4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[280028: 匿名さん]

>>280020 匿名さん
いくら立地がよくても共同住宅のマンションはダメ

[280029: 匿名さん]

>>280028 匿名さん

個人的な意見だよね。

[280030: マンコミュファンさん]

>>280018 匿名さん

自画自賛。草

[280031: 周辺住民さん]

>>280016 匿名さん

バカに＊＊呼ばわりされてもなあ。
無芸能無しで音符読めなさそうなバ見栄張貧乏マンション爺に知能テストしただけだよ

[280032: 匿名さん]

>>280017 匿名さん

都合悪くて無視してるみたい。

[280033: 通りがかりさん]

>>280027 増築検討中さん

どこで禁止されてる？
都内の3階建ミニ戸建は山ほどあるよ。

[280034: マンコミュファンさん]

>>280032 匿名さん

戸建さん静かになったねw

[280035: 兵庫県の戸建て]

前からマンションさんが10年前の価格が2倍になったって言ってるけど…

仮に10年前に5000万円で買って売値が1億になったとしても、同じようなマンションに買い替えても1億円になってよね？

まあ外国人からしたら10年前の5000万円の時なら72万ドルだけど、今1億円でも今なら62万ドルなんだよね。

[280036: eマンション]

>>280031 周辺住民さん

ちのうてすとw？
お前さんレベル低すぎなんだがw

ミスプリだらけの全音の楽譜使って、電子ピアノで幻想即興曲をヨチヨチ弾いてるレベルだろ。こっちは生まれた時から自宅にグランドピアノがあって、小学校から東京芸大の先生に習って、ショパンならバラードやスケルツォを高学年で弾いてたし、中学生でラヴェルのスカルボとかリストの超絶技巧エチュードやロ短調ソナタとか弾いて、高校ではピティナの全国大会で入賞して、アマオケとモーツァルトとグリーグのピアコン共演したこともある。

お前さんみたいな郊外育ちで、ロクな教育受けてこなかった庶民とは、出自も能力も環境も育ちも、全て桁違いだよストレートに書いて悪いがな。顔洗って出直してこいやド素人の全音ジイw

[280037: 兵庫県の戸建て]

まあ10年前に1億円をドルで預けてたら今2億円以上になってるし、何でも良いから利回り7.2%以上で運用したら10年で2倍になりますね。

ただ10年前のマンション値段が2倍になったところで、またマンションに買い替えても意味ないですよね。

[280038: 周辺住民さん]

>>280036 eマンションさん

無駄に歳だけ重ねた子供だね
それが何の自慢なのかな　マウント取ったつもりかな
家で負けて　年年収、キャリア、　家族もろくにいなくて独りぼっち
俺に勝てると思っているの（笑）
まともな大学出ていないんだ

[280039: マンション掲示板さん]

>>280037 兵庫県の戸建てさん
10年間で管理費修繕費駐車場代いくらかかったことやら
…

[280040: 匿名さん]

>>280037 兵庫県の戸建てさん

都心タワマンを10年前に購入したことって、
億単位の投資をして利回り7.2%×10年の利益を得たのと同じなんですね。
しかも住みながらにして。
改めて都心タワマンにして良かったと思いました。
もし郊外に戸建て建ててたら、ここで都心タワマンのネガ必死にやってたかもしれないですねｗ

[280041: 匿名さん]

>>280038 周辺住民さん

マウント？
このマンションスレに、意味不明な楽譜をアップしたり、低レベルな自分語りのポエム投稿したがる電子ピアノボート庶民に言ってやれよ、学歴など旧帝大から海外院卒した俺の足元にも及ばないだろ、文章見てれば知的レベルやメンタルや背景も垣間見れるから明白だw

[280042: 周辺住民さん]

>>280036 eマンションさん

それにしても、見事に嵌ったなｗ
そこまでいうなら過去データ調べさせて聞いてやるよ
爺さんの言うことが仮に本当なら調べればすぐわかることだ
ピティナの審査員（かなりの高齢だが）の知り合いに複数いるし
スクショも獲ったし、ピティナの顔に泥を塗るような発言をどう思うか
反応が楽しみだｗ
過去データ聞けばすぐ特定してやるから楽しみになｗ
何ならここで紹介しようか

[280043: 匿名さん]

>>279896 口コミ知りたいさん

写真のexcif情報って位置情報だったり撮影日時がわかるので、楽しいですよね。

[280044: 検討板ユーザーさん]

