4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[277051: 匿名さん]

愛知県出身なのに本物の都民って言うのかな。

[277052: 検討板ユーザーさん]

高度成長期、人口増の時代は郊外に住宅が押し出されたわけだけど、人口減、タワマンの時代に郊外に住む理由がないです。

[277053: 匿名さん]

>>277052 検討板ユーザーさん

そう思うのならこのスレに書かない方がいいですね。
わざとスレ趣旨とは違うことを書く嫌がらせですか？

[277054: 口コミ知りたいさん]

戸建ては業界再編がありそう
売れなさ過ぎ

飯田GHDが6割減益 前期最終、戸建ての低調響く
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79879030Y4A400C2DTA000/

[277055: 通りがかりさん]

賃貸戸建てはいいわよ

[277056: マンコミュファンさん]

>>277054 口コミ知りたいさん

マンションのライバルの建て売りですね

[277057: 検討板ユーザーさん]

郊外注文戸建は資産価値ないから仕方ないかも。

[277058: 通りがかりさん]

>>277054 口コミ知りたいさん
大手マンションデベは軒並み好調なのにねぇ。

[277060: eマンションさん]

>>277058 通りがかりさん

売れないマンション営業の独り言でした。

[277061: 検討板ユーザーさん]

駅近タワマンが売れる=土地よりも上モノの価値が高くなる時代ということ
その証拠に今後しばらくは駅遠マンションの分譲は減っていくと言われている

[277062: マンコミュファンさん]

>>277054 口コミ知りたいさん
表面上の数字は良いO社ですら在庫が積み上がってるからな。

[277063: マンション検討中さん]

>>277057 検討板ユーザーさん

自由が丘の住宅地は地価が都内でトップ10の上昇率なんですよ
無知だからしらないか？

[277064: eマンションさん]

小汚くて不便な郊外に住みたいの？

[277065: マンション掲示板さん]

>>277063 マンション検討中さん

その間に都心タワマンは価格２倍以上上昇してるけどね。

[277066: 検討板ユーザーさん]

>>277063 マンション検討中さん

自由が丘は14位ですね。
私の住んでるエリアは7位です。
固定資産税上がるから嫌だなぁ

[277067: マンション掲示板さん]

今の時代、インフレでどこも上がってるから、実質、郊外はマイナスですね。もし都心物件売って郊外買うと都心に戻れなくなります。ワンウェイチケット。

[277068: 匿名さん]

>>277067 マンション掲示板さん

築古マンションが一番のババなんだよねw

[277069: マンコミュファンさん]

戸建市場終わりの始まり
https://twitter.com/traincokane/status/1777582623923028100
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1777590287189107016
https://twitter.com/traincokane/status/1777610453599838479

[277070: マンコミュファンさん]

終わりの始まりどころか終わってる
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1777532319995171124

[277071: マンコミュファンさん]

>>277070 マンコミュファンさん

引きこもり同士の情報かw

[277072: 口コミ知りたいさん]

>>277068 匿名さん

築古マンションがタワマンに建て替えになると、美味しい思いできます。立地が重要ですが。

[277074: 匿名さん]

郊外だけど大手の建売はすぐ売れちゃうよ。
土地が無くなってきてるから駅から遠くなって今後は段々と難しくなるのかもしれないけど。

固定資産税は土地の評価額の値上がりが続いていて建物よ減価償却が相殺されてほとんど下がらない。

[277075: 匿名さん]

>>277072 口コミ知りたいさん

マンションの建て替えに何年かかりますかね？(笑)

[277076: 口コミ知りたいさん]

>>277075 匿名さん

建て替えの間の家賃も出してもらえます。

[277077: eマンションさん]

>>277076 口コミ知りたいさん

何年間でした？

[277078: マンション掲示板さん]

>>277077 eマンションさん

マンションさんの空想に突っ込んだらかわいそうでしすよ

[277079: 匿名さん]

マンションの理想はこれ。
結局は一戸建てに住めない奴の妥協だから。

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[277080: 名無しさん]

理想のマンション

[277081: 匿名さん]

集合住宅…

[277082: 評判気になるさん]

>>277074 匿名さん
大手というのは具体的にどこ？

[277083: 匿名さん]

軽量鉄骨系が多いね。
ここ数年で土地代と建築費の値上がりで1.5千万円以上値上がりしてる印象。

[277084: 検討板ユーザーさん]

