4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[277701: 通りがかりさん]

>>277699 マンコミュファンさん
こんなの氷山の一角だろ。
耐震検査を義務付ければいくらでも出てくる。

[277702: 匿名さん]

9割が欠陥マンションと言われるくらいだから見つかるのは本当に氷山の一角なのだろう

建築中からインスペクション入れた方が良いよ

[277703: eマンションさん]

>>277681 匿名さん

ゼネコンの人間ではないので断定はできませんよ。
ただし、ISO9001を取得している企業であれば、ホールドポイント毎に検証作業やりますし、最終的には妥当性確認を行います。また検査部門は独立性が確保されているので改ざんも難しいでしょうね。もちろん絶対と言うものはありませんが戸建のようにiso9001も取得していないような小さな工務店よりは安心だと思います。

[277704: 匿名さん]

マンションって住むための住宅としてはカスだから…
投機資産に住めるオマケ程度。

[277705: 口コミ知りたいさん]

>>277703 eマンションさん
手抜き工事が建設途中で見つかる理由はそれだよね
戸建と違ってきちんと検査してる

[277706: 検討板ユーザーさん]

>>277705 口コミ知りたいさん

ちゃんとって？
工期がキツいときなんかいくらでも不正できるよね

[277707: 名無しさん]

>>277705 口コミ知りたいさん

タワマン建てるようなスーパーゼネコンはiso9001、当然取得してますし、持ってないところには発注しませんからね。

[277708: 匿名さん]

実際に作業する孫請け以下が待ってるとでも？
ちゃんと機能していれば杭問題なんて起きない。
マンションだろうがHMだろうが起きる可能性はあるということ。

マンションは建築中のインスペクションは出来ないよな。

[277709: マンション掲示板さん]

>>277706 検討板ユーザーさん
不正はばれる。
現実にばれてる。

[277710: 匿名さん]

>>277708 さん

iso9001は下請けの管理も含まれています。

[277711: 口コミ知りたいさん]

>>277693 マンコミュファンさん

今の戸建？
マンションみたいなクズと一緒にするな。
毎日発注者が立ち会いし、チェックするのが普通の戸建。

[277712: マンコミュファンさん]

>>277710 匿名さん

机上の管理だけな(笑)

[277713: 口コミ知りたいさん]

>>277689 通りがかりさん

お前　バカか？

[277714: 匿名さん]

手抜き工事云々の前にマンションは新築でも最低の耐震等級1しかない強度が弱い住居です

[277715: 匿名さん]

地震で壊れるリスクを許容して安く仕上げているけどほとんどの住人はその自覚がないからね。

[277716: 通りがかりさん]

>>277711 口コミ知りたいさん
確かにきちんとチェックしてるよね。
https://twitter.com/you06955488/status/1784866630948044994

[277718: マンション掲示板さん]

>>277716 通りがかりさん
戸建が欠陥住宅だらけなのはみんな知ってる

[277719: 口コミ知りたいさん]

>>277718 マンション掲示板さん

両親の住み処をけなすのは親不孝者

[277720: 匿名さん]

頭に欠陥があるんだよ

コピペの繰り返しとか典型的な症状

[277721: 匿名さん]

＞277716

これがマンションと同じく耐震等級1ってやつ

きちんと等級3の制震付きでないとダメ

[277722: 評判気になるさん]

>>277718 マンション掲示板さん
HMも工務店もやりたい放題だからね。

[277723: 購入経験者さん]

馬鹿の一つ覚えで等級等級いうなら
RC戸建てと比べたら？

[277724: 検討板ユーザーさん]

売れない戸建て。

https://twitter.com/estate_rabo/status/1787279290519949815

[277725: 評判気になるさん]

戸建が売れないのではなく、売れる物件が足りないだけ
まとまった土地なら、新築戸建1、２軒で売るより（高額になるので買手は限られる）マンションにして数捌いた方が、一軒一軒が安いから直ぐに売れるし、業者もはるかに儲かるからね
うちは百坪以上あるから、もし不動産屋に売却してしまうと、そのまま中古ではなく、１２世帯くらいの低層マンションになってしまうだろう
それがイヤで、敢えて仲介にして中古で売るオーナーもいる。（用途地域による）　
戸建は土地に限りがあるから、物件が出ると１～２億円の手頃な中古物件は直ぐに売れてしまう。当然ネットにも出てこない
実際に在庫がダブついているのは中古マンション

[277726: 匿名さん]

土地や戸建てを買ったことがないマンション民は土地や戸建ての販売情報をネット上で知る
都市部の住宅用地やまともな中古戸建てはネットにあがる前に取引され、残りがネット上に出るという現実を知らない

[277727: 購入経験者さん]

戸建は20年マンションに負け続けてる
見苦しい

[277728: 検討板ユーザーさん]

>>277727 購入経験者さん

負けるって？(笑)

[277729: 通りがかりさん]

最新マンションの勝負相手の戸建が築20年以上ということだろう。
マンションの耐震性は等級1相当から進歩無し、戸建は等級3に求められる基準の倍以上。

[277730: 匿名さん]

>>277727 購入経験者さん
マンションはずっと戸建てに負け続けてる
分譲マンションがうまれてから70年ちかく経つのにいまだに1割強しか普及してない
東京でも購入された持ち家は圧倒的に戸建てのほうが多い

