4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274451: 匿名さん]

>>274448 通りがかりさん
検索すればいくらでも見つかるよ。
たとえば「千葉」駅 徒歩11分 、「千葉東」駅 徒歩3分の71.8平米が4998万円。

[274452: 検討板ユーザーさん]

>>274451 匿名さん

自分が気になる物件があるんなら、検討したら良いじゃん。

[274453: 匿名さん]

「柏たなか」駅 徒歩1分　66.2平米のマンション　3948万円

「柏たなか」駅 徒歩11分 169平米の土地のみ 3850万円

共同住宅はやはり安い。

[274454: マンコミュファンさん]

>>274451 匿名さん

千葉市は存在感薄いね

[274455: マンション掲示板さん]

>>274453 匿名さん

169平米の土地が66平米のマンションよりも安いってこと？
だから郊外の土地は価値低いと言われるね。
しかもそれは値引き交渉が可能でしょ。

[274456: 名無しさん]

>>274455 マンション掲示板さん
土地だけじゃ住めないよ。
中堅メーカーでも外構入れてさらに3千万くらい必要でしょ。

建築条件付きだから相場より安くなってそうだけどね。

地価が高いほどこの差が大きくなる。

[274457: 匿名さん]

>>274440 eマンションさん
戸建ては4000万+共用部のランニングコストが最低限の予算
駐車場料金や定期的なランニングコストの値上りを加味すると結構な予算額になる

[274458: 匿名さん]

>>274448 通りがかりさん
そもそも共同住宅のマンションはパスという戸建て派が多い

[274459: eマンションさん]

>>274457 匿名さん

郊外での比較ならたいした差額にはならない。

郊外は駐車場代が安いから。
郊外の共有施設は湾岸タワマンみたいな豪華なのはなく管理費も都心と比較すると安い。
↓
郊外マンションは都心マンションに比べてランニングコストが安い。

戸建てのランニングコストは都心も郊外もたいして変わらない。

[274460: 検討板ユーザーさん]

>>274457 匿名さん

結構な金額というのが幾らなのか知らないけど、比較する4,000万のマンション相当の戸建なんだろうね。

[274461: マンコミュファンさん]

>>274458 匿名さん

そうそう
最初からマンションをパスしておけば、己の属性に見合った戸建てを検討するだけでこと足りる。

[274462: マンコミュファンさん]

ここの戸建さんはそもそもマンション買いたくなさそうだし、ムリにマンションに構わなくても自分の予算で買える戸建てにしておけば良いのでは？

[274463: eマンションさん]

マンションにした場合は4,000万円以下の予算しか用意できません、、、
って言われたらまあ年収800万とかそんなところだろうなって感じだよね？笑


ふつうに郊外の安い戸建てにしておけば？というアドバイスにしかならないでしょう。

[274464: 口コミ知りたいさん]

>>274462 マンコミュファンさん

無理しても買えないじゃん？
都内のマンションはもう平均1.2億円だぞ。

[274465: 名無しさん]

>>274464 口コミ知りたいさん
そんな所じゃ戸建は高すぎてなおさら買えないじゃん。
そもそも戸建用の適度な土地も無いだろうし。

[274466: 匿名さん]

>>274460 検討板ユーザーさん
>結構な金額というのが幾らなのか知らないけど、

踏まえるマンション次第でいくらでも積み上がる
23区内のマンションならかなり高そう
共用部が無い戸建てにすれば全て専有部の予算に使える

[274467: 匿名さん]

>>274463 eマンションさん
>マンションにした場合は4,000万円以下の予算しか用意できません、、、

4000以下の予算しか用意できないのはマンション購入者だけ
都会の土地を購入して戸建てを建てるには4000万超の予算が必要

[274468: マンコミュファンさん]

>>274467 匿名さん

4500万くらいですかね。

[274469: 名無しさん]

マンションは戸建てと違って車持たなくても生活できるところに建設されるから維持費は戸建より安い。まあ、わたしは趣味で車所有してますけどね。

[274470: eマンションさん]

>>274469 名無しさん

うちは駅まで15分のマンションですので車は必須です

[274471: 名無しさん]

>>274470 eマンションさん

珍しいですね。
都内で駅まで15分以上の新築マンションは上野公園のパンダよりも少ないかな。

[274472: 匿名]

ほらやっば都内マンションが一番最悪じゃん。

[274473: eマンションさん]

そうそう
最初からマンションをパスしておけば、己の属性に見合った戸建てを検討するだけでこと足りることに早く気づいて欲しい。

[274474: 匿名さん]

>>274471 名無しさん
最近の都内新築マンションは用地難で駅遠物件が多く、徒歩15分以上とかバス便物件も多い
都心アドレスの晴海Fなど好例だが、4000万以下のマンションでは絶望的

[274475: eマンションさん]

ですね
最初から気に食わないマンションをパスしておけば、己の属性に見合った戸建てを検討するだけでこと足りることに、早く気づいて欲しい。

[274476: マンション掲示板さん]

>>274471 名無しさん

HARUMI FLAGは上野のパンダですね

[274477: 名無しさん]

