4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280288: マンション検討中さん]

誰かこの爺ちゃんかまってやりなよ。

[280289: マンション掲示板さん]

>>280285 匿名さん

相手にしてないだけだろ

[280290: 匿名さん]

ピアノ以前に、環八みたいな三流地は構ってやる価値もない。マンション派はみんな分かってるからw

[280291: 検討板ユーザーさん]

>>280283 eマンションさん

自画自賛乙

[280292: 評判気になるさん]

>>280290 匿名さん

東京は五輪から今まで結構発展しているし民間の再開発も盛り上がっているね。でもほとんど都心3区に集中している。
環八など田舎街はほとんど変わってないね。
不動産の価値にも反応している。

[280293: 口コミ知りたいさん]

>>280286 匿名さん

戸建の固有周期で想定外が来たらどうするんですか？

[280294: 名無しさん]

>>280288 マンション検討中さん

戸建さん完全に逃げちゃいましたよね。

[280295: 名無しさん]

>>280270 通りがかりさん

戸建は表層のゆるゆる地盤で支えているので、
マンションでは揺れないような弱い地震でも
けっこう揺れます。

[280296: 匿名さん]

>>280286 匿名さん
普通の新築マンションでも耐震等級が最低の等級1しかないから危険
最高の等級3が標準仕様の戸建てにしたほうがいい

[280297: マンション検討中さん]

>>280277 通りがかりさん

それを理解してない人が多すぎる。
地盤がゆるゆるなので，何やっても意味ないんだよね。
スポーツでも勉強でも基礎ができてないと、その先がないでしょ。それと同じです。一昨日だっけ？戸建の人が地震だって騒いでたけどうちのマンションはまったく揺れませんでした。

[280298: 口コミ知りたいさん]

>>280297 マンション検討中さん

単に鈍感だからでしょ
耳も遠そうだし，同じ話何回も繰返すし

[280299: eマンションさん]

>>280298 口コミ知りたいさん

もっとピアノ練習して脳を活性化させないと、文化度の高い一流マンションさんとの差は開くばかりですよw

[280300: 通りがかりさん]

>>280241 検討板ユーザーさん

うわ、トーシロ丸出しだねえ、ショパンを全音で揃えるってw
貧乏すぎて輸入版買ってもらえなかったのかな？それか住んでるのが銀座のヤマハから遠すぎて、全音しか置いてない田舎育ちか、いかにも貧乏郊外育ちらしい、ピアノも電子ピアノってw
そんな貧乏自慢しちゃう民度がここの郊外クオリティなの？大爆笑

[280301: 匿名さん]

高齢者のシニア向けマンションが増えたからね。
揺れにも気温にも鈍感(笑)

[280302: eマンションさん]

>>280297 マンション検討中さん

都内で震度3観測したのは町田だけなので、
戸建さんは町田在住でしょう。
震度3くらいではうちの都心タワマンまったく揺れないけどね。

[280303: マンション掲示板さん]

>>280302 eマンションさん

え？あの全音ジイさん環八どころか市部住みだったのか。どおりで輸入楽譜手に入らず全音しか買えなかった訳だ。見栄っ張りも大概にせえw

[280304: 匿名さん]

>>280297 マンション検討中さん
戸建にN値50は必要ないんだよ。
いかにもゼロイチ試行のお馬鹿マンション派らしい考え。

マンションは地盤含めて耐震等級１相当で設計されているので、耐震性は戸建に全く及ばない。

[280305: 評判気になるさん]

>>280298 口コミ知りたいさん

間違いなく、全く揺れてなかった。
実際はよくあることだよ。震度3とかの小さい地震でネットで騒がれてうちの免震マンションは全く感じてない。

[280306: eマンションさん]

>>280304 匿名さん

戸建って厳密な地盤調査すらしてないでしょ？
地元の工務店が作ってるでしょ？

[280307: マンション掲示板さん]

>>280304 匿名さん

いるいらないの話ではない。
同じ地震でもタワマンを支えるような強固な地盤と戸建を支える表層ゆるゆる地盤では揺れの大きさ（加速度）が全く違いますよって話です。

[280308: 口コミ知りたいさん]

>>280299 eマンションさん
？なんのこっちゃ

[280309: 口コミ知りたいさん]

>>280303 マンション掲示板さん

自分は環八じゃない
爺さん、全室南向きエアコン効かないタワマンで
ついに脳みそ沸騰したか
そんなに戸建が羨ましいの？

[280310: 匿名さん]

>>280309 口コミ知りたいさん

全室南向きの都心タワマンは家ですね。
エアコンは効くけどね。

[280311: 匿名さん]

実際には強固な地盤になんか建ってないし、長周期地震動には無駄な抵抗なんだよなマンション。
必ずボッキリ逝くんで、お楽しみに！！

[280312: 匿名さん]

お気の毒ですが、マンションにありがち。
事故物件です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e784c99d113379136a45a31642f8d84675db...

[280313: 口コミ知りたいさん]

>>280307 マンション掲示板さん
関東ローム層はゆるゆるじゃないけどな。

埋立地や沼地みたいな場所の話？

[280314: 匿名さん]

湾岸の埋立地とか川沿いなんかのマンションが多い立地の話ね…

[280315: 匿名さん]

マンションは固有周期が長いからカタカタとした細かい揺れは感じにくい。
鉛筆は細かく揺らせるけど、長いほうきは揺らせないのと同じ。
杭基礎にしたところで、結局深度６，７で"倒壊しない"が設計基準になるから地震には弱いんだよ。

体感で耐震性決めちゃうのは馬鹿だけ。

[280316: マンション検討中さん]

>>280313 口コミ知りたいさん

表層はゆるゆるですよ。
貴方の戸建のn値はいくつですか？

[280317: 名無しさん]

>>280311 匿名さん

マンションの場合、n値50以上ですよ。
n値って知ってますよね？

[280318: 匿名さん]

マンションの年代にもよるね。
築古マンションより最近のが弱いとか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb3433eb0460b86e5ca53dcaeb23fd51bebf...

