別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
28351:
匿名さん
[2017-11-07 12:11:18]
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28352:
匿名さん
[2017-11-07 12:13:48]
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28353:
匿名さん
[2017-11-07 12:16:27]
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28354:
匿名さん
[2017-11-07 12:17:31]
戸建てで育つと共用部なんてないからね。
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28355:
匿名さん
[2017-11-07 12:18:38]
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28356:
匿名さん
[2017-11-07 12:21:01]
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28357:
匿名さん
[2017-11-07 12:21:03]
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28358:
匿名さん
[2017-11-07 12:22:52]
そろそろ4000万マンションのいいところが出てきそうな気配。
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28359:
匿名さん
[2017-11-07 12:24:59]
>道路だとか上下水道。税金みたいなものだな。
戸建ても税金払ってるけど、マンションはプラスアルファですね。 |
28360:
匿名さん
[2017-11-07 12:28:06]
外壁とかエントランスや通路が共有だからみんなで金を集めて維持管理してるだけのことなんだが、戸建には理解できないらしい。
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28361:
匿名さん
[2017-11-07 12:30:16]
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28362:
匿名さん
[2017-11-07 12:32:32]
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28363:
匿名さん
[2017-11-07 12:33:22]
マンションにランニングコスト払うなら、4000万超の戸建てを買ったほうがいいですね。
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28364:
匿名さん
[2017-11-07 12:36:03]
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28365:
匿名さん
[2017-11-07 12:47:13]
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28366:
匿名さん
[2017-11-07 12:52:07]
戸建の修繕費はマンション以上と主張する記事
https://allabout.co.jp/gm/gc/422783/ マンションより割高な一戸建ての修繕費用 マンションを例にランニングコストを見てきましたが、では一戸建てならもう少し抑えられるでしょうか。確かに、管理費も修繕積立金もありません。駐車スペースがあれば駐車場代も不要。しかし、どんな家も年々老朽化しますから、修繕・リフォームは避けて通れません。しかも、外壁の塗装や屋根の防水処理など、大規模に行うマンションよりも割高。平均10年ごとの外壁の再塗装だけでも200万円前後は覚悟すべきです。 |
28367:
匿名さん
[2017-11-07 12:56:02]
>ほとんどの家庭は、子供1人までなんだから~
こんな話どっから出てくるんだろ? 子供はだいたい二人で、ときどき一人って感じだろ あとは子無しと三人兄弟。 ただ「マンションに住む」という条件であれば、圧倒的に子供は1人か 子供なしになる。 更にはスレッドに沿いながらも都心都心と熱心な人は 独身様のワンルームマンションが颯爽と登場する。 |
28368:
匿名さん
[2017-11-07 12:59:39]
戸建もマンションも修繕費は同等という記事
結局は管理費の差分のみか http://purchase.lixilrealty.com/post-4281/ 結論は、30年の生涯コストで見ると、メンテナンス費用はマンションも戸建てもさほど変わらないということになります。違いは、「修繕積立金」という形で毎月支払うか、必要な時に支払うかです。 |
