4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280728: 匿名さん]

そもそも邸宅街って戸建てがメインの住宅街って意味？都心で？都心の戸建てってペンシルばかりのイメージだけど、邸宅というなら敷地は200坪ぐらいの一軒家がズラーっと建ち並んで、重厚な低層マンションも点在しているイメージだが、都心だとどこ？番町は昭和の昔は邸宅あったけど今は雑居ビル街だし、麻布や高輪もメインはマンションだし。タワマンのあるようなエリアは当然邸宅街ではないし、都心邸宅街って一体どこだ？

[280729: 匿名さん]

邸宅街というからには田園調布３，４丁目みたいに広い敷地の質の高い豪邸が連たんしていないと
あてはまらないね
都心にはそんな場所は存在しないね
住宅街なら高級マンションも入れる人がいるけど、邸宅は少なくとも百坪クラスの一軒家が延々と軒を連ねるような場所だから、麻布長坂町でもその条件には入れない。
その中にマンションや大使館などが混じればその時点でアウト。

[280730: マンコミュファンさん]

>>280727 匿名さん

元麻布

[280731: 匿名さん]

長坂→麻布永坂町ね　最近のMSはバカ辞書だな

[280732: 通りがかりさん]

>>280729 匿名さん

田園調布...懐かしいね昭和時代の高級住宅街
今や存在感ゼロかと。

[280733: マンション検討中さん]

>>280730 マンコミュファンさん

元麻布はマンション街ですよ、あのサボテンみたいな醜いタワマンもあるし、邸宅街では全くないよ、歩いたことないでしょ。

[280734: マンション掲示板さん]

>>280729 匿名さん

麻布永坂町は100坪どころか500坪とか千坪の孫さん宅などやっぱり凄いけど、全体数が少なく周囲は高層マンションが多すぎる。

敷地100坪程度なら山手線内にいくつかある、代表的なのは港区の南側エリア、一万坪を超える旧服部の白金三光坂エリアは、今でも300坪ぐらいの豪邸が並んでいるね、あとその南側の品川区に至る城南五山も200、300坪の豪邸が数十軒連なっていて、さすが都心隣接では希少な一低住専という街並み、あとは六義園周辺の一低住専である文京区の大和郷ぐらいが、都心隣接の邸宅街。所謂、都心3区には邸宅街と呼べる住宅街はないと思うが。

[280735: eマンションさん]

>>280726 匿名さん

元麻布は、元邸宅街と言ってもいいけど、今は広い武家屋敷は分割されてマンションになったからね。でもレベルの高いマンションも多く、特に西町インターの周辺とかの全戸平均250㎡クラスの低層レジデンスなどは国内トップクラスだとは思う。

[280736: マンション掲示板さん]

小田急沿線の郊外住人は、そろそろ帰宅できましたか？

[280737: 評判気になるさん]

>>280726 匿名さん

太陽光と蓄電池を全額補助で設置されたんでしたっけ？

[280738: マンション検討中さん]

>>280736 マンション掲示板さん

災害の場合帰宅もできないし連絡も取れない、郊外どうするのかな

[280739: 検討板ユーザーさん]

>>280738 マンション検討中さん

家族が心配なら都心に住むよね。都心のオフィスで自分だけ助かっても意味ないし。

[280740: 匿名さん]

家族は副都心の耐震等級3の戸建てのほうがいい

[280741: 匿名さん]

田舎から上京してきたかっぺさんの投稿って
田舎の実家基準とネットからの受け売りなんだよね
仕方ないか

[280742: 匿名さん]

>>280739 検討板ユーザーさん
都内で人が多い所は危険。
安全では無いし、そもそも人も車も多すぎ、ごみごみして汚いし、夏は暑くて、夜は星も見えない。


都内勤務は大変そうだが家族まで危ない所に住む必要はないね。

[280743: 検討板ユーザーさん]

田舎勤務は好きにしたらいいよ。

[280744: 匿名さん]

都心邸宅街って結局どこ？って話ですが、常識的に戸建てメインで、高級マンション含めた都内住宅街のランクは以下の通りでしょう。虎ノ門や赤坂、六本木などは高価格ですが邸宅街とは呼べないでしょう。

>トップクラス、上位から下位へ
麻布永坂町・松濤1・東五反田5城南五山（池田山、島津山など）・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町 ・目白、下落合の一部、近衛町や徳川ビレッジエリア
―――――――――――――――
（越えられない壁、立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
―――――――――――――――
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[280745: 名無しさん]

