4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[275051: eマンションさん]

まあどこに住んでていくら金を持っていても良いんだけど、とりあえず4,000万のマンションと同じ程度の予算で戸建を買うなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造住宅にするしかないので、さっさと戸建に決めて具体的な検討を進めてくださいね。

[275052: 匿名さん]

うちはの人。
自由が丘の無職変質者のようなジジイが１日中１年中掲示板を荒らしてるんだから
世も末というかなんというか
いい年したジジイがやってると思うと哀れさを感じてくる

[275053: 匿名さん]

>>275048 マンション掲示板さん

こいつ。
うちはじじい。
↓
自由が丘の無職変質者のようなジジイが１日中１年中掲示板を荒らしてるんだから
世も末というかなんというか
いい年したジジイがやってると思うと哀れさを感じてくる

無職変質者のうちはじじい。

[275054: 評判気になるさん]

>>275052 匿名さん

自分より金持ちがジジイなら世の中高齢者しかいないだろ(笑)

[275055: 匿名さん]

糞の価値もないタワマンですら、この数年で2倍なんだろ。
だったら、このスレ主もいつまでも4000万に拘らず、倍の8千万にすればいい。
それ以下じゃまともな戸建はもちろん、マンションすら買えないのだから。

[275056: 匿名さん]

>>275054 評判気になるさん

無職変質者のうちはじじい。
ヘンタイじじい。
マンコミュ荒らしじじい。

[275057: 匿名さん]

>>275055 匿名さん

うちはヘンタイじじい。

[275058: 匿名さん]

>>275057 匿名さん

早く病院行きなよ

[275059: 匿名さん]

>>275058 匿名さん

うちはが行け。

[275060: 通りがかりさん]

>>275058 匿名さん

こいつ。
うちはじじい。
↓
自由が丘の無職変質者のようなジジイが１日中１年中掲示板を荒らしてるんだから
世も末というかなんというか
いい年したジジイがやってると思うと哀れさを感じてくる

無職変質者のうちはじじい。

[275061: 匿名さん]

じちょーが都心タワマン民と高級住宅街戸建て民の両方を１人芝居して荒らしてるスレッド。

[275062: 匿名さん]

うちは～うちは～うちは～
と言ってる都心タワマン民と高級住宅街戸建て民は同一人物で実際は無職変質者じじい。

[275063: マンション検討中さん]

>>275061 匿名さん

自称高級住宅街の戸建さんってどこ？大田区？神奈川？
そこは安すぎて検討したことないね。

[275064: 匿名さん]

>>275054
実年齢というより発言がいちいち
脳梗塞寸前のじじぃみたいなんですよ
それを認識できないのは痴呆症のせいだよ

[275065: 検討板ユーザーさん]

>>275064 匿名さん

[275066: 匿名さん]

>>275045
固定資産税は確かに上がってますが誤差の範囲内ですよ。
不動産を生業の一部と考えれば当然何個も買うわけですよ
それに自宅オンリーの人もタワマン売って戸建移れば利益出るよ

[275067: 評判気になるさん]

>>275062 匿名さん

あまり荒らすなよ　只文句と愚痴しか言わず
何の取り柄も自慢もできず、生きていく価値のない負け
　犬のあんたが、一番の荒らしだな

[275068: 匿名さん]

うちはじいさんが一番ヤバいと思う
自覚無いから余計たち悪い

[275069: eマンションさん]

>>275067 評判気になるさん

ここ自慢する場所と勘違いしてる？
妄想１人芝居で自慢って勝ち組なの？
ただのかわいそうな人にしか見えないけど。

[275070: マンション検討中さん]

>>275048 マンション掲示板さん

たぶん、戸建さんは固定資産って概念がないんだと思う。彼にとっては現金以外資産じゃないんですよ。

[275071: eマンションさん]

自己レスしてる。

[275072: 匿名さん]

