4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[282961: eマンションさん]

>>282960 マンション検討中さん

ごめん馬鹿の長文は読んでないだわ

[282962: 口コミ知りたいさん]

>>282961 eマンションさん

タワマンの良さを要約したんだけどね。
まだまだいくらでも書けるよ。

[282963: 匿名さん]

タワマンはデメリット多すぎ

・地震に弱い
・音が伝わりやすい
・外出が面倒
・住人多すぎで合意形成が大変
・維持費が高いので住人の高齢化にともなって管理上のリスクが高くなる
・車だすのも面倒
・子供の発達のリスクを懸念する指摘がある

[282964: 匿名さん]

長周期地震動が問題になりはじめたのは最近で多くのタワマンにとって想定外の揺れ。

なのに、屋上に制震装置を追加したという話は全く聞かないね。
タワマン住人の認識が低いのか、金がないのか、、、

[282965: 匿名さん]

そもそも予算が4000万しかないのならタワマンは買えないから検討外でしょ。

予算的に郊外戸建ての１択しかない。

都内タワマンや都内戸建ては検討外。

[282966: 匿名さん]

スレ趣旨がおかしい。

[282967: 匿名さん]

マンションvs戸建て

に変更すればいいのに

[282968: eマンションさん]

>>282964 匿名さん

ゆるゆる表層地盤で支持する戸建よりはマシ。

[282969: 匿名さん]

ここの自称タワマン住みの人はスイカとショーケースのケーキの写真しかアップしてませんよ。

車関係の写真は全部ネットの拾い物だしね。

[282970: 検討板ユーザーさん]

>>282969 匿名さん

よくわからないけど、それの何が悪いの？

スイカとケーキくらないならまだ良いよ。

こんなところで承認欲求のためにゴルフ会員権なんか出してる方がイカれてると思うけど。

[282971: 匿名さん]

スイカとケーキなんて女性みたいだね。
そういう写真ならそれ用のスレあったら私も出すかも。

[282972: 名無しさん]

>>282970 検討板ユーザーさん

シングルなのに会員権持ってないの？
独り身って言う意味のシングルかな？w

[282973: 匿名さん]

>>282972 名無しさん

え？ゴルフなんて爺さんに付き合うためのスポーツなんてしないけど。

ゴルフアピールってウザい爺さんしかしないでしょ。

ゴルフやってない方が好印象。

[282974: 匿名さん]

ここの自称タワマンはタワマンでもないし、ポルシェも持ってないから、持ってる証明が出来ない。

ポルシェ持ってたら車検証などで証明出来るからね。

[282975: マンション掲示板さん]

>>282974 匿名さん

こんな掲示板でなんのために証明が必要なの？
頭イカれてるの？

[282976: マンション検討中さん]

>>282975 マンション掲示板さん

羨ましくて仕方ないんだと思います。

[282977: eマンションさん]

>>282973 匿名さん

あっそうなの？
じゃ、シングルでスポーツ万能とか間抜けなこと言ってたマンションさん当てはまるね
ソイツは老人なんだろうね
ポルシェ乗っててエルメスとか馬鹿丸出しだったけどねw

[282978: 匿名さん]

>>282968 eマンションさん
これまでの地震の被害をみれば耐震等級３の戸建が一番被害がないよ。
ゆるゆるってタワマン乱立の埋め立て地の話でしょ。

マンションは杭の問題も明らかになってきているね。
これから買う人は長周期地震動、長周期パルス地震、杭の研究と対策が進までマンションはやめておいた方がいい。

[282979: 評判気になるさん]

>>282977 eマンションさん

じゃあ、ゴルフアピった件に関してはどっちもどっちだね。
会員権出したのはイカれてるけど。

エルメスは良いんじゃないの。
小物系は好きだよ。
バーキンは似合う服装をしないから興味ないけど。

[282980: マンション掲示板さん]

>>282978 匿名さん

そんなこと言ってたらどこも買えない。

予算4000万なんて、郊外建売くらいでしょ。

[282981: eマンションさん]

>>282978 匿名さん

マンションは埋立地含めてn値50の強固な地盤で支持
戸建は表層ゆるゆる地盤で支持。
能登半島地震では強固な地盤と表層ゆるゆる地盤で5倍以上の揺れの差が観測されました。なのに耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の強度しかありません。

[282982: eマンションさん]

>>282979 評判気になるさん

追加で。

ポルシェも良いと思うよ。
フェラーリはちょっとヤダけど。

[282983: 匿名さん]

地盤の話をしたら、その土地によるから、マンションも戸建ても関係なくなるよね。

[282984: 名無しさん]

>>282983 匿名さん

マンションはどんな立地でもn値50の強固な地盤で支持する必要があります。

[282985: マンコミュファンさん]

>>282984 名無しさん

例えば、江戸川区に戸建てたくさん建ってるけど。
江戸川区ってほぼ水没する危険があるんだよ。
「ここにいてはダメ」って区。

マンションだからとか、戸建てだからとか、関係ないでしょ。

[282986: マンション検討中さん]

>>282985 マンコミュファンさん

地震でなく水没の話ですか？
水没するエリアはやめた方が良いと思うけど、
専有部が守られるマンションの方がマシかな。

[282987: マンション検討中さん]

>>282984 名無しさん

輪島の報道見てないの？

[282988: マンション掲示板さん]

>>282987 マンション検討中さん

旧耐震のビルが倒れた話ですか？

[282989: 職人さん]

マンション派は学習能力ゼロだな。
頭の悪いやつしかいない。

[282990: 通りがかりさん]

