4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[275151: 匿名さん]

>>275135
こんなとこで個人語りすな
クソほどにも役立たん
馬鹿にもほどがある

[275152: 検討板ユーザーさん]

>>275150 匿名さん

そういうくだらない投稿はインスタでお願いいたします

[275153: マンコミュファンさん]

>>275150 匿名さん

ゴミをアップする掲示板だと思ってる馬鹿がいる。 マンコミュで自慢したり個人のSNSのような使い方をする人は１人だけ。

[275154: 匿名さん]

>>275142
実体験ない奴が流動性云々アホな能書きたれる
異常だよ

[275155: 匿名さん]

>>275143
自分が理解できないことを不幸とか言っちゃうあたり
バイアスかかりすぎでやばいです

精神科受診をおすすめしまづ

[275156: マンション掲示板さん]

>>275142 通りがかりさん

居住用不動産と株式投資を比較してるじゃん？
投資を分析すると金額、利回り、リスクなどいろんな条件があってそれらを全て考えないといけないよ。簡単に「株式の方が利益が出る」とは言えないよ。
不動産はローンの効果が絶大だし、個人にとって住宅ローンは唯一、国が推奨している借金とも言えるね。金利が最低限レベルの0.3%や0.4%で頭金10倍程度の借入でも普通。そして毎年の控除が受けて団信も加入できる。
普段の投資はハイリスク、ハイリターンだが不動産は低いリスクで10倍のヘッジもできて、万が一下落する場合は売らず自分で住んでも良い。
しかも都心マンションなら最近の10年の実績は2倍まで上がっている。
株式は流通性が高い一方、一日で10%下落してもおかしくないよ。
利確はそんなに急ぐなの？
10年や15年ごとの買い替えが普通でしょ。

[275157: eマンションさん]

不動産の現物投資はリスクが大きいね。
少額から分散投資できるデジタル証券がいいと思うよ。

https://lp.alterna-z.com/

[275158: 評判気になるさん]

>>275153 マンコミュファンさん

郊外はろくなスーパー無いからって嫉妬すんなよ、自由が丘じゃあイオンがありがたいようだが爆

[275159: eマンションさん]

>>275158 評判気になるさん

西友もあったよね自由が丘って…、ダサすぎる。

[275160: 口コミ知りたいさん]

>>275159 eマンションさん

自由が丘にもマンション山ほどありますよw

[275161: 通りがかりさん]

>>275156: マンション掲示板さん

不動産投資は悪い投資だとは思いません。良い投資です。「自宅は投資にならない」と言っているのです。
例えば「１億のマンションが２億になったので、２億のマンションを買って引っ越しました」
こんなのは買い換えた２億のマンションは元々１億のマンションですから住み心地は変わりませんし、当然利益も出ていません。売却、購入諸費用と引っ越し代で数百万の赤字です。
利益を出すには希望の立地を諦めるか、狭まさを我慢するか、古さを我慢するか、その全てかを強いられるのです。これは投資ではありません。

マンション投資も良い運用だと思いますけど、「他人に貸す」事が大前提です。賃料で利回りを出して、値上がりしたら売るか賃料を上げて更に利回りを稼ぐ。安定して利益が出せます。仰るとおりリスクも少ないです。
でも、自分で住んでは利回りも出ないし、維持費も自腹。投資目線では売るまで損しか出ない。売るのには引っ越しという大作業が伴うので簡単に売れない。家族の都合も考えなければいけないし。
自宅では投資にはなりません。これは不動産投資の常識なんですけど、その程度はおわかりですよね？

[275162: 匿名さん]

資産がキャッシュのみって考えるとそうなるんでしょうね。
子供みたいな考えですが。

[275163: 通りがかりさん]

>>275161 通りがかりさん

マンションの値上がりで都心に住む権利を確保しました。
1億から2億を上がって、未来でも同じく都心の2億物件に住める。
もし10年前に戸建を購入したら都心に住む権利を失った可能性も高い。
で、このスレで思い出とか連呼する戸建さんになる。

[275164: 匿名さん]

因みにうちの資産の比率はこんな感じ。
キャッシュ：株：不動産＝７：３：１５
キャッシュをもう少し減らして、株や不動産へ投資したいと考えてます。
ローン組んで、タワマン買い増しするのも１つの選択肢だと思ってます。

[275165: 匿名さん]

>>275163 通りがかりさん

同感です。同じ趣旨の内容を投稿しようかと思ってました。

[275166: 通りがかりさん]

自宅も資産ではありますけど、自宅資産って塩漬けのままで使えない資産なんですよ。上がろうが下がろうが生活は何も変わりません。

[275167: 匿名さん]

>>275166 通りがかりさん

その気になれば、いつでも使えますよ。
これが重要なんです。

[275168: 匿名さん]

私は購入時の3倍になったら売って早期引退する予定。

[275169: マンション掲示板さん]

