4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[282561: 匿名さん]

このスレ見ても分かる通り、サイコパスがウヨウヨ潜むマンションなどに住もうものなら、
隣人ストレスで寿命が縮むのは間違いない。

[282562: マンション掲示板さん]

都心タワマンに住んでます。
今は購入時の価格の2.5倍なら、その日のうちに売れると思います。10年前に郊外戸建を選択しなかった自分を褒めてやりたいです。

[282563: 評判気になるさん]

>>282562 マンション掲示板さん

東京都23区中古マンション成約日数ランキング
1位 文京区：79.8日
2位 豊島区：84.2日
3位 世田谷区：85.7日
3位 北区：85.7日
5位 練馬区：86.7日…

[282564: 評判気になるさん]

>>282563 評判気になるさん

ちなみに港区は104.4日

[282565: マンコミュファンさん]

>>282564 評判気になるさん

３倍で売ったらそのくらいかかるかもしれません。

[282566: 匿名さん]

都心でも中古マンションは市場に溢れすぎ
新築以外、興味無し

[282567: 匿名さん]

>>282566 匿名さん

そういう人もいると思うけど、そうでない人もいるから中古価格が上がってるんだよね。

[282568: 匿名さん]

>>282562 マンション掲示板さん
>今は購入時の価格の2.5倍なら、その日のうちに売れると思います。

大規模災害リスクが高まってるのに、いま都心タワマンを買うのは外国人ぐらい
都内の中古マンションは供給過剰で売れ残り在庫が2万4000件以上ある
実際に売れてからエビデンスをつけて投稿すればいい

[282569: 匿名さん]

マンションが売れるのは特アに買われてるからだろ？
それで住環境が悪化してるの笑える♪

[282570: マンション掲示板さん]

妬みにしか聞こえないです。

[282571: 匿名さん]

>>282570 マンション掲示板さん
もうこのばかの相手はしない方がいいですよ。
どんな正論ならべても微塵の理解もできない、絶対に治らないばかですから。

バカは周りの人を引きずりこむ蟻地獄
https://president.jp/articles/-/67926

[282572: 匿名さん]

>>282570 マンション掲示板さん

田園調布や自由が丘の富裕層を環八爺呼ばわりするお上りさんの
妬みの方が見苦しい

[282573: 口コミ知りたいさん]

>>282565 マンコミュファンさん

これからもどんどん出荷されるから
売れ残りも早く半額セールで処分しないと、腐って誰も見向きもしなくなるよ

[282574: 匿名さん]

共同住宅の高値自慢はイタイ

[282575: 匿名さん]

嫌がらせをエスカレートさせる心理は？

相手よりも上に立ちたい。負けず嫌いな性格の人に多いようです。 嫌がらせの目的は、相手を弱らせて自分が上位に立つこと。 そのため相手にスルーされたり、反撃されたり、強気に出られることを極端に嫌います。 相手の態度次第では嫌がらせをどんどんエスカレートさせる傾向が強いようです。

[282576: 匿名さん]

>>282567 匿名さん
住居としてデメリット多すぎで人気がなくても土地に限りがあり、それ以上に供給が少なければ値上がりするからね。

住人の高齢化で管理不全のマンションになったらゴミになるからそうならない様に維持するのが大変そう。

[282577: マンション掲示板さん]

都心タワマンは価格が購入時の２倍は当たり前で３倍になってる物件もある。先ずはこの事実を受け止めて下さい。

[282578: 名無しさん]

>>282576 匿名さん

何が言いたいのかよくわからないけど、
需要に供給が追いつかず価格が上昇してるって言いたいのかな。

[282579: 匿名さん]

そうだね、需要と供給のバランス。

100人中10人しか欲しがらない人気がないものでも供給が2個しかなければ値上がりするよという話。

[282580: 匿名さん]

今のマンションの高騰は、中国人の無知さにつけこんだ不動産屋の仕業。
それを許した自民党の責任も重い。
高市が政権握れば中国人向け不動産売買は即刻禁止されるだろうし、
中国内の景気が落ち着けば、潮を引くように値崩れを起こすのは間違いない。
勘のいい日本人はとっくに見切りをつけている。

[282581: 匿名さん]

僻地が都心の高騰横目で見て発狂してるだけだろ
みっともねえ

[282582: マンション検討中さん]

