4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[27801: 匿名さん]

劣勢になると枝葉末節の話を蒸し返すのがマンション民。
車、ディスポーザー、24時間ゴミだし、管理費の対価サービス、同一価格、同一立地、同一の広さ等々。
3万レスも狙えそう。

[27802: 匿名さん]

郊外戸建は年寄りばかり。
都心部のマンションは若い家族がいっぱい。

[27803: 匿名さん]

>>27802 匿名さん
> 都心部のマンションは若い家族がいっぱい。

都心部の戸建てにも若い家族いっぱい。

[27804: 匿名さん]

マトリックス的には、

1-1 都心-戸建て
1-2 都心-マンション
2-1 郊外-戸建て
2-2 郊外-マンション

の組み合わせが存在するのに、不利な組み合わせを隠して、

1-2 都心-マンション
2-1 郊外-戸建て

で比較するのがここのマンション推し。

[27805: 匿名さん]

>>27803 匿名さん

郊外戸建より都心部ミニ戸は正しい選択だと思います。

[27806: 匿名さん]

20年前に買って住んでたマンション月23万で貸してます
おかげ様で、此処ではスレ違いな戸建です(笑)

[27807: 匿名さん]

>郊外戸建は年寄りばかり。

郊外マンションも年寄りばかり。

[27808: 匿名さん]

>>27805 匿名さん
> 都心部ミニ戸は正しい選択だと思います。

そして、マンションのメリットが語られない現在、マンションよりミニ戸の選択が正しい。
マンションはミニ戸に劣ると言うことです。

[27809: 匿名さん]

>>27807 匿名さん
> 郊外マンションも年寄りばかり。

お昼の番組でもやっていましたが、高齢者にとって、マンションのゴミ捨ては24時間ゴミ出しできたとしても、その距離・時間がネックとのことです。

[27810: 匿名さん]

都心部ミニ戸>郊外戸建が理解できるようになっただけ立派。

[27811: 匿名さん]

だんだん、マンションが追い込まれているのが分かりますね。
マンション自ら、ミニ戸＞マンションを認めてしまうなんて。

[27812: 匿名さん]

>>27810 匿名さん

うまいね。誘導尋問に戸建さん引っ掛かったね。

[27813: 匿名さん]

マンションさんも、

都心のメリット NOT マンションのメリット

であることがようやく理解できただけでも立派です。

[27814: 匿名さん]

マンションのメリットが語られない今、

郊外ミニ戸 ＞ 都心マンション

が正解。マンションの選択肢は無い。

[27815: 匿名さん]

マンションさんの言う郊外戸建てって

港南台バス便とか埼玉バス便の事でしょ？
戸建て派の誰一人として、そんな所の物件を買おうなんて言ってないんだけど

[27816: 匿名さん]

それにしても「立地」を封じられたマンションって、ズタボロの惨敗だな。

[27817: 匿名さん]

>>27812 匿名さん

事実話しただけなんだけどね。
郊外戸建なんて若い世代は最初から誰も対象にしてない。
共働き当たり前だし子供生む人数も減ってるし
都心部マンションがいまのニーズに合ってる。
家族が多くてどうしても広さ必要なら、ミニ戸に妥協するんでしょ。
郊外戸建よりは100倍マシだもんね。
時は金なり。

[27818: 匿名さん]

>27816
立地を封じないと勝負の土俵にすら乗れない戸建てはひどいもんですね

[27819: 匿名さん]

同立地で同じ広さなら戸建ての方が立地が良いって、認めてたからね。

マンションは土地を小分けにして、安く貧乏人でも買える値段まで小さい小屋として売れることがメリットだからね。

[27820: 匿名さん]

>>27818 匿名さん
> 立地を封じないと勝負の土俵にすら乗れない戸建てはひどいもんですね

相変わらずの斜め上回答。
マンションは立地しかメリットがない、しかもそれは同一物件価格の場合のみ、と言うこと。

[27821: 匿名さん]

不動産は立地だからね。基本中の基本だよ。
これ忘れてら、ババ引くよ。

[27822: 匿名さん]

マンションには立地のメリットすら無いということが明白になっただけでも、このスレの成果ですね。

[27823: 匿名さん]

一部ここには変な方いるみたいだけど、不動産選びで立地を棚にあげる人いないと思うよ。

[27824: 匿名さん]

>>27821
立地、、確かにそう。
ゴミゴミした、商業地より
住環境の良い、一種低層の住宅街が良いということですね。

[27825: 匿名さん]

このスレの結論。

都心戸建て＞都心ミニ戸＞郊外戸建て＞郊外ミニ戸＞＞＞＞＞＞＞都心マンション＞都心狭小マンション＞郊外マンション＞郊外狭小マンション

[27826: 匿名さん]

>>27824 匿名さん
あれ?忍法、立地封じの術、使ってましたよね?