28369:
匿名さん
[2017-11-07 13:02:26]
こんな記事もあるでよ
https://allabout.co.jp/gm/gc/13958/ |
28370:
匿名さん
[2017-11-07 13:07:54]
同じサイト内でも好き勝手書いてるけど、取り敢えず維持費を大幅に削減するなら
・マンションでは車を持たない ・戸建てでは葺き替え不要な屋根、耐久性の高い外壁 これでかなりお安くなりますね。 |
28371:
匿名さん
[2017-11-07 13:23:12]
>ただ「マンションに住む」という条件であれば、圧倒的に子供は1人か
>子供なしになる。 今日も戸建脳 |
28372:
匿名さん
[2017-11-07 13:48:00]
>子供はだいたい二人で、ときどき一人って感じだろ
いつもの全国データですか? マンションと戸建の比較サイトなんだから、マンションのない田舎のデータ含めたら意味がないですよ 特に東京の出生率は全国最低レベルです むしろ子供2人以上の世帯は、全国でも2割未満なんだけど。。。。 東京限定にするとさらにどっと下がるんだけど。。。。 そういう意味では、夫婦2人か夫婦と子供1人の3人以下家族のほうが圧倒的に多いんだけどね (そもそもなぜ子供がいる前提なのかもわからないけどね。個人的には独身でもいいと思う) |
28373:
匿名さん
[2017-11-07 13:58:50]
>子供はだいたい二人で、ときどき一人って感じだろ
>あとは子無しと三人兄弟。 児童二人は、全世帯数からすれば約1割程度しかありませんね。3人以上となれば殆どレアケースです。 1戸に住む人数が年々減少しているのですから、マンション需要が高まり、大きな戸建てが必要とされない時代なのも分かりますね。 |
28374:
匿名さん
[2017-11-07 15:22:03]
児童のいない世帯が増える中で子供がいたとしても1人、多くて2人。3人以上となれば探す方が難しいという現状なのですね。もっともこれは世帯の中の児童の数であって、親離れ出来ず実家に寄生しているな 大きな子供さん(?)なんかは含まれないのでしょうがね。
とはいえ、平均世帯数が2人を切るか切らないかと言うのが今の日本の現状ですから大きな戸建は必要なく、子供がいてもマンションの様な70〜80平米のサイズがちょうど良いのでしょう。また子供がいなくなり夫婦2人で暮らすとなれば、これまた駅近マンション50~60平米と言う選択が十分考えられます。 また戸建は、結局全ての面倒を自分で見なければなりませんからね。手間がかかりますから共働き世代の多い昨今ではあまりむかないのでしょう。 |
28375:
匿名さん
[2017-11-07 15:30:12]
東京は1人世帯数が全体の5割近いから、23区や全体の平均世帯人数は2名。市部でも2.2人。
単身世帯が多すぎるから、4000万以下の狭小ワンルームマンションを、平気で住居として語る人が出てくるんだろう。 |
28376:
匿名さん
[2017-11-07 15:31:29]
少子化の元凶はマンションか。
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28377:
匿名さん
[2017-11-07 15:42:46]
>少子化の元凶はマンションか。
んー。 どちらが先かといえば、自分の家族がある程度何人か(若しくは単身か)が決まってから家の購入を普通は考えますからね。子供が産まれ成長する頃に家の購入を考えますから、子沢山であれば戸建てが多く選ばれることもあるでしょう。でも、結局のところ子供が1人もしくは0人という選択をする家庭が増えているからこそマンションが購入されているのが現実でしょうね。 逆に、多額の費用を費やして家を買ってから子供の数を決める人はあまりいないでしょう。少子化の要因を物件のせいにする人は、現実を見ることができていない証拠でしょうね。 |
28378:
匿名さん
[2017-11-07 15:50:11]
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28379:
匿名さん
[2017-11-07 15:51:19]
>>28374
うちは面倒くさがりだからこそ戸建だよ。 戸建なら敷地入ってすぐ玄関だから楽だし、上下左右の人に気を使わなくていいから気楽。 一方で庭や外構の手入れは面倒だから、庭無しで外構もメンテフリーのタイル、天然石、コンクリにした。 駅から歩くのが面倒だから敷地面積は狭くとも駅近。 家事も面倒だから、ディスポーザー、大型食洗機、ドラム式洗濯乾燥機、ロボット掃除機なんかはフル活用してる。 |
28380:
匿名さん
[2017-11-07 15:51:27]
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28381:
匿名さん
[2017-11-07 15:53:05]
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28382:
匿名さん
[2017-11-07 15:53:16]
>>28373のグラフにある様に、30年以上前は、世帯に児童のいる割合が50%近くありましたからね。となれば、なんとしてでも戸建てを選ぶ(たとえ駅から遠くても)人が多かったのは用意に想像できます。
今はどうかといえば全体の25%の世帯にしか児童はおらず、しかも戸建てを購入したいと思われるだろう児童の数が2人以上の世帯は全体の10%前後に過ぎません。3人以上となれば、誤差程度の割合でしょう。 マンションの購入者が増えるのが当然の流れと言えますね。 |
28383:
匿名さん
[2017-11-07 16:12:43]
>東京は1人世帯数が全体の5割近いから、23区や全体の平均世帯人数は2名。市部でも2.2人。
日本全体で見ても、世帯平均は2.47人だそうです。 この様に右肩下がりの世帯平均の上に人口も減少するわけですから、大きな住居が必要とされる時代が来るのはまず絶望的だと思われます。 |
28384:
匿名さん
[2017-11-07 16:13:11]
親が戸建て育ちだと戸建て指向が強いが、4000万しか予算が無いとやむ無く狭いマンションになる。
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28385:
匿名さん
[2017-11-07 16:14:30]
豪邸は必要ないがマンションは狭い。
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28386:
匿名さん
[2017-11-07 16:21:58]
家を買おうとしてて、戸建てかマンションで比較なんだから、ファミリー層を想定するのは当然だと思うが。
また、現時点で一人っ子でも将来兄弟が生まれる確率はたかい。うちも最近二人目生まれたが、1人の時から二人目を想定して家を買ってる。 家は何十年と住むんだから、『生涯一人っ子率』で見ないと駄目だよね。そうすると、子供がいるファミリー世帯で、生涯一人っ子の世帯は生涯二人以上の世帯より少ない。 |
28387:
匿名さん
[2017-11-07 16:28:19]
人口減少で都市住宅地の遊休地が買いやすくなれば、ランニングコストがかかるマンションより戸建て。
都内の中古マンションも余ってるし、今後ますます人が減るんだから高集積の集合住宅需要も減るでしょ。 |
28388:
匿名さん
[2017-11-07 16:32:36]
このスレッド主に夫婦世帯・夫婦+子供世帯を中心とするものではなかったということか・・・
私もうっかりだったが、単身世帯もスレ参加となると(世の中当然単身世帯は多いはず) 流石に戸建てとマンションを同列比較などできないでしょう。 単身世帯にはワンルームマンションの需要が高いだろうし 敢えて戸建てを勧める理由も見当たらない。 むしろアドバイスなら賃貸で良いのではないかと思われる。 この条件を限定されたスレッドに、どうして都心のワンルームを推すことが 繰り返されるのか不思議であったが、ようやくその理由が解りました。 『単身世帯は都心のワンルームマンションがベストorベター』 これはもう一つの回答として、単身世帯はスレッドから分離しても良いのではないかと 思うのですが、皆様は如何お考えでしょうか? |
28389:
匿名さん
[2017-11-07 16:35:28]
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28390:
匿名さん
[2017-11-07 16:38:13]
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28391:
匿名さん
[2017-11-07 16:42:13]
>また、現時点で一人っ子でも将来兄弟が生まれる確率はたかい。
確率?それ確率ではなく家族計画ですよね。 あなたの所は、どうやらアクシデンタリーに産まれた子供の様です。 |
28392:
匿名さん
[2017-11-07 16:45:28]
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28393:
匿名さん
[2017-11-07 16:47:28]
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28394:
匿名さん
[2017-11-07 16:53:22]
>なんで予算が4000万だとマンションになるんですか?都内を除く郊外や地方の大半は戸建だと言ってましたよね。つまり、全国レベルでは安い戸建を買う人が圧倒的に多いということ。
その地方は今後人口が激減するのですね。所謂「都心回帰」です。 地方は戸建てが多いかもしれませんが、人口が減ってしまえばその分無条件で戸建てを建てる人も減ると言うことになるんです。 |
28395:
匿名さん
[2017-11-07 17:02:12]
世帯人数はずっと減ってるのだから元々人口減の上
