿名さん
妄想が酷すぎてマジで怖いよ、キミ

[285523: 買い替え検討中さん]

>>285519 匿名さん
自分でやってループしているんでしょ。
バレているよ。

[285524: 匿名さん]

>>285522 eマンションさん

「妄想」が口癖って、この人かな。

[285525: 匿名さん]

>>285523 買い替え検討中さん

やっぱり同じ人が自作自演してるんだよね。

[285526: マンション掲示板さん]

全部285519の自演

[285527: 匿名さん]

これね。

[285528: 匿名さん]

２人１組で自作自演って書いてあるね。
名前をコロコロ変えるとか、妄想とか、証拠出せとか、言い逃れる悪い癖とかとか。
ここのスレ主さんみたいだね。

[285529: 匿名さん]

285527
285528
285819
これ全部同一人物なんだよね

[285530: マンション検討中さん]

>>285529 匿名さん

妄想？

[285531: 購入経験者さん]

マンションさんって
言い逃ればかりして煙に巻くし,文章も子供みたいｗ
結局、何にも資産もっていないんだね　只白金付近にアパート借りて住んでいるだけ。
それじゃ百戦錬磨の戸建さんには太刀打ちできる訳ないよ
資産の無い人に何言われても,相手にされないじゃん

[285532: 匿名さん]

どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

どうしてマウントばかりするのか。

どうして老害と気づかないのか。

本当に不思議です。

[285533: 匿名さん]

>>285531 購入経験者さん

文章や言葉が古臭い老人から見たら、古臭い言葉を使わない書き込みが子供（若い）に見えるのは当たり前。

精神年齢は老人の方が低い。
古臭い文章のくせに幼児な精神。

[285534: 匿名さん]

>>285531 購入経験者さん

文章が変。

[285535: 購入経験者さん]

>>285532 匿名さん

こっちがごく普通の話題を提供すると（僻み根性からなのか）
必ずケチをつけられるからね
人間として当たり前の反論をしただけ
過去スレに遡って、文脈読めばわかるよ

[285536: 評判気になるさん]

>>285534 匿名さん

ではその人が書いた文章に赤入れて
お手本を示してください
お手並み拝見ですね

[285537: 評判気になるさん]

>>285533 匿名さん

それはアナタの感想ですよね

[285538: 匿名さん]

>>285535 購入経験者さん

自覚がないことを老害と言う。

[285539: 評判気になるさん]

>>285532 匿名さん

どうして老害と決めつけるのか
あなたより若いかも知れませんよ

[285540: 評判気になるさん]

>>285538 匿名さん

自分のことを棚に上げるのも老害と言えますね

[285541: 通りがかりさん]

>>285537 評判気になるさん

感想に感想をレスしただけでは？
感想同士。

[285542: 匿名さん]

>>285540 評判気になるさん

自分棚上げ、戸建てが得意ね。

[285543: 評判気になるさん]

こうやって一事が万事、マンション派は自分のことがまるでわからず
痛いところを突かれると窮鼠猫を噛むかの如く、理屈抜きで他人攻撃をする。
ずっとこの繰返し

[285544: 評判気になるさん]

万年貧乏人のマンションさんは、どうしても超えられない戸建の富裕層を妬んだまま
一生を終える
まさに老害

[285545: 匿名さん]

>>285543 評判気になるさん

私はあなたにそれ何度もやられているよ。

[285546: 匿名さん]

>>285544 評判気になるさん

ほら。
それしか言えない。

[285547: 匿名さん]

スレ主の意図がマンション買う人を貧乏人にしたいだけ。
いくら話しても無駄。

ただのかまってちゃん。

[285548: 評判気になるさん]

>>285547 匿名さん

では、かまわなければ良いのでは？

[285549: 匿名さん]

>>285548 評判気になるさん

ただのお知らせです。

[285550: 匿名さん]

ここのスレ主。

マンションを買っているのは貧乏人だけですね。
by匿名ちゃん

[285551: 匿名さん]

僻地戸建てちゃん
みっともなくて可哀そうｗ
よちよち、来世に期待してね

[285552: e戸建てファンさん]

都心マンションって、中国人が投機目的で購入するもの。
マンション擁護派の中国人らしい文章は支離滅裂なので、理解に苦しみますね。

[285553: マンコミュファンさん]

>>285552 e戸建てファンさん
なにかデータでもあるの？
根拠もなくわーわー言ってても、だーれも聞いてくれないよ～

[285554: 評判気になるさん]

【ニッポン、大丈夫？】中国人の「高級マンション」爆買いの実態 2億円超を現金一括払い “投資”と“移住用”？

株式会社現代不動産 野宮武美 代表取締役： （この部屋の問い合わせが）30件近くありましたね。ほぼ9割が中国人でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa8cb6ed96c73e77dcdb82bff77aa5d0f12...

