4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280861: 周辺住民さん]

うちも自分では戸建に住んで、分譲マンションを賃貸に出しているよ
他にも都内で４ＬＤＫの戸建やＲＣアパートを建てて貸している
そのマンション(港区）に一時期住んでいたことがあるけど、首都高も近いし、生活すにも通学にも塾やお稽古にも不便極まりなかった。スーパーも少ないしペットショップもホームセンターもない。犬も買えない。住民の文化度も民度も低そうで、どこの馬の骨が住んでいるか分からず不安だった。ここのマンション派のように、成金でも頭も性格も悪そうな奴が多かった気がする。
窓を開ければ景色は殺風景、車の騒音でうるさく排ガスもあって空気が悪い。
洗濯物も干せない。
すべてにおいて、マンションは住むのに不適だというのが結論。
世間と没交渉の孤独老人や子供の居ない社会不適格者、または２４時間ゴミをだしたい人以外は住んではダメ。
都心から適度に距離をおいた場所で緑に囲まれた戸建の足下にも及ばない。
都内や郊外、地方転勤で戸建とマンション、国内外、色んなパターンで２０箇所ほど住居に住んだ経験のある俺が言うのだからまず間違いない。
もういちど言う。マンションはダメ。

[280862: 匿名さん]

>>280852 匿名さん
掴みにくいのは分譲賃貸マンションだが東京都は推計を合わせて都内マンションの約6割が賃貸としている。
東京でもマンションを持ち家にしてるような世帯は戸建て持ち家世帯数に比べて圧倒的に少ない。

[280863: 匿名さん]

>>280860 名無しさん
購入スレなのに賃貸を含めないと話にもならないのがマンション

[280864: 匿名さん]

ハルフラなんか全然借手がいませんね。
白金や麻布も家賃下げないと古いマンションは空室のまま
ここの見栄張りマンション派が拾った写真以外何も証拠を出せないのは
実はこういう所に住んでいるからでしょう↓
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/yachin_level_50000/tokyo/minato...

[280865: 名無しさん]

>>280860 名無しさん
港区は空き家率豊島区に次いで2位でしたよね？(笑)

[280866: 匿名さん]

空家にはマンションも含まれるからね

[280867: マンコミュファンさん]

>>280864 匿名さん

賃貸は郊外、特に戸建ては安いからね。前に画像アップされてたけど、田園調布の戸建て110㎡駐車場込みで20万だったけど、港区で同じ110㎡マンションだと家賃100万超えはザラ。晴海はもっと安いだろうけど、とはいえ田園調布の戸建てより2、3倍はするのでは？個人的には湾岸エリアは興味ないけど大田区よりは住んで楽しそうな気もする、でも駅遠過ぎですよね。

[280868: マンコミュファンさん]

>>280866 匿名さん
港区は空き家だらけなんだよねw

[280869: 匿名さん]

港区は築古住居が多い地域
分譲マンションの4割は旧耐震基準の築古物件

[280870: マンション掲示板さん]

>>280869 匿名さん

田園調布はじめ大田区も旧耐震の古い家多いよね、4割どころか3分の2ぐらいの感じだけど。外壁崩れてるような管理放棄の空き家も多い。

[280871: マンコミュファンさん]

東京都港区の空き家数は約2万戸で、空き家率でみると12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。

[280872: 匿名さん]

>>280859 匿名さん

住宅ローンはそのままです。住宅ローン控除は貸してる間は控除できません。

[280873: 口コミ知りたいさん]

>>280871 マンコミュファンさん

空き家件数が最も多いエリアは世田谷区です。

[280874: マンコミュファンさん]

全国の空き家率が13.6％ですが世田谷区の空き家率は9.6%のため、全国平均よりも低い空き家率になっています。 東京都の空き家率は10.6%で、東京23区で下から5番目の低い空き家率となっています。

[280875: 匿名さん]

>>280874 マンコミュファンさん

世田谷は戸数が多いので空家件数も多いんです。
希少性がないんです。なので価格も安い。

[280876: 匿名さん]

>>280868 マンコミュファンさん
港区ってゴミマンションだらけだからね

[280877: 兵庫県の戸建て]

今日も暑かったですね。

[280878: eマンションさん]

>>280877 兵庫県の戸建てさん
この掲示板画像はアップできなくなったみたいですよ

[280879: 匿名さん]

カンパチとかがゴミばっかアップしてたせいだな

[280880: マンション掲示板さん]

>>280878 eマンションさん
画像アップできないとつまらないから利用者減りそうだけどね