自慢する掲示板だと思ってる馬鹿がいる。
マンコミュで自慢したり個人のSNSのような使い方をする人は１人だけ。

[275073: 匿名さん]

都心タワマンの気にいっているところ
・高層なので眺望が良い。
・窓がワイドスパンで開放感がある。更に床から天井までほぼ窓です。
・高層なので虫が来ない（網戸不要）。虫苦手な人には特に良いと思います。
・高層なので空気がきれい（pm2.5、排ガス、花粉、黄砂等空気より重いため）→低層に住んでいた頃と比べてバルコニーの手すりの清掃頻度が明らかに減りました。
・ワイドスパンなので全室南向きで日当たりが良い。
・コンシェルジュサービス。因みにうちのタワマンは3名体制です。
・ポーターサービス（車寄せから部屋まで荷物を運んでくれる）。
・24hゴミ出し可能で、かつ、ディスポーザーがあるため衛生的。
・24h有人警備。緊急ボタン一つで部屋まで駆けつけてくれる。何重ものオートロック。敷地内、建物内にたくさんある防犯カメラを警備員がリアルタイムで24h監視している。警備員の敷地周辺、敷地内、建物内のパトロール。部屋の防犯システム→中身内緒です。
・駅近。
・駅からの動線にスーパー、コンビニ、薬局、クリニックがある。
・クリニックが遅くまでやってるから会社帰りに寄れて便利。
・スーパー近いから妻は1日2回スーパーに行くこともある。つまりいつも新鮮な食材を使った料理を食べられる。コンビニは徒歩10秒。
・徒歩5分圏内でなんでも揃う。
・飲食店も豊富。妻も土，日，家事休みなので飲食店のバリエーションが大事。徒歩5分圏内ならなんでも揃うけど、徒歩2分圏内でもイタリアン、フレンチ、鉄板焼き、焼肉、寿司、中華、ラーメン、蕎麦、インド料理、ベトナム料理、小洒落たカフェ等、一通り揃っているのも良いところ。
・タワーパーキング。車、傷つけられる心配も盗難の心配もないし汚れない。
・敷地内の常に整備された植栽。都心にいながらラウンジのソファからコーヒー飲みながら敷地の美しく広大な緑を楽しめる。部屋からの眺望、ラウンジからの緑、どちらも楽しめるのが実は一番のお気に入りかも。
・第１種換気なのでエコで夏涼しく冬暖かい。
・宅配ボックスも便利。
・宅配便を時間気にせずコンシェルジュから送ることができるのも意外に便利。
・各部屋専用の自転車置き場（鍵もかけられるから盗難の心配もない）
・レンタル電気自転車も便利。いつも整備されていて綺麗。自分で整備する必要なし。
・タワマンと直接関係ありませんが、都内の赤いレンタル自転車が便利。ポートも多くて目的地で乗り捨てできるので良い。Luupも普及してきたので、利用してみたい。go taxiも便利、呼べばすぐ来る。コンシェルジュにお願いしてタクシー呼ぶのも便利ですけど。

賃貸でも構わないから一度はタワマン生活経験した方が良いですよ。
住宅に対する価値観変わると思います。百聞は一見に如かず。

[275074: eマンションさん]

まあどこに住んでていくら金を持っていても良いんだけど、とりあえず4,000万のマンションと同じ程度の予算で戸建を買うなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造住宅にするしかないから、さっさと戸建に決めて具体的な検討を進めてください。

[275075: eマンションさん]

マンション派なのに戸建住みを語るななどと喚いてた頓珍漢な戸建さんがいましたけど、実際に戸建も所有してますし、賃貸も併用しながら柔軟に住まい選びをしているのが令和のマンション派（個人的にはマンション派と言われることには違和感を持っていて自分は戸建派だと思っているのですが、ここのマンション狂いの戸建てとの相対的な関係でそうなってしまうのが心外）です。

