4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[276365: 匿名さん]

マンションさんはこれが唯一のリアル画像w

[276366: 匿名さん]

>>276362 匿名さん
自分のレスどころか他人のも参考になる押しても反映されないよ。
ポチって１増えた様に見えるがリロードすると反映されないことが分かる。
たぶん cookie 保存してないからだと思うが。
たまに増えることもあるが自分のポチったことなんてないわ。

具体的な反論が出来ないからそういう事しか言えないんだよな。
幼児並。

[276367: 通りがかりさん]

高齢になって子ども巣立ったら戸建の2階以上って使わなくなるのかな
2階リビングはやめたほうがいい？
吹き抜けも冷暖房の効率悪い？
運転しないけど宅配やデイサービス用、来客用に駐車場ありがいい？
戸建購入にシフトするとマンション選びとはまた違う迷い出るな

[276368: 通りがかりさん]

ですね
もうマンションに絡むのはやめましょう。
そもそも、いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していってください。

[276369: 通りがかりさん]

戸建てのモデルケースがこちら。
相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[276370: 匿名さん]

マンション派は反論出来ないとゴミコピペを貼るしか出来ないネット廃人

[276371: 匿名さん]

>>276368 通りがかりさん

予算ない人は郊外の戸建しか選択肢ないよね。
郊外の安い土地に建物にお掛けかけるなんてバカだけど。お金ドブに捨てるようなもの。

[276372: 通りがかりさん]

>>276371 匿名さん

郊外のマンションはゴミクズだからね

[276373: マンコミュファンさん]

郊外はバランス良いから人気です

[276374: 匿名さん]

戸建脳はゴミクズｗ

湯沢タワマンとか田舎戸建とか資産価値ゼロなものはたくさんありますが
これから新築で買うとなるとこの予算では戸建しか選択肢ないよ
という結論です

[276375: 匿名さん]

>>276372 通りがかりさん

郊外は戸建でもマンションでもクズですよ。

[276376: 名無しさん]

>>276373 マンコミュファンさん

安いから人気なんでしょ。
ダイソーと同じ。

[276377: 通りがかりさん]

人件費もどんどんあがりそうだし管理費修繕費考えると戸建がいいかな
固定資産税も安くなるし更地にすれば負動産にならないし自分にあってる

[276378: 匿名さん]

>>276375 匿名さん

やっぱりマンションは立地以外はくずなんだw

[276379: eマンションさん]

>>276375 さん

マンション派より都心以外の99.99%のマンションはクズ認定頂きました！

[276380: eマンションさん]

>>276378 匿名さん

立地が良ければ建物の価値は倍増。
立地悪ければ建物の価値なし。
戸建でもマンションでも同じですよ。

[276381: 評判気になるさん]

どうせ戸建なら乾太くんほしい

[276382: 匿名さん]

>>276380 eマンションさん

要するにマンションは立地以外はくずなんだねw

[276383: 検討板ユーザーさん]

>>276382 匿名さん

戸建は立地もクズかな。

[276384: マンション掲示板さん]

>>276379 eマンションさん

不動産は立地ですから郊外はマンションでも戸建でもクズです。注文住宅で建物に金かけるのは更にクズです。負の連鎖でお金ドブに捨てるようなもの。どうしても郊外に住みたいなら賃貸か建売の安い戸建が良いと思います。使い捨てのイメージ。

[276385: マンション検討中さん]

>>276384 マンション掲示板さん

三茶で6000万で買った建て売りが10年経って9000万で売れました！

[276386: 通りがかりさん]

ですね
もうマンションに絡むのはやめましょう。
そもそも、いまの相場で4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションはまず買えないので、このスレでマンションのことをあれこれ言っても仕方がないでしょ。
家族持ちなら最初から戸建一択でいいじゃん。
マンション派もずっとおすすめしてるよ。
どうして戸建派はいつまでも結論出すのを先延ばししてるのでしょうか？
郊外の安い戸建がいちばんっていう結論に何か不満でもあるんですか？
もうさっさと観念して、身の丈に合った戸建を検討していってください。

[276387: 評判気になるさん]

>>276386 通りがかりさん

で、ずっと粘着してるオマエはどの立ち位置なの？

[276388: マンション掲示板さん]