>>282579 匿名さん

マンションって何百万戸とあるけどね。

[282583: マンション掲示板さん]

>>282581 匿名さん

まったく同感です。

[282584: 匿名さん]

>>282582 マンション検討中さん
共同住宅で供給も多い。だから基本的に戸建より安い。

例外的に土地代の高い都心マンションを出してくるのがいるけど、そんな土地じゃ戸建なんてますます買えない。
タワマンみたいに上に高く積み上げればますます建築費は上がってしまい、共同住宅の安いというメリットがだいぶ小さくなる。

一部の人にとってはステータスだったり、職場に近いというメリットがあるのだろうが、音は伝わりやすいわ外出が不便だわ、地震でどうなるかわらかないわで全く魅力が無いんだよね。

[282585: 匿名さん]

ま、僻地は長文かいてそうやって発狂してください

[282586: 匿名さん]

>>282584 匿名さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建てに妥協。
これが現実です。

[282587: 匿名さん]

期限切れクレカ投稿するような輩が住まうようなとこ
ないわー

[282588: 匿名さん]

住居ではなく立地でマウントをとりたいマンション
マンションは居住性を犠牲にして戸建てに適さない用途地域に住むための方便でしかない
低地や埋め立て地、住環境が悪い鉄道施設の周辺などにマンションが多い理由

[282589: 匿名さん]

マンションなんて、中国人に人気なだけで日本人には人気ないだろ

[282590: デベにお勤めさん]

>>282586 匿名さん
戸建が買えないからマンションというのが現実だよ。

独り身ならともかく共同住宅は嫌というのが大半だから。

[282591: 通りがかりさん]

>>282588 匿名さん

木造戸建は使い捨てですね。

[282592: 検討板ユーザーさん]

>>282590 デベにお勤めさん

個人的な意見はいらないです。
客観的なデータは価格のみです。

[282593: 評判気になるさん]

>>282592 検討板ユーザーさん
戸建が人気という客観的なデータが出てるじゃん。
地価が同じなら戸建のほうが高いし（狭小除く）。

[282594: 口コミ知りたいさん]

>>282592 検討板ユーザーさん

アナタのマンションはいくら？
僕の住んでいる戸建は５億だけど

[282595: 匿名さん]

>>282591 通りがかりさん

君も会社に使い捨てされたんだね

[282596: 匿名さん]

同じ集合住宅でも、長屋は平屋で敷地面積に余裕があるからまだマシ
タワマンは狭い敷地に縦に詰め込んでいるから貧乏臭い
湾岸とか土地も安いのに節約する意味が分からない

[282597: 匿名さん]

>>282586 匿名さん
住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さと間取りがある。
住みたいエリアの新築マンションは必要な広さと間取りの物件が皆無。
高額な土地を購入して必要な広さと間取りの注文戸建てを建てる。
これが現実です。

[282598: 名無しさん]

>>282597 匿名さん

それ、田舎だから。

[282599: eマンションさん]

>>282593 評判気になるさん

戸建はユニクロ的人気でしょ。
安いのが唯一のメリット。

[282600: 匿名さん]

>>282598 名無しさん
住みたい地域が副都心の低層住専地域で、両親と子供4人がゆったり住める間取りのマンションが無い

[282601: 匿名さん]

マンションは戸建を買えない貧乏人の住む共同住宅

[282602: 匿名さん]

>>282600 匿名さん

都心に住めなかったのね。

[282603: 匿名さん]

>>282600 匿名さん

安いエリアには高級マンションないから仕方ないね。
戸建に妥協してください。

[282604: 匿名さん]

>>282601 匿名さん

その理屈はおかしいです。
なぜなら、立地、広さを同じ条件にすると、マンションの方が高いので。
はい、論破。

[282605: 匿名さん]

>>282604 匿名さん

具体的に数字と資料出しもせず
全然説明になっていない

[282606: eマンションさん]

>>282605 匿名さん

過去に何度も資料と数字出てますよ。
しかも戸建の方から。
どのエリアでも戸建てよりマンションの方が坪単価が高かったです。

[282607: 匿名さん]

>>282606 eマンションさん

じゃあ最新のも出せますよね
証拠もないのに喚いても誰も信用しない

[282608: 匿名さん]

>>282602 匿名さん
都心には住環境を優先した用途地域に建つマンションが少ないから家族が多い世帯は選ばない

[282609: 匿名さん]

