4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280651: 匿名さん]

>>280646 周辺住民さん

匿名掲示板で自慢？
バカですか？？

[280652: 通りがかりさん]

>>280650 通りがかりさん
福山雅治さんのマンションでコンシェルジュが部屋に侵入したのは有名な話
所詮バイトや契約社員
しかも住人のからの犯罪には無防備

[280653: 通りがかりさん]

強制性交等は、マンション等の共同住宅での発生が最も多く、全体の約40パーセントを占めています。 室内よりも、エントランス、エレベーター、通路、階段等の共用スペースで多く発生しており、自宅前で玄関のドアを開けようとする際に被害にあうケースもあります。 また、就寝中に鍵の掛かっていない玄関ドアやベランダの窓から部屋の中に侵入されて、強制性交等や強制わいせつの被害にあうケースも多発しています。

[280654: 検討板ユーザーさん]

>>280653 通りがかりさん
狙われる対象が共同住宅に多いって話でしょ。
骨董品みたいな家に住んでる骨董品みたいな人間は対象外ってだけ。

[280655: マンコミュファンさん]

>>280652 通りがかりさん

合鍵は鍵の掛かったラックに収納されているのでコンシェルジュは取り出せません。そもそもラックの鍵は警備会社の本部にある。よって一人で鍵を取り出すようなことはできません。都心タワマン住みです。

[280656: 名無しさん]

>>280653 通りがかりさん

女性の一人暮らしが多いからでしょ。
戸建で女性一人暮らしなんて危なくてあり得ませんよ。

[280657: 通りがかりさん]

【こんな場所で性犯罪は起きる！】 ・

マンションのエレベーター ・ マンションの階段・踊り場・屋上 ・ 自宅の玄関 ・ 子ども部屋 ・ 自転車置き場 13歳未満の年少者に対する性犯罪は、屋内では4階以上の中高層住宅、屋外では公園が多いそうです。どちらも死角が多いことが共通しています。また、エレベーターが閉まる瞬間や、玄関ドアを開けた瞬間に、後ろから押し入られるケースが多発していますので、注意してください。

セコムホームページより

[280658: 匿名さん]

>>280655 マンコミュファンさん

戸建ての合鍵はポストの中にガムテープで貼ってます。

[280659: 名無しさん]

>>280655 マンコミュファンさん
合鍵？
今どき玄関トアは普通キーレスでしょ？
マンションだと時代が平成で止まってるんだねw

[280660: 匿名さん]

>>280646
この自分語りのキモい障害のおっさん
誰か始末してくれｗ

[280661: マンション掲示板さん]

>>280659 名無しさん

おいおい、キーレス以前にセキュリティや警備員いないのか？

マンションはセキュリティ性能もとても高いです。受付や管理人、巡回警備員など、目に見える形のマンパワーによる抑止力効果も高いので、ある意味昔の要塞のようなもので堅牢で安全度も高いです。
玄関ドア一枚で公道に面しているような戸建てとは堅牢さが段違いですので、都心部の芸能人など有名人や要人、富裕層ほどセキュリティの高いマンションを好む傾向があります。赤坂の議員宿舎だってセキュリティのしっかりしたマンションですよね。

[280662: 口コミ知りたいさん]

>>280660 匿名さん

ああ、環八ジャイアンねw
そういう構ってチャンはスルーすればいいだけ、相手する価値もないです。

[280663: 通りがかりさん]

>>280659 名無しさん

持ち出し忘れ、電源切れで締め出しですね。

[280664: 名無しさん]

>>280663 通りがかりさん

持ち忘れ？電源？

やっぱり平成脳ですね。

キーレスもリモコン方式以外にスマートキー、暗証番号方式、生体認証方式、スマートフォン方式等々が主流なんですが？

[280665: マンション掲示板さん]

>>280659 名無しさん
マンションはドアも共有なんで勝手に変更出来ないみたいですよ(笑)
やっぱりゴミですね

[280666: 通りがかりさん]