[285555: 評判気になるさん]

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

[285556: 評判気になるさん]

上海出身で、自身が所有する東京都江東区豊洲のタワーマンションに日本人の夫、長男と住む。豊洲や隣接する中央区晴海など湾岸地区のタワマンを中心に11戸、資産総額13億円分の物件を持っている。 中国の富裕層の間で、資産を中国国内から日本の不動産にシフトさせる「キャピタルフライト（資本逃避）」がブームとなっている。その主舞台は、東京の湾岸エリアだ。

https://mainichi.jp/articles/20240804/k00/00m/020/108000c

[285557: eマンションさん]

湾岸マンション団地群は、これまではお上りさんの強制収容所的性格が強い印象だったけど、
これからはチャイナタウンのイメージが強くなりそうだね

[285558: 匿名さん]

まさに六四天安門ですね

[285559: 匿名さん]

マンションって、中国人向けの住居ですよね。
たまに間違えて日本人が購入するとトラブルだらけとなり大変。
投機物件に家族で住むなんて狂気の沙汰ですね。

[285560: 通りがかりさん]

>>285559 匿名さん
特に湾岸は中華割合高め

[285561: 通りがかりさん]

>>285560 通りがかりさん

毎日新聞情報だと渋谷区とか港区が中国人に人気らしいよ
次が中央区や江東区

[285562: eマンションさん]

>>285559 匿名さん

日本人しか住んでいない都内の住宅街が安心です

[285563: 匿名さん]

闇バイト強盗は日本人だけどね。

[285564: 匿名さん]

共同住宅は賃貸で住むもの
都内のマンションも6割が賃貸用(分譲賃貸含む)

[285565: 匿名さん]

ちゃんと自力で稼いで自力で家を買える人と話してみたいね。
あ、会社員じゃなく、それなりに資産もあり、おしゃれ好きな人。
インテリアのことや、物件のことを話してみたい。
でもマンションコミュニティって、老人や下品で汚い貧乏人しかいなくてつまんない。

[285566: マンション掲示板さん]

>>285565 匿名さん

自分も含めてでしょ？

[285567: 匿名さん]

>>285565
田舎からててきて土地資産すら持たず集合住宅で
ローンでカツカツだから仕方ないよ

[285568: 匿名さん]

>>285567 匿名さん

いや、東京出身だよ。
ここでは別にいいけど、だからここに書くけど。
新築マンションの検討板で、まともな投稿を潰す行為はやめてほしい。
まともな人は書き込まなくなり、暇な老人や貧乏人が遊んでる掲示板になっていて参考にならない。
聞きたいことがあっても、まともに答えてくれる人がいない。
情報交換をする掲示板じゃなくて、暇な老人のおままごと掲示板になっている。

[285569: マンション検討中さん]

>>285568 匿名さん
匿名掲示板でそりゃ無理だよ
そう言う人は登録制の掲示板なりに行った方が良いよ

[285570: 匿名さん]

>>285569 マンション検討中さん

買えない貧乏人と自白。

[285571: 匿名さん]

>>285570 匿名さん

はい！買えまてぇーん！！

[285572: 匿名さん]

>>285565 匿名さん

おしゃれを履き違えた輩の言いそうな台詞だ(^.^)w

[285573: 匿名さん]

>>285568 匿名さん

匿名風なネット掲示板は、暇な老人と嫉み嫉みの貧乏人のガス抜きの場所ですからねぇ～
いかんともしがたい(*´ω`*)

[285574: 匿名さん]

>>285572 匿名さん

それ書いたの私だけど。
確かにね。
色ごっちゃまぜとか。
派手すぎとか。
全身ブランドとか。
頑張りすぎて残念とか。
いるね。

[285575: 通りがかりさん]