マンション派の比較対象は狭小戸建。
安いからコスパの悪さで自慢。

90平米の広めのマンションと土地180、上物110平米の狭めの戸建比較してみなよ。

[282610: マンション検討中さん]

>>282609 匿名さん

条件合わせないで比較ってバカでしょ。

[282611: 匿名さん]

常識のあるファミリーは周りがビルしかない都心には決して住まない
それも、高層階を選ぶ奴は頭がおかしい。
損得勘定だけで家を選ぶと子供に一生恨まれるし、子が二人以上なら相続で揉める
独身や子がいない夫婦は人間として欠陥があるとも思うが、都心はそんな半人前ばかり、それもつらい

私は一種低層の戸建以外は住宅地とは思わないので、都心だけは勘弁だね

[282612: 検討板ユーザーさん]

>>282610 マンション検討中さん

じゃ、比較できるネタ持ってこいよ
出来ないくせに

[282613: 通りがかりさん]

>>282612 検討板ユーザーさん

過去レスに何度も投稿されており結論出てますので読み直してください。貴方だけのスレではないので。

[282614: 匿名さん]

>>282611
僻地戸建さん
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/
この辺をみて、ウキ～～！と発狂してるようです

[282615: 検討板ユーザーさん]

>>282613 通りがかりさん

逃げたな、卑怯者

[282616: マンション掲示板さん]

>>282614 匿名さん

同じ場所の、マンション室内面積と同じ土地面積
の戸建物件はどうした？
無いのか？

[282617: 匿名さん]

>>282615 検討板ユーザーさん

結論出てることを覆したかったら、
貴方がデータでしますのが筋ですよ。

[282618: 匿名さん]

環八僻地のゴミがうざい

[282619: 匿名さん]

>>282617 匿名さん

マンションは土地をもたない小作農の住む兎小屋
半人前がウヨウヨ群れる蜂の巣みたいなモノ

[282620: 匿名さん]

土地を持たざる者は都心といえども
恥ずかし過ぎて、人に紹介できない

[282621: 匿名さん]

南麻布でマンションと戸建を比較してみた
マンション↓
https://www.ieshil.com/towns53745/buildings/?q=&min_price=&max_price=&...

戸建↓
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_73912614/kankyo/?fml...

マンションはウジャウジャ掃いて捨てるほど中古があるが戸建はホント家族が住める物件は少ない

[282622: 検討板ユーザーさん]

>>282610 マンション検討中さん
居住形態が違うのにどうやって条件合わせるんだよ。
ほんと馬鹿だな。

[282623: 匿名さん]

共同住宅と戸建ては別物だよ

[282624: 匿名さん]

結局、価格なんだけどね。
郊外物件は安かろう、悪かろうです。

[282625: 匿名さん]

>>282610 マンション検討中さん
>条件合わせないで比較ってバカでしょ。

それは用途地域を無視するマンションのことだね

[282626: 匿名さん]

282621
金無いからって中古に妥協は愚の骨頂
住むなら新築に限る、注文住宅なら所有地に建てるだけだからね
建築費のみで済むのに

[282627: 匿名さん]

>>282626 匿名さん

金ないから、建築費しか払えないって理解しました。

[282628: 匿名さん]

パリに駐在していた経験ありますが、基本、パリには新築ありません。
木造戸建ては耐久性が低いので日本では使い捨ての文化になってますね。

[282629: マンション検討中さん]

>>282628 匿名さん

4000万のスレでパリの話は間抜けすぎですので

[282630: 周辺住民さん]

>>282627 匿名さん

うちは百坪超の土地に容積率限度一杯の家を再建築、子供の成長に応じ，時々リフォームしています
建替費用も当時は今の半額で済み、それも完済、
家族も別荘も船も手に入れたし、本業に加え賃貸集合住宅や投信で剰余金も増える一方
家族の幸せと趣味のアウトドアを続けられるので、正直お腹一杯ですｗ
（高級外車や高給時計、グルメなど日本人には不釣り合いな俗物的なモノは興味無し）
都心近くのタワマンに住んで不動産価格に一喜一憂し虚勢を張る爺さんが滑稽、というかお気の毒です

[282631: 口コミ知りたいさん]

>>282629 マンション検討中さん

この人もしかしてカミサンに先立たれ、一人移住した爺さんだと思われます

[282632: 匿名さん]