>>277069 マンコミュファンさん
>>277070 マンコミュファンさん
大和ハウスも戦略を見直すと言ってるしな。
戸建ては駅近トレンドとは合わないから需要がない。

[277085: 匿名さん]

建売り戸建てしか知らないマンション
戸建て拘る人は利便性がいい駅から近からず遠からずの徒歩数分の土地を購入してからゆっくり注文戸建てを建てる

[277086: 匿名さん]

ここのマンション派は建売も知らないと思いますよ。
たぶん、建売=ローコストHMの小さい戸建と思っているんじゃないかな。

建売は大手と中堅比べると内装見ただけでも全然違う。
新築時の外見は中堅もきれいだけど、数年経過すると違いが出てくる。

[277087: 匿名さん]

>>277084 検討板ユーザーさん
ダイワハウスの建売だけど、柏の葉キャンパス徒歩16分の建売が 1.09億円。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/chiba/kashiwanoha-campus-m/
同じTX沿線で茨城県内まで行っても6千万円以上。

柏の葉キャンパスのマンション相場
https://www.ieshil.com/buildings/326527/
https://www.ieshil.com/buildings/182348/

大手の戸建はもはやサラリーマンが買える価格じゃない。

[277088: 戸建検討中さん]

>>277067 マンション掲示板さん

都心はそのうち外国人居留地になる
大企業も都心から本社を移す流れだし、今から都心に通うのは時代後れ
直下型地震が心配だから俺は山の手線内と湾岸の集合住宅だけには住みたくない

[277089: 匿名さん]

マンションなんて今や住人の半分は外国籍。
日本人なら戸建て一択。
もはやマンションは治安悪化のスラム集合住宅と化したw

[277090: eマンションさん]

>>277088 戸建検討中さん
> 大企業も都心から本社を移す流れ

どこの世界の話？
都心はオフィス需要が絶好調なんだけど？

[277091: eマンションさん]

>>277084 検討板ユーザーさん
これか
戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？

大和ハウス､戸建ての7割を建売住宅に　収益性向上狙う
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF2117Q0R21C23A1000000/

[277092: eマンションさん]

×戸建市場は建売も戸建も詰んでるけど大丈夫かね？
◯戸建市場は建売も注文も詰んでるけど大丈夫かね？

[277093: 通りがかりさん]

土地の安い郊外で建物にお金かけるのが一番マヌケ。お金ドブに捨てているようなもの。

[277094: 匿名さん]

>>277078 マンション掲示板さん

このコミュニティで実例幾つも上がってますよ。

[277095: 戸建検討中さん]

今都心付近のマンションに好んで好んで住む人の大半が、10年後には住み続けることができなくなると予測する。
なぜなら、彼等の大半は田舎出身だし、元々の住民も長屋みたいな貧乏暮らしの生まれだから自力で稼ぐ能力が無いから。
そんな彼等が無理してペアローンで今は収入を得ていたとしても、役職定年やリストラ、リタイヤで激減
さらにマンションも管理会社が激減し管理不能に陥り修繕もままならない。皆収入が減るから
高い管理費も修繕費は当然払えない。
更に少子高齢化、金利高、首都圏直下型地震、外国人による民泊など違法行為が常態化し、治安も悪化。
価値も大幅に下がり、いずれは都心も買手不在の老朽化マンションだらけになるのはミエミエ。
若い人は当然皆新しい物しか買わないから、20年オチマンションなど中国人すら買わない。
元々代々の東京育ちの富裕層は一部の新興IT成金を除いて、今のビルと外国人だらけで殺風景な都心を毛嫌いしているから、ますます都心は本来の機能を果たさなくなる。

[277096: マンコミュファンさん]

>>277095 戸建検討中さん

大筋その通りだろうね

[277097: 口コミ知りたいさん]

>>277095 戸建検討中さん

因みにうちは住宅控除がなくなった11年目に
ローンを全額一括返済しました。
都心タワマンに住んでます。

[277099: マンション検討中さん]

>>277097 口コミ知りたいさん

今の金利なら繰り上げは間抜けの行動だね

[277100: マンコミュファンさん]

>>277099 マンション検討中さん

投資の額に比べたら住宅ローンなんて微々たるものですけどね。