4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[281331: 匿名さん]

数十年後には、災害が無くてもタワマンは殆ど廃墟になる
そんな消耗品にお金をかけるって、バカ以外の何物でもない
うちの土地は治安も良く買物も通学も便利で職場も近く非の打ち所がない
坪単価で購入時(4代前）の５万倍の値段になったが
500㎡の建物に5人で幸せに暮らしているし、手放すつもりもない。
資産は他でカバーできるので、これ以上高くなるのもありがた迷惑。

[281332: 匿名さん]

>>281331 匿名さん
いったいどこに住んでる設定？
東京？

[281333: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/349199?page=1
タワマンは時代に適しておりこれからも求められる
住居形態でしょう
郊外戸建は廃墟となります

[281334: マンコミュファンさん]

>>281333 匿名さん
このニュースのコメント欄タワマンもライターもボロクソ書かれてるけどなw
https://news.yahoo.co.jp/articles/de2b90deda17b58dacc306e517ab9c321d62...

[281335: 匿名さん]

括りでいえばタワマンほど高騰した住居はありません
残念でした笑

[281336: 匿名さん]

>>281334 マンコミュファンさん

ぼろくそというか妬みだよね。

[281337: 口コミ知りたいさん]

>>281336 匿名さん

都内の戸建も数年で2倍になっているし、値上がりなんか当たり前。
2倍程度で何を浮かれているのか、バカかと思う。

[281338: マンション検討中さん]

>>281333 匿名さん

タワマンは、狭い土地に出稼ぎ民を低コストで大量かつ効率よく収容するための収容所

[281339: マンコミュファンさん]

>>281333 さん

これはその記事と真逆の意見
求められていないようですね。

「タワマンは将来の廃棄物」という主張は正しい… “年86万人減”の社会に高層建築はいらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/c63394e860f6cc5459f0279c9f1f82ee6089...

[281340: 評判気になるさん]

>>281339 マンコミュファンさん

人口減少で郊外は特に過疎化しているね。
一方、都心3区は人口増え続ける。
データを見ると分かるけどいらないのは郊外住宅地だよ。

[281341: eマンションさん]

>>281340 評判気になるさん
戸建志向の強い日本人が狭いくせに高い都心マンションには集まらないよ

[281342: eマンションさん]

東京都港区の空き家数は約2万戸で空き家率12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。

[281343: 検討板ユーザーさん]

>>281340 評判気になるさん

発展途上国と同じだな。増えているのは中国人かな。

[281344: 匿名さん]

設定も何も、実際住んでいるからね。
恵比寿も渋谷も目黒もドアtoドアで15、6分程の一低だよ。
因みに容積率100％。坪単価は400万。
横浜も大手町も乗換無し。緑も公園も多いし、買い物の便利さや子育て環境は都心の比じゃない。

[281345: 検討板ユーザーさん]

>>281342 eマンションさん

何気に歯抜け集合住宅だらけなんだよね

[281346: 検討板ユーザーさん]

>>281344 匿名さん

落ち着いた環境は大事ですよね

[281347: 匿名さん]

>>281344 匿名さん
土地は何坪？

[281348: マンコミュファンさん]

>>281341 eマンションさん

日本人全体じゃなくてあなた自身の考えでは？
都心マンションは高騰中で抽選になってるよ。

[281349: 評判気になるさん]

>>281343 検討板ユーザーさん

データ読めないの？

[281350: 匿名さん]

>>281339 マンコミュファンさん
この記事は要するにタワマンを買えて修繕積立金を払い続けられる人は幸せになれ、家並が壊れた住宅街の人は高いマンションから見下ろされて不幸な未来しかないと言うことでよろしいでしょうか？

[281351: 匿名さん]

>>281339
不動産に縁もゆかりもないチンパンの恨み節、戯言でした。

[281352: 匿名さん]

同意見です
田舎はいやです

[281353: 通りがかりさん]

田園調布って大田区ですよ、そもそもですがw
実家がある長嶋一茂もテレビでよく言ってるけど、田園調布とか郊外というかもはや田舎だから。
もちろん比較の問題で、千葉や埼玉からの上京さんからみたら都会でも、山手線内の本当の都心住宅地から見たら田園調布も世田谷区もただの郊外。環八まで行くともはやゴミ。都心タワマン一本より安い街だらけだからw

[281354: 匿名さん]

田園調布のイメージって未だながしま茂雄？
昭和臭がきついな

兄弟中悪くて相続がどうとかそんな話しか聞かないけど

[281355: マンション掲示板さん]

>>281354 匿名さん

兄弟？それは石原では？
一茂は弟で姉がいるはず。仲悪いのか？
いずれにせよ田園調布は田舎って実家があったり、住んでた人が皆言ってるんだからそうなんだろう、田舎モンの環八とかここの貧乏人にとっては、田園調布はご自慢の最後の砦なんだろうけど、富裕層はとっくに見限って都心住まいですよw

