4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[277751: 名無しさん]

>>277747 通りがかりさん
戸建市場はもう終わりだろうな
近いうちに業界再編があると思っている

[277752: 匿名さん]

購入するなら耐震強度が強いうえに安くて広い注文戸建て
マンションのようなムダな共用部が無いから管理組合や管理費が不要だし、敷地内の土地や建物全ての所有権がある

[277753: 匿名さん]

>>277747 通りがかりさん

高騰続けるマンションと全く逆ね

[277754: 匿名さん]

狭くて耐震強度が弱い共同住宅がマンション
共用部のコストや管理組合の役務、駐車場利用料などムダでしかない

[277755: 周辺住民さん]

マンション民は値上がりのことばかり考え、住むつもりは無いと言うことだな。
つまりここのマンション派は、業者か、戸建への嫉妬に狂った賃パンしかいない。

住んでいる物件が値上がりすると、固定資産税や相続税が上がって困ると考えるのが普通。
ウチは儲かる手段は他にいくらでもあるので、売りもしない自宅の値上がりなど迷惑でしかない。（それでもかなり上がってしまったが）
住まいは住み心地が全て。

[277756: 検討板ユーザーさん]

>>277754 匿名さん

都心部の駐車場は価値あるんだよ。郊外マンションでも1000円しか掛からない物件あるし。
それでも郊外の通勤や渋滞が耐えないので勘弁。
東名や中央道、首都高池袋線などは一年間渋滞するよ。

[277757: 評判気になるさん]

>>277755 周辺住民さん

儲かり手段？笑笑
うちは都心好立地のマンションだけど年間の不労所得が4000万円程度あるよ。
こういう儲かる手段を教えて？

[277758: 周辺住民さん]

>>277756 検討板ユーザーさん

自分は軽井沢にも伊豆にも別宅があるけど、下りは金曜の夜半、帰りは日曜の夕方に出発しているので、いつもスイスイだよ。
別宅を拠点に更に遠くにも出掛けている。
日中でも裏道も迂回ルートも知っているし、一人の時は大型バイクなら渋滞知らず。
渋滞に嵌まるのは、お金や時間選択肢のない不馴れな旅行客か、都内や近郊の道を知らない帰省客ばかり。それに羽田が近いし、飛行機移動や海外ならそんなことに悩むこともない。

[277759: eマンションさん]

>>277757 評判気になるさん

証拠の片鱗すら出せないのに、
見え透いたウソは、みっともない。

[277760: 検討板ユーザーさん]

>>277757 評判気になるさん

たった4000万でどや顔とか(笑)

[277761: 匿名さん]

>>277756 検討板ユーザーさん
都心部の戸建ての土地も価値がある
共用部のランニングコストや駐車場料金もかからない

[277762: 匿名さん]

都心タワマンに住んでますが、購入時の2倍以上の価格になってます。素直に嬉しいです。3倍になったら売って、安い郊外物件に引越して、早期引退しても良いと思ってます。

[277763: 口コミ知りたいさん]

>>277761 匿名さん

駐車場料金は、そもそもマンションの収入になるので外に出ていくお金じゃありませんよ。駐車場を利用している人と利用してない人の不平等をなくすためのものです。

[277764: 周辺住民さん]

ハルフラがやばい。マンションはオワコン。
それにしてもこんなに人気が無いとはｗ


「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

[277765: 口コミ知りたいさん]

>>277757 評判気になるさん

君の脳みそはAV女優並だね。偏差値30かｗ
https://jisin.jp/domestic/1908013/

[277766: 匿名さん]

>>277763 口コミ知りたいさん
戸建てなら駐車場料金などかかりません
共用部が必要な共同住宅ではランニングコスト以外にも無駄な費用がかかりますね

[277767: 匿名さん]

いただき女子とかマンション好きだよな～

[277768: 通りがかりさん]

>>277755 周辺住民さん
自分は23区内のタワマンを所有しているけどもちろん住んでるよ
戸建てと違って住みながら資産価値が上がるのは最高だよね

[277769: 匿名さん]

マンションの資産価値など震災などの大規模災害で消滅

[277770: マンション掲示板さん]

>>277766 匿名さん

マンションだと車持たなければ、逆に駐車場代は収入になりますよ。

[277771: 匿名さん]

都会でも車を持つのが常識
23区内の一低住の戸建て街でも最低1台は所有してる
マンションは土地の利用権があるのに管理組合に駐車場料金をとられるのか

[277772: 周辺住民さん]

