4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[279387: 匿名さん]

マンションは住居としてのメリットを諦めて立地マウントに専念
所詮共同住宅だから仮想の立地や資産を騙るしかない
東京の分譲マンションは郊外に多数あるのに全く触れることができない

[279388: 口コミ知りたいさん]

>>279381 匿名さん
> 立地の人気は個人によって異なる

個人によって人気が異なるって日本語がへん。
個人によって好みが異なるって言いたいのかな？
その各個人の好みを集計した結果、人気、不人気が決まる。その一番客観的な指標が価格です。

[279389: マンション検討中さん]

>>279387 匿名さん

立地って住居の快適性を判断するのに
最も大事な要素の一つですから当たり前。

[279390: 匿名さん]

>>279389 マンション検討中さん
まずは住居、つまり共同住宅と戸建ての快適性を判断しましょう
立地はそのあと

[279391: 匿名さん]

>>279390 匿名さん

不動産は１に立地、２に立地、３、４がなくて5に立地。
立地なしに不動産、語るなんて愚の骨頂。
安い郊外の土地にお金かけるのはバカ。
お金どぶに捨てるようなもの。

[279392: 匿名さん]

このスレは住居としてマンションか戸建てどちらを選択するか考えればよい
立地の好みは別スレでもたててやれば？

[279393: 匿名さん]

都心タワマンの気にいっているところ
・高層なので眺望が良い。
・窓がワイドスパンで開放感がある。更に床から天井までほぼ窓です。
・高層なので虫が来ない（網戸不要）。虫苦手な人には特に良いと思います。
・高層なので空気がきれい（pm2.5、排ガス、花粉、黄砂等空気より重いため）→低層に住んでいた頃と比べてバルコニーの手すりの清掃頻度が明らかに減りました。
・ワイドスパンなので全室南向きで日当たりが良い。
・高級ホテル並みの豪華な吹き抜けエントランス。床、壁、総大理石です。
・コンシェルジュサービス。因みにうちのタワマンは3名体制です。
・ポーターサービス（車寄せから部屋まで荷物を運んでくれる）。
・24hゴミ出し可能で、かつ、ディスポーザーがあるため衛生的。
・24h有人警備。緊急ボタン一つで部屋まで駆けつけてくれる。何重ものオートロック。敷地内、建物内にたくさんある防犯カメラを警備員がリアルタイムで24h監視している。警備員の敷地周辺、敷地内、建物内のパトロール。部屋の防犯システム→中身内緒です。
・駅近。
・駅からの動線にスーパー、コンビニ、薬局、クリニックがある。
・クリニックが遅くまでやってるから会社帰りに寄れて便利。
・スーパー近いから妻は1日2回スーパーに行くこともある。つまりいつも新鮮な食材を使った料理を食べられる。コンビニは徒歩10秒。
・徒歩5分圏内でなんでも揃う。
・飲食店も豊富。妻も土，日，家事休みなので飲食店のバリエーションが大事。徒歩5分圏内ならなんでも揃うけど、徒歩2分圏内でもイタリアン、フレンチ、鉄板焼き、焼肉、寿司、中華、ラーメン、蕎麦、インド料理、ベトナム料理、小洒落たカフェ等、一通り揃っているのも良いところ。
・タワーパーキング。車、傷つけられる心配も盗難の心配もないし汚れない。
・洗車場と高圧洗浄機。高圧洗浄機はコースいろいろ選べます。洗車場によくあるやつと同じですね。因みに洗車場は屋内なので雨の日でもストレスなく洗車できます。
・敷地内の常に整備された植栽。都心にいながらラウンジのソファからコーヒー飲みながら敷地の美しく広大な緑を楽しめる。部屋からの眺望、ラウンジからの緑、どちらも楽しめるのが実は一番のお気に入りかも。
・第１種換気なのでエコで夏涼しく冬暖かい。
・宅配ボックスも便利。
・宅配便を時間気にせずコンシェルジュから送ることができるのも意外に便利。
・各部屋専用の自転車置き場（鍵もかけられるから盗難の心配もない）
・レンタル電気自転車も便利。いつも整備されていて綺麗。自分で整備する必要なし。
・タワマンと直接関係ありませんが、都内の赤いレンタル自転車が便利。ポートも多くて目的地で乗り捨てできるので良い。Luupも普及してきたので、利用してみたい。go taxiも便利、都心なので呼べばすぐ来る。コンシェルジュにお願いしてタクシー呼ぶのも便利ですけどね。
・都心は道路も空いていて車移動にも便利。

