4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[282981: eマンションさん]

>>282978 匿名さん

マンションは埋立地含めてn値50の強固な地盤で支持
戸建は表層ゆるゆる地盤で支持。
能登半島地震では強固な地盤と表層ゆるゆる地盤で5倍以上の揺れの差が観測されました。なのに耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の強度しかありません。

[282982: eマンションさん]

>>282979 評判気になるさん

追加で。

ポルシェも良いと思うよ。
フェラーリはちょっとヤダけど。

[282983: 匿名さん]

地盤の話をしたら、その土地によるから、マンションも戸建ても関係なくなるよね。

[282984: 名無しさん]

>>282983 匿名さん

マンションはどんな立地でもn値50の強固な地盤で支持する必要があります。

[282985: マンコミュファンさん]

>>282984 名無しさん

例えば、江戸川区に戸建てたくさん建ってるけど。
江戸川区ってほぼ水没する危険があるんだよ。
「ここにいてはダメ」って区。

マンションだからとか、戸建てだからとか、関係ないでしょ。

[282986: マンション検討中さん]

>>282985 マンコミュファンさん

地震でなく水没の話ですか？
水没するエリアはやめた方が良いと思うけど、
専有部が守られるマンションの方がマシかな。

[282987: マンション検討中さん]

>>282984 名無しさん

輪島の報道見てないの？

[282988: マンション掲示板さん]

>>282987 マンション検討中さん

旧耐震のビルが倒れた話ですか？

[282989: 職人さん]

マンション派は学習能力ゼロだな。
頭の悪いやつしかいない。

[282990: 通りがかりさん]

>>282989 職人さん

あなたが一番バカなのでは？

[282991: 匿名さん]

>>282990 通りがかりさん

同感です。
戸建さん、理屈立てて話すのが苦手みたいですね。

[282992: 匿名さん]

>>282988 マンション掲示板さん

輪島の横倒しビルは「杭基礎」だったのに 国内初の倒壊例かhttps://www.tokyo-np.co.jp/article/337105

[282993: 職人さん]

まだN値50まで杭打ってあるとか馬鹿なこと言ってるんだよね。

>“杭基礎は震度5強まで” 新しいマンションでもリスク残る
>杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります
>杭基礎は、地盤の影響を考慮しなければならないため学術的に分からないことが多い

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

戸建はたとえ震度7が複数来ようがほとんどが無傷ということも実際の地震で証明されている。
マンションの弱さも設計上もこれまでの地震でも明らか。

ほんとバカだよね。
そんな連中と運命共同体だからたまったものじゃない。

[282994: 職人さん]

タワマンだろうが、普通のマンションだろうが、設計基準は大地震で"倒壊しない"こと。
複数回の大地震でも無傷で済み続けられることを目標に作られている戸建とはその時点で差が付いている。
消防署なども同じ。

信頼しているゼネコンがそういう設計にしているのだから、それ以上にはならないんだよ。
耐震等級3は等級1の1.5倍というのはそれ以上の耐震性が必要ということであって、2倍でも3倍でも同じ等級3。
大手HMの戸建はどれも3倍以上の耐震性。

[282995: 匿名さん]

>>282992 匿名さん

旧耐震だから仕方ありませんね。
n値50であれば杭でも戸建てのゆるゆる地盤より遥かに安全ですが100歩譲って杭基礎が心配なら直基礎にすれば良いと思います。うちの都心タワマンも直基礎です。

[282996: 職人さん]

高層ビルは長周期パルスでポッキリいく可能性があるが、発生条件が限られていて、頻度も低い様だからお祈りで対処。

長周期地震動はタワマンなら屋上に制震装置を設置するなどして、耐震性を高められるが、後から設置したという話も聞かない。

[282997: 匿名さん]

>>282994 職人さん

そもそも戸建のゆるゆる地盤とマンションの強固な地盤では同じ地震が来ても揺れが全く異なります。貴方の理屈は一番大事なところが抜けて落ちています。

[282998: 職人さん]

>>282995 匿名さん
新旧関係ないって話だよ。杭の研究はこれから。

直基礎でも長周期地震動や長周期パルスに弱いことに変わりはない。

[282999: 評判気になるさん]

>>282992 匿名さん

杭基礎で倒壊かぁ
こりゃ怖いね

[283000: 匿名さん]

>>282998 職人さん

関係ありますよ。
地盤が違えば杭にかかる力も全く異なりますから。
戸建の方は一番大事なところが抜け落ちてますね。