別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
281251:
評判気になるさん
[2024-08-22 00:36:31]
青横は都心に含まれますか?
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281252:
評判気になるさん
[2024-08-22 00:53:27]
都心は水没するから勘弁です
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281253:
匿名さん
[2024-08-22 00:54:36]
1つのことにフォーカスして優劣つけてもあまり意味がない。トータルでどうなんだって話。で、総合得点が価格に反映される。不動産の価値を客観的に評価できる指標は価格しかありません。不動産は価格なり。
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281254:
匿名さん
[2024-08-22 00:57:02]
因みにうちの都心タワマンの中古を今日確認したら、また値上がりしてました。
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281255:
匿名さん
[2024-08-22 05:48:07]
どんな立地でも成立する住居としてのメリットが無い共同住宅のマンション
戸建との住居としての比較を諦めて立地マウントに拘泥するしかない |
281256:
通りがかりさん
[2024-08-22 08:15:40]
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281257:
評判気になるさん
[2024-08-22 08:21:24]
>>281252 評判気になるさん
水没しないのは海に雨を放出できる湾岸だけ。 |
281258:
マンション掲示板さん
[2024-08-22 08:53:54]
>>281253 匿名さん
トータルでみればマンションはデメリットだらけという話だよ。 |
281259:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 09:17:55]
タワマン住まいの人 内心かなり後悔している感アリアリw
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281260:
匿名さん
[2024-08-22 09:20:28]
戸建に住めない時点で、人生つんでいる。
折角生まれたのに、勿体ないね |
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281261:
匿名さん
[2024-08-22 09:27:45]
タワマンで喜んでいる国民性は精神的に後進国の証拠(中国・アラブ・東南アジアの無教養な成金だけ)
欧米のような先進国にとってタワマンは貧民の収容所だし、チャールズ国王も拒否反応半端ないね |
281262:
坪単価比較中さん
[2024-08-22 09:34:38]
都心でも豪邸住まいなら民度もそれなりに高いとは思う
でも、タワマンとか都営住宅とか、いかにもバカばかり住んでいそうw |
281263:
匿名さん
[2024-08-22 09:42:23]
戸建が常に最適とは思わない。
一人なら共同住宅のデメリットを考慮してもマンションのほうが良いよ。 子供のいない夫婦も他人が出す音や共用部の使い方などの共同住宅固有の問題が気にならなければマンションも良い。 子供がいるなら断然戸建。 |
281264:
評判気になるさん
[2024-08-22 10:41:30]
自分が一生独身か子無し世帯なら、海辺(湾岸ではない
)の平屋の車庫付き戸建一択だな。 地域コミュニティもあるし、自然に恵まれ、健康寿命も伸びる。趣味も思う存分楽しめる。仕事や通勤など二の次、普通に暮らせればいい。 実際、高齢者の大半は無理して上京せず、田舎で不自由なく長生きしている。 都心だけは絶対無理。 老後に都心は地獄、生きる意味がない。 |
281265:
評判気になるさん
[2024-08-22 10:41:31]
自分が一生独身か子無し世帯なら、海辺(湾岸ではない
)の平屋の車庫付き戸建一択だな。 地域コミュニティもあるし、自然に恵まれ、健康寿命も伸びる。趣味も思う存分楽しめる。仕事や通勤など二の次、普通に暮らせればいい。 実際、高齢者の大半は無理して上京せず、田舎で不自由なく長生きしている。 都心だけは絶対無理。 老後に都心は地獄、生きる意味がない。 |
281266:
匿名さん
[2024-08-22 12:26:32]
環八のウンコそもそも住めないのでご安心下さい
地獄の環八で余生をお楽しみ下さい |
281267:
検討板ユーザーさん
[2024-08-22 12:27:59]