マンションと戸建て双方のメリットとデメリットを総合的に勘案しながら、各人の希望やライフスタイルに合ったより良い住まい選びをすべきであると、そのように何度も説明してますよね。
そしてスレタイの条件を合理的に解釈した結果、マンションだと4,000万以下の予算になる所得が少なめの戸建さんには昨今の相場状況においてマンションは中古やワンルームしかないからパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんであるとお勧めしてます。
最新の統計データでも4,000万ちょっとの戸建がいちばん売れているということなので、大多数の戸建民からの支持も受けていると確信しています。
このスレの戸建さんみたいに何が何でもマンションだけは嫌と駄々をこねるマンション憎しでオツムが凝り固まったバカだと、これからの時代生きていくのがツラいですよ。

[275076: 評判気になるさん]

>>275075 eマンションさん

お前が一番バカだろ

[275077: 匿名さん]

>>275073 匿名さん

早く老人ホームに入りなさい。
貴方のくどい文章でわかったけど
あなたはまともな会社に入れず、商売も失敗続きだったでしょ？　
子孫を残せなかったのは、不幸中の幸いだねｗ

[275078: 匿名さん]

>>275077 匿名さん

どこら辺がくどかったですか？

[275079: 通りがかりさん]

>>275075 eマンションさん

４０００万の戸建が売れてるんですね。
不便な郊外なんでしょうね。
可哀想。

[275080: 通りがかりさん]

都内だと固定資産税は戸建てでも上がってますからね。

＞＞不動産を生業の一部と考えれば当然何個も買うわけ
つまり、何個も持っていなければマンションで儲ける事は出来ないと言うことです。

＞＞自宅オンリーの人もタワマン売って戸建移れば利益出るよ
タワマンと同程度の立地なら都心部だと戸建ては高すぎて現実味がないです。タワマンの最上階の１０倍のでも無理でしょう。
つまり、立地や住環境を妥協しないと利益が出る戸建てには住めません。妥協しているのにそれは利益と言えるのでしょうかね？

マンションの値上がりで利益を出すには住んではいけないのです。これは戸建てでも同じですけどね。ただ戸建ての場合は子供の世代では土地が残るので世代を超える資産になります。23区と一部一等地に限った話ですけどね。
マンションは子供の世代には必ず大きな負債になります。

[275081: 通りがかりさん]

>>275080 通りがかりさん

>タワマンの最上階の１０倍のでも無理でしょう。

数字分からないの？
港区タワマン最上階って最近の相場は湾岸3億円-5億円、白金10億円程度、青山や六本木なら余裕で15億超える。麻布台ヒルズの280億は別の話だけど。
この10倍の戸建はどこ？

[275082: マンション検討中さん]

>>275075 eマンションさん
戸建派だけど一人ならマンションのほうが良いな。

子供いたら共同住宅は嫌だわ。

[275083: 匿名さん]

子供お金かかるからね。一般家庭は戸建てにして住居代少しでも安くしたほうが良いです。

[275084: 匿名さん]

一般家庭では駐車場代、月５万とか無理でしょ？

[275085: マンション検討中さん]

共同住宅は音が伝わるので子供がいたら毎日気を使う必要があり、親も子供もストレス。

のびのび快適に暮らしたかったら戸建。

[275086: 匿名]

>>275073 匿名さん

また妄想が始まった。（笑）

だから写真も出せない。

[275087: 匿名]

ここの掲示板を見ると、都内マンションが最悪なのがよくわかリます。

[275088: 匿名さん]

マンション住人ってこのスレのマンション派みたいなのが沢山いるのかね

[275089: マンション検討中さん]

マンションでも戸建でも構わないけど不動産は立地なので都心を外したらダメ。

[275090: 匿名さん]

不動産屋さん

[275091: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズの目の前に100坪ほどの土地を買ってそこに戸建てを建てるって事です。
これで同じ立地ですからね。
10倍の2800億積んでも不可能です。マンションなら280億で買えるのにね。