>>280039 マンション掲示板さん
戸建ですが10年間で管理費修繕費駐車場代1円もかかっていません。
マンションだったら大変でしょうね

[280045: eマンションさん]

無事に別荘に到着しました。室内や広大な庭を掃除したり水道やガスWi-Fiなど色々セッティング。夜になってだいぶ涼しくなり、東京とはだいぶ体感温度も違って高原は爽やかでいいですね。

マンション派も戸建て派も下らない言い合いしてないで、涼しい避暑地へ家族旅行でも行かれてみては？

[280046: マンション検討中さん]

>>280044 検討板ユーザーさん

低年収世帯には戸建てがいいのでは。でも庭の剪定とか壁の塗り替え、屋根の雨漏り対策とか実家はだいぶお金かかってるみたいだけど、広いと余計にね。

[280047: 匿名さん]

>>280037
安心しろ都心買うような人は2戸3戸と買ってるんだよ
（私みたいなマンオタ含む。マンオタは過去形。今はモチベわかない)
だから格差って言われてるわけじゃん

[280048: 匿名]

>>280040 匿名さん

でもきみタワマン違うし！

[280049: 匿名さん]

マンションはしょせん共同住宅だから、何とか仮想所得マウントで戸建てに対抗しようと必死

[280050: マンション検討中さん]

>>280035 兵庫県の戸建てさん

この1億円は築10年の戸建2戸買えるね

[280051: 購入経験者さん]

>>280045 eマンションさん

あれ、あなたは軽井沢実家の爺さん
もしかして形勢不利になって都心賃貸タワマン爺とキャラ使い分けて再登場していますか？

[280052: 口コミ知りたいさん]

>>280037 兵庫県の戸建てさん

不動産も金融資産も、両方持ってるけど？
短絡的な思考だな。

[280053: 評判気になるさん]

>>280044 検討板ユーザーさん

修繕費すら積立しないの？
いや、本当に家持ってる？

[280054: 匿名]

ここのタワマン民はタワマンに住んでる証明が出来てませんよ。

最近のタワマンの画像はスーパーの西瓜だけですよ。

[280055: 匿名さん]

>>280042
このアホの属性は
環八、便所ボート、ガラクタ中古車に全音ショパン楽譜

別に釣り大好きでボート乗りますでもいいし、
ピアノ頑張って始めて幻想即興曲ひきますでも
全く良いと思うんだが

こいつは虚栄心が肥大化しすぎて
マウントのつもりらしいが滑稽なほど空回りしてるところが笑えるんだよ

[280056: 兵庫県の戸建て]

>>280050 マンション検討中さん

そうなのよ。そのマンション売って戸建てを買ったってなら意味あるけど、マンションの価格が2倍に上がっただけなら意味ないのよ。

[280057: 匿名さん]

>>280036
あなたもやめたほうがいいよ
環八のアホと同レベルだから

[280058: 匿名]

ここのマンション民はスイカの画像アップしただけだって！（笑）

[280059: 名無しさん]

>>280054 匿名さん

ここのタワマンさんって湾岸住みでは？
白金高輪のクイーンズで買ったスイカをアップしたのは私ですが、タワマンじゃなくて低層レジデンスです。タワーは独身時に高層階に住んでましたが、色々な意味で飽きたし、妻の希望もあってセキュリティと付帯設備の整った低層マンションに落ち着きました。庭いじりなどは別荘で出来ますしね。では失礼。

[280060: 匿名さん]

>>280056
１戸しか買ってない人でも
都心マンション売って兵庫戸建でお釣りゲット
というオプションはあるわけだから（選択しないだけ）
やっぱりあなたの負けだよ

[280061: eマンションさん]

>>280054 匿名さん

写真はダウンロードすることあっても投稿することはないですね。誰かみたいにexif情報抜かれても困るので。

[280062: 匿名]

ここのマンション民はスイカの画像アップしただけだって！（笑）

[280063: 兵庫県の戸建て]

>>280060 匿名さん

10年前の投資としてならマンション買うよりドル預金の方が上でしたね。

[280064: eマンションさん]

>>280063 兵庫県の戸建てさん

それは住宅の賃料も含めてのお話ですか？

[280065: 兵庫県の戸建て]

>>280061 eマンションさん

位置情報をオフにして撮影すれば大丈夫ですよ。

[280066: マンション掲示板さん]