[281356: 通りがかりさん]

>>281352 匿名さん
さすが日大卒の横浜出はコンプレックスの塊なのねw

[281357: 検討板ユーザーさん]

>>281352 さん

>>281352 匿名さん

低学歴、田舎出同士はやはり気が合いますね

[281358: マンコミュファンさん]

>>281357 検討板ユーザーさん

低所得者の妬み。

[281359: 口コミ知りたいさん]

>>281358 マンコミュファンさん
日大クラスの知能の方ですね？w

[281360: マンション検討中さん]

>>281358 マンコミュファンさん

図星だったようです。

[281361: 評判気になるさん]

>>281360 マンション検討中さん
図星だったんだねw

[281362: eマンションさん]

>>281352 匿名さん

全く同感です。
より文化的な生活したいなら都心です。

[281363: eマンションさん]

>>281362 eマンションさん
ですです！
まさに期限切れカードを匿名掲示板にアップしちゃう文化レベルですね！

[281364: 匿名さん]

環八の僻地で臭いボート自慢とか
人生どこで間違えたんですか?

[281365: 匿名さん]

>>281363 eマンションさん

コンビニのレシートとかね、より文化！

[281366: 匿名さん]

郊外の安い土地に建物にお金かけるなんてアホ。お金をどぶにすてるようなもの。

[281367: 匿名さん]

どんな立地でも共同住宅のマンションより戸建てです

[281368: マンション検討中さん]

>>281339
「むしろ、空き家を減らして既存の住宅街を活性化することこそ必要なはずだ。それなのに、日本各地で高層建築が建てられ続けるのはなぜなのか。」

なぜかって、多くの人が何かと不便で住み心地の悪い耐久性の低い木造戸建てより、便利で住み心地の良い耐久性の高い鉄筋コンクリートのマンションがいいと考えそれだけの需要があるからでしょう。

かなり間抜けな記事ですね。

[281369: 匿名さん]

今の戸建は50年以上もつよ。

大地震は数十年に一度くる可能性があるけどマンションは耐震性が耐震等級1の戸建相当しかないので損傷して建て直しが必要になる可能性がある。
永住至高が高まって建物と一緒に住人も高齢化で建て直しの合意形成は困難。

99%以上のマンションらは狭いしどんなマンションも音に配慮した生活が求められるので家族で住むには適さない。

[281370: マンション検討中さん]

今のマンションは200年以上もつよ。
（ほぼ永遠に壊れない）

[281371: 匿名さん]

震度5強程度で全壊判定になっちゃったのに？

[281372: マンション検討中さん]

>>281339
「人口が減るのが分かっていながら住宅を建て続けることは、将来の廃棄物を作ることに等しい。タワマンはその典型」というのが市長の回答

スクラップアンドビルドの発想はないのだろうか？
タワマンは資産になり、古い木造戸建ては廃棄物になる。

[281373: マンション検討中さん]

>>281339
＜タワマンが老朽化すれば修繕費はかさむ。居住者は多種多様で合意形成は難しく、修繕費の備えも不十分にならざるを得ない。いずれ価値が下落して居住者が減れば、解体費用をまかなえずに廃墟化し、まちの中心部に残る――＞

需要のあるものに「いずれ価値が下落して居住者が減れば」という前提が出てくるのだ？
築50年のマンンションでも好立地なら数千万円で売れるだろうが、誰も見向きもしない田舎、郊外の物件はタダでも売れなくなる。
こんなわかりきったことはないから「不動産は立地」ということ。

[281374: 匿名さん]

皆さん大きな勘違いしてる。
都心の土地は劣化しない。郊外の土地は劣化する。
建物は管理が良ければ劣化しない。管理悪ければ劣化する。

[281375: マンコミュファンさん]

>>281366 匿名さん

例えば2000万円の土地に5000万家建てるとかかな。

[281376: 匿名さん]

人口減社会
インフラ縮めて、中心に集約する以外選択肢ないのにね
なので郊外戸建（例：環八）は終わり

[281377: 匿名さん]

日本人は戸建が好きだからなぁ

[281378: 評判気になるさん]

>>281377 匿名さん

そんなのまったく当てならなんよ。
客観的なデータは価格のみです。

[281379: 口コミ知りたいさん]

>>281377 匿名さん

そりゃ子育てなら100%戸建でしょ
言うまでもありません

[281380: 匿名さん]

>>281374 匿名さん
自信満々で間違ってますよ。
土地は劣化とはいいませんね。価値（値段）が上がる下がるの評価です。

マンションでも戸建でも不動産は「土地」と「建物」に分けて、建物は経年劣化するので減価償却されますが、土地は劣化しないので減価償却の対象になりません。

人気の都心はこれからも上がり不人気の郊外は下がるということ、管理で建物の劣化具合が違ってくるというのはその通りです。