ハルフラは駅距離はあるものよ貴重な中央区アドレス+眺望期待できる湾岸なのに安いという特殊なマンション
普通のマンションとの比較に使うのは間違ってる

[274478: 通りがかりさん]

個別の物件スレでやれば良いんじゃない？

[274479: 戸建住民]

>>274444 マンション検討中さん

クズみたいな性格はあんたら、女の腐った僻み根性の塊みたいな奴だな。
悔しかったらマンションのメリットあげろよ。
でも、ディスポーザーとか、ゴミ出し自由とか、しょーもない自慢はみっともないから、勘弁してな(笑)

[274480: eマンションさん]

>>274462 マンコミュファンさん

ここのマンションさんは、戸建は手が届かないから、無理せず郊外の駅遠中古マンションを買えばいいのに。
何で貧乏なのに無理するの？

[274481: eマンションさん]

>>274476 マンション掲示板さん

あなたの性格も絶滅危惧種ですね。
生きてて楽しいですか？

[274482: 口コミ知りたいさん]

>>274480 eマンションさん

戸建は1ミリも興味無し。
ほとんど立地が不便だし、住宅として建物性能が悪すぎて防災センターやディスポーザーなど最低限の設備もないし。
要するには資産価値も維持できなくて売りでもないね。

[274483: 匿名さん]

音が他人に伝わって、耐震性も低いマンションの建物性能のどこが良いの？

便利だと思う場所の土地を買えば良いじゃん。

時間経過による中古価格の変化を見れば一般的に戸建のほうが資産価値は維持できることは明らか。

[274484: 匿名]

結局マンションはディスポーザーとゴミ出し以外は戸建てに勝てないって事だね。

[274485: eマンションさん]

ですね
最初から気に食わないマンションをパスしておけば、己の属性に見合った戸建てを検討するだけでこと足りることに、早く気づいて欲しい。

[274486: マンション検討中さん]

>>274480 eマンションさん

マンション買えたら同一価格帯の戸建はいつでも買えるんだけど、逆はムリ。
それと最新の統計によっても、マンションの平均価格や購入者の平均年収は戸建さんよりはるかに高いので。

無理せず戸建てにしておくのがいちばんです。

[274487: eマンションさん]

6,000万の戸建が買えてもランニングコストが掛かるマンションだと4,000万以下の物件しか狙うことができない、というのがここの戸建さんでしょ笑

[274488: 口コミ知りたいさん]

建売の一戸建てを買うなら今ですよ。
在庫が余りまくっているので買いやすいです。

[274489: 口コミ知りたいさん]

>>274483 匿名さん

維持できるのは戸建じゃなくて土地では？
じゃ、人口減少が加速する日本の郊外田舎はなんで土地が上がると思うの？

[274490: 評判気になるさん]

「マンションは買った価格から値上がりすることがあるが、戸建てでは原則ない。」

マン戸の優劣を比較するならこの一文が真理だと思う。

https://toyokeizai.net/articles/-/734594?page=3

[274491: 評判気になるさん]

とは言っても4000万程度で買えるマンションには値上がりなんて期待できませんがね

[274492: 匿名さん]

>>274479 戸建住民さん

どこの大学か答えられないくせに他人の学歴を見下すんだ。

[274493: 通りがかりさん]

自作自演スレだからね。

[274494: eマンションさん]

マンションだと4,000万までの予算しか用意できないここの戸建さんの平均年収は、統計データによると大体800万円前後になりますね、

郊外の安い戸建てにするしかないよ。

[274495: 匿名さん]

統計でいうと、こここマンションさんの知的レベルがマンション住人の中で±σに収まっているのかどうかが気になるね。
-3σくらいなら共同住宅だから仕方ないと妥協出来るけどそれより多いと大変そう。

マンション住人板はどこも荒れる話題が出てくるね。

[274496: 口コミ知りたいさん]

>>274490 評判気になるさん

都心まで30分以上かつ徒歩10分以上は軒並み総崩れ
というか殆ど売れておらず、どんどん売りが増えている気がする。
逆に戸建は物件は少なく、どれも1.5倍位(坪3単価00万が400万へアップ）になっている。
城南の中でも他が値上がりし、田園調布が一番坪単価が安かったりするｗ

[274497: 匿名さん]

>>274486 マンション検討中さん
嘘はいけない。
国交省の統計によると三大都市圏で土地と注文戸建てを購入した世帯の平均購入資金は7000万円弱で、同じ地域のマンションの平均購入資金より2000万円近く高額。

[274498: 匿名さん]

>>274490 評判気になるさん
都会の戸建ては土地が値上がりしていて目白の邸宅のように相続税が払えないで土地を切り売りするケースもある
マンションと異なり戸建ては建物より土地の評価のほうが重要

[274499: 匿名さん]

>>274487 eマンションさん
4000万超の戸建てを買える人は4000万以下の共同住宅なんか買わない笑

[274500: 名無しさん]

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。子供がいるファミリーなら、このパターンが一番多いでしょう。一人暮らしやdinksなら広さ抑えて戸建に妥協せずにマンション買うことも可能でしょう。