>>281265 評判気になるさん
この無駄な移動距離はストレス以外ないよ 田舎出ホイホイだわ https://youtube.com/shorts/hm2IptuEZEw?si=s0F2sYDvJpF1BU4z |
281268:
通りがかりさん
[2024-08-22 12:36:55]
不動産は価格なり。
郊外物件に価値なし。 |
281269:
マンション検討中さん
[2024-08-22 12:52:19]
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281270:
匿名さん
[2024-08-22 13:03:20]
馬鹿だから無理でしょ
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281271:
匿名さん
[2024-08-22 13:41:40]
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281272:
マンコミュファンさん
[2024-08-22 13:44:41]
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281273:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 14:14:14]
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281274:
通りがかりさん
[2024-08-22 15:02:27]
■タワマンの揺れは激しく家具の固定は無意味なほど
南海トラフ地震の場合、長周期地震動といって、強い揺れが長く続くのが特徴だ。 「都市が近代化したことで高層ビルが増えたため、これまで経験してこなかったような、新しい災害が発生しやすいです。 とくにタワマンの揺れは激しくなります。家具の固定も極論すれば無意味で、壁ごと壊れて、5~6m横に動いてしまいます。そもそも大きい家具は置かないほうがいいのです。エレベーターも要注意。大きな混乱が予想され、助けが来るまでに時間がかかることが予想され、最悪の場合はエレベーター内で餓死する可能性すらあるのです」 https://news.yahoo.co.jp/articles/6d87382997e90e533359e8e6a63c583da460... |
281275:
通りがかりさん
[2024-08-22 15:11:47]
>>281273 口コミ知りたいさん
晴海? エントランスから玄関にたどり着くまで最短でも2分半かかっているね 仮眠できるなw (うちは門から電車に乗る迄の時間が正味5,6分) しかも、玄関からリビングまでは僅か数秒w 我が家の1/5の時間ですね で、どんな素晴らしい景色が眺められるかと思えば、只の小汚い港湾ですかw |
281276:
通りがかりさん
[2024-08-22 15:46:13]
>>281268 通りがかりさん
モノの価値は価格なりですよね、勿論住宅地と商業地は別カテゴリーですよ、銀座のビル街は高額だとか喜んでアップした土地用途の分別もない戸建て派とかバカだよねw だからリゾマンとかゴミだからこの価格。 環八とか安い戸建て派って、別荘とか言ってこういう爆安ボロマンしか買えないし、ホテルも家族で行くと高いからリゾマンで満足できそう、貧乏自慢ばっかだから環八ポエム爺さんとかw |
281277:
マンコミュファンさん
[2024-08-22 16:12:47]
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281278:
マンション検討中さん
[2024-08-22 16:14:33]
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281279:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 16:17:31]
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281280:
匿名さん
[2024-08-22 16:17:52]
>>281276 通りがかりさん
>勿論住宅地と商業地は別カテゴリーですよ 都心3区には住環境がいい一低の住宅専用地が皆無だから戸建てには向かない 高層ビルが建ち並ぶような環境が悪い地域の居住は避けたほうがいい |
281281:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 17:15:25]
>>281279 口コミ知りたいさん
大手HMなら定期メンテで50年以上の保証が普通でしょ。 |
281282:
匿名さん
[2024-08-22 19:33:19]
同じ立地・同じ仕様で中古と新築どちら選びますか?