>>280744 匿名さん

そのリスト、越えられない壁って単純に見ると、上位クラスはサラリーマンじゃ手が出ない、代沢以下はサラリーマンでも何とか手が届く、の違いって印象ですね。やっぱり都心エリアは土地が高いから、戸建てもマンションもファミリー向け物件は、サラリーマンの生涯賃金を余裕で超えますから、高嶺の花ですねえ。

[280746: 匿名さん]

もともと土地所有していると、注文住宅建てる建築費のみなんだよね

[280747: 匿名さん]

貧乏自慢ですか？

[280748: 匿名さん]

>>280744 匿名さん

出たな　高級住宅地スレから逃げ込んで、何十年同じこと書いているのｗ


麻布永坂町は大使館があって環境悪いし、松濤１も城南５山も、まともな家は数軒しかないよ
番町も砂土原町などかつての都心の邸宅街も、全盛期だったのは昭和まで。
今やかつての名残はなく醜悪なマンションばかり。
広い豪邸が連たんする田園町３丁目や六麓荘には勝てない
壁も減ったくれもない

[280749: 口コミ知りたいさん]

>>280742 匿名さん

日本は治安悪い国じゃないし。

[280750: マンコミュファンさん]

>>280748 匿名さん

田園町？w
六麓荘とか関西のど田舎もお呼びじゃないのでお引き取りくださいw

[280751: 匿名さん]

>>280748 匿名さん

大使館は良いよ。美しい建築が多いし警察が多く安心できるし、大使館の周りにグローバルなグルメあるよ。
うちは夫婦でグルメとファッションが興味だから都心でよかった。

[280752: 匿名さん]

>>280750 マンコミュファンさん

ここは爺さんのくるところではない
あんたは皆が愛想をつかした高級住宅スレで店番していればよろしい

[280753: 評判気になるさん]

これな↓　何十年やっているんだよ　草

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/?q=%E9%BA%BB%E5%B8%83%E6...

[280754: マンション検討中さん]

>>280752 匿名さん

ココ4000万以下貧乏スレだからねえ、せっかく都心エリアの良いところも、郊外田舎の三流さんにも紹介してあげてるんだが、やっぱり都心住民からの意見は癇に障って面白くないかなw

[280755: 名無しさん]

>>280753 評判気になるさん

おお、いいスレを紹介サンキューw
キミみたいな東京に疎い上京さんは、そういう詳しいスレで勉強したらいい。一見したところなかなか的を射たスレのようだからそれ。

[280756: 匿名さん]

マジレスすると、大田区田園調布3丁目土地家屋の平均価格は1.５億程度。安くはないが、今どき都心のたった50㎡クラスの新築マンションが同じく1.５億程から2億近い。そう考えると都心のタワマン一本で田園調布3丁目全体を買えちゃうんだよねw 郊外の一低住とか不人気だしもうオワコンなんだよ評価額がそれを物語ってる。

[280757: 口コミ知りたいさん]

>>280748 匿名さん

郊外住みには悔しいだろうが、明らかな壁は存在するね。そのリストだと上位クラスはほぼ江戸時代から住宅地として歴史と由緒ある土地柄なのに対し、壁以下エリアは、そういう都心の住宅街が高くなりすぎて住めなくなった中流以下家庭向けに、私鉄会社が新規に宅地開発した新興エリア。歴史も価値も大違い。田園とか調布とか名前にも反映されてる、マンションでいえば都心物件に対して多摩センターとかと同じ過去の団地住宅地みたいだよ大田区だの世田谷の外れだのは。

[280758: 匿名さん]

田園調布３なんて何もないジジィばかりの僻地より
狭くても都心タワマン

これが今の潮流

[280759: 名無しさん]

>>280746 匿名さん

だよね。今どきは都心のたった50㎡クラスの新築マンションでも1.５億以上。郊外住民は年収低いからとても都心物件は買えないから、不便な実家の上物建て替えるしか無理だろ。郊外の土地売ったって、都心部の家族向け広めマンションなんて全く買えないから。残念だったねw

[280760: 匿名さん]

>>280646
このチンパンジーなんとかしろｗｗ
おもしろすぎるぞ

[280761: 評判気になるさん]

