4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[278051: 通りがかりさん]

>>278049 匿名さん

じゃ自宅が時価10億円の証明出して？

[278052: eマンションさん]

>>278051 通りがかりさん

その前に2倍になった証拠出さないと

[278053: 販売関係者さん]

一部は現金化しましたが
タワマンだけで1.5億は儲けましたのでタワマン様様です

[278054: 匿名さん]

タワマンは住居じゃなく投資物件

[278055: eマンションさん]

結局マンションですら高級住宅街のマンションが人気
戸建が買えないから低層マンションなんだね


人気指数が極めて高かった4物件は前述したとおり、環境のよい一戸建て住宅地内に建設されるケースが多い。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/66be78c1513836a5a8f67e06a704d...

[278056: 匿名さん]

>>278054 匿名さん

住みながらにして投資できるのが良いところ。
投資額も大きいのでリターンも大きい。

[278057: 名無しさん]

>>278056 匿名さん

住んでる間は修行だけどな笑

[278058: マンション掲示板さん]

>>278056 匿名さん
郊外ですら駅力が高いところは上がってるからね。
一戸建てではありえない話。

[278059: 匿名さん]

タワマン快適です
戸建てに戻る気はないです
住んでよし、貸してよし、売ってよし

[278060: マンコミュファンさん]

>>278058 マンション掲示板さん

郊外のマンションとかゴミ以下

[278061: マンコミュファンさん]

南向きのマンションですがエアコンフル稼働でした。暑すぎる汗

[278062: 匿名さん]

>>278055 eマンションさん
高級住宅街と呼ばれる地域はほとんど一低住エリアなので、高層マンションなど建てられない。
そもそも共同住宅は高級住宅じゃないし・・

[278063: 匿名さん]

>>278060 マンコミュファンさん

同意。不動産は立地なのでマンションだろうが戸建だろうがごみ以下ですよね。

[278064: 検討板ユーザーさん]

>>278058 マンション掲示板さん
都心or副都心まで電車で30分程度のエリアは高いよな
駅力があれば生活はほとんどエリア内で完結するし

[278065: 匿名さん]

大谷翔平が購入したと言われる豪邸がマンション
日本では共同住宅がマンション
⇒昭和の不動産屋による区分所有のデメリットを糊塗する名称

[278066: 匿名さん]

>>278059 匿名さん

売ったことない癖に　マンション営業君ｗ

[278067: 匿名さん]

>>278065 匿名さん

都心で12億じゃ大した広さのマンション買えないからね。ロスは所詮は田舎だから土地が安い。

[278068: eマンションさん]

>>278067 匿名さん

大谷にとっては値段じゃないのよ
住み心地

[278069: 匿名さん]

>>278067 匿名さん

あんたは大谷の１万分の１も稼げない底辺民の癖に
どうして田舎者みたいな発言するの？

[278070: 匿名さん]

>>278067 さん

ロサンゼルス田舎かなぁ？

[278071: 匿名さん]

>>278056 匿名さん

自分の住処を投資物件と考えるのは
お金のない貧乏人の発想だ

[278072: 匿名さん]

外国人に「マンションに住んでいる」というのは、余りに恥ずかし過ぎる
業者の宣伝文句「マンションポエム」もまともな神経なら顔から火が出るし
やたら長いマンション名も穴があったら入りたい位だ
ここまで自画自賛する業界とおだてに乗る購入者は珍しい
自宅の値上がり自慢する奴も、脳みその中身をかち割って調べてみたい
尚自分は、住所の丁番のあとに建物名や号室を入れる必要のある住居にだけは恥ずかしくて住めない

[278073: 匿名さん]

マンションより共同住宅のほうが実態に即している
公的なデータでも共同住宅を使う事が多い

[278074: 匿名さん]

>>278071 匿名さん

そうですね。
なのでうちの都心タワマンが10年で２倍になってとても嬉しいです。３倍になったら売って引退しても良いと思ってます。

[278075: マンコミュファンさん]