[27827: 匿名さん]

>>27825 匿名さん

訂正します。

このスレの結論。

都心戸建て＞都心ミニ戸＞郊外戸建て＞郊外ミニ戸

※マンションは選択肢に入らず。

[27828: 匿名さん]

>>27826 匿名さん
は？
斜め上にすらならんほど理解不能

ちゃんと日本語使ってくれる？

[27829: 匿名さん]

都心ミニ戸は税金安い、メンテ費安いのメリットあるが都心マンションは関係なくランニングコストが高い

[27830: 匿名さん]

>>27829 匿名さん

やはり、マンションを選択する理由なし、マンションは選択肢に入らずで正解ですね。

[27831: 匿名さん]

>やはり、マンションを選択する理由なし、マンションは選択肢に入らずで正解ですね。

なぜ何度も同じ話を蒸し返すの？3億以下のマンションはクズ、とあなた自ら言っていたのに。4000万以下なんて戸建て一択ですよ。健忘症ですかね？

[27832: 匿名さん]

>>27831 匿名さん
> 健忘症ですかね？

煽り発言はお控え下さい。

● やはり【矢張り】の意味 - goo辞書

以前と、また他と比べて違いがないさま。やっぱり。「あなたは今も矢張りあの店へ行きますか」「父も矢張り教師をしていた」

[27833: 匿名さん]

>住環境の良い、一種低層の住宅街が良いということですね。

山手線内側エリアのね。それより外側の一低住専はただの郊外で価値なし。
でも予算4000万以下だとそんな辺鄙で不便な住宅街になるのかね。ご愁傷さま。

[27834: 匿名さん]

4000万以下のマンションで立地や資産価値を語る愚。

[27835: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションで立地や資産価値を語る愚。

戸建て派のトンデモ妄想意見だと、4000万のマンションは1億相当の戸建てと同等の価値があるそうですよw
>4000万円マンション＝1億戸建て（4000万円+2600万円+車無し3000万円）

[27836: 匿名さん]

都心マンションが不便なのはよくわかったから

[27837: 匿名さん]

>>27833 匿名さん
ふーん、その割には出てくる郊外の例が、
港南台バス便とか埼玉バス便ですがねwww

あなたが妄想で語っても現実は違うんだよ

[27838: 匿名さん]

田園調布や自由が丘の地価が下がるって記事ないの
郊外の高級住宅街は、資産価値無しになるんでしょ？
探せばたくさん見つかるんじゃないの？

はよはよ、ちょーだい

[27839: 匿名さん]

>田園調布や自由が丘の地価が下がるって記事ないの

4000万では買えないよ。

[27840: 匿名さん]

>>27839 匿名さん
あはははは
都心マンションを引き合いに出しとして何を今更wwwww

[27841: 匿名さん]

>>27835 匿名さん
おたくの4000万円以下の高級マンションのランニングコスト次第で1億円の戸建てもありです。

[27842: 匿名さん]

投資用マンションと呼ばれるものの多くは、都市部４千万以下のワンルームである


ただしあくまで投資物件であり、居住性や戸建てとの比較などしても意味はない。

[27843: 匿名さん]

＞・ 4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値
の比較は「マンションを買うか戸建てを買うか」以外の条件は双方ともに同じであり、 マンションと戸建ての比較に議論を集中できるシンプルで分かりやすく、かつ一般的な比較となります。


なにが一般的な比較だよ。オツム大丈夫かな？
4000<6000だからマンションを選択する奴は皆無だね。全く比較にならない。

[27844: 匿名さん]

>>27843 匿名さん

4000万のマンション選ぶ人いますか〜？？

[27845: 匿名さん]

ただでも売れない郊外住宅
「もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」https://www.insightnow.jp/article/8106

早く郊外戸建ては処分しましょう。でないと、子供が迷惑です。

[27846: 匿名さん]

＞27844

いないね。車のいらない７０００万のマンション買うよ。

[27847: 匿名さん]

予算があるなら戸建て、4000万しか予算がないならマンション。
これは定説です。

[27848: 匿名さん]

>>27846
車のいらない1億円の戸建買うよ。

[27849: 匿名さん]

また車の蒸し返しきたよ。
アホが多くて困る。

[27850: 匿名さん]

>>27839 匿名さん
じゃあ、戸塚とかでいいよ

[27851: 匿名さん]