[275092: 名無しさん]

>>275089 マンション検討中さん

世間では郊外が人気です

[275093: 通りがかりさん]

>>この10倍の戸建はどこ？
銀座でも麻布でもどこでも、2800億の土地を買ってそこに戸建てを建てれば10倍の戸建てです。純金で建てれば建物だけでも行きますね。
マンションと違って戸建ての価格は青天井です。

[275094: 匿名さん]

>>275089 マンション検討中さん

都心は金儲けをするところ。住む場所ではないし、非効率。
だから頭のいい富裕層は都心に土地を持っても、自分で住むような無駄なことはしない。不動産業界でなくてもそれは常識。
住むのに最適な立地は単価が高ければ住みやすいものではなく、子育てや余暇活動などに快適な、適度に郊外の23区内一種低層住宅地以上のものはない。
田舎者は都心を借りて住んでいればよろしい。そのうち嫌になる。

[275095: 匿名さん]

うちの会社でも定年後都心に住み続けている人は本当に少ない。
六本木や勝どき、五反田、東陽町、芝浦あたりにマンション買ったり借りたりした爺さん連中も
殆ど定年後は消息不明か、故郷に帰っている。
そのうちの一人に聞いたことがあるが、孤独に耐えられないみたい。

[275096: 匿名さん]

>>275089 マンション検討中さん

港区は城南だから都心じゃないよ
勿論湾岸（山手線の外側は全部）は海であって都心ではない

[275097: 匿名さん]

>>275094
といなか者が申しておりますが
参考になりませんｗ

[275098: 匿名さん]

>>275093
持ちビル建てて
戸建が上～って理屈?
マジで脳味噌腐っとる

[275099: 匿名さん]

>>275093
持ちビル建てて
戸建が上～って理屈?
マジで脳味噌腐っとる

[275100: 匿名さん]

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb
戸建さん
これでも見てカッカしましょう（笑）

[275101: 匿名さん]

都心で便利な生活を享受しながら投資もできてるんだから都心タワマン最高ですよ。
おかげさまで10年前に購入した都心タワマンが今では価格が2倍です。
こんな効率の良くリスクも低い投資ってなかなかないと思うけどね。
3倍になったら売って早期リタイヤでもしようかな～、なんてこの頃考えてます。

[275102: 匿名さん]

>>275100 匿名さん

正にうちの都心タワマンのことですね。
何回も頷いてしまいました。

[275103: 匿名さん]

>>275099 匿名さん

バカは相手にしない方が良い。

[275104: 匿名さん]

>>275096 匿名さん
田舎の人は知らないだろうが港区は都心3区のひとつで城南エリア

[275105: eマンションさん]

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイの条件に沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万以下というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅だからイヤなの！」などといって開き直り、朝から晩までネチネチとマンションの「デメリットのみ」をあげつらい、暇つぶしをしながら怠惰な日々を過ごし、こんなスレでマンション相手に途方もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も未来も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒けて自暴自棄になっている、、、
っていうのが当スレの現状ですね☆

[275106: 通りがかりさん]

当スレの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん！
という結論になります☆

[275107: 匿名さん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[275108: 匿名さん]

独り身なら戸建よりマンションが良いね。

[275109: マンション検討中さん]

>>275101 匿名さん

これから完全に需給バランスが逆転するから、今売れないマンションは、腐動産になる。
大手町や丸の内アクセス10分の新築マンション
でも、売れ残りが沢山ある。
10年も前の古いマンション、ましてやタワマンなんか、誰も買わない。

[275110: 名無しさん]

>>275108 匿名さん

一人身や子無し夫婦は、既に人生の「負　け組」。
どこに住もうが、生きていく資格がない。

[275111: 口コミ知りたいさん]