うちの自宅も土地は購入価格の2倍くらいですが固定資産税が上がりすぎて嫌になります。

[278076: 名無しさん]

>>278070 匿名さん

大谷の新居のエリア見ただろ？
中心地から車で20分ぐらいって、東京だと世田谷とか田園調布とかの郊外エリア、ってか田舎だよ、おたくは上京か地方住みかい？

[278077: 匿名さん]

世田谷区とか田園調布は、道路は常に混んでるから都心まで下手すれば小一時間かかるよ。だから広告では電車だと15分とか書いて近さを錯覚させてる。実際にはえらく遠くて不便なんだよな私鉄沿線って。事故で遅延するしすぐ止まるしな。安くても住む気ないねえ

[278078: 匿名さん]

>>278076 名無しさん
戸建しかないエリア
世田谷とは大違い
良いですね
https://trend-japan.tokyo/lacanada-flintridge/

[278079: eマンションさん]

>>278078 匿名さん

港区とか世田谷区とかマンションだらけで民度が低いですからね

[278080: 口コミ知りたいさん]

>>278077 匿名さん

買えもしない癖に、口先だけは金持ちだな

[278081: マンコミュファンさん]

>>278075 マンコミュファンさん

不動産はマンションでも戸建でも立地ですよね。
お互い良い不動産を手に入れましたね!

[278082: 周辺住民さん]

>>278074 匿名さん

また同じことばかり何十回も　完全に認知症入ったジジイだなｗ
安買いしたタワマンしか財産がないのは庶民ぽくて微笑ましいが

自分も賃貸用土地がこの数年でほぼ倍になり、それでも業者からのアプローチがうるさいくらいだが、毎年ン千万の不労所得が入るので売るつもりはない。
効率で言うなら株と投信の儲けの方が、手離れも効率も全然いいｗ
米国株も金の価格も３倍以上で売れたしｗ

[278083: 周辺住民さん]

>>278076 名無しさん

田園調布みたことないのか　君は田舎出身？

[278084: 評判気になるさん]

>>278082 周辺住民さん
私はここ10年でインド株で大儲けしてますがまだまだ売りません。

[278085: 匿名さん]

>>278075 マンコミュファンさん

あなた、かなり前頭葉逝っちゃっているみたいだから
そろそろ孤独死に備えて終活した方がいいよ

[278086: 検討板ユーザーさん]

>>278082 周辺住民さん

羨ましい限りです。
私みたいな庶民は10年住んだのに価格が２倍になるなんて
夢のように嬉しいんですよ。
３倍になれば早期引退も考えられますから。

[278087: 評判気になるさん]

>>278086 検討板ユーザーさん
貧乏人なりの小さな夢だね
がんばれ

[278088: 匿名さん]

お断りします(笑)

[278089: 匿名さん]

>>278076 名無しさん
アメリカは国土が広い
カリフォルニア州は日本全土より広いから車で20分なんてすぐ近く

[278090: 匿名さん]

>>278077　匿名さん

田園調布や成城、松濤や青葉台に住んでいる人は毎日都心通勤電車に揺られて通ったりはしない。
アメリカの富裕層と同じ暮らし、つまり車が殆どだね。
運転手の送迎も多いから、田園調布駅から都心に向かう乗客も少ない。
そもそも医者・弁護士・税理士会計士や実業家など自由業も多いし、株や貸しビルなど不労所得だけで暮らせる人達も沢山いる。
買物も外食もネットか自由が丘で足りる。都心を嫌い横浜や二子玉方面に出かける方が多い。
特に６０過ぎたら、車が日常の足だし、都心に行く必要性は皆無に近い。何の魅力も必要性も無いからね。

[278091: 匿名さん]

うちも祖父も親爺もアメリカ暮らし長かったし、自分もアメリカにしばらく滞在したことがあるけど（ワシントン、NY,　ロス、シアトル）
中上流層は皆郊外の３００坪位ある芝庭の自宅から２０分～１時間かけて中心街（ダウンタウン）のオフィスに車で通っていた。
職住接近のアパート（日本のマンション）暮らしは低所得層か黒人、ラテンばかリ。