>>282989 職人さん

あなたが一番バカなのでは？

[282991: 匿名さん]

>>282990 通りがかりさん

同感です。
戸建さん、理屈立てて話すのが苦手みたいですね。

[282992: 匿名さん]

>>282988 マンション掲示板さん

輪島の横倒しビルは「杭基礎」だったのに 国内初の倒壊例かhttps://www.tokyo-np.co.jp/article/337105

[282993: 職人さん]

まだN値50まで杭打ってあるとか馬鹿なこと言ってるんだよね。

>“杭基礎は震度5強まで” 新しいマンションでもリスク残る
>杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります
>杭基礎は、地盤の影響を考慮しなければならないため学術的に分からないことが多い

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

戸建はたとえ震度7が複数来ようがほとんどが無傷ということも実際の地震で証明されている。
マンションの弱さも設計上もこれまでの地震でも明らか。

ほんとバカだよね。
そんな連中と運命共同体だからたまったものじゃない。

[282994: 職人さん]

タワマンだろうが、普通のマンションだろうが、設計基準は大地震で"倒壊しない"こと。
複数回の大地震でも無傷で済み続けられることを目標に作られている戸建とはその時点で差が付いている。
消防署なども同じ。

信頼しているゼネコンがそういう設計にしているのだから、それ以上にはならないんだよ。
耐震等級3は等級1の1.5倍というのはそれ以上の耐震性が必要ということであって、2倍でも3倍でも同じ等級3。
大手HMの戸建はどれも3倍以上の耐震性。

[282995: 匿名さん]

>>282992 匿名さん

旧耐震だから仕方ありませんね。
n値50であれば杭でも戸建てのゆるゆる地盤より遥かに安全ですが100歩譲って杭基礎が心配なら直基礎にすれば良いと思います。うちの都心タワマンも直基礎です。

[282996: 職人さん]

高層ビルは長周期パルスでポッキリいく可能性があるが、発生条件が限られていて、頻度も低い様だからお祈りで対処。

長周期地震動はタワマンなら屋上に制震装置を設置するなどして、耐震性を高められるが、後から設置したという話も聞かない。

[282997: 匿名さん]

>>282994 職人さん

そもそも戸建のゆるゆる地盤とマンションの強固な地盤では同じ地震が来ても揺れが全く異なります。貴方の理屈は一番大事なところが抜けて落ちています。

[282998: 職人さん]

>>282995 匿名さん
新旧関係ないって話だよ。杭の研究はこれから。

直基礎でも長周期地震動や長周期パルスに弱いことに変わりはない。

[282999: 評判気になるさん]

>>282992 匿名さん

杭基礎で倒壊かぁ
こりゃ怖いね

[283000: 匿名さん]

>>282998 職人さん

関係ありますよ。
地盤が違えば杭にかかる力も全く異なりますから。
戸建の方は一番大事なところが抜け落ちてますね。

[283001: 評判気になるさん]

建物の地下＝基礎に潜むリスク。
比較的新しいマンションやビルでも大地震で住めなくなるおそれがあるというのです。能登半島地震の被害から浮かびあがってきた私たちの足元に潜むリスクとは…。 （NHKスペシャル取材班 三木健太郎・高橋弦・林秀征・老久保勇太）https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

[283002: 匿名さん]

小学生でもわかるように極端に説明すると、
戸建の地盤はゆるゆるなのでよく揺れる。
なのでいくら建物丈夫に作っても倒壊する。
マンションの地盤は揺れない。
揺れないなら極端な話ダンボールで作っても倒壊しない。
100歩譲ってどうしても心配ならうちの都心タワマンのように直基礎にすれば良い。

[283003: eマンションさん]

>>283002 匿名さん

数ヶ月前の都内の地震で戸建の人が大騒ぎしましたよね。でもタワマン住みは地震を感じなかった。地盤の違いがよくわかる事象でした。戸建さん騒いでくれてありがとう。百聞は一見にしかず。能登半島地震と同じことが起きてることを実感できました。

[283004: 匿名さん]

マンションの地盤が揺れないとかほんと馬鹿だね。
杭も建物の土台も支持地盤までの層と相互作用するし、支持地盤だって揺れる。

等級3の戸建は揺れても壊れない。
高層マンションは大振幅で揺れて固定されていない重量物があっちこっちに移動しまくる。

同じマンション同士なら埋立地はよりリスクが高い。

[283005: マンコミュファンさん]

>>283004 匿名さん

実際に観測されてる事実を話してるだけですよ。

まあ、うちの都心タワマンは直基礎ですが。

[283006: マンコミュファンさん]

因みにヨーロッパの高層建築は柱びっくりするくらい細いです。これは日本と比べて地盤がよく、揺れないためです。

[283007: 匿名さん]

うちのタワマン（笑）

ここのマンション派はタワマンに住んでないのにうちのタワマンって言ったり

ポルシェ持ってないのにポルシェ持ってると言ったり

頭大丈夫？

[283008: マンコミュファンさん]

>>283007 匿名さん

話題そらすということは、戸建が震災に弱いことが理解できたってことかな。

[283009: 匿名さん-戸建て全般]

>>283008 マンコミュファンさん

うちは積水ハウスだから大丈夫です。

それよりらタワマンに住んでない事とポルシェ持ってない事から話そらさないでね。

[283010: 名無しさん]

>>283009 匿名さん-戸建て全般さん

積水ハウスって鉄筋じゃないよね？
カンパチは鉄筋って言ってなかった？