>>277770
>>277771

意味不明。
管理組合は区分所有者で構成されているだけで営利団体では無いし、車を持とうが持つまいが、駐車場建設運営費は共通の負担になる。マンション購入者もマンション契約時にそれを承知で入居している。
マンションの駐車場は車を使う人が毎月数万の駐車料金を管理修繕費とは別に追加で没収されている。
近所の知人の住むマンションは月4万(その人は2台保有なので8万）定期保守代が年百万単位で保守料を共通の管理費からとられているし、立体なので故障したらそれでも賄えず修繕積立金から払う。
運営管理費は車を持たない住民からも等しく管理修繕費の一部として吸い取られるのを知らないのはマンション民とは思えない。
そもそも区分所有者には室内以外の占有権はない。駐車場・駐輪場・トランクルームを使うなら費用は別途負担になるのは常識(自転車が只の所もあるが一世帯1台だけとかショボイ）。

[277773: 評判気になるさん]

>>277772 周辺住民さん

駐車場は住民の財産です。
なので駐車場のオーナーとしての収入があります。
理解できてます？

[277774: マンコミュファンさん]

>>277772 周辺住民さん

因みにうちのマンションの場合、トランクルームも駐輪場も専用なので、別途、費用負担なんてありませんよ。なお、駐車場もマンション購入代に含まれているマンションもあります。この場合、月々の駐車場代はかかりません。

[277775: マンション掲示板さん]

>>277772 さん

もうひとつオマケでいうと駐車場を住民以外に貸してるマンションもあります。この場合、住民に貸すのと異なり税金を払う必要がでできます。

[277776: 周辺住民さん]

>>277773 評判気になるさん

それは共益費であって、個人で処分できるものではないから、個人の財産ではない
それに当初から車利用者前提で購入代金に駐車費用も含まれているとしたら、それこそ
車を使わない人には無駄金以外の何物でも無いし、分割で払うか一括で払うかだけの違い。
しかも原価が不明なので、ぼったくられている可能性が高い。
戸建は全てが個人の意思に任されるので一切の無駄が無い。
いいたいことはそういうこと。
マンションは相変わらず屁理屈ばかりで論点がずれている。

[277777: マンション検討中さん]

>>277776 周辺住民さん

月4万円の駐車場代が入ってくるマンションなら、
車所有してない人はかなりの恩恵ありだね。

[277778: 匿名さん]

>駐車場は住民の財産です。
マンションって社会主義経済なの？

[277779: 匿名さん]

我家は戸建だし、リーマンの傍ら賃貸アパートと駐車場も副業で経営しているから収入もあるよ
要らなくなったら土地ごと処分することもできる。
マンションの敷地のような自分で処分できないモノは、単なる一時的な使用権(占有権）にすぎず、財産のうちには入らない。

[277780: 匿名さん]

>>277777 マンション検討中さん

最初から駐車場使用料を2千万くらい上乗せされて販売していることに気づかないの？

[277781: 名無しさん]

>>277780 匿名さん

だから駐車場のオーナーってことでしょ。

[277782: マンコミュファンさん]

>>277777 マンション検討中さん

第三者への又貸しは規約で禁止しているのが普通
自分で使わないなら無駄金を払うだけ

[277783: マンコミュファンさん]

>>277777 マンション検討中さん

第三者への又貸しは規約で禁止しているのが普通
自分で使わないなら無駄金を払うだけ

[277784: マンコミュファンさん]

>>277777 マンション検討中さん

第三者への又貸しは規約で禁止しているのが普通
自分で使わないなら無駄金を払うだけ

[277785: 匿名さん]

>>277782 マンコミュファンさん

住民に貸してますよ。

[277786: 契約者さん6]

例えばマンションの機械式駐車場を月1万で契約、それを誰かに月極で1.5万で貸す。

これってしていいの？

[277787: 匿名さん]

>>277786 契約者さん6さん

それはダメでしょ。
というか、1万円で借りたものが1万5千で貸せるとは思わないけど。
もし貸せるなら、駐車場料金値上げした方が良い。

[277788: 匿名さん]

機械式駐車場があるマンションは、車を持たない住民も一律に平置きより割高な修繕積立金を毎月徴収されている。
駐車場利用料金も相応に高額。
戸建てならそんな駐車場の費用は不要。