>>27847 匿名さん

4000万しか予算がないなら、ど郊外の戸建ですよ。

[27852: 匿名さん]

>>27847 匿名さん

オタクはマンションですか？
実際に6000万の戸建と比較した結果、4000万以下のマンションを買ったひとが一人も居ないなら、4000と6000は比較にならないってことですね。

[27853: 匿名さん]

>>27851 匿名さん
マンションもね

[27854: 匿名さん]

>>27852 匿名さん

4000万の安マンションをダシに6000万の戸建を買うとか抜かす奴はいるけど、6000万の戸建と比較して4000万以下のマンションを買ったという人は皆無。

この事実が、当スレの欺瞞を表している。

[27855: 匿名さん]

>>27853 匿名さん

オタクはマンションなの？

[27856: 匿名さん]

>>27845

都心部マンション買わないと、将来、大損。
郊外戸建てはおっしゃるとおり負動産です。
子供が可哀想。

[27857: 匿名さん]

つまり、マンションのランニングコストで得られる対価は無価値。
マンションはセキュリティが良いも都市伝説。

[27858: 匿名さん]

>>27853 匿名さん

4000万以下のマンション買った人いる？
2.7万レスで一人もいねーんじゃないか？w
比較になるなら4000万以下のマンション買った人がもっと出てこないとおかしいよね。

[27859: 匿名さん]

>>27854 匿名さん

＞4000万の安マンションをダシに6000万の戸建を買うとか抜かす奴はいる

このスレで元気なのはそいつだけw

[27860: 匿名さん]

>>27854 匿名さん

ほーんといないよなぁw
4000<6000だからね。

[27861: 匿名さん]

>>27859 匿名さん

じきにクソみたいな中古マンションを検討するっていう白々しい成りすましが出てくるよ。
普段は全く出てこないけどw

[27862: 匿名さん]

＞27859

４０００万のマンション狙ってたからなら６０００万の戸建て買えるってこと？

そんなアホな。

[27863: 匿名さん]

>>27860 匿名さん

もう終了だね。
2.7万レスで何の進展もなし。

[27864: 匿名さん]

>6
慧眼ですね

[27865: 匿名さん]

>>27862 匿名さん

まあ、普通の感覚ならそう思いますよね。

[27866: 匿名さん]

>>27864 匿名さん

人のレスをパクらないで〜w

[27867: 匿名さん]

＞そんなアホな。４０００万のマンション狙ってたからなら６０００万の戸建て買えるってこと？
実際は2600万円も違うのが現実ですね。
月数万円違うだけなのですが、塵も積もれば山となるですね。

[27868: 匿名さん]

>>27862 匿名さん

それで、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちがいーい？
って聞いてくるんですよ？

アホを通り越して呆れますねw

[27869: 匿名さん]

>>27867 匿名さん

戸建を所有したこともない奴がこんな表を信じ込んで7000万の戸建を買えると豪語するスレですか？w

[27870: 匿名さん]

>>27869 匿名さん

ヘンなスレだね。

もう終了でいいよ。

[27871: 匿名さん]

＞27868

すごい！マンション４０００万検討すれば、戸建て６０００万が買えるなんて、
魔法のようです。

[27872: 匿名さん]

＞戸建を所有したこともない奴がこんな表を信じ込んで7000万の戸建を買えると豪語するスレですか？w
ここの無責任なマンション民の言葉よりも信じれると思いますよ。
マンションと戸建てのランニングコストを検索すれば、どこのHPでもマンションの方が数千万円
多く掛かると記載があるのですが・・・。
マンション営業さんは火消しに必死ですね。

[27873: 匿名さん]

＞27872

貴方ですか？４０００万のマンション検討して６０００万の戸建て買った方は。

[27874: 匿名さん]

>>27867 匿名さん

その表を信じるなら、あなたは7000万の戸建なんだね？まってるよ。

[27875: 匿名さん]

このスレ読めば、４０００万のマンション検討してた人は６０００万の戸建て買えます。

[27876: 匿名さん]

>>27872 匿名さん

はぁ？
無責任なマンション民？

戸建なんですが。

[27877: 匿名さん]

>>27875 匿名さん

で、4000<6000だから比較にならないとw

[27878: 匿名さん]

>>27875 匿名さん
なんか知らんが、とにかく2000万もローンを増やす必要があるということやね?