同じ立地・同じ仕様で所有権を全て有するのと共有で一部分のみならどちらを選びますか? |
281283:
ご近所さん
[2024-08-22 19:46:16]
中古と新築:建物の仕様と経過年数と価格による
所有:すべて所有 |
281284:
マンション掲示板さん
[2024-08-22 20:57:50]
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281285:
マンション検討中さん
[2024-08-22 21:07:00]
いくら屁理屈こねても、結局、不動産は価格なりなんだよね。で、うちの都心タワマンは新築時の2.5倍に価格が上がってます。
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281286:
eマンションさん
[2024-08-22 21:08:12]
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281287:
匿名
[2024-08-22 21:47:54]
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281288:
匿名さん
[2024-08-22 22:00:54]
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281289:
匿名さん
[2024-08-22 22:11:39]
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281290:
匿名さん
[2024-08-22 22:31:24]
>>281285 マンション検討中さん
同じ地価で土地200平米、上物外構5千万の戸建ならいくらになるかな。 |
281291:
匿名さん
[2024-08-22 22:33:53]
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281292:
匿名さん
[2024-08-22 22:46:03]
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281293:
匿名さん
[2024-08-22 23:35:22]
>>281292 匿名さん
ですね、最近だと5000万だと上物だけでも無理ですね。 ハウスメーカーも高くなりすぎました。 標準レベルでも外構、地盤入れたら7000万はいくでしょね。 https://youtu.be/iXZ1oSFFmw8?si=LmMq7gXvVgtRjd7z |
281294:
マンション掲示板さん
[2024-08-23 00:54:35]
>>281293 匿名さん
いやいや今どき積水の標準45坪で1億はかかるよ 上物だけでマンション買えちゃいます もう一般人は大手ハウスメーカーで建てられない時代 そりゃ、着工戸数もへりますよ https://youtu.be/heu_Bb3o2rw?si=HJT-eyj0nLGxuoO0 |
281295:
通りがかりさん
[2024-08-23 01:02:11]
知らないオッサンが自分の頭の上でウ○コしてると思うと、とてもじゃないがマションには住めない。
なので戸建て or マンション(最上階のみ) |
281296:
匿名さん
[2024-08-23 08:23:55]
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281297:
匿名さん
[2024-08-23 08:26:24]
知らないおっさんが上下左右で何してるか…
集合住宅の宿命ですな♪ 都内マンションだと反社や風俗店も多い。 |
281298:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 10:08:19]
>>281296
マンションの最上階を戸建と比べるのはナンセンス 下の階や両隣に知らないオッサンがいるのも怖いし、建物の中でも最上階は一番揺れるし、 夏は番暑いし、いつも揺れているし、街の騒音も下の階よりがダイレクトに来るし、落ちたら必ず死ぬ 地べた? あんたは鳥かw 空も飛べない人間は、地べたが無ければ生活はできない。マンションも建てられない 仕事で仕方なく都心の高層階で仕事はするが、時間的には僅かだし一生ではない。 しかし家は事情が違う。 賞味期限が短いマンションと違い、戸建は一生もの。地に足がつかない場所に好き好んで住むのは馬鹿げている。 |
281299:
周辺住民さん
[2024-08-23 10:14:26]
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281300:
匿名さん
[2024-08-23 10:17:22]
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281301:
匿名さん
[2024-08-23 11:01:34]
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281302:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 11:20:34]
リーマンだし、そこが本社だからね(元々本社でも低層階だった)
でも転勤で地方や都内で4回異動しているし(親会社だけで国内外に数十拠点ある) 本社も新ビルに引越すかもしれないし、いずれ定年になるから我慢している。 |
281303:
匿名さん
[2024-08-23 11:37:22]
>>281302 口コミ知りたいさん
ふ~ん、雇われの身だったのですね。 都心の高層階で「夏は番暑いし、いつも揺れているし、街の騒音も下の階よりがダイレクトに来るし、落ちたら必ず死ぬ」なんて思いながら会社にしがみついて生きてるって苦しいでしょうね。しかも郊外の戸建から通勤地獄でしょ? |
281304:
匿名さん
[2024-08-23 11:38:23]
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281305:
匿名さん
[2024-08-23 11:40:36]
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281306:
匿名さん
[2024-08-23 11:46:24]
高層ビルなんてオフィスもマンションもまだ発展途上なので家族で住むのは避けたいよね。
建築耐震工学の専門家で、耐震・免震・制振技術も専門としている福和氏もタワマンは選ばない様なこと言ってたし。 首都直下地震だと都心はリスク高すぎで、子供の生活圏としても安全とは言えない。 |
281307:
eマンションさん
[2024-08-23 12:32:45]
より文化的な生活したいなら都心一択。
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281308:
eマンションさん
[2024-08-23 12:35:19]
個人的な意見言うのは良いけど、世間では一般の評価は価格に反映される。不動産は価格なり。
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281309:
販売関係者さん
[2024-08-23 12:42:51]
都心の地価が高いのは世間一般に住みたい場所として評価されているからじゃないからな。
戸建かマンションかという観点なら全国どこでも地価が同じで標準的な構成なら戸建のほうが高いので戸建が評価されているということになるね。 |
281310:
匿名さん
[2024-08-23 13:12:55]
もし今、このスレタイを現在の相場に合わせて直せるとしたらいくらでしょうか
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281311:
マンション検討中さん
[2024-08-23 13:25:59]
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281312:
匿名さん
[2024-08-23 14:02:27]
>>281311 マンション検討中さん
これが分からないのは知能の問題だと思うので、どうにも出来ないな。 |
281313:
通りがかりさん
[2024-08-23 14:43:23]
>>281309 販売関係者さん
不動産の基本がわかっていませんね 不動産鑑定業界の最有効使用の原則のとおり、その土地からいかに利益を生み出せるかで土地の価格は決定されます なので、銀座や新宿のように1年365日人通りが多く、容積率が高い商業地域が高くなり、商売に不向きかつ容積率の厳しい一種低層は相対的に安くなるのは当然ですね それでも高級住宅街は坪5百万位はします 尚、最上級な住居の条件はいわゆる高級住宅街と呼ばれる場所の定義が国交省で定義されています 国土交通省によると住宅地域は4段階の評価基準があります。 その最上位のエリアは「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定められています。 これを高級住宅地の定義と考えてよいでしょう。 尚高級住宅街には、次のような特徴が共通しています。? ・景観のよい高台にある(災害にも強い)? ・通勤の便が良い? ・一戸の区画が大きい? ・地元の名士が住み続けている? ・喧騒から離れ閑静? ・自治体がしっかり機能し、景観や治安を守る努力がされている? ・繁華街から距離がある ←これが重要? ・街の景観が厳しく管理されている? 事実、長者番付上位者は皆そのような地域の豪邸で暮らしており、都心に住む長者はごく僅かで、都心マンション保有者もいますが、大半は事務所やねぐらを兼ねたセカンド或いは投資用です。 |
281314:
匿名さん
[2024-08-23 14:52:59]
賃貸で儲かる高層ビルやタワマンを建てられる第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」に戸建を建てるのは、経済原理を知らないオバカか、超超富裕層だけ。
そんなことも知らない更なるおバカが、ここの集合住宅民。 |
281315:
匿名さん
[2024-08-23 16:12:53]
田舎の黄金餅もリスクヘッジに都心のタワマン買いますから
ますます騰がりますね。 僻地の豪邸じゃもうダメなこと解ってるのです、彼らも。 |
281316:
マンション検討中さん
[2024-08-23 17:58:17]
どんな屁理屈こねたって不動産は安かろう悪かろうです。
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281317:
eマンションさん
[2024-08-23 18:17:03]
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281318:
匿名さん
[2024-08-23 18:34:22]
この馬鹿は住居という視点は皆無だからね。
銀座に10平米の土地とテントのほうが郊外の5LDKの戸建より良いってことになる。 |
281319:
マンション検討中さん
[2024-08-23 19:36:38]
仮に郊外に豪邸があって、うちの都心タワマンと同じくらい価格高いなら、それらは同じ価値。ただし、人口減都心回帰の時代なので将来は天と地ほど差が出ると思う。
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281320:
マンション検討中さん
[2024-08-23 19:38:36]
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281321:
匿名さん
[2024-08-23 19:48:55]
自分好みの仕様を自由に選べる新築注文住宅か否かでまったく異なりますね
注文住宅なら区分所有のマンションと同じ仕様でたてれば良い |
281322:
検討板ユーザーさん
[2024-08-23 19:53:22]
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281323:
マンション検討中さん
[2024-08-23 19:55:31]
価値のない郊外の土地で建物にお金かけるって、お金ドブに捨てるようなもの。
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281324:
評判気になるさん
[2024-08-23 20:10:30]
>>281323 マンション検討中さん
お金をかけるほど快適ですよ |
281325:
匿名さん
[2024-08-23 20:39:28]
マンションはもはや立地マウントに固執するのみ
東京でもほとんどのマンションが都心以外に在るのに無視しないと戸建てに対抗できない どんな立地でもしょせんは共同住宅だから住居としての魅力を騙れないのは当然 |
281326:
検討板ユーザーさん
[2024-08-23 21:01:50]
戸建で延べ床125平米だと建物だけで大手な標準スペックでも4.5千万円前後はする。
マンション90平米でも建物にそこまでかからないでしょ。 |
281327:
匿名さん
[2024-08-23 21:23:39]
|
281328:
匿名さん
[2024-08-23 21:51:03]
|
281329:
匿名さん
[2024-08-23 21:53:10]
|
281330:
匿名さん
[2024-08-23 22:47:09]
住宅は一に住み心地(快適性)、二に永続性 三に利便性 都心は不便だし、タワマンは不便極まりない 都心とタワマンの組み合わせは住宅として最悪 |
281331:
匿名さん
[2024-08-23 23:01:47]
数十年後には、災害が無くてもタワマンは殆ど廃墟になる
そんな消耗品にお金をかけるって、バカ以外の何物でもない うちの土地は治安も良く買物も通学も便利で職場も近く非の打ち所がない 坪単価で購入時(4代前)の5万倍の値段になったが 500㎡の建物に5人で幸せに暮らしているし、手放すつもりもない。 資産は他でカバーできるので、これ以上高くなるのもありがた迷惑。 |
281332:
匿名さん
[2024-08-23 23:14:59]
|
281333:
匿名さん
[2024-08-23 23:28:51]
|
281334:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 23:34:22]
>>281333 匿名さん
このニュースのコメント欄タワマンもライターもボロクソ書かれてるけどなw https://news.yahoo.co.jp/articles/de2b90deda17b58dacc306e517ab9c321d62... |
281335:
匿名さん
[2024-08-23 23:38:07]
括りでいえばタワマンほど高騰した住居はありません
残念でした笑 |
281336:
匿名さん
[2024-08-23 23:50:59]
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281337:
口コミ知りたいさん
[2024-08-24 12:02:58]
|
281338:
マンション検討中さん
[2024-08-24 12:06:11]
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281339:
マンコミュファンさん
[2024-08-24 12:15:05]
>>281333 さん
これはその記事と真逆の意見 求められていないようですね。 「タワマンは将来の廃棄物」という主張は正しい… “年86万人減”の社会に高層建築はいらない https://news.yahoo.co.jp/articles/c63394e860f6cc5459f0279c9f1f82ee6089... |
281340:
評判気になるさん
[2024-08-24 12:27:28]
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281341:
eマンションさん
[2024-08-24 12:41:44]
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281342:
eマンションさん
[2024-08-24 12:43:51]
東京都港区の空き家数は約2万戸で空き家率12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。
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281343:
検討板ユーザーさん
[2024-08-24 12:47:11]
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281344:
匿名さん
[2024-08-24 13:03:03]
設定も何も、実際住んでいるからね。
恵比寿も渋谷も目黒もドアtoドアで15、6分程の一低だよ。 因みに容積率100%。坪単価は400万。 横浜も大手町も乗換無し。緑も公園も多いし、買い物の便利さや子育て環境は都心の比じゃない。 |
281345:
検討板ユーザーさん
[2024-08-24 13:11:10]
|
281346:
検討板ユーザーさん
[2024-08-24 13:20:02]
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281347:
匿名さん
[2024-08-24 13:26:39]
>>281344 匿名さん
土地は何坪? |
281348:
マンコミュファンさん
[2024-08-24 13:40:51]
|
281349:
評判気になるさん
[2024-08-24 13:41:35]
|
281350:
匿名さん
[2024-08-24 14:11:18]
>>281339 マンコミュファンさん
この記事は要するにタワマンを買えて修繕積立金を払い続けられる人は幸せになれ、家並が壊れた住宅街の人は高いマンションから見下ろされて不幸な未来しかないと言うことでよろしいでしょうか? |