[278092: 周辺住民さん]

>>278090 匿名さん

自由が丘って古いし、安物しか売ってないよ。
何にも満たせないかな。

[278093: 匿名さん]

マンハッタンに戸建一件もないけどな

[278094: 匿名さん]

自由が丘も再開発で上はマンションだな
金持ちはマンションになるｗ

[278095: 匿名さん]

>>278093 匿名さん

ばかなの？

[278096: 匿名さん]

>>278082
じぃさん
一日中掲示板貼りついてんのな

[278098: 匿名さん]

>>278076 名無しさん
>中心地から車で20分ぐらいって、東京だと世田谷とか田園調布とかの郊外エリア
アメリカの距離感をそのまま日本に置き換えるおたくは上京か地方住みかい？

[278099: リフォーム検討中さん]

>>278092 周辺住民さん

心配無用。
誰もあなたが自由が丘に住めるなんて思っていないから(笑)

[278100: 匿名さん]

>>278093 匿名さん
>マンハッタンに戸建一件もないけどな
東京の都心と同じで戸建て向きの地域じゃないから本来のマンション(邸宅)はほとんどない
住居はコンドミディアムやアパートばかり

[278101: 匿名さん]

>>278094 匿名さん

自由が丘を生活圏にする地元出身で地位の高い（成金ではない高学歴）金持ちはマンションには住まない。
区を接する田園調布や深沢、奥沢、玉田、尾山台、等々力、目黒区内なら自由が丘、柿の木坂、八雲、鷹番、碑文谷あたりの広い邸宅住まいで都心には殆ど行かない。
生活圏も文化もマンション民とは違う。

[278102: 口コミ知りたいさん]

>>278099 リフォーム検討中さん

うちの都心タワマン売れば住めますよ。
おつりくる。
でも不便な郊外はイヤ。

[278103: マンション掲示板さん]

>>278102 口コミ知りたいさん

狭小の建て売りなら買えるでしょうね

[278105: 匿名さん]

自由が丘とか昔に行ったことあるけど、いわゆる普通の私鉄沿線、西友とか今はイオン？のある商店街。
港区に住み慣れると、衣食住の最高峰が全て都心エリアで事足りるから、山手線の外側とかここ何年も行ってない、行ったのは羽田空港ぐらい。
クルマだと道混んでて郊外には行く気も必要もないからね。逆に、都心の渋滞緩和のためにも、世田谷ナンバーとか山手線を越境しての内側へは進入禁止でいいよマジで、貧乏が伝染りそうだしなw

[278106: マンション検討中さん]

>>278105 匿名さん

自分も自由が丘は田舎っぽいし興味もないし遠いから論外なのは同感。ただ山手線外でも、代官山とか猿楽町、南平台エリアはオシャレな店も多いし、住宅街として目黒青葉台や松濤は都内でも随一の高級感だと思う。渋谷区でも表参道は別格の超高級エリアだし。そこまでがギリかなあ都内の高級エリアは。

[278107: 評判気になるさん]

>>278106 マンション検討中さん

自由が丘とかマンションだらけだしな

[278108: 匿名さん]

>>278106 マンション検討中さん

よしよし
ところで、あなたはどこの生まれで、どこの大学出て、どこの会社で、年収幾らで、どんなポジションで、どこに住んで、子供何人いるの　一つ位自慢できるものあるかなｗ

余り虚勢張るなよ　ボロが出るから

[278109: 口コミ知りたいさん]

>>278107 評判気になるさん

連投オツ

[278110: 匿名さん]

>>278106 マンション検討中さん

集合住宅じゃあ一棟オーナー以外ただの貧乏田舎民だよ

[278111: 匿名さん]

そうでもない

[278112: マンション掲示板さん]

>>278105 匿名さん

どうせ家賃5万の1Rチンパンジーだろ。
田舎者君

[278113: 名無しさん]

>>278106 マンション検討中さん

上京したての君には何でも珍しく映るんだな。
せいぜい頑張りたまえ(笑)

[278114: 評判気になるさん]

あの財閥系マンション管理会社に「騙されていた」と憔悴する男性…工事費に「“高額キックバック”分の上乗せ」が常態化していた！工事業者が暴露するヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】
https://news.yahoo.co.jp/articles/811f32b681bbcf10f97d49364ad9918b2d67...