>>280760 匿名さん

2000万で子供2人だと貧乏せいかつだよね。

[280762: eマンションさん]

>>280761 評判気になるさん

ここだとスレチでしょうが、うちは子供2人で下から港区の某インターで、大学からアメリカアイビーリーグに留学中で、今は円安の影響もあって一人1000万余裕で超えてます。マンションローンは返済済みだし、妻も医療従事者で二馬力なので何とか回っていますが、世帯年収手取りで5000万程度だとなかなか大変です。大学院も行くようなのでまだまだ頑張らないと…

[280763: 名無しさん]

>>280761 評判気になるさん

環八ジイなんか構うなってw
本当に子供がいるかも不明だし文化度低すぎ家庭のようだから、どうせ近所の公立だし、習い事も都心みたいなオリンピック選手による体操教室とか、一流音大教授レッスンとかには無縁で、その辺の安い月謝の教室だろうから、たった2000万手取りで月100万程度で十分やっていけるんだろう、外食も安い店しか行かないようだし、以前マンションさんは一回25万とかの焼肉屋のレシート出してたけど、一事が万事そんな底流生活みたいだから。郊外住みのサラリーマンなんて所詮その程度でしょw

[280764: 匿名さん]

インバウンドや観光増大でブランド力が上がり、山手線内の高級分譲マンション価格はNY並みになってきました。坪単価6000万円以上です。

1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 300億円 (港区)　
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)　
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 45億円

山手線内側は、武蔵野台地の高台で戦前は皇族や華族など上流階級や外国大使の住まうエリアでした。この近くのアメリカ大使館宿舎の広大な土地は財閥三井本家のあった場所です。
都心では普通のマンションでも3～5億円がざらで、一般サラリーマンでは買えなくなった。でも買うのは医師や自営業など日本人が7割というから国内富裕層はたくさんいます。
サラリーマンなど庶民は、安い山手線外の私鉄沿線か、下町エリアの中央区や江東区、台東区など低地タワマンしかないのが実情ですねえ。だから環八ジャイアンはじめ安サラリーマンは、都心買えない腹いせに、大使館が嫌悪施設だの無知なイチャモン付けるのでしょう。無知って恥ずかしいよね、全音だの電子ピアノ風情が遥か格上の都心相手に滑稽すぎるw

[280765: マンション検討中さん]

>>280764 匿名さん
貧民のお前のマンションじゃないんだけどなw

[280766: 名無しさん]

>>280762 eマンションさん

親がこんなスレに何年も夢中なんて子供にバレないようにね

[280767: eマンションさん]

>>280766 名無しさん

アメリカ住みだし、日本語より英語の方が堪能なほどだから、こんなシャビーで文化度の低い私鉄沿線の多いサイトなど見ないでしょうw

[280768: 名無しさん]

>>280767 eマンションさん
お前と違って良かったよ

[280769: eマンションさん]

>>280768 名無しさん

いい年してたった2000万しか稼げず、ピアノは下手くそで文化度低く子供は公立で郊外のショボ屋にしか住めないとか、自分だったらあり得ない人生なので、ここで自分の周りではいない三流住民の低知能ぶりや無知ぶりを垣間見えて休日の暇つぶしの肥やしとして見てますw

[280770: eマンションさん]

>>280769 eマンションさん
キミはそんな彼に首ったけなんだねw

[280771: 匿名さん]

国道18号が混み合ってきました。関越道下りは凄い渋滞のようですが、軽井沢は涼しくてエアコンなしで快適です。気を付けてお出かけ下さいね。ここ数日画像アップが反映されないようで残念…

[280772: 匿名さん]

彼の粘着癖って面白いよね。
都心部の注文住宅はスルーして郊外相手に罵詈雑言。

それにしても都内戸建て住まいは
義務化でソーラー蓄電池タダでばらまき電気代タダなのに
集合住宅はその恩恵得られないから賃貸と変わらんな。

[280773: 匿名さん]

太陽光発電と蓄電池を全額補助で設置したんだっけ？どこの自治体ですか？

[280774: 匿名さん]

知らないの？東京都からソーラー義務化で補助金出してるよ

[280775: 匿名さん]

>>280774 匿名さん

100％補助出てる自治体ってどこですか？

[280776: 匿名さん]

電気代ってそもそも安いよね？何が嬉しいんだろう。

[280777: 検討板ユーザーさん]

>>280776 匿名さん
災害時役立ちますが？