4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[27851: 匿名さん]

>>27847 匿名さん

4000万しか予算がないなら、ど郊外の戸建ですよ。

[27852: 匿名さん]

>>27847 匿名さん

オタクはマンションですか？
実際に6000万の戸建と比較した結果、4000万以下のマンションを買ったひとが一人も居ないなら、4000と6000は比較にならないってことですね。

[27853: 匿名さん]

>>27851 匿名さん
マンションもね

[27854: 匿名さん]

>>27852 匿名さん

4000万の安マンションをダシに6000万の戸建を買うとか抜かす奴はいるけど、6000万の戸建と比較して4000万以下のマンションを買ったという人は皆無。

この事実が、当スレの欺瞞を表している。

[27855: 匿名さん]

>>27853 匿名さん

オタクはマンションなの？

[27856: 匿名さん]

>>27845

都心部マンション買わないと、将来、大損。
郊外戸建てはおっしゃるとおり負動産です。
子供が可哀想。

[27857: 匿名さん]

つまり、マンションのランニングコストで得られる対価は無価値。
マンションはセキュリティが良いも都市伝説。

[27858: 匿名さん]

>>27853 匿名さん

4000万以下のマンション買った人いる？
2.7万レスで一人もいねーんじゃないか？w
比較になるなら4000万以下のマンション買った人がもっと出てこないとおかしいよね。

[27859: 匿名さん]

>>27854 匿名さん

＞4000万の安マンションをダシに6000万の戸建を買うとか抜かす奴はいる

このスレで元気なのはそいつだけw

[27860: 匿名さん]

>>27854 匿名さん

ほーんといないよなぁw
4000<6000だからね。

[27861: 匿名さん]

>>27859 匿名さん

じきにクソみたいな中古マンションを検討するっていう白々しい成りすましが出てくるよ。
普段は全く出てこないけどw

[27862: 匿名さん]

＞27859

４０００万のマンション狙ってたからなら６０００万の戸建て買えるってこと？

そんなアホな。

[27863: 匿名さん]

>>27860 匿名さん

もう終了だね。
2.7万レスで何の進展もなし。

[27864: 匿名さん]

>6
慧眼ですね

[27865: 匿名さん]

>>27862 匿名さん

まあ、普通の感覚ならそう思いますよね。

[27866: 匿名さん]

>>27864 匿名さん

人のレスをパクらないで〜w

[27867: 匿名さん]

＞そんなアホな。４０００万のマンション狙ってたからなら６０００万の戸建て買えるってこと？
実際は2600万円も違うのが現実ですね。
月数万円違うだけなのですが、塵も積もれば山となるですね。

[27868: 匿名さん]

>>27862 匿名さん

それで、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちがいーい？
って聞いてくるんですよ？

アホを通り越して呆れますねw

[27869: 匿名さん]

>>27867 匿名さん

戸建を所有したこともない奴がこんな表を信じ込んで7000万の戸建を買えると豪語するスレですか？w

[27870: 匿名さん]

>>27869 匿名さん

ヘンなスレだね。

もう終了でいいよ。

[27871: 匿名さん]

＞27868

すごい！マンション４０００万検討すれば、戸建て６０００万が買えるなんて、
魔法のようです。

[27872: 匿名さん]

＞戸建を所有したこともない奴がこんな表を信じ込んで7000万の戸建を買えると豪語するスレですか？w
ここの無責任なマンション民の言葉よりも信じれると思いますよ。
マンションと戸建てのランニングコストを検索すれば、どこのHPでもマンションの方が数千万円
多く掛かると記載があるのですが・・・。
マンション営業さんは火消しに必死ですね。

[27873: 匿名さん]

＞27872

貴方ですか？４０００万のマンション検討して６０００万の戸建て買った方は。

[27874: 匿名さん]

>>27867 匿名さん

その表を信じるなら、あなたは7000万の戸建なんだね？まってるよ。

[27875: 匿名さん]

このスレ読めば、４０００万のマンション検討してた人は６０００万の戸建て買えます。

[27876: 匿名さん]

>>27872 匿名さん

はぁ？
無責任なマンション民？

戸建なんですが。

[27877: 匿名さん]

>>27875 匿名さん

で、4000<6000だから比較にならないとw

[27878: 匿名さん]

>>27875 匿名さん
なんか知らんが、とにかく2000万もローンを増やす必要があるということやね?

