4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[284601: マンション検討中さん]

>>284600 匿名さん

都心は田舎出のあなたが思ってる程人気ないのよね

[284602: 匿名さん]

>>284601 マンション検討中さん

そんなアンケートまったくあてにならんよ。
不動産は立地。不動産は価格なりです。

[284603: 名無しさん]

>>284600 匿名さん
鉄筋コンクリートでも消防署の様に耐震等級3じゃ無いと大地震で全壊判定になるかもよ。
マンション耐震性低すぎだよね。

職場が郊外ならわざわざ不便で子育て環境の悪い場所に住むメリットが無い。

他人と生活空間と運命を共有する共同住宅自体が妥協。

[284604: 匿名さん]

>>284603 名無しさん

戸建は表層ゆるゆる地盤に建てるのに耐震等級３でしょ。
地震に弱いと言わざるを得ないよね。

[284605: 匿名さん]

＞職場が郊外ならわざわざ不便で子育て環境の悪い場所に住むメリットが無い。

田舎勤めでしたか。ご愁傷様です。

[284606: 匿名さん]

不便な郊外に住むなんて子供がかわいそう。

[284607: 口コミ知りたいさん]

>>284606 匿名さん
あなたの子供の方がよほどかわいそうです

[284608: マンコミュファンさん]

>>284602 匿名さん

あなたの個人的見解よりはよっぽど信用出来ますね

[284609: マンション検討中さん]

>>284602 匿名さん

都心は立地が悪いからパスです。

[284610: マンション掲示板さん]

>>284606 匿名さん

あなたは結婚できないし、子供がいなくてよかった。万一いたら警察に通報ものだ。

[284611: マンコミュファンさん]

>>284600 匿名さん

は？うちはRC戸建だよ、でも次は木造にする。

[284612: 匿名さん]

>>284600 匿名さん
立地のいい耐震等級3の広い戸建てなら問題なし

[284613: 匿名さん]

>>284602 匿名さん
>不動産は価格なりです。

共同住宅のマンションひと区画を高値で買うのは愚行

[284614: マンション掲示板さん]

>>284605 匿名さん
通勤は車で15分でストレスフリーだよ。

[284615: 名無しさん]

>>284604 匿名さん
マンション派の知能だとそういう理解になるよな。

共同住宅は馬鹿だらけ。

[284616: 評判気になるさん]

>>284608 マンコミュファンさん

価格以上の客観的な指標ありませんよ。

[284617: 名無しさん]

>>284612 匿名さん

戸建は表層地盤で支持するのでゆるゆるです。
よい地盤なんてありません。

[284618: 通りがかりさん]

>>284611 マンコミュファンさん

RC造なんだ。耐震等級いくつですか。

[284619: 検討板ユーザーさん]

>>284614 マンション掲示板さん

車が生活必需なんて生活無理。不便すぎる。
車は趣味で持つものです。

[284620: マンション検討中さん]

>>284610 マンション掲示板さん

郊外ってファミレスばかりじゃん。
そんなところで外食したら子供が味音痴になるよ。
郊外は出掛けるのにも不便だし、我慢できるのも小学生まででしょ。

[284621: 名無しさん]

>>284613 匿名さん

愚行した結果、現在の中古価格が購入時の2.５倍超えてるけどね。都心タワマン住みです。

[284622: 匿名さん]

>>284621 名無しさん

おーうらやましい
早く利益確定して郊外戸建てにおいでやす

[284623: eマンションさん]

>>284621 名無しさん

あちゃー
戸建にしとけばマンションより上の平均でも2.7倍だったのに
失敗しちゃったね
https://utinokati.com/details/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%...

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[284624: 匿名さん]

都心マンションのピークは過ぎたんじゃない？
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/123899

[284625: マンコミュファンさん]

>>284624 匿名さん

そろそろ売り逃げの時期かもね
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/73962

[284626: 口コミ知りたいさん]

どれもこんなになだらかな下降では無くて
下降にしても、もっと倍ぐらいの急勾配になると予想する

[284627: 検討板ユーザーさん]

>>284622 さん

まだずいぶん先だけど引退したら考えるかな。

[284628: 匿名さん]

高値を喧伝しても都心マンションは築古中古ばかり
建て替えもできないまま放置された旧耐震基準の中古物件が4割
住むなら新築の戸建て

[284629: 検討板ユーザーさん]

中古でも2.5倍で売れるのが都心タワマン。
新築でも鍵ひねった途端、資産価値2割減の郊外戸建。

[284630: 評判気になるさん]