>>275167 匿名さん

その通り。
買い替えも普通にできるし。
価値の高い不動産を持ってないなら都心に住めないよ

[275170: 通りがかりさん]

>>275163: 通りがかりさん
働いて都心に住む権利を得ようとは思わないんですか？
私は都心の暮らしには全く憧れがありません。羨ましいとも凄いとも思いません。貴方と違って他人に興味が無いのです。
承認欲求はあるのですけど、仕事で十分世間から承認されているので仕事以外で承認されたいとは思いません。
都心暮らしの人にも田舎暮らしの人にもいろんな暮らしがあって、それぞれに幸せの形があるのだろうと思います。
その形を自分の価値観で判別しても、それが楽しいとは思いません。興味ないんです。
郊外が、自由が丘が、麻布が、日進が…それ、面白いんですか？正直、不思議な人だなあと思ってます。スーパーくらい好きな所に行ってくださいな。報告不要です。興味ないんで。

まあ、戸建てを買って10年ちょっと経ちました。振り返ると良いことしか無かったなあと思います。
家の内見に行った時、2才の息子は妻の抱っこひもの中でした。娘は年長さんで幼稚園に行っていました。
その息子は今、妻の身長を超えて4月には中学生で、娘は4月から高校生です。
幸せな期間をこの家で過ごし、仕事も軌道に乗って今に至り、本当に良いことしか無かった10年です。
今なら都心のマンションも買えます。要りませんけどね。
「ある程度の収入になるとお金に興味が無くなる」「収入に余裕が出ると他人のことが気にならなくなる」って本当だったんだなと、最近実感してます。

[275171: 匿名さん]

郊外物件は片道切符ですね。
都心には永遠に戻れないですね。
島流しみたい。

[275172: 匿名さん]

>>275170 通りがかりさん

都心のマンション買えるんですか。
よく頑張りましたね。
えらい！

[275173: 検討板ユーザーさん]

>>275171 匿名さん

人口減少が加速しているし。

[275174: eマンションさん]

>郊外が、自由が丘が、麻布が、日進が…それ、面白いんですか？正直、不思議な人だなあと思ってます。スーパーくらい好きな所に行ってくださいな。

ですよね。好きなスーパーが郊外のは存在しないので、ごく普通に住むエリアは都心になったわけです。明治屋も、紀ノ国屋も、麻布ナショナルも、日進デリカも我が家には必須だしね、西友だのイオンだの成城石井だの庶民向け格安スーパーでは欲しいものが売ってないから、車のディーラーも然り、ロールスやベントレー、アストン、フェラーリの正規輸入ディーラーも港区のみ、私鉄沿線には中古屋しかなく、メンテも任せられないし、全てにおいて文化度低く住む気にならないからね、学力も低い学校ばかりだし。安かろう悪かろうの典型だよ郊外の住宅街はw

[275175: 匿名さん]

共同住宅住人は住居自体に固有のメリットがないから、4000万以下の価格帯スレでも仮想の居住地と資産を騙るしかない
毎度繰り返される似非富裕マンション民の妄言
マンションは所詮共同住宅

[275176: eマンションさん]

そんなに拗ねなくてもいいじゃん。
資産運用の話題なら、都内一等地のオレオレ爺さんにヘルプを頼みなさい。

[275177: マンション検討中さん]

>>275175 匿名さん

マンションは高いけど資産価値が維持、上昇できるね。

[275178: マンション掲示板さん]

>>275177 マンション検討中さん

マンションも戸建も場所によるよ
マンションは場所がよくても築年数にもよる

[275179: 通りがかりさん]

>>275174: eマンションさん
フェラーリの正規代理店は目黒や横浜にもありますよ。ただ、ディーラーは近くにある必要ないですけどね。
最近購入を検討していたので目黒と都築とみなとみらいには行きました。恐らく買うのはフェラーリでは無くポルシェになりそうです。故障リスクもありますけどフェラーリは全般的に大きすぎますね。私には五月蠅すぎるし、スポーツカーというよりラグジュアリーカー。運転して楽しい車では無いなと。やはり911にしようと思ってます。GTSで検討中です。
ロールスとかは全く興味ないです。アストンマーチンは近所だと珍しくないですね。近所で数台見かけますしOKの駐車場でも見かけます。かなりポピュラーになってきましたね。

[275180: 評判気になるさん]

>>275179 通りがかりさん

くだらない話しはご自身のSNSでお願いいたします

[275181: 口コミ知りたいさん]

>>275179 通りがかりさん

911はラグジュアリーカーじゃないし。
ラグジュアリーな2ドアならアストンマーティンかベントレーコンチネンタルじゃん？

[275182: 名無しさん]

>>275181 口コミ知りたいさん

アストンとかベントレーって中古になると安いでしょ。
911ならターボが良いけどね。

[275183: 通りがかりさん]