急速に少子化がすすむなか、超過密居住のマンションをわざわざ購入して住むような人はますます少なくなる

[277731: 通りがかりさん]

>>277724 検討板ユーザーさん
建売戸建はびっくりするくらい値引きしてくれる
買うなら今だろう

[277732: 販売関係者さん]

>>277731 通りがかりさん

無知とは恐ろしい
戸建は注文住宅が殆どなのに値引の意味がわからん。
いかにも貧乏な集合住宅民らしい発想だな笑

[277733: 匿名さん]

土地を買ったことがないマンション民は建売り戸建てしか知らない

[277734: 口コミ知りたいさん]

>>277732 販売関係者さん
？？？
住宅金融支援機構の調査では一戸建て販売の約2/3は建売住宅ですよ。

[277735: eマンションさん]

>>277734 口コミ知りたいさん

なら、その建て売りの殆どが、大幅値引きすると言う証拠を出しなよ

[277736: 匿名さん]

>>277734 口コミ知りたいさん
マンションや建売りを買う人がよく使うローンだからでしょ

[277737: 匿名さん]

7年程前の話だけど大手HMの建売で価格を交渉したときは5100万の物件で100万の値引きだった。
すぐ売れちゃうし大幅は無理という感じ。

[277738: 匿名さん]

>>277723 購入経験者さん
RC戸建ては居住性が悪く耐震強度も低いから戸建て全体の1％程度しかない
これから住むなら耐震等級3の住居しかない

[277739: 匿名さん]

>>277737 匿名さん

ウサギ小屋？
うちのリフォーム代より安いね(笑)

[277740: 匿名さん]

>>277739 匿名さん
リフォームに5千万円もかかるってどんな家？

田舎の一低で大きな分譲だったけど、土地200、のべ床120-130平米程度の平凡な広さで5000-5300万円くらいが多かったよ。
その後、地価と建築費が急激に上昇したから今は同じHM、広さだと7千万円でも買えないと思うが。

建売はこだわりは無いけど誰でもつかいやすい間取りになって家づくりで悩む必要はないし、変な間取りによる耐震性の低下などもないのがメリットかな。
大手だと標準の規格品なので、同じ仕様・構成の注文住宅より安い。
大規模分譲だと間取りや内装、外壁の色などが違う家がいろいろ見られて面白かったよ。

上の子が1歳で家探ししたが、夫婦ともに睡眠不足で注文住宅なんて無理だと思ったわ。

[277741: 匿名さん]

>>277740 匿名さん

うちは今6人家族でRCの注文住宅で、ワンフロア200㎡あるので、コストも掛かる。
今と同じ材質と工法で一から建て直すと2億でも全然足りないと言われ、断念した。
間取は夫婦で考えたし、一から土地探しするよりは時間も掛からない。あとは金の問題だけね。
一時取得者の場合、マンションと違って都内や横浜のまともな戸建を一から探すには余りにも物件が少なすぎるし、良い物件は優良顧客優先。水面下で決まるから難しい。
気に入った土地にまずは借りて住んで、気長に中古を探し、建築コストが上がってもリフォームする方が安く済む。（耐震補強は居間と寝室だけ筋交い入れれば安い）
それでも駅近物件は中々無いけど。

[277742: 匿名さん]

RC戸建てはマンションと同様で耐震強度が低いので大変ですね

[277743: マンション掲示板さん]

RC戸建が地震に弱い？
頭大丈夫？

[277744: 匿名さん]

RC戸建は重いから耐震等級3にするにはかなり予算が必要になりそうだね。
複数の震度７でもノーダメージが理想。

マンションは等級３にしたら壁も柱も厚くなって狭くなるのに高くなって売れないからどこも作らない。

[277745: 周辺住民さん]

共稼ぎして子供も作れず子孫は絶え、庭もなく車も置けず、殺風景な孤島のタワマンを高値づかみして（賃パンかな）、孤独死するまで周辺をブラブラ散歩するだけの人生。
何が楽しいのｗ

[277746: 匿名さん]

>>277743 マンション掲示板さん
RCの戸建てはマンションと同じで重くて脆いから耐震強度が弱いの知らないのかな？
令和4年の実績でも他の工法に比べて耐震等級3の戸数が圧倒的に少ない。
頭大丈夫？

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kodate_all.pdf

[277747: 通りがかりさん]

>>277731 通りがかりさん
戸建ては3月時点で注文は前月比28ヶ月連続で減少、建売は前月比17ヶ月連続で減少。
平均単価もどんどん下落しているので市場崩壊寸前。

[277748: 匿名さん]

狭くて高額な新築マンションの契約率も継続して7割前後で売れてない
広くて安い注文戸建てを利便性がいい土地に建てて住むほうがいい

[277749: 口コミ知りたいさん]

>>277747 通りがかりさん

マンションと違って土地に限りがあるから当然。
マンションと違って売れ残りは無い。

[277750: 匿名さん]

戸建は郊外の駅遠でも５千万くらいまで値上がりしちゃったから子持ちサラリーマンが買うのはますます厳しくなってる。
狭小なんて買いたくないしな。