4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280851: マンション掲示板さん]

東京都都市整備局（マンション実態調査）の公表値によると、東京都内のマンション総数は約13万棟あると報告されています。その内の約38％が分譲マンション、約62％が賃貸マンションです。

[280852: 匿名さん]

>>280851 マンション掲示板さん

独身学生向け一棟6畳ワンルーム、なんてマンションも多いだろうから、家族向け分譲マンションの正確な数を把握するのは困難だろう。

[280853: 口コミ知りたいさん]

>>280851 マンション掲示板さん

戸建てと比較するなら、戸建て並みの広さのマンションで分譲賃貸の比率を知りたいね。例えば都内120㎡以上マンションの分譲と賃貸の比率は？

[280854: 匿名さん]

都心のマンションでも１棟まるごと所有で、下層を賃貸・貸店舗多いです
地元なので先祖代々土地をいくつも所有していて、節税も兼ねて賃貸併用で建てる感じ
駐車場で貸すのもお手軽。
地方から上京してきた方々等に貸すことで収益得られて、税金や建築費が賄える感じです。

[280855: eマンションさん]

>>280851 マンション掲示板さん

マンション住むなら賃貸ってことだね

[280856: 検討板ユーザーさん]

>>280852 匿名さん
逆に分譲マンションを賃貸に出してるのもたくさんあるからな

[280857: マンション掲示板さん]

>>280856 検討板ユーザーさん
NHKでやってたけど賃貸目的でHARUMI FLAGなんか法人で30戸とか持ってるらしいね

[280858: 通りがかりさん]

>>280856 検討板ユーザーさん

うちは地方転勤中に貸してました。
帰ってくる時に家賃で一括返済して、
買い足しました。
不労所得って良いね。

[280859: 匿名さん]

>>280858 通りがかりさん
住宅ローンや住宅ローン控除はどうしたの？

[280860: 名無しさん]

>>280856 検討板ユーザーさん

郊外の戸建ては不人気で借りたい人は少ないですが、都心のマンションは借りたい人が多いので賃貸も人気です。

[280861: 周辺住民さん]

うちも自分では戸建に住んで、分譲マンションを賃貸に出しているよ
他にも都内で４ＬＤＫの戸建やＲＣアパートを建てて貸している
そのマンション(港区）に一時期住んでいたことがあるけど、首都高も近いし、生活すにも通学にも塾やお稽古にも不便極まりなかった。スーパーも少ないしペットショップもホームセンターもない。犬も買えない。住民の文化度も民度も低そうで、どこの馬の骨が住んでいるか分からず不安だった。ここのマンション派のように、成金でも頭も性格も悪そうな奴が多かった気がする。
窓を開ければ景色は殺風景、車の騒音でうるさく排ガスもあって空気が悪い。
洗濯物も干せない。
すべてにおいて、マンションは住むのに不適だというのが結論。
世間と没交渉の孤独老人や子供の居ない社会不適格者、または２４時間ゴミをだしたい人以外は住んではダメ。
都心から適度に距離をおいた場所で緑に囲まれた戸建の足下にも及ばない。
都内や郊外、地方転勤で戸建とマンション、国内外、色んなパターンで２０箇所ほど住居に住んだ経験のある俺が言うのだからまず間違いない。
もういちど言う。マンションはダメ。

[280862: 匿名さん]

>>280852 匿名さん
掴みにくいのは分譲賃貸マンションだが東京都は推計を合わせて都内マンションの約6割が賃貸としている。
東京でもマンションを持ち家にしてるような世帯は戸建て持ち家世帯数に比べて圧倒的に少ない。

[280863: 匿名さん]

>>280860 名無しさん
購入スレなのに賃貸を含めないと話にもならないのがマンション

[280864: 匿名さん]

ハルフラなんか全然借手がいませんね。
白金や麻布も家賃下げないと古いマンションは空室のまま
ここの見栄張りマンション派が拾った写真以外何も証拠を出せないのは
実はこういう所に住んでいるからでしょう↓
https://www.athome.co.jp/chintai/theme/yachin_level_50000/tokyo/minato...

[280865: 名無しさん]

>>280860 名無しさん
港区は空き家率豊島区に次いで2位でしたよね？(笑)

[280866: 匿名さん]

空家にはマンションも含まれるからね

[280867: マンコミュファンさん]

>>280864 匿名さん

賃貸は郊外、特に戸建ては安いからね。前に画像アップされてたけど、田園調布の戸建て110㎡駐車場込みで20万だったけど、港区で同じ110㎡マンションだと家賃100万超えはザラ。晴海はもっと安いだろうけど、とはいえ田園調布の戸建てより2、3倍はするのでは？個人的には湾岸エリアは興味ないけど大田区よりは住んで楽しそうな気もする、でも駅遠過ぎですよね。

[280868: マンコミュファンさん]

>>280866 匿名さん
港区は空き家だらけなんだよねw

[280869: 匿名さん]

港区は築古住居が多い地域
分譲マンションの4割は旧耐震基準の築古物件

[280870: マンション掲示板さん]

>>280869 匿名さん

田園調布はじめ大田区も旧耐震の古い家多いよね、4割どころか3分の2ぐらいの感じだけど。外壁崩れてるような管理放棄の空き家も多い。

[280871: マンコミュファンさん]

東京都港区の空き家数は約2万戸で、空き家率でみると12.4%で、東京23区で2番目に高い空き家率となっています。東京都全体での空き家率が10.8%ですので、平均より高い空き家率です。

[280872: 匿名さん]