>>280664 名無しさん

どれも電源切れ、持ち出し忘れで、締め出しリスクありますよ。一方、24h警備員が対応してくれるマンションは締め出しリスカゼロです。

[280667: マンション検討中さん]

>>280666 通りがかりさん
うちのマンション警備員なんていないけど？

[280668: 匿名さん]

>>280667 マンション検討中さん
普通のマンションに警備員などいませんから当たり前です

[280669: マンション検討中さん]

>>280667 マンション検討中さん

それは残念w

[280670: 匿名さん]

警備員がいてもピンポイントで狙われたら入れちゃうでしょ。
戸建街と違って知らない人が歩いていても住人と区別もつかない。

[280671: マンション検討中さん]

戸建は警備員いないので、家族でシフト組んで24h警備ですね。

[280672: 匿名さん]

赤の他人が壁一枚で多数いるんだぜ
他所の車も出入りするから、小さい子とか注意

[280673: 匿名さん]

>>280671 マンション検討中さん
マンションさんちは自宅の中に警備員いるのかな？(笑)

[280674: 匿名さん]

南海トラフ地震臨時情報「巨大地震注意」を発表
タワマンは長周期地震動対策が必要
3.11震災時に高層ビル上層階で経験した大きな揺れは二度と経験したくない
住宅には耐震等級3の仕様がますます重要になる

[280675: マンション検討中さん]

災害が発生するたびに残念ながら戸建て住みの方が命落としてるけどね。

[280676: eマンションさん]

>>280673 匿名さん

戸建はシフト組んで家族で警備してるってことですか？

[280677: eマンションさん]

防犯、防災、防寒、防火、防停電。どれも防げないのが郊外木造戸建です。311の際、郊外は計画停電がありましたねw

[280678: マンコミュファンさん]

>>280677 eマンションさん
あれ？マンションには蓄電池は無いの？

[280679: 匿名さん]

都市の住民は被災後の自宅避難が基本だから、マンション上層階の住民はいまから足腰を鍛えておかないと水や食料品の搬入に苦労しそう

[280680: マンション掲示板さん]

>>280677 eマンションさん

大規模災害が発生したら復旧復電は国の中枢機関のある都心が優先です。
郊外は後回しです。

[280681: 通りがかりさん]

>>280678 マンコミュファンさん

発電機あるよ。
で、戸建にはないよ。

[280682: 通りがかりさん]

>>280680 マンション掲示板さん

当たり前の事ね。
郊外住宅街は非電柱化すらしてないし復旧も後回しね。

[280683: 匿名さん]

>発電機あるよ。
発電機があっても燃料は大量に備蓄できない
非常用電源に使ってせいぜい数日分
エレベーターには使えない

[280684: 匿名さん]

>>280681 通りがかりさん

うちは都心タワマンですが、もちろん非常用発電機あります。
燃料は1週間分ですね。

[280685: 匿名さん]

エレベーターには使わない前提

[280686: 匿名さん]

マンションだと不特定多数の人間が出入りするからな～
業者や警備員だって底辺なら事件起こす。
まったく信用ならない住宅。

[280687: 匿名さん]

非電化すると見た目は良いけど災害時にキレたら終わり

[280688: 匿名さん]

そうそう、電気の復旧が比較的早いのは地中に埋まってないからだもんな。
埋まってる上下水やガスは復旧遅い。
エレベーターのメンテナンスは更に遅い。

[280689: eマンションさん]

物はいいようだね。
地中化してないから停電するんですよ。
電柱は耐震性弱いからね。
戸建がゆるゆる地盤支持で揺れるのと同じ。

[280690: 検討板ユーザーさん]

>>280685 さん

むしろエレベーターのためにあるんだけど。

[280691: 匿名さん]

うちは都心だから冗長化されてて停電無いところだけど
太陽光と最近蓄電池を全額補助金で設置して夜でも電気買わなくなった
給湯器もハイブリッドにしたから太陽光から湯沸かしだけでなく東京ガスでも湯沸かしできるし暖房も対応
もちろん蓄電池からも湯沸かし可能
オール電化より効率良くてレジリエンスに長けてる
東京都に固定資産持ってれば補助金でこれらの設備
国からも補助金あるから負担なく付けられてお得でしたね