[27879: 匿名さん]

>このスレ読めば、４０００万のマンション検討してた人は６０００万の戸建て買えます。
いやいや、6000万どころか1億の戸建てが買えるそうですよw

> 4000万円マンション＝1億戸建て（4000万円+2600万円+車無し3000万円）
そりゃ凄い！都心ワンルームが1億の戸建てと同等とは！

[27880: 匿名さん]

すげえ。このスレ読むだけで予算２０００万アップするんだ。

[27881: 匿名さん]

>>27872 匿名さん

都合が悪くなると、営業やらマンション民やらを出してくる。アンチマンション劣勢の証拠だね。

[27882: 匿名さん]

山手線より外側の高級住宅地が暴落して、ただ同然になるって記事早くちょーだいよ。
マンションさんの中では常識なんでしょ。

あざみ野、たまプラ、田園調布、調布、府中あたりもかな？もっと離れて青葉台とかでもいいよ。

どれも糞田舎なんでしょ？暴落確実だよね？

港南台バス便、埼玉バス便とかじゃなくてさ
早く教えてよ。

[27883: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

といいつ、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちがいーい？って聞いてくるんですよw

アホかなと思う。

[27884: 匿名さん]

>>27882 匿名さん

マンション民なんかいねーよw
6000万の戸建と比較して4000万以下のマンション買った人今まで見たことないし。
誰にきーてんの？w

[27885: 匿名さん]

＞27883

このスレは打ち出の小槌ですな。

[27886: 匿名さん]

>>27882 匿名さん

くだらん質問する前に、まともなマンションさんが書き込めるスレにした方がいいですよ。ちょっとは配慮しましょうよ。ね？

[27887: 匿名さん]

＞27867

４０００万のマンション検討していた方は６６００万の戸建て買えるとの理解で宜しいですよね？

[27888: 匿名さん]

>>27885 匿名さん

一部の人は4000万以下の安マンションを肴に気持ちよくなれるみたいだけど。

[27889: 匿名さん]

では再掲。

§ ランニングコストを踏まえた比較とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた比較

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[27890: 匿名さん]

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

の比較ですね。

[27891: 匿名さん]

そもそもまともなファミリー向けの住まいでは
まったく足りてない土地込み4000万円とか
狭小マンションさんの都合でしかないでしょ

土地代別の建築費4000万円ならわかるけれど

[27892: 匿名さん]

＞27890

つまり、４０００万のマンション検討していた方は６０００万の戸建てを買えるということですか？

[27893: 匿名さん]

>>27892 匿名さん

ランニングコストの差が2000の場合はね。

[27894: 匿名さん]

＞27893

え？

＞4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

じゃあ、これはどういう意味ですか。

[27895: 匿名さん]

>>27894 匿名さん

え？

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

で、そのままですが？？？
まさか、マンションにランニングコストがかからないと思っていた人ですか？？？

[27896: 匿名さん]

＞27895

つまり、４０００万のマンション検討していた方は６０００万の戸建てを買えるということで宜しいんですよね？

[27897: 匿名さん]

4000万しか予算のない人はマンション。
マンションのランニングコストが無駄だと思う予算にゆとりがある人は戸建て。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん

4000万のマンション買える方は6000万の戸建買えるってことね。

[27899: 匿名さん]

最初から4000万の戸建検討してた人は6000万の戸建買えませんよ。
4000万のマンション検討してた人なら6000万の戸建買えますってことだと理解してます。

[27900: 匿名さん]

4000万以下の安いマンションでも無駄なランニングコストを払い続ける必要があるので、結果として4000万以上の広い戸建てを買うのと同じ支出になります。

[27901: 匿名さん]

だから、４０００万のマンション検討してた方は６０００万の戸建て買えるってことでしょ。
何回も繰り返さなくても理解してますよ。

[27902: 匿名さん]

予算上積みのローンが通らない人は4000万のマンションで我慢。

[27903: 匿名さん]

なあんだ。結局、４０００万同志で比較ってことですか。

[27904: 匿名さん]

4000万しか予算のない人はマンションですね。

[27905: 匿名さん]

ランニングコストが2000万もかかるわけないだろ
これ試算している方は計算できない人だね

[27906: 匿名さん]

コスト込みで6000万の戸建てと言ってる人と、車を放棄して6000万のマンションって言ってる人は同類でしょ。
頭が悪すぎて話にならないから。

[27907: 匿名さん]

もう４０００＋２０００＝６０００の比較とか
訳のわからない投稿がなくなることを希望します。

[27908: 匿名さん]

>>27906
戸建で更に車を手放して8000万円ですね、分かります。

[27909: 匿名さん]

自分のケースでは30年でランニングコストの差額は1000万～最大でも1500万くらいだったよ。
⇒じゃあ4000万に差額をプラスして5000万～5500万円の戸建を買えますよね？と思考する人は相当頭の悪い人。