>>285574 匿名さん

まずは貴方のお手並み拝見だね。
東京のどこだか知らないけど、どんな面白く参考になるローカルネタが出てくるか
楽しみだ(笑)

[285576: 検討板ユーザーさん]

>>285568 匿名さん

聞きたいことって何？

[285577: 匿名さん]

>>285575 通りがかりさん

ローカルネタ？
興味ない。

「あそこ、前は◯◯じゃなかった？変わったんだね」
みたいな話？
ま、その１言で終了するなら良いと思う。

そんなの知ってどうするの？
俺、知っててすごいだろにはならない。

そもそもマンコミュに書き込みしている老人の話はつまんない。

[285578: 匿名さん]

>>285576 検討板ユーザーさん

聞きたいことの１つは。

住み替えの時に、今住んでるマンションを売るのと貸すのと、どっちがいいのかなって。（無借金）

分譲マンションの１室だけ、貸すメリットってあるのかなと。
貸した経験がある、不動産関係じゃない人から聞いてみたい。

[285579: 匿名さん]

>>285578 匿名さん
横からだけど、上がっていく立地なら持っていたほうがいいし、下がっていく立地ならさっさと売ったらいいんじゃない？
売却益が出るようなら3000万円控除のことや相続税も考えて判断ね。

[285580: 評判気になるさん]

>>285578 匿名さん
FPか不動産屋に聞けば？

[285581: 匿名さん]

>>285578
同じく横だけど
答えは何年後かにしかわからない。当たり前
しかしホールドなら何％のダウンまで許容できるかは簡単に計算できるだろ？
それ見て決めればええ
私が最初に買った港区内陸タワマンは今8%運用してるし、値上がりも考えれば
明らかにホールドで正解だった
それだけ

[285582: 評判気になるさん]

はい終了。
マンションは資産価値が高いから売れるけど戸建ては資産価値が低いから売れない。

戸建て住宅、東京で値下がり基調　実需層買えず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB066S20W4A201C2000000/

[285583: 匿名さん]

リフォームしないととかあるよね？
そういうのは？

[285584: 匿名さん]

>>285582 評判気になるさん
土地が50-100平米しかない超狭小で6500万円もするんじゃ当然な感じ。

[285585: 匿名さん]

人が入れ替わるたびにリフォームするの？

[285586: 匿名さん]

賃貸って、住んだこともないから未知の世界。

[285587: 匿名さん]

>>285586 匿名さん
不特定多数が同じ建物に住むので基本的にマンションと同じ。
周りに気を使うし、運が悪ければうるさいやつやおかしなやつが身近になる。

[285588: 通りがかりさん]

>>285581 さん

>>285581 匿名さん

区分所有のマンションでしかも都心で8%なんて夢物語
空き家率2位の港区じゃ尚更
今時利回りなら戸建の方がよっぽど良い

https://www.nihonzaitaku.co.jp/qa/qa_no/qa_6.html

[285589: 匿名さん]

結局、ネット情報か。

ネットで、リフォームのことちょっと書いてあったから、実際に経験者の話を聞いてみたかった。（賃貸業）

[285590: 匿名さん]

ここの掲示板って、ネット情報が全て正しくて、ネットにはのっていない、こんな経験したって投稿は、この掲示板を支配している人に全て潰されるから、経験談を聞くのは結局無理なのかもね。

[285591: 通りがかりさん]

>>285589 匿名さん

横からですが地方転勤中、自宅マンション貸したことあるけどよっぽどでない限りリフォームなんていらないよ。
清掃で十分。

[285592: 通りがかりさん]

ここの投稿って自作自演ばっかりやね

[285593: 匿名さん]

>>285590 匿名さん
経験談・・・
賃貸仲介業者は入居者募集のたびに何かとリフォームを進めてくるけど、あれは断った方がベターだった。ほとんどコストに見合ったリターンはない。提案は向こうのもうけのためだったと思う。
ただし、もし長く賃貸を続けるつもりなら絨毯があるならそれは最初の段階でフローリングにした方がいい。和室も畳からフローリングにして和洋室ってことにした方がいい。絨毯と畳は経年劣化扱いで募集のたびにこちら持ちだった。
障子や襖はそのままでもよい。張り替えは安価だし費用は入居者負担にできる場合が多い。
照明、エアコン、給湯器は残置物扱いが良い。

色々あるけどとりあえずこんなんですが参考になりました？

[285594: 匿名さん]