賃貸でも構わないから一度はタワマン生活経験した方が良いですよ。
住宅に対する価値観変わると思います。百聞は一見に如かず。

[279394: 評判気になるさん]

タワマンはオワコン
以上

[279395: eマンションさん]

まだ下らない言い合い続けてるのか。戸建ては全く学ばないお猿さんかね。

廃墟になっても建て替えられない空家が、全国に数百万戸もゴロゴロ。上物が年々ボロくなるのに土地に縛られ、室内建具や設備も陳腐化していく代物だし。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

[279396: 評判気になるさん]

しつこいんだよ　転売ヤー
倍になるから家を買うのか
家は投資商品か？
違うんじゃない？　何度言えば分かるの

[279397: 匿名さん]

＞よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

同感です。どうしても郊外に住みたいなら賃貸で良いと思う。

[279398: 周辺住民さん]

マンションは少数派
マンションは短命
マンションは割高
マンションは危険
マンションの大半は郊外
マンションの大半は賃貸
マンションの大半は狭小
マンションは大半は安普請
マンションは災害に脆弱
マンションは制約だらけ
マンションは分割不可
マンションブームも終盤

土地は永遠に価値が残る
我家の土地は周辺区だが、数十年で千倍以上に値上がり
この差は大きい

[279399: 周辺住民さん]

>>279391 匿名さん

その論法で行けばあんたのマンションより
うちの戸建の方が立地がいいので何も問題なし

[279400: 匿名さん]

>>279399 周辺住民さん

戸建でも良いと思いますよ。
都心立地であれば。

[279401: マンション検討中さん]

>>279398 周辺住民さん

本当に学べないサルだねw

一回住んだら、何十年もボロく陳腐化した古い設備なまま住み続ける戸建てとか絶対ムリ。20年ごとにリフォームとかするの？その間の住まいは？引越しは？無駄すぎだし不便。サクッと新築マンション住み替えがスマートだね、だいたい15から20年で家族構成も変わるしね。まあ不便で資産価値の低い郊外じゃあ住み替えは難しいだろうが。

[279402: 匿名さん]

中古マンション売っても同じ場所の新築マンションは買えないだろう。
そもそも最新の設備ってなんだよ。
マンションなんて建物の耐震性すら基準ギリで作るからほとんど上がってないだろう。

発想が独り身。

確かに単身や子供のいない夫婦ならマンションの方が人気だろうな。

[279403: 匿名さん]

それとここのマンション派は都心しか言わないな。
部屋と一緒で世界が超狭い。
思考も超狭い。

マンションも永住志向が多いので危険因子たくさん乗せた泥舟。

[279404: 匿名]

東京都が出生率が一番低い。

都内マンションが生活するには一番最悪だね。

[279405: 匿名さん]

世界が狭く稼ぎ悪いから安い郊外に住んでる人がほとんどだけどね。

[279406: 通りがかりさん]

>>279405 匿名さん

ちなみに個人資産50億円以上所有者が多い区ランキング 1位世田谷区 2位千代田区 3位目黒区 4位新宿区 5位港区 50億円以上の資産所有者の特別な人は世田谷区が一番で殆ど戸建。 やはり東証1部の創業者一族や丸の内やら銀座のデカいビルのオーナーが多く世田谷区にはいる。 尤も人口も多いので年収ではリタイヤ世代など世田谷区は200万代の人もそれなりにいる つまり、数字なんてどうにでもなるし、いくら近所の他人自慢しても自分はおこぼれもないし金持ちにはなれない。 数字に振り回されるのもいいけど、そんなことだから不動産屋に騙されて集合住宅を買っちゃうんだよね。 マンションさんも、まずはわが身の不甲斐なさを自覚することかな。

[279407: 検討板ユーザーさん]

>>279406 通りがかりさん

世田谷区は人口が多いだけだね。

[279408: 検討板ユーザーさん]