[27910: 匿名さん]

>>27904 匿名さん

え？安い戸建にしておきなさい。

[27911: 匿名さん]

車止めて、５５００万のマンションは都心部だと普通にいるけどね。
というか、寧ろそっちがデフォルト。

[27912: 匿名さん]

>>27904 匿名さん

4000万のマンション買える人は6000万の戸建が買えるんだよね。

[27913: 匿名さん]

>車止めて、５５００万のマンションは都心部だと普通にいるけどね。
寧ろ、マンションのランニングコストがキツくて車を維持できなかったと言うのがデフォ。
爪に火を灯す暮らしはやめましょう！

[27914: 匿名さん]

車やめて8000万円の戸建という解もありますよ。

[27915: 匿名さん]

>>27907 匿名さん
2.8万レスを費やしても無くならないんだよね。幅をきかしてるのはネチネチと長文をコピペする戸建❓さんと駅徒歩２分のスレチ条工務店さん。

[27916: 匿名さん]

>27913

車がマストだって思ってるのは５０代以上のおじさんでしょ。

[27917: 匿名さん]

>>27906 匿名さん

クルマを手放して都内マンションを買ってる人結構いますよ。子供の進路先とかはやはり都内の方が選択肢が多いからね。

[27918: 匿名さん]

>>27906 匿名さん

クルマを手放して都内戸建を買ってる人結構いますよ。子供の進路先とかはやはり都内の方が選択肢が多いからね。

[27919: 匿名さん]

>>27913 匿名さん

というより、子供の教育に力を注いだ結果、都内マンションに頑張って住んでる感じだね。

[27920: 匿名さん]

駐車場のない戸建てなんてみたことないけどね。

[27921: 匿名さん]

>>27914 匿名さん

郊外の高い戸建は自己満でしかない。子育て世代は基本的に都内に目を向けている。

[27922: 匿名さん]

>>27913 匿名さん

その分ローンに振り替えてる戸建さんも一緒だと思いますけど。月の支払いはどちらも一緒だって言ってたじゃないですかw

[27923: 匿名さん]

マンションのメリットが語られていない現在、
クルマあり・クルマ無しにかかわらず、戸建て一択。

[27924: 匿名さん]

>>27922 匿名さん
同じですよ。
ですから、車を手放せば戸建なら8000万円の家が買えるんです。

[27925: 匿名さん]

もう都心のマンションは不便なのはわかったから

[27926: 匿名さん]

建蔽率80%でも2割は敷地空けなきゃならんから
自動的に1台分は空きますね

[27927: 匿名さん]

郊外とか、ロクな進学先ないよね。
結局、子供は都内に通学することになるんだから、それを見据えて小さい内に都内に住居を構えておきたいと考えているんです。なので若い世代は基本的に都内のマンションを考えてる。
郊外の戸建がいいってのは、終末期のジジイが余生をのんびり過ごすための終の住処としてはいいかもしれないけど、そんな旧い価値観はこれからの時代に全くそぐわないので、調子に乗って披露するのはやめて欲しいね。

[27928: 匿名さん]

>>27923 匿名さん

いつもいつもくだらない事ばかり言ってるけど、子供の進学先とかどうなのよ？郊外の地元の公立でいいの？

[27929: 匿名さん]

＞いつもいつもくだらない事ばかり言ってるけど、子供の進学先とかどうなのよ？郊外の地元の公立でいいの？
4000万スレに居る時点であなたも人のこと言えないでしょ。
文章から漂う雰囲気が地方っぽいし。
知性あるマンションさんならメリットを分かりやすく披露してくれると思う。
28000スレ目前だけど、そんなマンションさんいないよ。

[27930: 匿名さん]

郊外にも私立の中学や高校の進学校はありますよ。

[27931: 匿名さん]

4000万以下の都心ワンルームマンションに家族で住むような人が進学を語る愚。

[27932: 匿名さん]

>>27930 匿名さん
開成、筑駒、慶應、慶應志木、早実みんな郊外だから

[27933: 匿名さん]

>>27928 匿名さん
> 公立でいいの？

よく分かりませんが、このスレは
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」
ですよ。

そして、マンションのメリットが語られていない現在、クルマあり・クルマ無しにかかわらず、都心・郊外にかかわらず、戸建て一択。

[27934: 匿名さん]

>>27926 匿名さん
> 建蔽率80%でも2割は敷地空けなきゃならんから

マンションはクルマ不要って言ってましたけど、建蔽率はマンションにも適用される。
マンションの住人が誰もクルマを所有せず、だれも駐車場をも持たなければ、無駄な土地となる。
戸建てもマンションもなんら変わらないということを、マンション派は理解しているのであろうか？？？