>>285593 匿名さん

それ、入居者募集のたびにリフォームって、なんかの記事で読んで。
それ簡単に断れるんですか？
なにかと理由つけてきそう。
仲介はどこが良いとかありますか？

[285595: 匿名さん]

賃料高い部屋は無茶苦茶な使い方する奴に遭遇する確率は低い。
よって、住人が変わるたびにリフォームするということはない。
日焼けとか経年劣化の状態次第でリフォームしてる。
つまり、自分が住んでるところと同じ

空室になったタイミングは部屋の状態がよくわかるので、
なにか機材を更新しとこうということはあるな

[285596: 匿名さん]

じゃあ、次の住み替えの時は賃貸にしてみようかな。

[285597: 匿名さん]

>>285594
都心賃貸で貸し手が仲介の言うとおりしないといけない
などという状況はまずない

[285598: 匿名さん]

>>285597 匿名さん

都心ではなくて副都心なんだけど。

[285599: 匿名さん]

>>仲介はどこが良いとかありますか？
KENとかGRANTACTとかで普通にさくっと探してくれる。
三井は低い査定だしてイラっと来たことがあって
それから付き合いはやめてる

[285600: 匿名さん]

>>285597
ちなみに管理手数料の類は払ったことはない

[285601: 匿名さん]

>>285588
当たり前、今の都心でましてやファミリータイプで
８％は不可能、絶対ムリ

[285602: 匿名さん]

>>照明、エアコン、給湯器は残置物
照明だけポツンとあると貧乏くさくなるので取ったほうがいい
エアコンは残置で良い。天カセはこれはもう壊れるまで使うしかないな
給湯器？そんなもの残るか？
あと、作付け家具は残置物でよいのではないか

[285603: 匿名さん]

>>285594 匿名さん

まったく問題なく断れますよ。
私の経験では家賃も不動産屋の提案額より1割以上高く貸せました。

[285604: 匿名さん]

>>285594 匿名さん
「清掃」は必須ですよ。
ただそれは前入居者の原状回復費用で敷金と相殺で賄われるから負担はなし。

先ほど言ったように絨毯とか畳は凹んだりしていても通常使用の経年劣化扱いでオーナー負担になりますね。直さないと借り手はなかなかつかないですね。

基本的にはオーナーの自由ですが、アドバイスを全く無視したりすると募集活動をしているふりをして実際は客付けしないということもありますよ。要するに人間関係とバランスが大事。

「仲介はどこが良いとかありますか？」
ない。担当者と運次第と思う。良い相性が見つかるまで複数回るしかない。
古い・安いが得意な業者、新しい・高級が得意な業者といった傾向はあります。

[285605: 匿名さん]

購入して家族で住むなら共同住宅のマンションより戸建て

[285606: マンコミュファンさん]

高齢者のくだらん思い込みは老害ですよ～

[285607: 周辺住民さん]

>>285606 マンコミュファンさん

あなたも高齢者ですからね

[285608: 匿名さん]

>>285607 周辺住民さん

あなたも… あなたも… だって～

やっとご自身が高齢者だとお認めになられましたなぁ～
ご立派ですよ

[285609: 匿名さん]

こらが最近流行りの荒らしによる自演ですね

[285610: 匿名さん]

カンパチで朽果てるじじいには関係ない話

[285611: 匿名さん]

高齢での戸建て住まいは
冬の寒さが身に沁みます。

[285612: 匿名さん]

>>285595 匿名さん

長年をやっているけど、一社メインの仲介業社を選び、非専任媒介でやれば、ほぼ業者もこちらの言いなり。空きが出ると10社位から引き合いが来るのが通例。
リフォームも、その前に経年劣化以外は賃貸人に原状回復させ、クリーニングもこちらの指定業者で安くて信頼のあるところにやらせている。
まあ、自分のアパートはGoogleにも載っているし、駅近なので、空けばすぐ埋まる。
リフォームを提案してくる業者はあり得ないし出入り禁止にすればいいだけの話。

[285613: eマンションさん]

>>285608 匿名さん

50歳以上は皆高齢者

[285614: 匿名さん]

>>285601 匿名さん

湾岸タワマンは年利回り2％が平均だよ
だから中国人も嫌気がさして、投資から手を引いている。
既に買った人も転売専門か民泊用にしている。

[285615: 匿名さん]

