4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274231: 名無しさん]

>>274227 坪単価比較中さん

マンションだらけの都心3区は23区トップで戸建街の世田谷とかよりも高いよ？

[274232: マンコミュファンさん]

>>274228 坪単価比較中さん

出生率の定義が分からないの？
マンション子供の絶対数が多い一方、夫婦の絶対数も多いよ？
それでも出生率が高いのは都心マンション街。

[274233: マンション検討中さん]

>>274231 名無しさん

うちは世田谷のマンションだけどなにか？

[274234: 評判気になるさん]

マンションは投資用には良いですね

[274235: 名無しさん]

>>274233 マンション検討中さん

郊外は不便ですね

[274236: マンション掲示板さん]

>>274233 マンション検討中さん

ブサイクアピール。

[274237: 口コミ知りたいさん]

>>274220 検討板ユーザーさん

ヘドロの上の人口超過密タワマンだけ見て判断するなよ
しかもマンションの大半は賃貸共稼ぎの若夫婦だろ
ただ最近の子供は殆ど中国人じゃ無いの？
しかも彼等の方がSAPIXじゃ優秀らしいねｗ

[274238: 口コミ知りたいさん]

>>274236 マンション掲示板さん

君には世田谷区は夢の又夢だね

[274239: eマンションさん]

>>274220 検討板ユーザーさん
江東区の人口が激増している理由はタワマンだしな

[274240: 口コミ知りたいさん]

2025年に4号特例が廃止されるため、2025年以前に建築されたほとんどの戸建ては構造審査が行われなかった建物ということになり、
構造的安全性が担保出来ていないため、既存不適格建築物として扱われます。
つまり、現在の耐震等級は無効になるということです。

https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf

[274241: マンション掲示板さん]

>>274232 マンコミュファンさん
率の意味分かってる？

データで郊外の戸建が多い地域に負けてるんだから。
当然だがタワマンだろうが郊外の新しい戸建街に負けるよ。

悔しかったらデータ出してね。

[274242: 周辺住民さん]

>>274235 名無しさん

我々富裕層は社畜になる必要が無いので
郊外の方がはるかに子育てし易く便利で快適。
都心はそれに比べると何もない。
よくあんなところで生きていられるね。
もしかして天涯孤独？

[274243: 口コミ知りたいさん]

>>274240 口コミ知りたいさん
法律が変わっても物理が変わるわけじゃないから戸建の耐震性の高さが揺るぐ訳じゃない。
新しい戸建はさらに耐震性の高さが担保される様になるというだけ。

未だに古い耐震基準が使われ続けられるマンションはどうしようもないね。
今後も1発目の大地震で倒壊しないが全壊は許容という設計方針を継続していくのだろう。
住み続けるなら震度5強以上で損傷しない事を祈るしかない。
まだ買ってない人はマンションの耐震性が戸建なら等級1と同じということを理解しておくべき。

[274244: 口コミ知りたいさん]

>>274242 周辺住民さん

子育て？つまらない。
俺年収5000万以上で複数の投資用不動産持ってるけど、趣味はゲームやアイドル。
子育てよりよっぽど楽だよ。

[274245: 匿名さん]

>>274240 口コミ知りたいさん
簡易計算の問題点は散々指摘されていたからな
安全性を証明できないなら耐震等級無効は当然の話だ

[274246: 匿名さん]

>>274243 口コミ知りたいさん
安全が証明できないから耐震等級が無効になるのに偉そうに耐震について語るなよ

[274247: 口コミ知りたいさん]

>>274242 周辺住民さん

子育て？つまらない。
俺年収5000万以上で複数の投資用不動産持ってるけど、趣味はゲームやアイドル。
子育てよりよっぽど楽だよ。

[274248: eマンションさん]

>>274238 口コミ知りたいさん

世田谷区興味なーい。
キモイのアピールしなくていいよ。
ヘンタイさん。

[274249: マンコミュファンさん]

>>274242 周辺住民さん

妄想ヘンタイきたー！

我々富裕層？
我々って誰？
富裕層って資産いくら？

[274250: 評判気になるさん]

>>274244 口コミ知りたいさん

いつもとは違う設定。
相変わらずのキモさ。

[274251: 匿名]

そもそも５千万程度では家族で暮らせるマンションは買えない
投資用単身向けマンションか現代の団地しか買えない

[274252: 匿名さん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください☆

[274253: 匿名さん]

そもそも立地条件が同じだとマンションと同じ価格帯で戸建てなんて無理。
郊外に移るか狭くするか築古にするかしかない。
その点、マンションは戸建てと違い狭いし築古物件も豊富。築４０年超えなら4000万どころか1000万代でも都内にゴロゴロ。
古いマンションはイヤ～、都心部じゃなきゃイヤ～とか戸建てと比較されると負けた確定だから逃げてるだけ。
マンション所有者の90%は築古だってさ。戸建てみたいに建替えが自由にできない分、築古だらけなんだよ。
さらに郊外なら安っ～いマンションが山ほど。
10万でも売れない(笑)

[274254: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる
10.使用済み生理用品の画像を意気揚々とスレにアップできる住人がウヨウヨ住んでいる

[274255: 匿名さん]

>>274245 匿名さん
簡易計算が嫌ならHMに構造計算で耐震等級3の申請をすればいいだけ
構造計算でも耐震等級3を取得できないのがマンション

「マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由」
https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