>>284629 検討板ユーザーさん

戸建なら2.7倍だったのにねw

[284631: eマンションさん]

マンションは建物にしか価値がないし、建て替えは実質不可能。新築以外は中古車と同じ。10年経ったら何の価値もないし、ごく一部の例外を除き、まず売れない

[284632: 匿名さん]

マンションは土地を所有できないから大規模震災で被災したら価値が激減
都会の戸建ては6割以上が土地の価値だから損失は少ない

[284633: 検討板ユーザーさん]

>>284631 eマンションさん
25年前まではあなたのおっしゃる通りの価値観だったけど、今は変わっちゃったんだよね。25年たっても売れるのよ。

[284634: 匿名さん]

マンションの耐震性の低さに気づいていない人が多いからね。
全壊や大規模半壊判定受けたあとに補修したマンションが値上がりするとは思えない。
東日本大震災では旧耐震も新耐震も大差無し。
マンションの設計基準が低すぎるから当然。

今も子育て世代には戸建が人気。

[284635: 匿名さん]

マンションの耐震性の低さに気づいていない人が多いからね。
全壊や大規模半壊判定受けたあとに補修したマンションが値上がりするとは思えない。
東日本大震災では旧耐震も新耐震も大差無し。
マンションの設計基準が低すぎるから当然。

今も子育て世代には戸建が人気。

[284636: 匿名さん]

なぜ2連投？？？
酔っぱらってんの？？

[284637: 口コミ知りたいさん]

>>284633 検討板ユーザーさん

俺は余ったマンション売って儲けて，今は戸建に住んでいるけど
もう手遅れだよ。

[284638: 匿名さん]

マンションｘ３、戸建ｘ１所有ですが
資産的には圧倒的にマンションが正解でした

[284639: 匿名さん]

火事洪水地震
被災するのは戸建ばかり

[284640: 評判気になるさん]

>>284639 匿名さん

戸建は命落としてる方多いね。
自然災害の多い日本では木造建築を禁止するべきだと思う。

[284641: 名無しさん]

バカな老人は同じ話題を何度も何度も繰り返す

[284642: 匿名さん]

だってよ
戸建てさん、学習しなよ

[284643: 1993年生まれ]

老人は自分が老いてるので年齢知らない人達を自分と同じ老人だと決め付ける。

[284644: デベにお勤めさん]

なるほど
自称戸建ての団地老婆はバカな老人だから2017年からずーっと同じ話題、同じ画像、同じ文章を7年間もずーっと延々と繰り返してるわけね。

[284645: 口コミ知りたいさん]

>>284641 名無しさん

76歳老婆の自己紹介乙
何十年もマンション叩きの同じ話を繰り返してないで
そろそろ別の話題に変えなね、おばあちゃん

[284646: 名無しさん]

>>284642 匿名さん

自称戸建てさん＝公営団地老婆は認知症老人なので過去に話した内容を忘れて
すぐまた同じ話を繰り返すので学習しないよ

[284647: 名無しさん]

中古マンションですら東京23区の平均価格は8400万円

都心6区では1億4万円（千代田区が一番高くて中後で平均2億円に迫る勢い）

もうマンションは連勝圧勝なのです

[284648: 名無しさん]

>>284636 匿名さん

自称戸建て＝千葉県の家賃5千円の公営団地に住むそのおばあちゃんは
脳梗塞の後遺症で左半身麻痺になり杖なしじゃ歩けず階段が上れず
手が震えてるのでいつも2連投したり誤変換したり漢字にすべき文字を
ヒラガナやカタカナにしてしまうヨボヨボ老人なんです。
身体障害3級の手帳を取得して障害年金と生活保護で暮らしている！と
自慢げに連投してました。
子供もいない未婚なのに「子育て世代には戸建てが人気！」などと
むなしい惨めな投稿を繰り返してる。
「ホスラブかっぺ婆」「千葉団地婆」「山下婆」「次長」などと
呼ばれている。

一人暮らしの独居老婆で会話相手がいなくて掲示板しか居場所がないので
優しくしてあげてください。おばあちゃんもきっと喜びます。

[284649: 名無しさん]

実際マンションはすさまじい値上がりしてる現実を老人は受け入れられないんだね

[284650: マンション掲示板さん]

>>284647 名無しさん

千代田区も








我が家の3分の1もしないね。

[284651: 匿名]