>>275109 マンション検討中さん

白金にまたタワマンができるね。
番町や麻布台同様、かつての高級住宅街も、湾岸並みのス　ラム街に成り下がり、本当に目も当てられない。中国人以外の富裕層には見向きもされなくなりつつあるね。

[275112: 口コミ知りたいさん]

タワマンは田舎者成金の代名詞みたいなものだからね

[275113: eマンションさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)
→4,000万のマンション相当の予算を設定したのはスレ主（戸建）なのに、己が決めた予算から逃げてるのは戸建て。

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)
→マンションのランニングコストを踏まえたら戸建の予算が変わることを立証できない戸建てが逃げ回ってるだけ笑

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)
→踏まえたいマンションがあるなら中古でもワンルームでもお好きなように検討しな笑

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)
→4,000万に毛の生えた予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しか買えない現実を指摘されて逆ギレする戸建て笑

[275114: 匿名さん]

>>275107 匿名さん
ここのスレの戸建さんは、最初からマンションを踏まえた体で4,000万円以上の予算で戸建てを購入できる属性
マンションを勉強して踏まえると区分所有共同住宅のデメリットがよくわかる
所得が高くても三大都市圏では注文戸建てより2000万近く安いマンションしか買えないのがマンション購入者の実態

[275115: 通りがかりさん]

>>持ちビル建てて
>>戸建が上～って理屈?
その通りですね。価格においてはマンションより戸建ての方が「圧倒的に高額」です。
「戸建ては大富豪でも現実味を持てないほどの金額」になるから、「集団で割り勘にして現実的にする」のがマンションです。
都心部になればなるほど同立地、同条件なら「戸建ての方が圧倒的に高額」になります。
だから都心マンションは住むのではなく、投資用に買う物です。
投資を踏まえて住むなら、生活拠点は本邸に構える前提のセカンドハウスにしないと売れなくなりますし、住まいにしてしまうと、売ったお金で次の住まいを購入した差額が初めて利益です。同立地、同条件なら売却諸費用分赤字になります。

[275116: 匿名さん]

いつも同じことの繰り返ししかしていない。
どこのスレでも一緒。
毎日暇人のしつこいキチガイのせいでまともな人は投稿しなくなる。

[275117: 口コミ知りたいさん]

>>275114 匿名さん

＞戸建さんは、最初からマンションを踏まえた体で4,000万円以上の予算で戸建てを購入できる属性

ここの戸建さんは4,000万超の予算で戸建を購入できてもマンションだと2,000万ほど安い物件しか検討できないということですね。
かなり珍しい部類だと思います。

[275118: マンション検討中さん]

>>275091 通りがかりさん

麻布台で100坪、2800億円？
路線価調べろよ笑笑
28億でもかからないじゃん？

[275119: マンコミュファンさん]

>>275093 通りがかりさん

現実から離れた数字を出しても意味ない。純金の建物じゃないと平凡な鉄筋コンクリートマンションに勝てない？
現実では3Aアドレスの広め戸建でもほとんど10億以下。
2800億なんて妄想レベルしかない。

[275120: マンション掲示板さん]

>>275111 口コミ知りたいさん

多くの中国人が不動産投資で大儲けしたから彼らが買っている地域は価値高そう。

[275121: 通りがかりさん]

＞路線価調べろよ笑笑

これが典型的な土地の事を知らない人の反応です。
実際に路線価で買える土地なんてありません。常識です。ましてや希少性の高い土地は絶対に無理です。
例えば「麻布大ヒルズの横に100坪の土地を購入する」ならば「立ち退き」前提です。
今あるビルやらマンションやらを立ち退かせた上で購入するのですから、路線価なんて無意味です。
商用地であれば営業補償や既存の建物の解体費までも購入価格に入るのです。
これくらいのことも理解できないのですか？
土地の価格とは、再取得できない故に高騰するのです。都心部の土地は「一度売れば二度と買い戻せない」のですよ。

[275122: マンション検討中さん]