戸建ては益々需要がない 戸建てなら城南ミニ戸でいいだろ ってことで投資用に買ってみました(ムチャぶり指値通ったので) 結果はこれから 乞うご期待 |
28396:
匿名さん
[2017-11-07 17:10:46]
というか戸建ては今後買い手がつかなくなるのですから、より入手しやすくなるはずですね。
戸建て民にとっては喜ばしいことなのではないですか? もっとも、不便な立地から順番に安くなるだけなのですけどね。 |
28397:
匿名さん
[2017-11-07 17:19:49]
> このスレッド主に夫婦世帯・夫婦+子供世帯を中心とするものではなかったということか・・・
別に独身者を主体的にやっているつもりもないが、なぜか世帯として一番少ない子供2人以上を前提にしている一部の戸建さんに対して一番違和感があっただけだと思いますよ まぁ平均的な考えなら、夫婦2人と子供1人(もしくは夫婦2人)だと思いますけどね 間取りだと2LDK~3LDK、広さなら60~100m2程度 というか、普通マンションと戸建で迷うなら、そのくらいの人でしょ? 子供2人以上いたら、立地犠牲にして戸建、独身なら広さ犠牲にして駅近マンションになると思うので、迷わないでしょ |
28398:
匿名さん
[2017-11-07 17:22:21]
高度成長期に都市に流入する大量の人のためにつくられた集合住宅。
土地ネックの解消策だから、人口が減ればランニングコストが無駄にかかる4000万以下の安い集合住宅は需要がなくなるだろう。 |
28399:
匿名さん
[2017-11-07 17:40:07]
人口が密集しなきゃそもそも都市として成立しないので
マンションも不要な街は滅ぶ都市というだけ 田舎もコンパクトシティで集約されるんだから (限られた予算を集約的に投下して生き残りを図る) より郊外から見捨てられる運命 つーことで戸建ては益々未来はない |
28400:
匿名さん
[2017-11-07 17:40:39]
限られた駅前立地を有効に活用できるマンションが、今後の街づくりを担う鍵となるでしょうね。
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28401:
匿名さん
[2017-11-07 17:44:40]
江戸時代に回帰とかいって
平屋だけが集う街 そういうのも集客のコンセプトとしてはありなのかもよ 半分見世物だけど |
28402:
匿名さん
[2017-11-07 17:57:07]
マンションが住居として優れているなら、地方でもっと普及するはず。
実際は都市の高価な土地を狭小区画の高密度居住で安価に利用するだけ。 |
28403:
匿名さん
[2017-11-07 18:02:43]
>実際は都市の高価な土地を狭小区画の高密度居住で安価に利用するだけ
これを言い換えると >人口が密集しなきゃそもそも都市として成立しないので >マンションも不要な街は滅ぶ都市というだけ これや >限られた駅前立地を有効に活用できるマンションが、今後の街づくりを担う鍵となるでしょうね これになるんだけどね(笑) どうも戸建て民は田舎に住んでいてその立地前提で話をしてそうなので 「首都圏立地スレ」と「田舎立地スレ」に分けたほうが誤解は少ないでしょうね。 |
28404:
匿名さん
[2017-11-07 18:07:48]
広いのが好きなら戸建、便利なのが好きならマンション
私は広いのが好きだから戸建(二人住まい) |
28405:
匿名さん
[2017-11-07 18:10:27]
>どうも戸建て民は田舎に住んでいてその立地前提で話をしてそうなので
>「首都圏立地スレ」と「田舎立地スレ」に分けたほうが誤解は少ないでしょうね。 実際ここで良く出るレインズ(東日本不動産流通機構)のデータは首都圏前提ですしね。 田舎を語りたい戸建て民は、別スレでも立てて不毛な議論(?)をしていれば良いでしょう。 |
28406:
匿名さん
[2017-11-07 18:21:33]
車必須の田舎の時点で戸建一択かな
駐車場代が馬鹿らしい 車不要の駅近マンションvs駅近ミニ戸vs車あり郊外広々戸建が議論対象 |
28407:
匿名さん
[2017-11-07 18:47:10]
郊外のマンションがバカみたいになるから駄目だよ。
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28408:
匿名さん
[2017-11-07 18:52:10]
>車不要の駅近マンションvs駅近ミニ戸vs車あり郊外広々戸建が議論対象
こうじゃね? 「車不要の駅近マンション」vs「駅近ミニ戸」vs「車あり”駅遠”広々戸建 」 |
28409:
匿名さん
[2017-11-07 18:59:42]
郊外のマンションがアホみたいに見えるから駄目でしょ。
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28410:
匿名さん
[2017-11-07 19:03:46]
首都圏東京通勤圏内(1時間程度)の徒歩圏内(<20分)の
マンションと戸建もこの価格帯で十分比較検討の対象になる。 |