>>280859 匿名さん

住宅ローンはそのままです。住宅ローン控除は貸してる間は控除できません。

[280873: 口コミ知りたいさん]

>>280871 マンコミュファンさん

空き家件数が最も多いエリアは世田谷区です。

[280874: マンコミュファンさん]

全国の空き家率が13.6％ですが世田谷区の空き家率は9.6%のため、全国平均よりも低い空き家率になっています。 東京都の空き家率は10.6%で、東京23区で下から5番目の低い空き家率となっています。

[280875: 匿名さん]

>>280874 マンコミュファンさん

世田谷は戸数が多いので空家件数も多いんです。
希少性がないんです。なので価格も安い。

[280876: 匿名さん]

>>280868 マンコミュファンさん
港区ってゴミマンションだらけだからね

[280877: 兵庫県の戸建て]

今日も暑かったですね。

[280878: eマンションさん]

>>280877 兵庫県の戸建てさん
この掲示板画像はアップできなくなったみたいですよ

[280879: 匿名さん]

カンパチとかがゴミばっかアップしてたせいだな

[280880: マンション掲示板さん]

>>280878 eマンションさん
画像アップできないとつまらないから利用者減りそうだけどね

[280881: 匿名さん]

>>280877
建売住宅にプロパンガスのエネファームつけてたakiraさんですね
壊れたエネファームどうしました？

[280882: 匿名さん]

集合住宅のマンションとか、いかにも中国や韓国、北調整らしい素敵な住まいw

[280883: 匿名さん]

集合住宅は業界用語で公的な統計などでは共同住宅を用いる

[280884: マンション検討中さん]

>>280853 口コミ知りたいさん
23区内で一番数が多い戸建ては狭小住宅なので、比較するならマンションと狭小住宅でしょう

[280885: 検討板ユーザーさん]

>>280867 マンコミュファンさん

君は5年前のたった一つの広告、しかも田園調布とは名ばかりの川沿いの駅遠古い戸建をしつこい位に何度もアップしたり引き合いにするけど、
それって詐欺師のやり方そのものだね。
何年も同じこと繰り返してアホじゃないの？
仕事していないの？

[280887: 口コミ知りたいさん]

>>280877 兵庫県の戸建てさん

最近、画像アップが、バグなのか、できないみたいだよ

[280888: マンコミュファンさん]

>>280879 匿名さん

他のスレでもアップ出来ないみたいよ
お前みたいな貧乏人が僻むからだろ。

[280889: 口コミ知りたいさん]

>>280885 検討板ユーザーさん

自称都心マンション氏が引き合いに出す宿命のライバルは、昭和の郊外駅遠の狭小築古戸建だけ。
だって、それしか勝てないから(笑)
広さも町並みも利便性も文化レベルも学歴も収入も社会的地位も全て劣るから、ゴミ出しとディスポーザー以外は対抗する術がない。
一番の違いは、マンション氏は皆家族にも恵まれず天涯孤独な点かな。
これじゃ性格が歪むのも分かるわ(笑)

[280890: 周辺住民さん]

>>280877 兵庫県の戸建てさん

自分も、昨日はセイリングしてきたよ。
ただ台風の影響で風も強く、海上はウサギがピョンピョン跳ねていたけど。
写真アップ出来ないのは残念w
今晩のうちに車移動して明日からはシーサイドマンションち滞在、海とプールで寛ぐつもりです

[280891: 匿名さん]

>>280886 eマンションさん

当たり前に安いんですよ。
郊外なんて腐るほど土地があるんで。

[280892: 口コミ知りたいさん]

猛暑と地震だとマンション1択だな

[280893: マンション検討中さん]

>>280889 口コミ知りたいさん

都心マンションは平均で1億超えたからね。
ここは4000万スレ、自称富裕層とか騙ってる郊外戸建てはこんな低額スレに粘着、郊外より高額マンションに住んでるマンションさんはもっと高額予算スレに移動して書き込みも最近ありませんね。まあ安いスレには安い家や安い郊外住宅街、そこに住まう低民度住民がお似合いですねw

[280894: 通りがかりさん]

ここの戸建てさんは、太陽光設備の補助金15万で大喜びしてる低民度の生活レベルで、年金生活か、もしや生活保護世帯では？と鋭く突っ込まれてましたからね。
マンション派の暇潰しにも、こんな底辺戸建相手はいい加減バカバカすぎて飽きてしまい、他のもっと上級スレに移動してしまったみたいですね。
環八粘着ジャイアンという滑稽なピアノ自慢の、その実電子ピアノと全音楽譜アップで自爆した文化度底辺さんも此処みたいな底辺スレに隔離が正解。山手線内側へは越境禁止、私鉄沿線で一生終えてください。合掌。

[280895: 匿名さん]

>>280886
都心の下水埋立地のマンションに負けるのが世田谷区

[280896: ご近所さん]

集合住宅民がお盆休みにすることなく、誰からも相手にされず
連日戸建への嫉妬羨望の日々
憐れでしかない

[280897: 口コミ知りたいさん]

>>280892 口コミ知りたいさん

地震で停電して蒸し焼き(燻製か）にならないことを祈るよ

[280899: 名無しさん]

>>280898 口コミ知りたいさん

世田谷とか更に奥地の大田区とか、その湾岸以下でしょ世間の評価では地価も人気もw

[280900: マンコミュファンさん]

>>280896 ご近所さん

お盆って、親戚もみんな都心住みだからお墓参りはすぐだし、いつでも会えるからね。わざわざ地方へ大混雑の中移動の戸建てさんご苦労さんw