>>275100 匿名さん

郊外戸建選んだばっかりに、都心タワマンにずいぶん資産の差つけられたね。更に郊外の安い土地に注文住宅建ててお金をドブに捨てる。郊外注文住宅は負のスパイラルだね。都心タワマン買っていれば10年で価格２倍になってたのに。

[275123: 評判気になるさん]

>>275121 通りがかりさん

都心の土地が価値高くて希少性があることですね。
特にマンション用の広い、角地、防火地域、容積率の高いなどなど条件をクリアした土地が希少性が抜群ですね。
うちはタワマンで土地が20平米分前後しかないけど、土地代だけで2億円超えたよ。

[275124: 匿名さん]

>>275123 評判気になるさん

自作自演うちはじじい。
ここ4000万スレ。
学習能力ないの？
頭悪いね。

[275125: 評判気になるさん]

>>275123 評判気になるさん

不動産は立地ですからね。
郊外のような価値のない土地に建物にお金かけるなんて馬鹿げてます。負のスパイラル。一方、都心タワマンのように価値のある土地に建物にお金かけると相乗効果で更に価値が上がる。で、うちは都心タワマンを10年前に買って、今、価格は２倍になってるわけです。

[275126: 匿名さん]

>>275115
ブレないキチガイじじぃ
嫉妬で発狂

[275127: 匿名さん]

うちは～うちは～うちは～
って言ってる自作自演スレ。

[275128: 匿名さん]

4000万は無視。
無職変質者じじいの妄想スレ。

[275129: 通りがかりさん]

>>275125: 評判気になるさん
何度も書いていますけど、自分の「住まいの値段」が上がっても得は無いのです。
得する場面で言えば唯一老後「自分が老人ホームに入居するための資金」だけでしょう。
都心が好きで、タワマンが好きで購入したのに売却後お金のために泣く泣く郊外へ引っ越すなんてそれは得ではありませんからね。「幸せを売り渡して失った」だけです。
どこに住むかよりもどう暮らすかなんです。
私は住まいの再販価値なんてゼロでも全然良いです。その住まいで子育てをし、老後もパートナーと共に穏やかな時間を過ごせればその思い出深い住まいの値段なんて気になりません。
家なんて戸建てだろうがマンションだろうが所詮は朽ち果てる消耗品です。
思い出は時間で褪せること無くむしろ大きく鮮やかになっていくものです。
価格が二倍になっても思い出は二倍にはなりません。売ることや現存価値に縛られる人生は本当に愚かです。

[275130: 通りがかりさん]

>>郊外のような価値のない土地に建物にお金かけるなんて馬鹿げてます

価値の無い土地や建物にお金を掛けているのでは無く、そこで育まれる生活にお金を掛けるのです。

[275131: 通りがかりさん]

>>275125 評判気になるさん

相乗効果はその通りですね。
一方、郊外の土地は価値の相乗ができない。価値低い土地に高い建物を作ると損する。安い建物を作ると住みにくい。どうしても両立できないね。

[275132: 通りがかりさん]

>>275131
損って何ですか？思い通りの家を建て、思い通りの生活をする。
ここに価値があるのであって、価格的な価値を求める必要は無いと思うのですが？
住まいにまで資産価値を求めなければいけない生活なら、住まいは賃貸の方が良いですよ。
そして購入費用分を投資に回すべきです。投資効果は資金の大きさで全て決まりますから。様々な分野に分散させてリスク回避した方が賢いです。
株なら配当がありますけど住宅、それも自分が住んでしまったら配当ゼロです。売るまで利確できませんしね。
売るまではどんなに高騰しても利益が出ません。投資先として「自分の住まい」は不適切です。

「他に投資してあるから購入資金を回す必要が無い」という考えは、「住まいは利益を生む必要はない」という判断です。
それならば「他人の評価におびえず、自分の趣味嗜好に全振りしたオンリーワンの家を建て幸せな生活をする」事が正解で、そこには一円の損もありません。