[27935: 匿名さん]

>>27843 匿名さん
> 4000<6000だからマンションを選択する奴は皆無だね。全く比較にならない。

ランニングコストを踏まえて算出した物件なのに、マンション側にランニングコストで得られる対価(価値)が含まれて居ない。

4000 < 6000

の数式が正しいとしたら、比較できないと言うのも正しいが、数式が誤っている。

数式として正しく、比較できる数式は以下。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

[27936: 匿名さん]

>>27933 匿名さん

マンションのメリットは立地ですよ。
何度も申し上げているのですが。

[27937: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

＞4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

といいつ、4000<6000だから戸建一択という戸建さん。何をどう取り繕っても欺瞞であることには変わらない。

[27938: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

4000万のマンション=6000万戸建−2000万

で、4000万のマンション=4000万の戸建

となる。

[27939: 匿名さん]

>>27938 匿名さん

ご明察w

[27940: 匿名さん]

>>27934 匿名さん

都心部のマンションだと部屋数に比べて駐車場なんてほんの少しですよ。
車なしの生活がデフォルトですね。

[27941: 匿名さん]

>>27936 匿名さん
同じ立地、同じ広さなら戸建ての方が安いらしいから
マンションのメリットは立地じゃないよ

[27942: 匿名さん]

>>27937 匿名さん
> 4000<6000だから戸建一択という戸建さん。何をどう取り繕っても欺瞞であることには変わらない。

そんなことは言っていませんよ。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

での比較ですが、マンションのメリットがこのスレで何一つ語られていない現在は、都心か郊外か、クルマありかクルマなしかにかかわらず、戸建て一択と言っているのです。

[27943: 匿名さん]

>>27932 匿名さん

で？ここの戸建さん御用達の横浜郊外から通わせるつもり？卒業後はどこの大学に進学するの？

[27944: 匿名さん]

>>27943 匿名さん
> ここの戸建さん御用達の横浜郊外から通わせるつもり？卒業後はどこの大学に進学するの？

???
よく分かりませんが、このスレは
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」
ですよ。

そして、マンションのメリットが語られていない現在、クルマあり・クルマ無しにかかわらず、都心・郊外にかかわらず、戸建て一択です。

[27945: 匿名さん]

>>27942 匿名さん
＞戸建て一択と言っているのです。

あなたは単に、4000マンション<6000戸建だから、6000の戸建が良いと言ってるだけ。

4000=6000-2000

[27946: 匿名さん]

>>27945 匿名さん
> あなたは単に、4000マンション<6000戸建だから、6000の戸建が良いと言ってるだけ。

いいえ。
単に、マンションのメリットが語られていない現在、クルマあり・クルマ無しにかかわらず、都心・郊外にかかわらず、戸建て一択と言っているだけです。

[27947: 匿名さん]

>>27944 匿名さん

4000<6000だから比較にならない。

比較にならないものを比較できるとダダをこねて、結局どちらが良いかとなったら4000<6000だから戸建一択って、欺瞞もいいとこ。
アホらしいっすよ。

[27948: 匿名さん]

>>27946 匿名さん

マンションのメリットは立地。

[27949: 匿名さん]

また、4000+2000=6000の算数おじさん出てきたの？

[27950: 匿名さん]

>>27947 匿名さん
> 4000<6000だから比較にならない。

ランニングコストを踏まえて算出した物件なのに、マンション側にランニングコストで得られる対価(価値)が含まれて居ないですね。

数式として正しく、比較できる数式は以下。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

[27951: 匿名さん]

>>27946 匿名さん

4000<6000だから、6000に対して4000のマンションのメリットはない。

何度言えばわかるのかな〜w

[27952: 匿名さん]

>>27950 匿名さん

4000=6000- 2000

[27953: 匿名さん]

>>27948 匿名さん
> マンションのメリットは立地。

同一立地ではマンションの方が安い、同じ価格だとマンションの方が立地が良くなると言う考えからだと思います。
しかし、このスレでは、ランニングコストを踏まえて、より高い物件価格の戸建てと比較することが出来ますので、一概にマンションの方が立地が良いとは言い切れません。

いかがでしょうか？

[27954: 匿名さん]

こちらは都心駅近ワンルームマンションと都市郊外戸建て、無理やり比較してみようコーナーです。


比較対象としてユーザー層が全く違うじゃないかという意見は、無用に御座います。

[27955: 匿名さん]

>>27950 匿名さん

ここの戸建さんは2000万のランニングコストの価値を認めてないので、4000=4000

[27956: 匿名さん]