[280692: 検討板ユーザーさん]

＞太陽光と最近蓄電池を全額補助金

良いね！
全額補助ってどこの自治体でやってるんですか？

[280693: 匿名さん]

280692さん

都から補助金と国からでますね。
うちは太陽光は昔に設置したので蓄電池追加と給湯器交換で１８０万円ほどでしたが
新規太陽光だと２５０～３００万程度補助金あるみたいです。

料金プランも基本料金が無い市場連動プランに変えたので、基本料金も無くなりお得です。
あと便利なのがHEMSも補助金で設置できて、床暖もスマホから遠隔操作可能になりました。

[280694: ご近所さん]

小杉の浸水タワマンは復旧に一か月以上。駐車場もトイレも風呂も使えない

[280695: 匿名さん]

防犯、防災、防寒、防火、防停電　マンションは全てに脆弱。
都心部だろうと郊外だろうと同じ
およそ人間の住む場所じゃない

[280696: 匿名さん]

集合住宅はガスや石油を使えない所が多く、不便極まりない
戸建にそんな制限もない
そもそも３１１でも計画停電などなかった
一体どこの郊外だよ　戸建が停電ならマンションも停電だろ

[280697: 匿名さん]

>>280694
報じられてませんが、そのとき戸建ては家全体がう◎こまみれで
阿鼻叫喚だったと予想されます

[280698: 匿名さん]

>>280695
戸建てはそれ自体火種みたいなものですから
防火観点ではすくなくともマンションが優れてますね

[280699: eマンションさん]

>>280693 匿名さん

全額補助してくれる自治体が知りたいです。
とても魅力的なので。

[280700: マンコミュファンさん]

>>280687 匿名さん

どう考えても電柱の方が災害に弱いけど？
強風で終わり。

[280701: 検討板ユーザーさん]

>>280700 マンコミュファンさん

強風、地震、落雷、雹、火災
どんな災害でも電柱の方が弱いじゃん。

[280702: 評判気になるさん]

>>280700 マンコミュファンさん

バカの相手はしなくて良いかと。

[280703: 匿名さん]

このスレの傑物
環八の便所ボートとへたっぴピアノ自慢の障害者

[280704: 匿名さん]

>>280690 検討板ユーザーさん
エレベーターは被災後に詳細な点検をうけないまま動かすことはできないし、電力を大量に消費するから停電中は停止される

[280705: 匿名さん]

>>280698 匿名さん
マンションは防火の心配をするまえに耐震強度の低さを心配したほうがいい

[280706: マンション掲示板さん]

>>280704 匿名さん

郊外は非電柱化すらしてないエリアがほとんどだし復旧ももちろん都心最優先だよ。
火災延焼や帰宅困難の問題はどうするの？

[280707: 匿名さん]

>>280699

https://sii.or.jp/DRchikudenchi05r/
ここでシステムと販売店選んで見積もって

https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy/family_tikudenchi/r6
こっちの補助金見積シートでわかるよ

[280708: 匿名さん]

>>280706 マンション掲示板さん
公官庁にはそれなりのバックアップ設備があるから、夜間人口を考えて都心より周辺区を優先

[280709: 匿名さん]

>>280705
マンションの耐震性心配する前に戸建ての耐震強度の低さを心配したほうがよい

[280710: 匿名さん]

>>280708
お前の願望など知るか
都心優先になるに決まってる

[280711: 匿名さん]

都心高台で太陽光に蓄電池、エコワン、床暖ありの我が家が
最もレジリエンス高い住まいと思いますね。

[280712: eマンションさん]

>>280707 匿名さん

お金掛かるんですか？
全額補助なんですよね？？

[280713: 匿名さん]

>>280704 匿名さん

非常時に詳細な点検なんてしませんよ。
非常時ですから。
当然、エレベーターの消費電力踏まえて1週間分です。

[280714: 匿名さん]