[274256: 口コミ知りたいさん]

>>274255 匿名さん
申請すればいいではなく、これまでと違って申請は強制。
一番問題になるのは既存不適格になるすでに建てられている住宅でしょ。
構造計算書が存在しないから建物の安全性や強度を証明することができず申請ができない。

[274257: 匿名さん]

今だにマンションの耐震性の低さを受け入れられないマンションさん。

耐震等級3の戸建の強さは設計、実大実験、これまでの大地震からも明らか。
マンションの弱さも同様。

[274258: 匿名さん]

首都直下の大地震でマンションも倒壊したら分かるんだよ。阪神大震災で木造の耐震基準は高まったけど、マンションは何も変わってないし建替えも進んでない。

[274259: 匿名さん]

耐用年数と物理的な耐用年数の違いも分からないから法律変わると耐震性が低くなると思っちゃうのがここのマンション派のレベル。

2025年の法改正後は安いハウスメーカーや工務店の戸建が値上がりするが大手はこれまで通り変わらない。
戸建がますます高嶺の花となる。

[274260: 評判気になるさん]

>>274240 口コミ知りたいさん

改正の趣旨、理解していないだろ。
平屋２００㎡超の戸建と全ての２階建戸建は省エネ基達クリアしているかの審査省略が不可能となったといっているだけ。
だたしこれは省エネ基準に関する審査だから耐震構造とは関係無い。
建築確認申請自体は全ての戸建で従来から必須。

[274261: 周辺住民さん]

>>274244 口コミ知りたいさん

たったの５千万の年収，複数の不動産でマウントとったつもりか
それが一生続くと思うか？
いいオッサンが女性から相手にされず，一生童貞の引きこもりでゲームかよ
キモ過ぎだわ
普通の人なら死んだ方がマシな人生だなｗ
バカじゃんｗ

[274263: 検討板ユーザーさん]

>>274256 口コミ知りたいさん
一戸建てはもう終わりだね
最後の頼みの綱である耐震等級まで失ってしまった

[274264: 匿名さん]

終わってるのはその理解力と同じマンションの住人

[274265: 周辺住民さん]

>>274263 検討板ユーザーさん

おまえら建築関係の法令の基本がわかっていないな
そんなに戸建が嫌なら（というかまともな戸建に住める金がないなら）
集合住宅に一生すんでいればいい
おれはそんな不自由な暮らしはしたくないし
マンションより安全な戸建にするがｗ

[274266: 匿名さん]

終わってるのは集合住宅だからね～www
マンション好きな国を見りゃ分かるだろ？
中国に韓国…そして北

[274267: マンコミュファンさん]

>>274259 匿名さん

戸建が高嶺の花？
昔も今も未来もないよ。
日本特有の庶民派木造100平米ちっちゃい一軒家、それは戸建。

[274268: 匿名さん]

>>274266 匿名さん

中国の住宅事情分かる？
北京や上海の中流層世帯はみんなほとんど150平米以上の家に住んでるし時価3億円が普通って感じ。
マンションも一軒家も日本みたいなちっちゃい部屋がないよ。

[274269: 評判気になるさん]

>>274256 口コミ知りたいさん
HMや建築士の良心に任せて第三者の審査がなかった今までやり方が法律と矛盾していておかしいというだけの話だ
構造計算で再計算したら実は強度が不足している戸建てが山の様に出てくるだろう

[274270: 匿名さん]

>>274269 評判気になるさん
今後はリフォームやリノベの時に構造計算書を提出する必要があるみたいだね。
パンドラの箱になるか。

[274271: 検討板ユーザーさん]

そもそも戸建は寒くて快適じゃない。
暖房切ったら朝、気温一桁では？
寒くて布団から出られずトイレ我慢してるでしょ。そんな住居住みたくない。

[274272: 名無しさん]

>>274253 匿名さん

木造は朽ちるの早くて羨ましい。
今回の地震で明らかだよね。

[274273: マンコミュファンさん]

>>274271 検討板ユーザーさん

木造戸建の朝はつらいね

[274274: 匿名さん]

>>274271 検討板ユーザーさん
断熱施工費や光熱費をケチる為に共同住宅に住みたくない。

[274275: 坪単価比較中さん]

マンションは狭くても広くても周りに気を使うし、規約を守らなかったり共用部の使い方が酷いやつ、他人への配慮が足りないやつなどいてストレスも溜まる。

家族で住むには共同住宅は快適じゃないね。

[274276: マンション掲示板さん]

>>274273 マンコミュファンさん

白い息出るよ。

[274277: 通りがかりさん]

>>274267 マンコミュファンさん
比較対象は狭小か。
99%のマンションはそれより狭いし安いよね。

[274278: 匿名さん]

>>274277 通りがかりさん

戸建さんは本当に今の住宅市場分からないの？
同じ立地の場合60平米のマンションは100平米の戸建よりも高いよ

[274279: 通りがかりさん]

>>274278 匿名さん

予算ない人は戸建か狭いマンションに妥協するしかない。
実際に一番多いパターンだと思います。
予算あれば広いマンションも買えますね。

[274280: 通りがかりさん]

>>274278 匿名さん
比較対象が狭小だからでしょ。

予算があれば30平米程度の小さな庭と車２台おける駐車場付きで延べ床120平米くらいの平凡な戸建が買える。
平均的はファミリー向けマンションはもっと安く買える。