[277789: 匿名さん]

>>277788 匿名さん

駐車場収入あるんだから良いのでは。

[277790: 通りがかりさん]

>>277788 匿名さん

機械式駐車場があると固定資産税高いんだよね

[277791: eマンションさん]

>>277758 周辺住民さん

都内から伊豆方面の渋滞しないルートとは？
東名も下道も中央道の遠回りも渋滞してるよ。

[277792: 通りがかりさん]

>>277778 匿名さん

社会主義国の中国は日本よりも広い住宅に住んでいる。
北京や上海の中流層は普通に5億円程度の集合住宅を持ってる。

[277793: 匿名さん]

日本の区分所有共同住宅は資産共有＝所有権無しで最悪ですね

[277794: マンション検討中さん]

屁理屈ばっかで困ったちゃんですね

[277795: 匿名さん]

>駐車場収入あるんだから良いのでは。

賃貸マンションのオーナーはそう思うだろう
分譲マンションの住民は戸建てではかからない無駄な支出がさらに増えるだけ

[277796: 周辺住民さん]

>>277791 eマンションさん

自分は大体金曜の21時自宅を出発して15分で用賀ICに乗り、厚木経由小田厚、135号線で普通に1時間半程度で別宅に着く。帰りは朝8時もしくは夕方遅め、遅くとも20時に出れば2時間弱。
事故で混んでいたら厚木までは246と併行した下の道(県道や名の無い道で細か過ぎて説明不能）。
中央は最近用事が無く使わないが、夜間圏央道経由なら距離はあるけど早い。
軽井沢も夜間で環七～練馬～藤岡～碓井軽井沢まで2.5H。環八は混むのでパス(勿論裏道もあるが細かすぎる）。
湘南は保土ケ谷バイパスや横横、1号が混むので下の道か、第三京浜金港経由湾岸で並木方面に向かう。これなら昼でも空いている。
都内と神奈川は下の道も知り尽くしているが時間帯と事故情報に注意すれば足りるし、別宅は予約もチェックイン/アウトにも縛られないし、混む時間を避ければ良いだけ。上京組には難しいかなｗ

[277797: 匿名さん]

>>277794 マンション検討中さん
まともな理屈もレスできないマンション

[277798: 匿名さん]

>>277796 周辺住民さん

21時に出発？そんな遅くに？？
で、1.5hも運転するの？？？
何かの罰ゲームですか。可哀想。

[277799: マンコミュファンさん]

>>277795 匿名さん　さん

分譲マンションでも同じですよ。
駐車場はマンション住人の資産ですから。

[277800: 匿名さん]

これな。
↓
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
2024/05/09 19:34『女性自身』編集部

[277801: 匿名さん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[277802: 匿名さん]

>>277799 マンコミュファンさん
マンションでは住民の資産に利用料を払うのか？
戸建てでは住民の資産に利用料など払いません。

[277803: 匿名さん]

>>277801 匿名さん
マンションの平均データと同じ三大都市圏の戸建ての数値で比べるべき
三大都市圏で令和4年に注文住宅を新築した世帯の土地を含む購入資金は6,787万円で、マンションより2000万円近く高額

[277804: 評判気になるさん]

>>277802 匿名さん

マンション住人は駐車場のオーナーとしての収入と使用者としての支出があります。当たり前のことです。そんなことも理解してないの？

[277805: 検討板ユーザーさん]

>>277803 匿名さん

ワンルームや狭い部屋があるからでしょ。
同じ広さではマンションが高額ですよ。
条件揃えず高いって小学生の子供でもそんなアホなこと言いません。

[277806: eマンションさん]

>>277805 検討板ユーザーさん

マンションと戸建の広さを揃えるとか…
どんだけばかなの？
マンションって占有部だけで存在してんの？

[277807: 評判気になるさん]

>>277806 eマンションさん
>どんだけばかなの？
-2σくらいじゃない。

[277808: 匿名さん]

>>277804 評判気になるさん
>マンション住人は駐車場のオーナーとしての収入と使用者としての支出があります。

あなたには毎月いくらの収入があるの
確定申告してる？

[277810: 匿名さん]

そもそも４０００万以下でマンション買えない(笑)

[277811: 匿名さん]

>>277810 匿名さん
一応買えるみたいだよ
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

[277812: 匿名さん]