>>280047 匿名さん

うちは2戸です。
地方転勤中に都心タワマン貸してました。
帰ってきた時に、家賃で貯金増えたので、買い足しました。因みにタワマンの家賃も当時より値上げして貸してます。

[280067: 匿名]

>>280061 eマンションさん

そうだねきみは拾い画像だけだもんね。
　

[280068: 匿名さん]

>>280065 兵庫県の戸建てさん

オフにするの忘れて、位置情報抜かれた人いますよね。

[280069: 検討板ユーザーさん]

>>280067 匿名さん

ここで個人情報投稿しない方が良いよ。
狙ってる人いてもおかしくないので。

[280070: 匿名]

まあここのタワマン民はタワマン違うから大丈夫だけどね。

[280071: 匿名さん]

>>280070 匿名さん

都心タワマン褒めてくれてありがとう。

[280072: 匿名]

>>280071 匿名さん

ここにタワマン民はいないからきみには関係ない話だよ。

[280073: 通りがかりさん]

>>280072 匿名さん

うちはタワマンだけど？
港区（東麻布-芝公園あたり）に高層階プレミアムフロア
レインズ確認したら時価4億超えちゃうよ。買った時より2倍ぐらい。

[280074: 職人さん]

>>280057 匿名さん

あんたは空中戦に参加できず地上で只被ばくするだけだね

[280075: 匿名さん]

>>280055 匿名さん

でもあんたはその足元にも及ばない
ヨットと別荘２か所に車もあるし自宅も広いし
あんたには勝ち目はないよ

[280076: 匿名さん]

>>280072 匿名さん

タワマン認めてるところが可愛い。

[280077: 匿名さん]

>>280073 通りがかりさん

随分安いね　集合住宅だからかな

[280078: 名無しさん]

>>280077 匿名さん

環八より高いでしょ

[280079: 匿名さん]

>>280032 匿名さん

子の爺さんはピアニストの褌担ぎ（つまりヒモ）だと過去公言しているから
奥さんの楽譜を無断で盗撮しただけだよ

[280080: 周辺住民さん]

>>280078 名無しさん

うちは200坪弱（実勢価格坪4百万）だけど
探しても出てこないから、近所の小さな物件をアップするよ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%9B%AE%E9%BB%92%E5%8C%BA%E3%80%80%E4%B...

[280081: 周辺住民さん]

これは環八のすぐ脇だな　狭いけど
https://www.athome.co.jp/tochi/1003184391/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&...

[280082: マンコミュファンさん]

>>280059 名無しさん

違うだろ　別荘じゃなくて中軽井沢の実家近くのスーパー（ツルヤだったかな）
の1／8カットスイカとか信州のニジマスをアップした人だろ
別荘の写真なんか観光客でも写せる外の写真ばかりで（一度は追分の分譲物件だしていたな）
本物は一枚も出していないだろ
ウソツキはマンション民の始まりだぞ

[280083: 評判気になるさん]

>>280081 周辺住民さん

成約価格じゃないし。

[280084: マンコミュファンさん]

でも白金のドンキのレシートと深夜のコンビニレシートを出したのは本物だと認めるよ
折角２倍になったと10回以上アピールしたタワマンの固定資産税明細のレシートを
あれだけ催促されても出せないのか（自分の所有物なら奥さんの楽譜を借りてアップするより
簡単な筈だけど）それだけでお見通しだけどね

[280085: 周辺住民さん]

>>280083 評判気になるさん

同じ言葉を2倍上昇アピールに必死なタワマン賃貸爺さんに返すよ

[280086: 匿名さん]

>>280080 周辺住民さん

安い！
タワマンの１LDKも買えない。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75034754/

[280087: 匿名さん]

>>280082 マンコミュファンさん

あなた頭大丈夫ですか？中軽の実家って？
実家は江戸時代から都心エリアですし、旧軽は代々100年ぐらい別荘として受け継がれているんですが(親戚筋の近衛さんから譲って頂いた土地だと聞いています)アップした本人がそう言っているのに、なぜ赤の他人のあなたが違うとか書けるんですか？妄想も甚だしく気持ち悪すぎますね、涼しい場所で少し冷静になって考えてからレスすることをお勧めします。

[280088: 匿名さん]

>>280085 周辺住民さん

うちの都心タワマン、2倍で良いなら、瞬間蒸発ですよｗ

[280089: 匿名さん]