>>280711 匿名さん

高台はレジリエンスが仮にあったとしても、
通常時の生活が不便なので悩ましい。
都心は良いと思います。

[280715: 匿名さん]

関東地方も大規模震災のリスクが高そうで安穏としていられない
在宅避難の準備をしないといけない
マンションは大変そう

[280716: 匿名さん]

久しぶりに地震通知きたね

[280717: 匿名さん]

>>280709 匿名さん
地盤のいい耐震等級3の戸建てなので等級1のマンションより安心

[280718: 通りがかりさん]

>>280716 匿名さん

緊急地震速報が鳴って驚いた@港区高台低層マンション。ほぼ揺れなかったので肩透かし。神奈川とか西が震源みたいね。

[280719: マンション掲示板さん]

都心タワマン高層に住んでますが、まったく揺れを感じませんでした。

[280720: 匿名さん]

世田谷とか環八は結構揺れたんじゃないw
まああのジジイはやせ我慢で全く揺れなかったとか嘯いて来そうだけどw

[280721: 匿名さん]

>>280713 匿名さん
エレベーターは大規模震災の被災後には点検が必須
3.11の震度5強レベルでも再稼働まで時間を要した

[280722: マンション掲示板さん]

小田急線止まって郊外住民は帰宅難民ですかね。
心よりお悔やみ申し上げます。

[280723: 兵庫県の戸建て]

そういえばうちの弟が東京本社のオフィスビルの証券マンの時に地震の度にドアが開かなくなるから、ドアに何か挟まないといけないと言ってた。　　
マンションも地震でドアが開かなくなるの？

[280724: 匿名さん]

震度5弱ならマンションでも大丈夫。
5強あたりから壊れるマンションがではじめる。

ひび入っても気づかないケースもありそう。

[280725: マンション掲示板さん]

>>280723 兵庫県の戸建てさん

そんなこと無いから。

[280726: 匿名さん]

都心邸宅街ですが通知だけでほとんど揺れなかったですね。
うちは蓄電池から消費ですが、停電も無かったようです。

[280727: 匿名さん]

都心邸宅街？
都心3区に邸宅街なんてある？

[280728: 匿名さん]

そもそも邸宅街って戸建てがメインの住宅街って意味？都心で？都心の戸建てってペンシルばかりのイメージだけど、邸宅というなら敷地は200坪ぐらいの一軒家がズラーっと建ち並んで、重厚な低層マンションも点在しているイメージだが、都心だとどこ？番町は昭和の昔は邸宅あったけど今は雑居ビル街だし、麻布や高輪もメインはマンションだし。タワマンのあるようなエリアは当然邸宅街ではないし、都心邸宅街って一体どこだ？

[280729: 匿名さん]

邸宅街というからには田園調布３，４丁目みたいに広い敷地の質の高い豪邸が連たんしていないと
あてはまらないね
都心にはそんな場所は存在しないね
住宅街なら高級マンションも入れる人がいるけど、邸宅は少なくとも百坪クラスの一軒家が延々と軒を連ねるような場所だから、麻布長坂町でもその条件には入れない。
その中にマンションや大使館などが混じればその時点でアウト。

[280730: マンコミュファンさん]

>>280727 匿名さん

元麻布

[280731: 匿名さん]

長坂→麻布永坂町ね　最近のMSはバカ辞書だな

[280732: 通りがかりさん]

>>280729 匿名さん

田園調布...懐かしいね昭和時代の高級住宅街
今や存在感ゼロかと。

[280733: マンション検討中さん]

>>280730 マンコミュファンさん

元麻布はマンション街ですよ、あのサボテンみたいな醜いタワマンもあるし、邸宅街では全くないよ、歩いたことないでしょ。

[280734: マンション掲示板さん]