世田谷区の年収は港区の年収の半分以下。
https://news.mynavi.jp/article/20220801-2411175/

[279409: 検討板ユーザーさん]

世田谷は空き家数ナンバーワン。
郊外は人口減で住む価値なくなってる。

[279410: 周辺住民さん]

>>140301 匿名さん

港区の空き家率は世田谷区より全然高い
オフィスもヤバイ

[279411: ご近所さん]

｢本当の金持ちは湾岸タワマンに住まない｣東京･港区で平均年収が最も高い"ある地域"
https://president.jp/articles/-/50094?page=2#goog_rewarded

[279412: 匿名さん]

>>279411 ご近所さん

貧乏人が好きなネタですよね。
港区でも埋立地は都心じゃないけどね。

[279413: 匿名さん]

以前のマンション民は港区は都心だと主張
埋め立て地を除外などしてなかった

[279414: 匿名さん]

埋立地が都心だと思ってるの？
郊外から見ると都心に見えるのかな？

[279415: 匿名さん]

都心は3区
小学校で習わなかった？

[279416: マンション検討中さん]

>>279415 匿名さん

郊外の方は湾岸埋立地も都心と思ってるってことで
良いですか？

[279417: 匿名さん]

晴海の住民も都心だと胸をはってる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%99%B4%E6%B5%B7/

[279418: マンション検討中さん]

つまり、郊外の方と埋立地住人が、湾岸埋立地を都心と思ってるってことですか？

[279419: 匿名さん]

都心区アドレスじゃなきゃ利便性が悪い埋め立て低地の湾岸マンションなんて買わない

[279420: 匿名さん]

>>279400 匿名さん
都心は一低住のエリアが皆無だから住環境を重視する戸建てはパス

[279421: マンション検討中さん]

郊外で育つと都心と埋立地の違いがわからなくなるみたいですね。

[279422: 名無しさん]

>>279418 マンション検討中さん

東京都心生まれ育ちは都心自慢なんかしない。
富裕層が地味な振りをするのと同じ。
自慢するのは100％田舎者。

[279423: 周辺住民さん]

>>279421 マンション検討中さん

都心は千代田区の皇居周辺のごく一部に限られる。都民の常識。
港区など、羽田と同じ城南で、都心を語る資格はない。論外。

[279424: 匿名さん]

不動産業者は「都心」の範囲を都合がいいようにその都度変える
以前山手線の内側を都心と考えてる田舎者がいた

[279425: 匿名さん]

とうとうマンションは都心立地しか騙れなくなったか･････
分譲マンションは郊外のほうが多いのに完全に蚊帳の外

[279426: 検討板ユーザーさん]

>>279415 さん

小学生で成長止まったの？

[279427: 匿名さん]

郊外戸建は今まで湾岸埋立地を都心と勘違いして相手にしてたんだ（そう言う教育を小学生の頃に習って今でもそう思ってる）。なるほど良い勝負。最近は負けてるかもしれないけど。

[279428: 匿名さん]

不動産業者の常識は世間とズレてる

[279429: 口コミ知りたいさん]

>>279427 匿名さん

お前国語力なさ過ぎ
話の流れを全然理解できていないだろ

[279430: 口コミ知りたいさん]

>>279426 検討板ユーザーさん

都心３区なる言葉は不動産業者が意図的に作り出した造語
主に地方出身者に対して多用するが、千代田区民はそんな言葉を使わない
渋谷区のマンション売出中の業者は都心５区なる言葉を使う。
これも業過内部用語。

[279431: 匿名さん]

>>279430 口コミ知りたいさん

郊外の小学校で都心3区って習うらしいよ。
で、大人になっても成長してない。

[279432: 匿名さん]

共同住宅より戸建てだよ

[279433: 匿名さん]

REINSのデータは都心を3区で括っている

[279434: 買い替え検討中さん]

>>279431 匿名さん

嘘つき

[279435: 口コミ知りたいさん]

REINSは不動産業界のサイトだからな　都心３区なる言葉や湾岸の売出に必死だよｗ

[279436: 口コミ知りたいさん]

>>279431 匿名さん

アンタの出身の
東北地方の分校ではどうなの？