>>275181: 口コミ知りたいさん
私が検討しているのはスポーツカーです。ラグジュアリーカーとか全く興味無いんです。
なにより、「フェラーリの正規ディーラーが都心にしか無い」とかフェラーリのことを何も知らないタダのスーパーカーオタクにも釘を刺したのです。
フェラーリは戸建ての人も普通に買いますよって。検討に当たってオーナーズクラブの方を紹介して貰って話をしましたけど、クラブの方の大半はガレージ所有の戸建ての人です。（かなりガレージ自慢されました）

そして、私は他人の目とか、他人の評価とか全く興味が無いのでラグジュアリーカーの要素の一つ「ステータス性」も興味ありません。私は自分で運転するし、運転が好きなのでロールスとかベントレーなんて運転しにくい車は興味無いです。レクサスのの方が数倍優れていると思ってます。フェラーリもかなり運転しにくかったですしね。（ローマとポルトフィーノを試運転させて貰いました）正直、スポーティーという観点ではBRZやマツダのロードスターの方が上だと私は断言します。

[275184: マンション検討中さん]

何で君たちはこのスレでフェラーリだの麻布だの語っちゃうの？
話し相手が欲しいの？

[275185: 通りがかりさん]

>>275174: eマンションさん
早稻田も慶応も都心以外にもキャンパスがありますよ？
明治大は千代田区よりも杉並や川崎市の生田キャンパスの方が大きいです。

有名大学でも附属の中学や高校は郊外にあります。中学生、高校生のウチは近くに通わせたいと思えば逆に都心部は不便です。大学生になればもう成人ですからさほど心配せずに通わせられます。

知識が正確性に欠けますね。いい加減な思い込みではなくファクトで語ってください。

[275186: eマンションさん]

>>275185 通りがかりさん

MARCHはやはり一流とは言えないね...

[275187: 匿名さん]

三田GHスレみたいになってる。
三田GHを誰が荒らしてるかバレバレ。

[275188: 通りがかりさん]

>>275186: eマンションさん
>MARCHはやはり一流とは言えないね...
では、それらが集まる都心部の文化レベルは低いという結論ですね。

[275189: 匿名さん]

>>275170
そっくりそのまま返されますよ
他人興味ありませんとか言って
自分話を永遠と続ける
とっくに自己矛盾してるの気づかないとか
ホント馬鹿じゃない?

[275190: 匿名さん]

港区より柏の葉キャンパスのある柏のほうが文化レベルが高いな。
カブリもあるし。

[275191: 匿名さん]

>>275190
関係ねーだろｗ

[275192: 匿名さん]

ロッソスクーデリアは本社ショールーム六本木だし、目黒は安いモデルばっか。ピストとか億越えモデルは六本木一択。郊外ってスーパーもイオンや西友だから、ショールームもそれ並み。所詮は私鉄沿線なんてそんなクズ住宅街だからw

[275193: eマンションさん]

>>275192 匿名さん

車無しなのに知識だけはご立派で

[275194: eマンションさん]

>>275186 eマンションさん

旧帝国大学、一橋、東京工大までが一流かな。次に早稲田、慶應。

[275195: 検討板ユーザーさん]

>>275192 匿名さん

ところで君の出生地はどこ？
高校と大学名は？
今、会社の年商はいくら？
一つぐらい答えられるでしょ(笑)

[275196: 名無しさん]

>>275194 eマンションさん

今時花巻東からでもスタンフォード行く時代
頭が昭和で止まってるの？

[275197: 周辺住民さん]

>>275183 通りがかりさん

俺も初代ロードスターは一番のお気に入りだよ。2台続けて乗ったくらい。外車も国産車ものべ20台乗り継いだ中ではダントツに楽しかったな。次がパジェロと、ハイラックス。
スピードならポルシェにも乗ったけど大型バイクの方が早いし(保有バイクはリミッターが300km)、ストレス解消に最高で目的地迄あっという間。
ただ、今はいい歳だし、車は買物と旅行用の足代わり、バイクもクラシカルな低馬力。
オフバイクも10台以上乗ったけど、レーサーCR125(2スト)をハイエーススーパーGLに積んで遥々遠くのコースに通った(調子こいて大ジャンプで鎖骨肋骨折って以来、妻と当時の上司から禁止令、てか体力的に無理)
ボートもヨットも数艇乗った、ヨットはボートより安全で、今でも続けている。
戸建だと、これらの収納・メンテが自在だから、何でも楽しめるね

[275198: 周辺住民さん]

>>275179 通りがかりさん

フェラーリや911で郊外の吉野家や回転寿司に入る人、沢山いるよ。
どちらの助手席も、女性には不評だし(二度との乗らない？)、大抵１人で出掛けているけど(笑)

[275199: マンション掲示板さん]

>>275194 eマンションさん

一流とはやっぱり国立だからね。
私立はハードル低いし。

[275200: 匿名さん]

>>275149 eマンションさん

文章かまるで子供のそれだな。
マンガばかり読んでいないで
もっと本読めよ。バイトくん(笑)