[275133: 口コミ知りたいさん]

>>275129 通りがかりさん

不動産スレに思い出とか？
意味不明な発言では？
立地、資産価値、建物性能を語るところじゃん？

[275134: 検討板ユーザーさん]

>>275132 通りがかりさん

>そして購入費用分を投資に回すべき

不動産及び投資に誤解してるそうですね。
まずは住宅ローンはヘッジと節税の効果がある。頭金10倍程度の借入ができるし、先物取引などのヘッジのような高いリスクではない。そして住宅ローンの節税に対する一方、株などの利益は20%程度の高い税金がかかるよ。

[275135: 周辺住民さん]

不動産を金融商品か何かと勘違いするタワマン爺さんがいるね。
でも、そこから得られるコミュニケーションや文化的な暮らしぶり・体験談が一切なく、幸福感が微塵も感じられない。精神的に貧乏なんだろう。
都心のタワマンほど子供の情操教育には最悪で、運動も、レクリエーションも、文化的な活動も、全て犠牲になる住まいもないと思う。制約が大きすぎるんだな。
自分は仕事柄、全国47都道府県の8割回ったし、海外も公私含め数十か国回った経験がある。転勤も地方に10年くらい住んだ。
世界は広く、まだまだ知らない発見も楽しみも限りなくある。
不動産の価値とは坪単価ではなく、そこからいかに思い出を残せるか。
お金でしか価値判断できない人、経験不足な人、視野の狭い人は不幸だと思う。

[275136: eマンションさん]

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイの条件に沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万以下というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅だからイヤなの！」などといって開き直り、朝から晩までネチネチとマンションの「デメリットのみ」をあげつらい、暇つぶしをしながら怠惰な日々を過ごし、こんなスレでマンション相手に途方もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も未来も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒けて自暴自棄になっている、、、
っていうのが当スレの現状ですね☆

[275137: eマンションさん]

当スレの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん！
という結論になります☆

[275138: eマンションさん]

ここの戸建さんは、スレタイに沿った4,000万のマンション相当の予算で、どこにどんな戸建が買えるのかを検討することすらできないのかな？笑

であれば、マンションなんかに絡んでないで最初から己の年収や年齢や家族構成や手持ちの金や親からの贈与を勘案しながら予算を組んで、希望のエリアで土地を買って好きな戸建を建てたらいいだけじゃん。
あんたらは、マンションにネチネチと絡まないと好きな家を買えないのか？笑

[275139: 評判気になるさん]

> 不動産を金融商品か何かと勘違いするタワマン爺さんがいるね。

所得が低い人に限って何にも考えず、安い郊外の土地に注文住宅建てて、お金をドブに捨てるんだよね。

[275140: 評判気になるさん]

>>275139 評判気になるさん

そもそも不動産は金融商品である。

[275141: 評判気になるさん]

>>275139 評判気になるさん

そもそも不動産は金融商品である。

[275142: 通りがかりさん]

>>275133: 口コミ知りたいさん
>立地、資産価値、建物性能を語るところじゃん？
それだけではありませんよ。買うならどちらで、資産性だけで決めるなんて条件はどこにも書かれていませんよ。
資産価値だけで語るなら不動産ではなく投資や資産運営のスレです。
住まい＝資産って発想は異常です。資産性で語るなら戸建て、マンションの前に「賃貸か購入か」の比較も必要ですからね。

>不動産及び投資に誤解してるそうですね。
貴方は誤解というより無知ですね。投資で大切なのは流動性です。必要なときに直ぐ売れなければいけない。住まいを投資対象にしてしまうと引っ越し先を決めてからでないと売れません。ホームレスになってしまいますからね。生活拠点の移動がついて回る上に、購入者を探して仲介業者にまで依頼しなければいけない。流動性がとても低いのです。加えて住宅ローンは投資前提では無く住まうことを前提としていますから、そこに住まなければ借りることは禁止されています。投資目的の利用は契約違反になるのです。税金が掛かるのは不動産も同じです。不動産所得税と固定資産税も掛かります。