>>282629 マンション検討中さん

都心タワマンとパリ駐在は刺激強すぎましたかね。

[282633: 匿名さん]

＞＞282627

金ないから中古なんでしょ？

[282634: 匿名さん]

パリもロンドンもニューヨークも中心には
マンションしかありません
木造など論外です

[282635: 検討板ユーザーさん]

>>282634 匿名さん

同感です。
木造って使い捨てだし。

[282636: 検討板ユーザーさん]

郊外の安い土地に建物にお金かけるのはバカ。お金ドブに捨てるようなもの。貧乏スパイラルから抜けられなくなる。

[282637: 匿名さん]

>>282636 検討板ユーザーさん
惨めなほど世界が狭いな

[282638: 匿名さん]

例えば土地代2000万、建物代4000万とかかな。
30年後、建物の価値０。土地代も人口減都心回帰で価値０。
解体費用考えると、30年後、負動産。

[282639: 周辺住民さん]

>>282638 匿名さん

昭和30年代の話かなw
うちは郊外だから、土地の坪単価は450万(曾祖父購入当時の約5万倍に上昇)、建築坪単価は今だと約200万。
因みに土地も築面積も150坪程あるから、家族5人には十分快適だし、下手な都心より買物も通勤通学共に便利です
都内の「住みたい街」上位に名を連ねる割には安いですがw

[282640: 口コミ知りたいさん]

さて、石破の時代になり、地方の活性化とアンチ都心、金利高が一気に来そうだ
増税も既定路線
石破は都心一極集中否定派、アンチタワマン　これからタワマン族は冷や飯を喰らうだろう

[282641: 匿名さん]

>>282638 匿名さん

郊外の典型的なパターン。
郊外に注文住宅とはほんとアホ。
お金どぶに捨ててる。
中古になった瞬間価値半減してる。

[282642: 匿名さん]

土地2千万ってどんだけど田舎なんだよ

[282643: 通りがかりさん]

>>282642 匿名さん

マンションさんの比較対象は群馬や栃木のようですね

[282644: eマンションさん]

>>282642 匿名さん

埼玉です。

[282645: 検討板ユーザーさん]

>>282642 匿名さん

うちは千葉です。頑張って都内通勤してます。

[282646: 検討板ユーザーさん]

群馬と栃木の戸建てが戸建派によって否定されました。

[282647: マンコミュファンさん]

>>282646 検討板ユーザーさん
否定？
その価格なら群馬や栃木って言っただけでしょ？
馬鹿なの？

[282648: マンション掲示板さん]

>>282644 eマンションさん

ならマンションも埼玉ですね。

[282649: マンション掲示板さん]

>>282648 マンション掲示板さん

不動産は立地です。郊外は戸建もマンションもアウト。
都心タワマン住みです。

[282650: 検討板ユーザーさん]

>>282649 マンション掲示板さん

マンション派から都心以外のマンションは否定されました

[282651: 匿名さん]

都心マンションはほとんどが中古で、その4割は旧耐震基準の築40年以上の物件
都心マンション＝中古・築古と考えていい

[282652: マンション掲示板さん]

>>282650 検討板ユーザーさん

もちろんです。戸建であろうがマンションであろうが郊外は将来ありません。

[282653: 匿名さん]

マンションの考える郊外＝都心3区以外
中古マンション好きが都心に住む

[282654: 口コミ知りたいさん]

>>282652 マンション掲示板さん
ハイ、都心以外のマンションは糞

[282655: 匿名さん]

郊外も駅前は価値ありますよ
自由が丘とか小岩とか僻地もオッケーです

[282656: 匿名さん]

↑再開発予定地

[282657: 匿名さん]

共同住宅のマンションは妄想の立地マウントしかできない

[282658: 口コミ知りたいさん]

>>282652 マンション掲示板さん

君も君の住まいも価値なし
仕事していないだろ(笑)
そもそもお上り賃パンジーはコメントする資格なし

[282659: マンション掲示板さん]

>>282649 マンション掲示板さん

バカだと思われたいの？
普通の人はタワマン賃貸住まいだなんて
恥ずかしくて隠すだろ
都心も郊外も、広い戸建以外は価値なし
固定資産税も払えない人はお呼びじゃない

[282660: 匿名さん]

>>282655 匿名さん

自由が丘は土地坪単価500万でも買えないよ