>>280084 マンコミュファンさん

あと、先程も書きましたが、そのタワマンの方は別人ですよ。何も理解できていない、節穴のような方はレスしない方がいいですよ、全音の楽譜といい恥も上塗りなだけですよ、そうそうピティナの重鎮からのコメント楽しみにしてますよ、ズブの素人さん失笑

[280090: 匿名さん]

>>280073 通りがかりさん

たった4億じゃウチノ土地すら買えない(笑)
マンションって安いよね

[280091: 匿名さん]

>>280070 匿名さん

何が大丈夫なの？

[280092: 匿名さん]

280087
280089
なんで顔真っ赤にして投稿してるの？
期限切れさん

280084
勤務先近くというのもバレてました

[280093: マンコミュファンさん]

これ見ると、タワマンにだけには住みたくなくなるよな
おれはこれを新宿の高層ビル内の飲み屋で生中継で見てたけど
撮影者とほぼ似たような反応だった。
勿論酔いも覚めてすぐに家（戸建）に帰ったよ
タワマンだけは値段が10倍になっても御免だわ

https://sputniknews.jp/20240727/911-18877425.html

[280094: 購入経験者さん]

>>280089 匿名さん

心臓の動機が半端ないよ( ´∀｀ )

[280095: マンション検討中さん]

>>280090 匿名さん

建物は価値無いじゃん？
中古戸建は建替えが基本。

[280096: eマンションさん]

>>280093 マンコミュファンさん
ここのタワマン住人は大手ゼネコンが建てたから絶対安全だと信じているし、どんな時でも救助や消化活動が行われると思っているから何があっても部屋でのんびりくつろぐよ。

[280097: 検討板ユーザーさん]

>>280096 eマンションさん

タワマンのセキュリティ設備や防火防災設備はあなたの戸建より何十倍あるよ。
設備面だけじゃなく24時間有人管理だよ。
管理費払えないならしょうがないね。

[280098: 通りがかりさん]

>>280095 マンション検討中さん
古くても築15年程度だが、近所で取引された中古で建て替えしたのは見た事ないけどな。

大手ばかりだからメンテすれば保証は50何以上継続可能。

耐震性も十分だし、内装や水回りはマンションも戸建も関係無いね。

[280099: 検討板ユーザーさん]

>>280097 検討板ユーザーさん
そんな壁と床共有の部屋に家族で住みたく無い。　

まずそこをクリアしないといくらおまけ付けても何の魅力も生じない。

地震対策もまだ発展途上で熊本地震級を経験したタワマンも無し。
免震頼みなんでしょ？君のタワマンはパズル性地震動にどう対応するの？

[280100: 検討板ユーザーさん]

/パズル/パルス/

[280101: 匿名さん]

皆さん荒んでるね
環八の便所みたい

[280102: 匿名さん]

3.11の時は東京の震度5強程度の震度でさえ高層ビルのオフィスでは大きな振幅で長い間揺れて室内を事務機などが動き回り、とても生きた心地がしなかった
いっぽう都内の戸建ての自宅は棚の空の紙箱がひとつ落ちただけ

あの揺れを経験したら高層建物の上層階は自宅でも職場でも避けたいと思うはず

[280103: マンコミュファンさん]

>>280102 匿名さん　さん

過去の災害から学んでる人なら戸建よりタワマン選ぶでしょ。

[280104: 匿名さん]

>>280103 マンコミュファンさん
それは馬鹿だけ。
等級3の戸建の強さは実験でも実際の大地震でもその強さか示されている。

タワマンはシミュレーションとパーツ単位の試験だけ。
長期に停電したらとても暮らせない。

[280105: 匿名さん]

熊本ではタワマンも地震を経験してます
嘘はやめましょう

[280106: 匿名さん]

ほぼ半数のマンションが修繕積立金不足に陥っている現実、計画通りに実行できないと資産価値の暴落
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/003c48540439d264dbe4c57c91af7b5afb39b2a2

[280107: マンション比較中さん]

>>280105 匿名さん
益城町にタワマンは無いよ。

世界が狭いから熊本も自転車で数分くらいの広さという感覚なのかな。

[280108: マンション検討中さん]

>>280101 さん

おまえはその大便として流される運命

[280109: マンション比較中さん]

タワマンの設計基準は

>たとえ震度6～7の地震が起きたとしても、建築物が倒壊しないという構造基準
>建築基準をクリアしたタワーマンションは、地震の際にも建物が折れる、倒壊するなどといったリスクはかなり低い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