>>27951 匿名さん
> 4000<6000だから、6000に対して4000のマンションのメリットはない。

ランニングコストを踏まえて算出した物件なのに、マンション側にランニングコストで得られる対価(価値)が含まれて居ないですね。

数式として正しく、比較できる数式は以下。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

それともあなたは「2000万ランニングコスト差の価値」は無価値だと言っているのでしょうか？

[27957: 匿名さん]

>>27953 匿名さん

なら、4000<6000だから比較にならない。

[27958: 匿名さん]

>>27955 匿名さん
> ここの戸建さんは2000万のランニングコストの価値を認めてないので、4000=4000

いいえ。認めていないのは、

>>27951 匿名さん
> 4000<6000だから、6000に対して4000のマンションのメリットはない。

です。

[27959: 匿名さん]

>>27957 匿名さん
> 4000<6000だから比較にならない。

ランニングコストを踏まえて算出した物件なのに、マンション側にランニングコストで得られる対価(価値)が含まれて居ないですね。

数式として正しく、比較できる数式は以下。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

それともあなたは「2000万ランニングコスト差の価値」は無価値だと言っているのでしょうか？

[27962: 匿名さん]

[No.27960～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信ました。管理担当]

[27963: 匿名さん]

>>27959 匿名さん

4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買えるってことですか？

今度は逃げずにyes,noで答えてね！

[27964: 匿名さん]

>>27963 匿名さん
> 4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買えるってことですか？

ランニングコストの差2000万で、それを踏まえて4000万のマンションが買える人は買えますね。

[27965: 匿名さん]

すごい！４０００万のマンション検討すれば、戸建て６０００万が買えるなんて、
魔法のようです。

[27966: 匿名さん]

>>27965 匿名さん
> すごい！４０００万のマンション検討すれば、戸建て６０００万が買えるなんて、
> 魔法のようです。

？？？
マンションにはランニングコストがかからないと思っていらっしゃるのですか？

[27967: 匿名さん]

このスレ読めば4000万のマンション購入検討者が6000万の戸建買えるようになるのか。

[27968: 匿名さん]

>>27967 匿名さん

？？？
マンションにはランニングコストがかからないと思っていらっしゃるのですか？

[27969: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえても、戸建ならせいぜい5000万円だろうね。
外構込で5000万の戸建って、郊外の建売レベルか、土地が狭い物件（35坪とか）しかないよ。

[27970: 匿名さん]

>>27967 匿名さん

たぶんそんなアホなこと考えてるの一人だけ。

[27971: 匿名さん]

>>27969 匿名さん
> ランニングコスト踏まえても、戸建ならせいぜい5000万円だろうね。

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>27002 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[27972: 匿名さん]

マンション検討してる世の中の方全員にこのスレ読ましたい。
4000万のマンションやめれば、6000万の戸建買えるよ。

[27973: 匿名さん]

>>27972 匿名さん
> 4000万のマンションやめれば、6000万の戸建買えるよ。

発言者の発言内容を恣意的に切り取り偏向報道する報道機関のようですね。

ランニングコストの差2000万で、それを踏まえて4000万のマンションが買える人は買えますよ。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

です。

[27974: 匿名さん]

>>27964 匿名さん

マンションのランニングコスト差が2000万？
中古のボロボロの管理費や積立金がべらぼうに高いマンションを検討してる人ほど高い戸建が買えるという理屈だね。
へんなの

[27975: 匿名さん]

>>27974 匿名さん
> マンションのランニングコスト差が2000万？

まぁ、ランニングコストは実際の物件によりますからね。
以下略。

[27976: 匿名さん]

いずれにしても、此のスレでマンションのメリットが何も語られていない現在、

・都心・が郊外にかかわらず
・クルマありクルマなしにかかわらず

戸建て一択です。

[27977: 匿名さん]

>戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

おかしくない？4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買えるって認めたよね。
4000万の戸建検討してる方は、4000万の戸建しか買えませんよ。
マンションを諦めて戸建で妥協が正解じゃない?