>>277806 eマンションさん
>マンションって占有部だけで存在してんの？

戸建てには不要なマンションの共用部は多くのデメリットの原因
所有権もないのに固定資産税を払わされるし管理組合やランニングコストなどデメリットでしかない

[277813: 周辺住民さん]

>>277798

はあ？　９時が遅い？　伊豆まで車で１．５時間が遠い？
あんた、もしかして痴呆症？　もとい､後期高齢者？
電車に乗る方が普通は疲れるだろ
これだから、都心にマンション借りるのが精一杯で
旅行を味わう余裕のない庶民は、相変わらず頓珍漢だと
言われるんだよ

[277814: 評判気になるさん]

>>277811 匿名さん

ここのマンションさんは、大概高齢独身だから
１５か２０㎡もあれば十分。
都心でも大丈夫でしょ。
賃貸なら月５万円台でもあるしｗ

[277815: マンション掲示板さん]

>>277814 評判気になるさん

ここのマンションは都営団地ですよ

[277816: 匿名さん]

>>277805 検討板ユーザーさん

戸建の建ぺい率／容積率は平均で１００／１００％
勿論うちも築面積と同じ広さの庭がある。（土地は郊外で坪５００万）
建物は注文でＲＣ作りだから当時で坪２００万。今はその１．５倍
でも総面積は都内マンション平均の８倍超ある。
で、おたくはいくら？

[277817: マンション掲示板さん]

>>277813 周辺住民さん

遅いよ。
着いたら22時半でしょ。
疲れ取りに行くんじゃなくて
更に疲れに行く感じかな。
罰ゲーム以外の何ものでもない。

[277818: マンション掲示板さん]

>>277817 マンション掲示板さん

老人の感覚ですね

[277819: 名無しさん]

>>277798 匿名さん

一人でも遅くて疲れるし、家族連れなら迷惑すぎるよ。
21時って子供もうそろそろ寝る時間じゃん？
戸建さん独身なの？

[277820: 通りがかりさん]

>>277818 マンション掲示板さん

戸建さんめっちゃ独身者の発想ね。
子供にとって10時半以降って遅すぎるし、家族4人が片付けをを終わってお風呂に入って寝るの準備を完了したらもう12時過ぎたじゃん？
マジで迷惑だよ。なんのよ夜9時出発の旅行。罰ゲームか。

[277822: 周辺住民さん]

>>277820 通りがかりさん

君は高卒？　いずれにせよ田舎暮らしが長そうだね。
受験勉強したことないだろｗ

[277823: 匿名さん]

>>277820 通りがかりさん

僻み根性丸出しだから、これ以上の自分本位な屁理屈・悪あがきはおやめなさい
見苦しいよ

[277824: 周辺住民さん]

>>277820 通りがかりさん

君もアタマ悪そうだなｗ
因みに夜半遅くに着くから、当日夜現地では寝るだけ。晩メシも風呂も済ませてから出発するに決まっているだろ。時間は無駄にしない。
自分もそうだったが小学校高学年以上になると一日４，５時間勉強するのが普通だから、寝床に入るのはどうしても午前１時を回る。社会人になってもそれは同じ。
あ、君はお爺ちゃんだから、もう今の時間は夢の中かなｗ
俺はこれから明日の打ち合せ資料作りだ。勿論朝７時には起きるが。

[277825: 匿名さん]

購入して住むなら戸建て
賃貸で住むなら共同住宅のマンション

[277826: 匿名さん]

まあ、分譲マンションの圧勝だからな
戸建てがトチ狂うのは同情しないけど仕方ないのかな

[277828: 匿名さん]

>>277826 匿名さん
日本では70年近くたっても僅か1割強しか普及してない分譲マンションが圧勝とは片腹痛い

[277829: 匿名さん]

普通少ないほうが希少価値じゃない
頭オカシイの？

[277830: eマンションさん]

スズキやダイハツの軽は多いが、フェラーリやロールスは圧倒的に少ない。どちらがより価値が高いか、三流出のおバカな戸建てさんは理解できないようですw

[277831: 匿名さん]

マンションさんのおつむだと長屋造りも戸建より普及してないから価値が高いことになるんだよな。
-2σ以下がごろごろ住んでる住居に住んでいるだけのことはある。

[277832: 匿名さん]

>>277829 匿名さん
共同住宅は高額な土地を買えない人の救済住宅です

[277833: 匿名さん]

分譲マンションの住民は修繕積立金に建物の最終処分費用を上積みして負担すべき

[277834: 名無しさん]