>高層階に住む場合は揺れのリスクを考慮しておく必要があります。

これがデベロッパーの公式見解。
震度５、６程度で全壊判定うけた普通のマンションも同じ設計基準。

戸建は複数の震度７でも損傷無しか軽微な損傷で、その後も住み続けられるというのが基準。消防署等の防災拠点も同じ。

タワマンは大きな家具の設置は危険だし、固定のアンカーも打てないしな。
歳とってあっちこっちによろけない様に壁に手すりを付けたほうが良い。

[280110: 匿名さん]

せいぜい東京都心中枢のビル群崩壊を
願えば良いと思います。
次の災害も被害は間違いなく戸建ですが

[280111: 名無しさん]

>>280099 さん

発展途上？超高層ビルは100年前からあるよ。地震で倒壊したのは一つも無い。
ネット掲示板の素人よりスーパーゼネコンが信頼できる。

[280112: eマンションさん]

>>280104 匿名さん

火災延焼怖い
東京都消防庁のデータ

[280113: 名無しさん]

>>280109 マンション比較中さん

> 戸建は複数の震度７でも損傷無しか軽微な損傷で、その後も住み続けられるというのが基準。
出典は？
どこでも書いてないけど？

[280114: 口コミ知りたいさん]

>>280112 eマンションさん
12年前のデータだけど？

[280115: マンコミュファンさん]

>>280110 匿名さん

首都直下型地震だったら戸建の火災延焼が圧倒的に多いと予想されているね。
戸建さんは無視しているだけ。
都心は予測最大震度６程度でタワマンや超高層ビルの倒壊が想定されて無いね。

[280116: マンション掲示板さん]

>>280114 口コミ知りたいさん

負けず嫌いね

[280117: 匿名さん]

>>280096 eマンションさん

大手というか、うちの都心タワマンの場合、スーパーゼネコンです。
しかも、そこの社員さんが住んでいて、長期修繕計画にアドバイスくれてます。

[280118: 匿名さん]

>>280113 名無しさん
大手のメーカーは複数回の震度７相当の揺れを与える実験も行っている。
複数回の震度７でも無傷で新築と変わらない性能を維持。
マンションと目指す基準が違いすぎる。

大和ハウスのページが分かりやすい。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevoSIGMA/technology1.html
他のメーカーも同等かそれ以上の耐震性。

[280119: 匿名さん]

>>280111 名無しさん
スーパーゼネコンも倒壊しないとは言ってないよ。
可能性が低い明言している。
そもそも震度７が複数回という様な大地震を経験した超高層ビルが存在しない。

普通のマンションだってせいぜい震度５強や６程度（これは設計通りの耐震性で住めなくなっちゃったマンション出たけど）。

倒壊するかしないかを競いたがるのがマンション。
戸建はそんな等級１レベルの低い耐震性は目指してない。

[280120: 匿名さん]

戸建は20年以上前の耐震等級で設計
タワマンは免震、免震制震ハイブリットなどの最新技術で設計。なので耐震等級は適用外。
20年以上前の設計と最新設計。どちらが安全かはサルでもわかる。

[280121: 匿名さん]

木造は耐震等級３でも心配
鉄筋コンクリート造は耐震等級１でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[280122: 評判気になるさん]

>>280119 匿名さん

>震度７が複数回
東京でも想定されてないよ。
俺が住んでる港区は最大震度6弱/6強程度
それより都内では郊外の火災延焼リスクが高いよ

[280123: 評判気になるさん]

木造戸建よりRC造大規模建物の方が災害リスクが低い
むしろ日本中の常識だな。

[280124: 匿名さん]

RC造のマンションは最低の耐震等級1がほとんど
戸建ては大部分が最高強度の耐震等級3

[280125: 匿名さん]

>>280120 匿名さん
制振も免震もデベの手前味噌の机上計算強度でしかない
耐震等級の評価対象外で評価機関は強度の認証をしない
国交省も南海トラフ地震の想定外の長周期地震動に耐えられるか懸念している
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

[280126: eマンションさん]

>>280111 名無しさん

ニューヨークが日本並みの地震があれば、人溜まりもない。たまたま運がいいだけ。
てっぺんに運悪く飛行機がぶつかりゃ、高層建築物は全てハイさよなら。

[280127: 評判気になるさん]

>>280125 匿名さん

大手デベやスーパーゼネコンは戸建を建てる地元の工務店より信頼できるじゃん？