[27978: 匿名さん]

>>27962 匿名さん

はい分かりました。

無価値と言う戸建さんには4000=4000
価値あると言う戸建さんには4000=6000- 2000
結局4000万同士の比較になるってワケだねw

[27979: 匿名さん]

>>27978 匿名さん

よく分かりません。
説明をお願いいたします。

[27980: 匿名さん]

>>27976 匿名さん

4000<6000だから、4000は6000に対するメリットはない。
オタクは6000の方が高いから6000と言ってるだけ。

[27981: 匿名さん]

>>27977 匿名さん
> おかしくない？4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買えるって認めたよね。

ですよ。

>戸建てを諦めマンションで妥協

とは、このスレが出来る前に同一物件価格で戸建てとマンションを比較していた場合のことです。

あなたのような疑問が出ると言うことは、ランニングコストを踏まえての物件比較がアタリマエとなったと言う事ですね。
このスレの成果の一つとも言えるでしょう。

[27982: 匿名さん]

>>27973 匿名さん

戸建の方はランニングコスト考えてるけど、
マンションの方はランニングコスト考えてないってこと?
それこそ作為的ですよね。

[27983: 匿名さん]

>>27981 匿名さん

戸建諦めマンション、納得いただいたようですね。

[27984: 匿名さん]

>>27979 匿名さん

ランニングコストが無価値と言ってる戸建さんは4000+0=4000

価値あると言ってる戸建さんは4000+2000=6000だけど4000<6000で比較にならないので4000=6000- 2000

結局、どちらも4000万同士で比較するのがベストだね。

[27985: 匿名さん]

>>27983 匿名さん
> 戸建諦めマンション、納得いただいたようですね。

いいえ、戸建てを諦めてマンションが正解です。

[27986: 匿名さん]

>>27973 匿名さん

それだと4000<6000だから4000万のマンションを選ぶ人はいない。
比較にならないね。

[27987: 匿名さん]

>>27985 匿名さん

4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建が買える。
4000万の戸建検討してる方は4000万のマンション買えない。

マンション諦めて戸建が正解だね。

[27988: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
> ランニングコストが無価値と言ってる戸建さんは4000+0=4000
> 価値あると言ってる戸建さんは4000+2000=6000だけど4000<6000で比較にならないので4000=6000- 2000
> 結局、どちらも4000万同士で比較するのがベストだね。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値

で比較を行い、
・ランニングコスト差で得られる価値は無いと思える人は戸建て
・ランニングコスト差で得られる価値が2000万を超えると思える人はマンション

[27989: 匿名さん]

>>27985 匿名さん

どっちを諦めるとか変ですよ。
同じ価値なんだよね？4000万のマンションと6000万の戸建が。

[27990: 匿名さん]

>>27987 匿名さん
> 4000万の戸建検討してる方は4000万のマンション買えない。
> マンション諦めて戸建が正解だね。

違いますね。
4000万の戸建検討してる方は2000万のマンション+2000万のランニングコストで得られる対価を買える。
です。

[27991: 匿名さん]

>>27990 匿名さん

4000万の戸建検討してる方は2000万のマンションなら買える。
4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買えるってことね。

[27992: 匿名さん]

>>27991 匿名さん
> 4000万の戸建検討してる方は2000万のマンションなら買える。
→ 4000万の戸建検討してる方は2000万のマンション+2000万のランニングコストの対価を買える。

> 4000万のマンション検討してる方は6000万の戸建買える
→ 4000万のマンション+2000万のランニングコストの対価を検討してる方は6000万の戸建買える

[27993: 匿名さん]

>>27992 匿名さん

ごめん。何が言いたいのかわからない。
>>27991で間違ってることがあったら、その部分を指摘して。

[27994: 匿名さん]

>>27988 匿名さん

＞4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値 で比較を行い

悪いけど、それだと4000マンション<6000戸建になるから、比較にならんわね。

オタクは戸建一択と言いながら、2000万のランニングコストに価値あると言ってるんだから、マンションは諦めて6000-2000=4000万の戸建にしておきなさい。

[27995: 匿名さん]

>>27993 匿名さん
>>27991で間違ってることがあったら、その部分を指摘して。

「ランニングコストの対価」を得ていることが記載から漏れています。

[27996: 匿名さん]

>>27991 匿名さん

戸建検討者がとても可愛そうに思えてきた。

[27997: 匿名さん]

ランニングコストの対価ってのは、太陽光発電の売電みたいなのじゃないとね。

[27998: 匿名さん]

>>27994 匿名さん
> 悪いけど、それだと4000マンション<6000戸建になるから、比較にならんわね。

4000万マンションの価値 + 2000万ランニングコスト差の価値 = 6000万戸建ての価値で比較

なのに、

> 4000マンション<6000戸建になるから、比較にならん

と言っていると言うことは、あなたは、「2000万ランニングコスト差の価値」は無価値と言っています。
比較にならないではなく、戸建て一択と言っているのです。

[27999: 匿名さん]

>>27995 匿名さん

別に記載ないから間違いって訳じゃないよね。
やり直し。

[28000: 匿名さん]

結局は4000万の比較になるってことだね。

はい終了。