28411:
匿名さん
[2017-11-07 19:15:33]
>首都圏東京通勤圏内(1時間程度)の徒歩圏内(<20分)の
>マンションと戸建もこの価格帯で十分比較検討の対象になる。 あー。駅から徒歩10分以上かかるマンションはお勧めしませんよ。 だから対象外で構わないですね。 駅から10分圏内のマンション(中古でも可)でしょうね。 |
28412:
匿名さん
[2017-11-07 19:17:05]
おたくが対象外でも、郊外マンションの方がスレ主旨にはあってる。
|
28413:
匿名さん
[2017-11-07 19:17:32]
田舎にはそもそもマンション新築建たないから
田舎の人がどんどん集合住宅に集まるのでしょうね そして子育てはひとりぼっちさんで諦めるとか 大変なんだね |
28414:
匿名さん
[2017-11-07 19:36:30]
|
28415:
匿名さん
[2017-11-07 19:40:25]
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28416:
匿名さん
[2017-11-07 19:43:38]
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28417:
匿名さん
[2017-11-07 20:19:03]
都会でも無駄にランニングコストがかかるマンションより戸建てがいいですね。
|
28418:
匿名さん
[2017-11-07 20:36:52]
その辺り、この辺の人が上手いこと言ってますね
>人口が密集しなきゃそもそも都市として成立しないので >マンションも不要な街は滅ぶ都市というだけ > >田舎もコンパクトシティで集約されるんだから >(限られた予算を集約的に投下して生き残りを図る) >より郊外から見捨てられる運命 >つーことで戸建ては益々未来はない |
28419:
匿名さん
[2017-11-07 20:59:08]
マンションさんが言う郊外ってどこのことかな?
あと、都内マンションも郊外戸建てを比べる理由は? マンションの方が安いからかな? |
28420:
匿名さん
[2017-11-07 21:08:57]
郊外って、都内だと環七より外側だろうね。
そういうエリアは生産緑地も多いから、2022年問題もあり価格はダダ下がりだろう。 |
28421:
匿名さん
[2017-11-07 21:13:07]
|
28422:
匿名さん
[2017-11-07 21:14:31]
郊外の方が地価上昇率高いのにね
|
28423:
匿名さん
[2017-11-07 21:18:55]
「都市に眠る時限爆弾。住宅市場の2022年問題で空き家大幅増加懸念」
生産緑地法の2022年問題で固定資産税が払えない地主さんが続出 http://www.teisyaku.net/article/15220650.html |
28424:
匿名さん
[2017-11-07 21:22:35]
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28425:
検討板ユーザーさん
[2017-11-07 21:29:27]
|
28426:
匿名さん
[2017-11-07 22:37:18]
|
28427:
匿名さん
[2017-11-07 22:39:02]
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28428:
匿名さん
[2017-11-07 22:44:13]
>>28419 匿名さん
郊外の戸建から都内のマンションに流れるのが今の都心回帰という現象だから。 その流れに逆らって郊外の戸建を勧めるっていうのは、単に自分の戸建の価値を維持したいだけでしょ?モラルを疑いますね。 |
28429:
匿名さん
[2017-11-07 22:54:26]
都内マンションって4000万以下になっちゃったの?物凄い暴落じゃないの。
|
28430:
検討板ユーザーさん
[2017-11-07 22:58:14]
|
28431:
匿名さん
[2017-11-07 23:01:29]
|
28432:
匿名さん
[2017-11-07 23:03:28]
戸建さん達は自分の住んでるところに誇りを持とう
|
28433:
購入経験者さん
[2017-11-07 23:32:43]
郊外マンション、広くて静かで最高だよ
毎日リゾート地でくらしている気分だwww |
28434:
匿名さん
[2017-11-07 23:42:27]
価値観は人それぞれというやつか。
通勤時間をもったいないととるか、学ぶ時間ととるのかも自由だしね。 落ち着いた空間だと逆に頭に入らない人もいるからそういう人には高い金出して 都内に住む必要性はなく、浮いたお金で別のことやりゃいいだろうし。 |
28435:
匿名さん
[2017-11-08 00:03:58]
郊外からだと大体満員電車で苦痛でしかないでしょ
|
28436:
匿名さん
[2017-11-08 00:07:17]
