4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274881: 評判気になるさん]

>>274880 匿名さん

浦和で？

[274882: マンション掲示板さん]

>>274879 マンション掲示板さん

戸建は10年以上管理費修繕費駐車場代かかってないしね

[274883: 匿名さん]

マンションは車の維持費かからないけどね。

[274884: マンション掲示板さん]

>>274883 匿名さん

あっ、歩くんですよねw

[274885: マンション検討中さん]

>>274882 マンション掲示板さん

リーマン後ならもう築15年ぐらいかな
そろそろ建て直そう

[274886: 匿名さん]

2016ぐらいにマンション高騰したからそろそろ戸建てにするかと考え
投資用に戸建（城南）を買ったがやはりマンション程騰がってない。
外壁塗り直したし結局維持費はかかる。
タラレバの世界だが当時に戻ったらやっぱりマンションにすればよかった。

[274887: 名無しさん]

>>274886 匿名さん
そうですか。修繕費や管理費はマンションが高いって言いますが、戸建ても結局高いんですかね？？

[274888: 検討板ユーザーさん]

>>274886 匿名さん

物件見る目が無いから投資には向かないんだね

[274889: マンション検討中さん]

>>274886 さん

中古戸建は利回り最強なんだから余程間抜けなんだねw

[274890: 匿名さん]

>>274884 マンション掲示板さん

車は趣味で持ってますよ。

[274891: 口コミ知りたいさん]

>>274889 マンション検討中さん

出口戦略がなく、たったの安くて利回りの高い物件を買うのが不動産投資に負けるパターンね。
郊外物件はそれが多い。

[274892: 検討板ユーザーさん]

>マンションは車の維持費かからないけどね

なんで維持費がかからないの？

[274893: 買い替え検討中さん]

>>274887 名無しさん
戸建なら外壁や屋根のメンテ費用はあらかじめ見積もっておくよ。
それでもマンションの維持費に比べたら30年で1千万円は違う。

ただ、戸建もマンションも数年前の予想から数割は維持費が増えそう。
HMのメンテにするか他の業者に頼むか悩ましいところだがうちは15年目のメンテはHMかな。

マンションだと
・ももとの多くのマンションが積立金が必要な額より低く設定されている
・定住思考の高まりに伴う住人の高齢化
・維持費の値上がり
で将来は維持が困難なマンションが増えそうだね。

[274894: 買い替え検討中さん]

>>274892 検討板ユーザーさん
都内は車なくても何とかなるし、車の利用そのものが不便なところが多いので車を持たない世帯が多いみたいだね。

東京は経済的豊かさが最下位ですから車を持つ余裕の無い家庭も多いのでしょう。

子供いたら車無しとか考えられないですが。

[274895: マンコミュファンさん]

>>274893 買い替え検討中さん

定住思考じゃなくて10年や15年ごとの買い替えが一般的だよ。
家族の構成や仕事も変化するし、ライフスタイルも変わるよ。

[274896: 口コミ知りたいさん]

>>274894 買い替え検討中さん

車持つ＝経済的豊かさ？
日本の郊外田舎は国産コンパクト車や軽が圧倒的に多いけど平均年収は驚くほど低いよ。
都心民なら高収入や資産家でも運転しない人が多いし、ハイヤーやタクシーでも良いじゃん？

[274897: マンション検討中さん]

>>274892 検討板ユーザーさん

戸建と違って車不要の立地に建っているからです。

[274898: 匿名さん]

>>274896 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。
地方に住むと頭おかしくなるのかね。

[274899: マンション掲示板さん]

>>274896 口コミ知りたいさん

60平米のマンション住んで運転手付き？www

[274900: 匿名さん]

24h警備、ネット代金、ジムで管理費十分元とってると思うけどね。うちはジムも使ってるので尚更です。修繕費はスケールメリットで安くできるし。ランニングコストは戸建の方が高いのでは？

[274901: 検討板ユーザーさん]

>>274900 匿名さん

なら良いんじゃない？

[274902: 匿名さん]

東京23区の新築マンション価格「10年で2倍」の真相　世帯年収2千万円「新パワーカップル」の存在感高まるhttps://news.yahoo.co.jp/articles/fc9b40a2829292c1306ae9b9c5e2d9b578b5...
貧乏人は都心から退出ですね。

[274903: eマンションさん]

>投資用に購入する外資や日本人の富裕層が主導するマーケットになっているのです」（井出上席主任研究員）

とありますね。私も戸建住ですが節税対策でマンション持ってますしね。
まっ、住む所じゃないですね(笑)

[274904: 通りがかりさん]

>>274903 eマンションさん

日本人の富裕層良いね！

[274905: 口コミ知りたいさん]