[27879: 匿名さん]

>このスレ読めば、４０００万のマンション検討してた人は６０００万の戸建て買えます。
いやいや、6000万どころか1億の戸建てが買えるそうですよw

> 4000万円マンション＝1億戸建て（4000万円+2600万円+車無し3000万円）
そりゃ凄い！都心ワンルームが1億の戸建てと同等とは！

[27880: 匿名さん]

すげえ。このスレ読むだけで予算２０００万アップするんだ。

[27881: 匿名さん]

>>27872 匿名さん

都合が悪くなると、営業やらマンション民やらを出してくる。アンチマンション劣勢の証拠だね。

[27882: 匿名さん]

山手線より外側の高級住宅地が暴落して、ただ同然になるって記事早くちょーだいよ。
マンションさんの中では常識なんでしょ。

あざみ野、たまプラ、田園調布、調布、府中あたりもかな？もっと離れて青葉台とかでもいいよ。

どれも糞田舎なんでしょ？暴落確実だよね？

港南台バス便、埼玉バス便とかじゃなくてさ
早く教えてよ。

[27883: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

といいつ、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちがいーい？って聞いてくるんですよw

アホかなと思う。

[27884: 匿名さん]

>>27882 匿名さん

マンション民なんかいねーよw
6000万の戸建と比較して4000万以下のマンション買った人今まで見たことないし。
誰にきーてんの？w

[27885: 匿名さん]

＞27883

このスレは打ち出の小槌ですな。

[27886: 匿名さん]

>>27882 匿名さん

くだらん質問する前に、まともなマンションさんが書き込めるスレにした方がいいですよ。ちょっとは配慮しましょうよ。ね？

[27887: 匿名さん]

＞27867

４０００万のマンション検討していた方は６６００万の戸建て買えるとの理解で宜しいですよね？

[27888: 匿名さん]

>>27885 匿名さん

一部の人は4000万以下の安マンションを肴に気持ちよくなれるみたいだけど。

[27889: 匿名さん]

では再掲。

§ ランニングコストを踏まえた比較とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた比較

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[27890: 匿名さん]

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

の比較ですね。

[27891: 匿名さん]

そもそもまともなファミリー向けの住まいでは
まったく足りてない土地込み4000万円とか
狭小マンションさんの都合でしかないでしょ

土地代別の建築費4000万円ならわかるけれど

[27892: 匿名さん]

＞27890

つまり、４０００万のマンション検討していた方は６０００万の戸建てを買えるということですか？

[27893: 匿名さん]

>>27892 匿名さん

ランニングコストの差が2000の場合はね。

[27894: 匿名さん]

＞27893

え？

＞4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

じゃあ、これはどういう意味ですか。

[27895: 匿名さん]

>>27894 匿名さん

え？

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

で、そのままですが？？？
まさか、マンションにランニングコストがかからないと思っていた人ですか？？？

[27896: 匿名さん]

＞27895

つまり、４０００万のマンション検討していた方は６０００万の戸建てを買えるということで宜しいんですよね？

[27897: 匿名さん]

4000万しか予算のない人はマンション。
マンションのランニングコストが無駄だと思う予算にゆとりがある人は戸建て。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん

4000万のマンション買える方は6000万の戸建買えるってことね。

[27899: 匿名さん]

最初から4000万の戸建検討してた人は6000万の戸建買えませんよ。
4000万のマンション検討してた人なら6000万の戸建買えますってことだと理解してます。

[27900: 匿名さん]

4000万以下の安いマンションでも無駄なランニングコストを払い続ける必要があるので、結果として4000万以上の広い戸建てを買うのと同じ支出になります。