マンション購入者の平均世帯年収923万（現在は1040万円）

戸建て購入者の平均世帯年収722万円

これが現実

[284652: 匿名]

>>284650 マンション掲示板さん

2億円って中古マンションの価格なのに「我が家の」って購入時の価格と比べてもねｗ

しかもウソだしｗ

我が家の固定資産税の証拠出してみて、千葉のボロ団地お婆さん。

[284653: 事実]

>>284650 マンション掲示板さん

いや、千代田区の中古マンションは、あんたの家の2000倍価格だよ。
あ、あんたは賃貸の家賃5千円の公団だったねｗ

認めたくないお気持ちお察しします。

[284654: 名無しさん]

中古マンションですら東京23区の平均価格は8400万円

都心6区では中古マンションが1億4万円（千代田区の中古が一番高くて中後で平均2億円に迫る勢い）

これ全部「中古」の平均価格です（新築は6億越え）

もうマンションは連勝圧勝なのです

[284655: 販売関係者さん]

自称戸建てさんは証拠を1枚も出せないボロ団地なのがバレたから
もう何を書いてもバカにされてるだけなのに惨めだな

[284656: 匿名さん]

>>284638 匿名さん
>資産的には圧倒的にマンションが正解でした

実際に売却しないと不動産の資産価値はわからない

[284657: 匿名さん]

>>284647 名無しさん
マンションは新築物件数が少ないだけ

[284658: 匿名]

千代田・港・中央の戸建て率は奇跡の一例レベルの少なさｗ
持ち家率はたったの２～３％
ほとんどが賃貸なのですｗ

戸建てで高級マンションに匹敵する立地なんて全体の3％未満の
奇跡の一例レベルなのに、そんな稀な例を持ち出して
「戸建てはマンションより高い！」などと言い出してる世間知らずな老人が
自称戸建てなのです

東京23区全体で、マンションの平均価格（新築も中古も）のほうが
戸建ての平均価格よりずーっと高いのです、
今に始まったことではなく30年前からずっとそうです

[284659: 匿名]

>>284657 匿名さん
ウソだね
いいえ、マンションは新築物件数が多いです

[284660: eマンションさん]

>>284654 名無しさん

国交省の売買データで戸建は中古でもマンションより圧倒的に高い

https://utinokati.com/details/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%...

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[284661: 匿名]

>>284657 匿名さん

頭悪すぎ
中古のみを取り出した平均価格なのだから新築物件数が多い・少ないは関係ありません

[284662: 名無しさん]

中古マンションですら東京23区の平均価格は8400万円

都心6区では中古マンションが1億4万円（千代田区の中古が一番高くて中後で平均2億円に迫る勢い）

これ全部「中古」の平均価格です（新築は6億越え）

もうマンションは連勝圧勝なのです

[284663: 匿名さん]

そうだね
マンションは中古でも億越え
マンションは金持ちしか住めない（維持費も戸建ても3倍だし）
貧乏人は戸建てを買うしかないね
わかったよ

[284664: 匿名さん]

>>284654 名無しさん
嘘はいけない
東京の中古マンションの今年の平均売却成約価格は6,000万前後でしょ

[284665: 匿名さん]

>>284660 eマンションさん

んなわけない

中古といっても築50年と築5年じゃまるで価格が違うので
築年数や立地によって値段が大幅に変わる中古の比較なんかできない

その時点で中古マンションより高いというのは大嘘

[284666: 匿名さん]

2024年の東京都内の新築の平均価格の比較

マンション　５805万円

戸建て　　　4563万円

マンションの平均価格のほうが戸建てよりずーーっと遥かに高い
https://lifull.com/news/33353/#:~:text=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B8%82%E9%...,151.8%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[284667: マンコミュファンさん]

>>284663 さん

マンションは土地が殆ど無いに等しいから、貧乏人の買うものだ。

[284668: 匿名さん]

2024年9月 首都圏の中古一戸建て平均価格は4,099万円

2024年2月　首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3867万円から上昇して4201万円


中古マンションが戸建てより安かったのは比較年月が違うからです
2024年9月で比較すればマンションのほうが中古「も」高いですね
これは東京都ではなく「首都圏」ですが

[284669: 名無しさん]

自称戸建てはウソばっか書いて印象操作
ウソはいけないよ、千葉団地おばあさん

[284670: 匿名]

マンション購入者の平均世帯年収923万（現在は1040万円）

戸建て購入者の平均世帯年収722万円

これが現実