投資資産として考えると自宅は「買い主を探し、業者に頼んで売却し、引っ越し先を探して自分が引っ越して」始めて利益になるという酷い商品です。投資として考えるなら自分が住んではダメなのです。

[275143: 通りがかりさん]

やはり私には住まいに資産価値を求める気持ちが理解できません。
他人にとって価値が0円でも、自分にとっては数千万円出しても惜しくないから買うのが家だと思います。
自分の価値観全振りで何がいけないのですかね？
売れないからって理由で好きな物、好きな事を諦める人生って幸せですか？自分の価値観より他人の値踏みの方が大切ですか？
自分の持ち物は高額だから良い物だという人って、私には凄く不幸な人としか思えないのです。
家を売らないと困るようなら賃貸にしましょう。
売らなくても平気なら売却価格なんて気にせず好きなところに住んだ方が幸せです。
思い入れを持てない家だから簡単に売ろうとか、売却価格が気になるのです。

都心のタワマンが好きなら売らずにそこに住み続ければ良いじゃないですか。
直ぐに引っ越したくなるなら、そこは貴方の暮らしに合わない住まいだったと言うことです。
引っ越さなくて良い住まいが理想の住まいですよ。

[275144: 匿名さん]

マンションは住めない共用部に購入予算の6割以上を使われる住居。
専有部の費用は共用部のオマケ程度の金額でしかない。
戸建てなら購入予算の大部分を専有部に使える。

[275145: 匿名さん]

>>275142 通りがかりさん
マンションの資産価値が大きく上がったと喜んでる人と都心じゃないきゃ嫌＆新築じゃなきゃ嫌という人が同じに見えるんだが、売ったら同じ場所の同等以上のスペックのマンションには住めないよね。
売るなら都心から郊外に移るか、都心にこだわるならさらに狭い物件に移るかだよね。

ただ、独り身で引退したらマンション売り払って田舎で親の面倒みながら悠々自適を目指しているなら良い選択かもしれない。

それと、大地震が来たら損傷して価値が大きく下がるか、最悪ゴミになるリスクはあるな。

[275146: 匿名さん]

戸建てマンション問わず、出生率も低くて将来性も低い郊外とか住む場所じゃないな。資産性も低くてお金ドブに捨てるようなもん。

その点都心好立地のマンションなら維持管理費払っても、将来はるかに高額で売却できるし。やっぱ郊外とかゴミ住宅街w

[275147: 匿名さん]

郊外にはろくな進学校もないからね。
都内男女御三家6校のうち、実に5校が山手線内側にあるという事実からしても、郊外とかゴミ住宅街なんだよね。今や雑居ビル街と化した番町が、住みやすい住宅街とは思わないが、個人的には千代田中央は都心すぎ、港区でも赤坂六本木は一部を除き住みにくいから、広尾や麻布の高台、白金や高輪、城南五山辺りの山手線内の南エリアがバランスが最高に思う。くれぐれも外側は論外なので。

[275148: マンコミュファンさん]

>>275145 匿名さん

売って実家の一軒家に住むというオプションもあるけど。年取って庭いじりとか別荘だけで十分だよw

[275149: eマンションさん]

まあ文化度低く不便な私鉄沿線とか勘弁。ろくなスーパーもないし、自由が丘はイオンができて喜ぶ民度、紀ノ国屋モバイルガーデンも閉店とかどんだけ庶民だらけなんだよw
やっぱり麻布ナショナルや日進が徒歩圏内の低層レジデンスがベストだって妻も言ってるよ。

[275150: 匿名さん]

>>275149 eマンションさん

モバイルガーデンじゃなくてガーデンね。
日進はターキーとか海外ビールも豊富で使い勝手いいですよ。