じゃこの予算なら狭いマンションですね。
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28437:
匿名さん
[2017-11-08 01:37:25]
>>28432 匿名さん
> 戸建さん達は自分の住んでるところに誇りを持とう マンションの良い所を一つも示すことが出来ないどころか、管理費・修繕積立金にひどい劣等感を抱いて卑屈・自虐的なレスを書き続ける。 マンションさんが可愛そうになってきました。 頑張って下さい。 私が戸建てを選択する理由のうち、居住形態としてマンションではあり得ず、絶対的・普遍的なものは以下の2点です。 1. アパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つにすぎない)は壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますが、戸建てはその必要がありません。 2. マンションの管理費・修繕積立金の対価として提供される住まいに対するサービス・修繕などが、戸建てでは個人の裁量でのその範囲・レベル・費用を決定することができるため、マンションに比べ、不要なものは【排除】でき、必要とするものに【より高いレベル】のものを適用することができます。 個人の趣味・趣向・情緒・文化で変わるものとしては以下2点です。 1. 庭を設けることができ、木々花々を育てることができ、それをリビングや風呂場などから愛でることができます。 2. 敷地内に駐車場を設けることができ、車との荷物の運び出し・運び入れが楽であり、なおかつ、玄関開けて0分(点検時間を除く)で出庫することができるため、フットワーク軽く車を利用することができます。 それでは、おやすみなさい。 |
28438:
匿名さん
[2017-11-08 05:58:36]
4000万以下のマンションは立地も良くないし居住面積も狭い。
戸建てと比べて共用部にかかり続けるランニングコストも余計な支出になる。 |
28439:
匿名さん
[2017-11-08 06:22:45]
|
28440:
匿名さん
[2017-11-08 06:26:52]
|
28441:
匿名さん
[2017-11-08 06:29:22]
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28442:
匿名さん
[2017-11-08 06:30:59]
郊外の戸建は気をつけたほうが良いですよ。
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28443:
匿名さん
[2017-11-08 06:31:52]
4000万以下のマンションでも立地がいいのかな。
まさか都心20㎡のワンルーム? |
28444:
匿名さん
[2017-11-08 06:36:40]
4000万のマンションだと23区内で専有30㎡、都下でやっと50㎡。
隣接県のターミナル駅から離れた立地で60から70㎡がやっと。 立地の良さならどこでしょうか。 |
28445:
匿名さん
[2017-11-08 07:17:55]
>>28439 匿名さん
> マンションの良いところを見ようとしていないだけですね。 いいえ、いいえ。 良いと思っているだけで、具体的に掘り下げると、実際は良くないってことです。 マンションさんの斜め上回答ぶりでわかりますね。 |
28446:
匿名さん
[2017-11-08 07:19:07]
|
28447:
匿名さん
[2017-11-08 07:25:46]
>>28441 匿名さん
> あ、立地ですって何回も言ってますけど... 同一立地ではマンションの方が安い、同じ価格だとマンションの方が立地が良くなると言う考えからだと思います。 しかし、このスレでは、ランニングコストを踏まえて、より高い物件価格の戸建てと比較することが出来ますので、一概にマンションの方が立地が良いとは言い切れません。 いかがでしょうか? …って何度も言ってますが、回答がありませんが? |
28448:
匿名さん
[2017-11-08 07:27:27]
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28449:
匿名さん
[2017-11-08 07:33:33]
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28450:
匿名さん
[2017-11-08 07:34:41]
マンション「戸建は30年で建て替えだから、ランニングコストに建て替え費用を積まないとね」
戸建て「戸建てが30年で建て替えとなる理由・根拠は何でしょうか?」 マンション「戸建てさんがよく知っているよね」 : 今週の【斜め上回答大賞】にノミネートしたいのですがいかがでしょうか? こちら >>28448 匿名さん も捨てがたいですが。 |
必要なマンションの維持費すら無駄と言わないといけないほどカネにシビアな戸建さんのフトコロが心配になりますね。