[280319: 匿名さん]

東日本大震災では旧耐震基準より新耐震基準マンションの方が、中破認定されている数が多い。

“東日本大震災においては、新耐震と旧耐震の耐震性能の差よりも、その土地の地盤や地質の良し悪しがマンションの被害の度合いを決定したことは本稿の分析から明らかである。地盤や地質、地形の問題は最も注意を払うべき問題であると言えるだろう”
らしい。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/jishin-tokai/

[280320: 匿名さん]

熊本地震で複数の深度７でも無傷か軽微な損傷だった耐震等級３の戸建はN値50の地盤の上にあったわけじゃない。

戸建はN値5以上（下にも緩い層が隠れていない）であれば問題なし。

耐震性の弱さを認めたくないから杭が支持地盤に届いてることばかりアピールしたがるんだよな。

[280321: 評判気になるさん]

>>280316 マンション検討中さん

だから震度３程度のちっちゃい地震で起きちゃうね

[280322: 評判気になるさん]

>>280319 匿名さん

では、この東日本大震災で大破（倒壊し、住めない状態）したマンションは、何件あったのでしょうか。

大地震で倒壊した物件の共通点02

出典：東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告 | 震災レポート

何万件もの建物が倒壊したイメージがあると思いますが、答えは「1件」です。

ん？

[280323: 評判気になるさん]

>>280320 匿名さん

消防庁などのデータによると東京には地震の揺れよりも火災延焼の方が倒壊するのが多く予想されたよ。

[280324: 検討板ユーザーさん]

戸建どうなるのか
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html

１．地震の揺れによる被害
（1）揺れによる全壊家屋：約175000棟　建物倒壊による死者：最大　約11000人
（2）揺れによる建物被害に伴う要救助者：最大　約72000人
２．市街地火災の多発と延焼
（1）焼失： 最大　約412000棟、建物倒壊等と合わせ最大　約610000棟
（2）死者： 最大　約 16000人、建物倒壊等と合わせ最大　約 23000人

[280325: 口コミ知りたいさん]

戸建さん、個人的な感想じゃなくてデータで語ろうよ。

[280326: 口コミ知りたいさん]

>>280316 マンション検討中さん

今の戸建は屋根も躯体も軽量かつ強固だし、壁も柱も耐震設計。
見た目鉛筆を建てたようなタワマンなんか、風が吹けば簡単に倒れるが、
戸建は形状的に平屋や2階建でほぼ立方体だから安定感は抜群。
まあ震度7になればその違いがハッキリするだろう。
崖地や密集地に建つ地方の古い家の話を引き合いにしても無駄。ここの戸建はそんな場所には住まない
都内で比較すれば、地盤が軟弱なのは川沿や埋立地などの低湿地や下町に集中して建つマンションだけ
しかもマンションは簡単に補強や建替え可能な戸建と違い、例え耐震免震でもメンテ修繕をしないから、時間と共にボロボロｗ

[280327: 口コミ知りたいさん]

>>280324 検討板ユーザーさん

これは棟数比較だから、タワマンも平屋も同じ1棟
実態は
タワマンは1棟で1000世帯2500人　土地1万平米でも1000世帯以上
戸建は1棟で1世帯2.5人　　　　　　土地1万平米でも数十世帯
この図を毎回出す奴は売れないタワマン業者だけ

[280328: 匿名さん]

城南や城西、城北はほぼ一種低層だからね
港区や中央区は高層の集合建物ばかりだし、埋立地なんてスカスカだし
何の参考にもならないね

[280329: 通りがかりさん]

>>280327 口コミ知りたいさん

勝手に想像しているだけじゃん？
実際、都心エリアの焼失が少ないし、焼失しても防火地域かつ防災規制の厳しいタワマンより古い木造建物の方がリスク高いよ。

[280330: マンコミュファンさん]

>>280328 匿名さん

主に戸建エリアの火災延焼の被害は多く出て、倒壊の2倍以上の被害が予想されているね？

[280331: 匿名さん]

>>280322 評判気になるさん

震度7の地域にタワマン何棟あるの？

[280332: マンション検討中さん]

>>280331 匿名さん

タワマンじゃなくてマンションと書いてるよ。
よく読んで？

[280333: 匿名さん]

>>280332 マンション検討中さん

なんでもいいよ　マンション何棟、戸建何棟
さあ答えて　それぞれの被災比率を世帯単位でね

[280334: 匿名さん]

タワマンでエアコン止めて1日過ごせます？笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1d484a73e1e39647505d2956ce7195b14ad...

[280335: 名無しさん]

>>280334 匿名さん

＞周りには高い建物がなく太陽の光が直接差し込むので

戸建は周りに建物があって日当たり悪いってことですかね？

[280336: 検討板ユーザーさん]

>>280334 匿名さん

郊外戸建ての老人がエアコンつけずに熱中症で毎年犠牲になってますね。

戸建は周りに建物があって日当たり悪いってことですかね？

[280337: 検討板ユーザーさん]

ゆるゆる表層地盤で支える戸建は同じ地震が来ても強固な地盤で支えるマンションと比べよく揺れるんだけど、7月31日夜中の地震で戸建さんが大騒ぎしたことにより、それが実証されました。