>>285611 匿名さん
最近の戸建ては暖かいから問題なし
光熱費をケチるために猿団子暖房の共同住宅を買って住むのは愚行

[285616: 通りがかりさん]

>>285612 匿名さん
>自分のアパートはGoogleにも載っているし

なんのことですか？

[285617: 匿名さん]

うちは都心にいくつか土地所有してるけど
駐車場が楽だよホント、退去してもらうのも楽にできて
自社ビル建てて上階に住むとかもできるよ

[285618: マンション掲示板さん]

>>285614 匿名さん

うちの都心タワマン価格、購入時の2.5倍超えてるから
今貸したら利回り悪いのはその通りだと思う。
家賃ももちろん値上がりしてるけど
追いついてないんだよね。

[285619: 匿名さん]

自宅値上がりしても含み益でしかない。
売却して利益確定したとしても次の引っ越し先で妥協する羽目になるから意味ないし区分所有って融通利かせにくい
１棟まるごと別に所有したほうが実入り良いですよ

[285620: 匿名さん]

>>285616 通りがかりさん

ランドマークになっているということだよ
グーグルマップで自分の町を検索してみてご覧よ。
建物全てに名前が付いている訳では無いけど（個人宅は当然なし）、ところどころ○○ビルとか○○ハイムとかでているでしょ
うちは頼んだつもりも無いのに、アパート名（といっても広目のＲＣ）を只で宣伝してくれる訳で助かるけどね
因みに値上げはしたいけど，他のアパートの相場を調べると、中々踏み切れない
１か月開けちゃうと年8％の売上が吹っ飛ぶからね

[285621: 匿名さん]

>>285611 匿名さん

君のうちは大変そうだね　
平成以降の家は殆ど全館空調だよ　まあ庭でもゴムの木やセロームが育つから寒くも無いし
ただ我家はエコのため敢えて各室個別空調。風呂・応接間・地下室以外実質付けっぱなしだけどｗ
但し窓は二重で断熱バッチリ、南向きは暖房なしでも日中はポカポカだから暖房代は大したことない

[285622: 匿名さん]

>>285620
このご時世　ボロアパートは時代遅れだよ
都心では
ファミリータイプの家賃はどんどん上がっているが
ワンルームはさっぱりだ

少子高齢化進めば誰が住むのよ、あんなボロってなるしな
だいたい自分で住めないようなボロはいらないな

[285623: 匿名さん]

>>285621 匿名さん

全館空調フルパワーでも玄関16度で寒いってyoutubeでやってたよ。
うちの都心タワマンは暖房つけなくても20度下回ることない。

[285624: 匿名さん]

>>285623 匿名さん

あなたは既に高齢者なのかな
だったら老人ホームの方が向いているよ
外に出たら風邪引きそうだし、転んで骨でも折ったら寝たきりになるしね

玄関もうちは20度以下にはならないけど、例え16℃でも普通の健常な人は廊下が暖かければ気にならないね
それより、マンションの風通しの悪さと夏の蒸し風呂の方が厄介だな

[285625: 匿名さん]

>>285622 匿名さん

鉄筋のタイル貼りで普通なら賃貸マンションだが便宜上アパートと呼んでいるだけで、俺には区別不能
大事なのは費用対効果で、いくら高級に装っても、人が入らなければ意味が無い
コストは自宅の半額以下だけど、そんなボロアパートでも、間取良く最新の装備に気を配り差別化すれば，人気エリアなので全戸常に満室。賃貸業は月百万単位で儲かるＲＣ一棟建に限る
（付帯費含め回収率約8％で回収済だし、空きが出れば設備も常に更新され客もすぐ付く好循環）
特に近所は賃貸物件が足りず、満室でも仲介業者からの引き合いが連日煩くて仕方ないくらいだよ

　

[285626: マンコミュファンさん]

>>285625 匿名さん

なので賃貸マンション借りるより分譲マンション借りた方がコスパが良い。

[285627: 匿名さん]

>>285614 匿名さん

湾岸タワマンは中国人が手を引いてるのに
あんなに価格高いんだ。
世田谷あたりより遥かに高いよね。

[285628: 匿名さん]

ということは、住み替えの時に、今住んでるマンションは売ってしまった方が良いってことになるよね。
分譲マンションの１室を賃貸に出してもメリットはなさそう。