>>274903 eマンションさん

私も自分では絶対に住まないけど、マンション2戸保有しています。
勿論一生片手で2千万以上の年収は確保できます。
これ以上金も不動産も、あっても使いきれないけど(笑)

[274906: 通りがかりさん]

都心に敢えて住まない人もちろんいるだろうけど高くて住めない人が大半だよね。10年前に都心タワマン買っておいて良かったよ。ローンも10年で一括返済したし、都心ライフ楽しんでます！

[274907: 検討板ユーザーさん]

>>274906 通りがかりさん

ラッキー貧民だね！

[274908: マンション検討中さん]

>>274895 マンコミュファンさん
それは古い考えみたいだけどね。

[274909: eマンションさん]

>>274896 口コミ知りたいさん
日本語理解出来ないのかな？
車持つ事が経済的豊かさの必要条件だとは言ってないけど。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001389727.pdf

[274910: 通りがかりさん]

>>274895 マンコミュファンさん
6割が定住志向

https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

買い替えを繰り返すのは一般的じゃない。
ほぼ全てのマンションが元から狭いから子供が独立してようやく暮らしやすい広さになるでしょ、

[274911: 匿名さん]

>>274860
お前馬鹿だろw
そういえば浦安の戸建は沈んでマンションはセーフだったというのもあったな

[274912: 匿名さん]

>>274906
都心マンションは
住んで良し貸して良し売って良し

[274913: 匿名さん]

274910
一生同じ所?
飽きるだろ、子供事情の変化もあるし
刺激も減るし脳味噌腐るぞ
ヤドカリ投資がよろし

[274914: マンション検討中さん]

>>274910 通りがかりさん

資産性の高い東京の築浅マンションはみんな買い替えが常識だよ

[274915: 匿名さん]

>>274913 匿名さん

高年収でも資産家でもない爺さんなら買い替えは想像できないね。資産家は勿論、パワーカップルやエリートサラリーマンも普通に買い替えするよ。

[274916: 名無しさん]

戸建でもマンションでも構わないけど都心はマスト。不動産は立地なので。

[274917: マンコミュファンさん]

>>274916 名無しさん

不動産には1も立地、2も立地ですね

[274918: 周辺住民さん]

>>274916 名無しさん

健康で文化的で人間的な生活を送るなら、環境の良い住宅街の戸建以外、選択肢はあり得ない
都心は、子供がいない精神的に余裕のない貧しい人々、つまり人間としての魅力も全く備えない偏屈者か田舎者、或いは無趣味で文化の無い社畜の巣だから、パス

びう

[274919: 職人さん]

1種低層住宅地が最高の立地。
都心は繁華街やドヤ街、工場跡地しかなく、貧乏人集合住宅民の巣だからアカン

[274920: 職人さん]

都心はとにかく不便。都心に住んでいると女性にモテナイ

[274921: 匿名さん]

と郊外安戸建が吠えてます。

[274922: 職人さん]

>>274911 匿名さん

バカは君の方だと思うよ　お金もなさそうだしねｗ

[274923: 周辺住民さん]

>>274906 通りがかりさん

お上りさんには都心ライフも最初は楽しいよね。
でも俺がなぜ都心から引っ越したか、色んな余裕ができて子供も生まれたら、わかる時が来るよ
(多分君にはそういう機会は一生訪れないと思うけど）

[274924: 匿名さん]

>>274918
こんな気狂った爺さんも
まあいるよなｗ世の中

[274925: 匿名さん]

>>274923
なんだ都心アパートから撤退したのかｗ

[274926: 匿名さん]

>>274913 匿名さん
>>274914, >>274915
ずっと同じマンションに暮らすことを選ぶ人が半数以上いるってことだよ。
話の趣旨理解出来ないのか。

引退すれば収入は激減するし、さらに建物や設備は死ぬまでの保てばいいから改修などにも消極的になる。
地震で大きな損傷（十分あり得る話）となれば大規模な補修や建て直しが必要だが、それにも消極的になる。

共同住宅を長期に維持するのは大変だよ。

[274927: 周辺住民さん]

>>274924
>>274925

独身時代の遺物で、ホテル代わりだけどまだ持っているよ
(もちろん湾岸じゃない）
広さでは今の家の１／５しかないからね。
ところで、うちみたいに資産があるとみんな爺さんにしたいらしいが
君より年下だったらどうする？　
もしかして年下の高学歴上司に、顎で使われているとか？

[274928: 名無しさん]

いくら屁理屈こねても郊外は住みにくいから安い。で、大半の方が貧乏人です。

[274929: 匿名さん]

うちのマンションは、駐車場代、毎月約5万だけど、郊外戸建の方にとっては月5万ってキツイんですかね。

[274930: 匿名さん]

>>274927
言い訳も長文でみっともないね
バカなの?