ファミリーで予算4000万なら戸建。

[276389: 匿名さん]

予算4000万超でも戸建て
マンションより耐震強度が強くて広い戸建てが安く買えるなら、共用部のコストが無駄に高い共同住宅なんか買う必要はない。
マンションの高値自慢＝共用部にかける無駄金自慢

[276390: 匿名さん]

>>276389
市場で評価されてないのだから諦めたほうがいい
この20年はマンションの勝ちで結論
これからは知らん

[276391: 匿名さん]

>>276390 匿名さん

同感です。
>>276389の意見は残念ながら個人の感想ってこと。

[276392: 匿名さん]

都会の利便性がいい土地を購入できる人は戸建て
購入できない人はマンションで妥協

[276393: 匿名さん]

都心でも広さ同じならマンションが高額だけどね。

[276394: 通りがかりさん]

賃貸一軒家だな

[276395: 匿名さん]

連日の強風でタワマンは揺れてばかり
三半規管を鈍感にしないと眠れない

[276396: 匿名さん]

>>276393 匿名さん

双方平均的広さならダントツ戸建の方が高額ですね

[276397: 匿名さん]

>>276396 匿名さん

そらそうでしょ。
４LDKと１LDK比べたら４LDKの方が高いでしょうね。

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。戸建てに妥協。これが一般的。

[276398: 匿名さん]

>>276395 匿名さん

都心タワマンに住んでますけど、まったく揺れませんよ。
タワマンに住んだことあります？

[276399: 匿名さん]

風で揺れてる。地震は更に酷い

https://youtu.be/iw_qO0LBapA?si=8iD0NC4nFD10lrEl

[276400: 通りがかりさん]

>>276398 匿名さん

平衡感覚バカになってんだろうね

[276401: マンコミュファンさん]

>>276399 匿名さん

風で揺れとるねw

[276403: 匿名さん]

台風24号 強風で屋根はがれる
https://www.youtube.com/watch?v=8asaZfyQIAQ

[276404: 評判気になるさん]

>>276387 評判気になるさん

コイツは今消費者庁から謹慎処分中の
飯田グループ子会社のの契約社員だよ

[276405: 評判気になるさん]

>>276402 匿名さん

何度コピペしても、誰も読まないよ　　逆効果

[276406: 口コミ知りたいさん]

タワマン購入予定でしたがこの動画やコメント見て「確実に安全」と言い切れない雰囲気があるので
止めようと思いました。
https://www.youtube.com/watch?v=oQoVhFxKTW0

[276407: 匿名さん]

>>276405 評判気になるさん

実体験なのでタワマンに興味持ってる人には役立つと思うけどね。

[276408: 通りがかりさん]

廃墟と化した一軒家に、「犬をもらって下さい」との張り紙が、、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/255035205c162e83a550d79e421214f1d5b2...

[276409: 通りがかりさん]

引取り手のない戸建の爺さん婆さんをこのスレで面倒見てる感じだわ。

本来は、これから家を購入したい適齢期のファミリーさん向けのスレなのに、、、

[276410: 匿名さん]

マンション住民の異常性・偏執性がよくわかるスレですね
余程戸建に憧れているらしい

[276411: マンコミュファンさん]

>>276397 匿名さん
予算が無いから共同住宅に妥協が一般的ですよ。

[276412: 口コミ知りたいさん]

>>276411 マンコミュファンさん

戸建さんの収入低いのデータで明らか。
マンション価格高騰により、バブルの頃のように通勤1時間以上かけて郊外戸建から通勤する人が増えるね。ご苦労さま。都心タワマン10年前に買っておいて良かったよ。

[276413: 通りがかりさん]

ですね。
当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度と見積もるのが合理的です。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になる。

[276414: 匿名さん]

>>276406 口コミ知りたいさん
免震装置が逆効果になることがあるというのが面白いね。

タワマン信奉者は免震に絶対の信頼をおいている様だけど免震が逆に危ないケースも指摘されている。

https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104.aspx

このリンクの図4.3を見ると600galを超えたあたりから免震のほうが層間変形が大きくなっている。
トルコの地震の最大加速度は 880 gal。

地震に対する知見も地震対策も十分確立されたと言える段階ではないのでマンションは怖いですね。