>>277824 周辺住民さん

深夜に打ち合わせ資料作るか。お疲れ様。
だがそれは部下の仕事じゃん？戸建さん管理職じゃないの？
あなた何時間勉強するとか全く興味無いので勘弁してください。結果が全てからだ。
ちゃんと睡眠時間を確保しながら一流大受験している人も多いし頭次第じゃん？
俺もそのパターンだよ？

[277835: マンション掲示板さん]

>>277831 匿名さん

三流大出身のくせにw

[277836: 契約者さん2]

旧七帝大以外、大学に行く意味ないと思う。
推薦組、でき悪いしね。

[277837: 匿名さん]

>>277836 契約者さん2さん

昭和の方ですか？
今時出来る子は海外の大学ですが

[277838: eマンションさん]

旧帝大だと自分は東京だが、あと京大と阪大は知り合いも多いが、いずれも慶應早稲田クラスとは出来が違うね、素頭というか。ただ体育会系出身は礼儀正しく、一兵卒として使う分には都合いいよ、経営層には全く不十分だが。都心数億ションなど到底買えず、郊外のショボ戸建て辺りが精々お似合いだw

[277839: 評判気になるさん]

社会人になって学歴厨はキモいわ

[277840: 匿名さん]

ノーベル賞も旧帝大でしょ。

[277841: 評判気になるさん]

>>277840 匿名さん

東大と京大の独壇場ですよね。三権の長はじめ政財界、高級官僚、特に法曹でも東大文Iが独占です。

戸建て民の唯一の誇りは数のようだが、日大だの近畿大だのマンモス校は、問題児ばかりのアホばかり。東大京大のような少数精鋭たる、都心マンションが最高峰であるのは、もはや周知の事実だからね、麻布台ヒルズの如く、300億を超えるマンションに匹敵するような戸建てなど国内には存在しないからw

[277842: 匿名さん]

>三権の長はじめ政財界、高級官僚、特に法曹でも東大文Iが独占です。

日本が衰退した原因は東大にありということだな

[277843: 匿名さん]

一般社会では使えない人が多いのも東大
学校秀才は役に立たない

政財界、高級官僚、法曹など浮世離れした組織がお似合い

[277844: マンション検討中さん]

戸建さんは東大落ちているから東大に敵意抱くて悪口してるか？

[277845: 購入経験者さん]

>>277838 eマンションさん

なるほど、君の年下上司は早慶卒か。
プライドだけは人一倍高い君には地獄だろうな
同情するよｗ
でも仕方ない。組織に入れば、世の中実力次第だからな。
まずは謙虚に一からやり直して、上司の半分でいいから
とにかく皆に認められるような手柄を作り上げることだよ。
応援するからw

[277846: 匿名さん]

>>277841 評判気になるさん

君は万年平社員なんだねｗ
マンモス団地のような集合住宅にしか住めない不甲斐なさも、かなり身に染みているようだね
でも､済んだことを嘆いても仕方ない。
何で周囲が君のことを認めてくれないのか、なぜ選んだ道を誤ったか
胸に手を当てて、よーく考えるんだね。
人生未だ未だやり直せるよ。
但し、君の前時代的選民思想を取り除ければの話だがｗ

[277847: 周辺住民さん]

>>277836 契約者さん2さん

東大卒の部下は何人も居るよ。彼等は看板を背負っているから色眼鏡で見られ、その割に実績が出せず苦労があるみたいだよ。
彼等の矜持を損ねること無く、いい仕事させるのもかなり苦労するｗ
なぜならうちの会社も東大だけで数百名(千名超）いるけど、会社は実力主義だし、表だってはいないけど三田会や稲門会の力が強く、部長レベルまではスムーズでも役員になれる確率は早慶より低いからね。
大手上場企業ならどこもそうだよ。

[277848: 口コミ知りたいさん]

>>277847 周辺住民さん

まっ、慶応の圧勝なんだよね
https://s.resemom.jp/article/2024/05/13/77127.html#:~:text=%E4%B8%8A%E...,%E4%BD%8D%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AB%E5%85%A5%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

[277849: 匿名]

>>277845 購入経験者さん

弊社の経営層に早慶などいないよ。会長CEO共に東大だし、社外取締役も旧帝大や海外院卒が多い。
オタクの会社はトップは東大卒じゃないのか？じゃあただの三流企業じゃんダサw