[278115: 口コミ知りたいさん]

>>278114 評判気になるさん

マンションのリスクの一つだよね
組合に任せきりって

[278116: 匿名さん]

マンションでは共用部に起因する固有の問題が多い（戸建てに共用部は無い）
管理組合の運営や管理費の使途や修繕積立金の積立不足・不明朗な使途
自室を購入しても毎月家賃のように共用部のランニングコストを割り勘で支払う住居がマンション

[278117: 匿名さん]

中古マンションでは住民が管理費や修繕積立金の値上がりに耐えられず、売りに出される区画が増えて売価の値下げ競争が激化。
物件価格が安くてもランニングコストが割高だと買い手がつかない。

[278118: 匿名さん]

そもそも買い手がつかない中古の戸建

[278119: マンコミュファンさん]

>>278118 匿名さん

目黒の60坪程の戸建ですが築16年で選任媒介契約の翌日に買いが入りましたよ。大手仲介は顧客もってますからね

[278120: 匿名さん]

買い手がつかず朽ち果てるだけの戸建に大変困惑しております

[278121: マンション検討中さん]

>>278120 匿名さん

そんなゴミ物件でもマンションは朽ち果てても管理費と修繕費の永遠の罰金付きだからそれよりはマシでしょ？

[278122: 匿名さん]

>>278121 マンション検討中さん

真性ダメ人間の発想ですな

近隣住民も迷惑をこうむる朽ち果てるだけの戸建

解体費用すらケチるゴミ戸建の所有者は、社会の迷惑なんて気にもしてない

[278123: 口コミ知りたいさん]

>>278122 匿名さん
全住民が運命共同体のマンションは色々気苦労ありますね

[278124: 匿名さん]

>>278123 口コミ知りたいさん
マンション住まいの方々は
助け合いの心も持ち合わせておられますよ
朽ち果てるだけの戸建住民も見習ってほしいものですね

[278125: 匿名さん]

マンションの騒音カテをみれば住民間に助け合いの心など微塵もないことがわかる
悪口雑言で大盛況
建物と一緒に朽ち果てるだけのマンション住民は大変ですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[278126: マンション検討中さん]

>>278118 匿名さん
これな

[278127: 匿名さん]

買い手がつかず朽ち果てるだけの戸建って社会問題ですよ
心配になっちゃいますよね

[278128: 匿名さん]

>>278118 匿名さん

は？
うちも城南だけど、不動産業者や信託・信金などが、あの手この手でアプローチしてくるよ。
これなんかウチのすぐ近所だし、土地はウチの半分位だけど、結構いい値段が付いている
https://www.athome.co.jp/kodate/1023221692/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

[278129: 検討板ユーザーさん]

うちの都心タワマンは10年住んで価格が２倍になりました。
もし郊外の戸建を選択していたらと思うと背筋が凍ります。

[278130: 匿名]

>>278129 検討板ユーザーさん
管理費と修繕費は今おいくら？

[278131: 匿名さん]

>うちの都心タワマンは10年住んで価格が２倍になりました。

課税評価額も跳ねあがって固定資産税がお高くなったんでしょうね

[278132: 名無しさん]

数億円の戸建てがアンダーですら売れなくなっているのは立地が良い新築マンションに客が流れているのが原因だってさ
数千万円の郊外駅遠戸建てはほとんど絶望的

[278133: 検討板ユーザーさん]

>>278131 匿名さん

固定資産税の値上がりなんて微々たるものですよ。
不動産所有してますか？

[278134: 匿名さん]