>>280729 匿名さん

麻布永坂町は100坪どころか500坪とか千坪の孫さん宅などやっぱり凄いけど、全体数が少なく周囲は高層マンションが多すぎる。

敷地100坪程度なら山手線内にいくつかある、代表的なのは港区の南側エリア、一万坪を超える旧服部の白金三光坂エリアは、今でも300坪ぐらいの豪邸が並んでいるね、あとその南側の品川区に至る城南五山も200、300坪の豪邸が数十軒連なっていて、さすが都心隣接では希少な一低住専という街並み、あとは六義園周辺の一低住専である文京区の大和郷ぐらいが、都心隣接の邸宅街。所謂、都心3区には邸宅街と呼べる住宅街はないと思うが。

[280735: eマンションさん]

>>280726 匿名さん

元麻布は、元邸宅街と言ってもいいけど、今は広い武家屋敷は分割されてマンションになったからね。でもレベルの高いマンションも多く、特に西町インターの周辺とかの全戸平均250㎡クラスの低層レジデンスなどは国内トップクラスだとは思う。

[280736: マンション掲示板さん]

小田急沿線の郊外住人は、そろそろ帰宅できましたか？

[280737: 評判気になるさん]

>>280726 匿名さん

太陽光と蓄電池を全額補助で設置されたんでしたっけ？

[280738: マンション検討中さん]

>>280736 マンション掲示板さん

災害の場合帰宅もできないし連絡も取れない、郊外どうするのかな

[280739: 検討板ユーザーさん]

>>280738 マンション検討中さん

家族が心配なら都心に住むよね。都心のオフィスで自分だけ助かっても意味ないし。

[280740: 匿名さん]

家族は副都心の耐震等級3の戸建てのほうがいい

[280741: 匿名さん]

田舎から上京してきたかっぺさんの投稿って
田舎の実家基準とネットからの受け売りなんだよね
仕方ないか

[280742: 匿名さん]

>>280739 検討板ユーザーさん
都内で人が多い所は危険。
安全では無いし、そもそも人も車も多すぎ、ごみごみして汚いし、夏は暑くて、夜は星も見えない。


都内勤務は大変そうだが家族まで危ない所に住む必要はないね。

[280743: 検討板ユーザーさん]

田舎勤務は好きにしたらいいよ。

[280744: 匿名さん]

都心邸宅街って結局どこ？って話ですが、常識的に戸建てメインで、高級マンション含めた都内住宅街のランクは以下の通りでしょう。虎ノ門や赤坂、六本木などは高価格ですが邸宅街とは呼べないでしょう。

>トップクラス、上位から下位へ
麻布永坂町・松濤1・東五反田5城南五山（池田山、島津山など）・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町 ・目白、下落合の一部、近衛町や徳川ビレッジエリア
―――――――――――――――
（越えられない壁、立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
―――――――――――――――
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[280745: 名無しさん]

>>280744 匿名さん

そのリスト、越えられない壁って単純に見ると、上位クラスはサラリーマンじゃ手が出ない、代沢以下はサラリーマンでも何とか手が届く、の違いって印象ですね。やっぱり都心エリアは土地が高いから、戸建てもマンションもファミリー向け物件は、サラリーマンの生涯賃金を余裕で超えますから、高嶺の花ですねえ。

[280746: 匿名さん]

もともと土地所有していると、注文住宅建てる建築費のみなんだよね

[280747: 匿名さん]

貧乏自慢ですか？

[280748: 匿名さん]

>>280744 匿名さん

出たな　高級住宅地スレから逃げ込んで、何十年同じこと書いているのｗ


麻布永坂町は大使館があって環境悪いし、松濤１も城南５山も、まともな家は数軒しかないよ
番町も砂土原町などかつての都心の邸宅街も、全盛期だったのは昭和まで。
今やかつての名残はなく醜悪なマンションばかり。
広い豪邸が連たんする田園町３丁目や六麓荘には勝てない
壁も減ったくれもない

[280749: 口コミ知りたいさん]

>>280742 匿名さん

日本は治安悪い国じゃないし。

[280750: マンコミュファンさん]

>>280748 匿名さん

田園町？w
六麓荘とか関西のど田舎もお呼びじゃないのでお引き取りくださいw