>>278129 検討板ユーザーさん

もうすぐ管理修繕費も倍になる
既に築古なんだから、早く処分しないとますます腐動産化し
引取手も無くなる

[278135: 周辺住民さん]

>>278132 名無しさん

何も知らないんだなｗ　それはガセ　

そもそも客層が違う
今更出てくるような条件の悪い新築マンションは
田舎の富裕層と成金と中国人が買う
つまり金さえあれば情弱なバカでも買える

一方、山手の豪邸は、地位･名声のある上級国民の間でしか流通しないし
成金は売って貰えない　金の問題では無く売主も仲介業者も相手を選ぶ

[278136: マンション掲示板さん]

>>278132 名無しさん
エリアナンバーワンマンションはエリアの有力者は当たり前に所有していますからね。
こういうのは実際に住む、住まないとは別の話です。

[278137: 評判気になるさん]

スーモとかアットホームみたいなネットにはマンションと狭小戸建ばかり
どんな埋立地や工場跡地、雑居ビル跡地など、劣悪な環境でも無尽蔵に建てられる値段だけ億ションは、ウジャウジャと市場に湧いて出るから、数が出て当然。
業者の催眠術に掛かり、大半が業者の懐に入る無駄金を払うようなおめでたい人種ばかり。

そもそも都内の高級住宅街にあるまともな戸建は土地が枯渇して、新規なんか出る訳が無い。
ただでさえ豪邸の売買は秘密裏に行われるから、売れていないというのは誤り。
田園調布も世代交代やオーナーチェンジでリフォームや建替がかなり進んでいる
知る人ぞ知る世界。

[278138: 匿名さん]

>>278136 マンション掲示板さん

それはアマンなど上層階に限られる。三田GHも麻布台も狭小物件が沢山ある。
湾岸は田舎者と中国系しかいない。
いずれにせよ、これらを買うのは学歴コンプレックス･都会コンプの成金ばかり。
省庁キャリアや上場企業役員など、一昔前なら「紳士録」に載るような名士は、
いくら金があっても集合住宅はまず買わない。
（長者番付上位の自宅を見れば一目瞭然）

[278139: マンション掲示板さん]

>>278136 マンション掲示板さん
自分はいわゆる近郊のタワマン住みだけどプレミアム間取りや上層階は地域の富裕層が住んでいるかセカンドハウスとして持ってる。
以前住んでいた郊外のタワマンも同じ。
近郊や郊外の地域ナンバーワンのマンションは富裕層からの指名買いがあるから資産価値としては強い。

[278140: マンション検討中さん]

>>278137 評判気になるさん
空き家だらけの田園調布を例に出している時点でお察し。

[278141: マンコミュファンさん]

>>278138 匿名さん
高級住宅の定義が変わったということでしょ。
いつまでも昭和の価値観をドヤ顔で語るのは己の恥晒してるのと同じだよ。

[278142: 通りがかりさん]

>>278141 マンコミュファンさん
無知を恥だと思ってないんだろ

[278143: 検討板ユーザーさん]

丘の上からタワマン上層階へ。

[278145: 匿名]

昭和の老人同士喧嘩はよくないですよ。
下品な書き込みはやめてねぇ。

[278146: eマンションさん]

>>278140 マンション検討中さん

生まれて一度も田園調布に来たことない、田舎者丸出しだな
都心住まいでも必ず富裕層仲間に田園調布の知り合いの一人や二人はいるからな。

[278147: 通りがかりさん]

>>278144 匿名さん

田舎者の負け惜しみトークは
もっと恥ずかしい

[278148: 評判気になるさん]

>>278144 匿名さん

あんたはまだオムツ履いたままか。
早く大人になりな。
ここは青二才ガキの来る所じゃない

[278149: 匿名さん]

>>278133 検討板ユーザーさん
マンションは所有権がない建物にも固定資産税を払うらしい。
まともな所有権がある不動産を所有してますか？

[278150: 匿名さん]

そもそもだが
維持費や解体費用をケチる人は
物件を所有してはいけない人だろう