4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274051: eマンションさん]

マンションは異常者の集まりだからイヤ！

→なら戸建にしておきなさい。

[274052: eマンションさん]

4,000万なら基本的に中古やワンルームしかないのでマンションはパス。

個人的な事情で予算内のマンションを検討したいのであれば、その理由を説明して下さい。

[274053: 評判気になるさん]

>>274051 eマンションさん

もちろん戸建にしましたよ

[274054: 匿名さん]

>>274052 eマンションさん
駅近ファミリー向けマンションなら4千万円で買えるけど、戸建ては駅徒歩15分で6千万円なので予算オーバー。

[274055: 評判気になるさん]

都心の広いマンションでしか勝負できないマンション派は厳しいね
しかもその相手は狭小建て売りw

[274056: 匿名さん]

>>274043 匿名さん

戸建の断熱性で24時間空調？
光熱費月10万円か。

[274057: 周辺住民さん]

>>274050 eマンションさん

勿論戸建に住んでいるよ
マンションもあるけど、賃貸と、倉庫兼カプセルホテル代わりに使っている

[274058: 評判気になるさん]

>>274056 匿名さん

そこまでしないよ
でもそんなセコい話するなら、管理修繕費を節約する方が先でしょｗ

[274059: eマンションさん]

自分はタワマン興味ないけど、セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど、最低限の防犯性能も低く付帯設備もない戸建てはもっと興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには無縁の話題だろうがw

[274060: 評判気になるさん]

で、戸建てさんは雪かきはやったかな？やらないとご近所さんから後ろ指さされるらしいねえ、ゴミ出しも一緒で戸建ては面倒だねえ、そういう面倒ごとは、管理費出して管理人にやらせりゃいいだけなのに笑

[274061: 評判気になるさん]

>>274060 評判気になるさん

うちのマンションは管理人に雪かきの義務無いけどなぁ？

[274062: 通りがかりさん]

>>274037 匿名さん

田舎っぺには10億は大金だろうが、10億なんて、田園調布だの自由が丘とかの片田舎なら広い戸建てが持てるんだろうが、港区じゃたかが200㎡ぐらいの新築マンションしか買えないよ。都心で広いマンション欲しいなら30億50億は用意しないと、ショボくて安い私鉄沿線じゃないんだからw

[274063: マンコミュファンさん]

>>274048 通りがかりさん

>富裕層は土地が沢山ある
めっちゃ昭和の考えだ。
今や人口減少の日本に土地は全然珍しくないし、特に郊外駅遠の戸建用土地は価値と言えないね。
富裕層は固定資産や金融資産がいろんな選択肢があるけど戸建はあまり関係ないね。

[274064: 通りがかりさん]

>>274055 評判気になるさん

俺は都心の広いマンションに住んでいるからもちろん自宅のような物件で勝負するよ。
郊外マンション？激狭いマンション？住んだことないし興味ないよ。

[274065: 検討板ユーザーさん]

>>274059 eマンションさん

セキュリティーの話するつもり？
戸建の負けと決まってるじゃん？
今のタワマンは2重オートロック、エレベーターセキュリティーシステム、玄関センサーや複数の防犯カメラが標準だし24時間防災センターのスタッフが一日中監視しているよ。
24時間有人体制のない戸建は最低限でもないと言えるじゃん？

[274066: 口コミ知りたいさん]

>>274061 評判気になるさん

賃貸アパートかぁ

[274067: 匿名さん]

>>274065 検討板ユーザーさん
マン民憧れの都心港区のマンションでも監視カメラやオートロックだけの物件が9割以上というのが現実。

[274068: 名無しさん]

>>274041 匿名さん

プールとか所有する必要ない。利用できることが大事。ラウンジや広い共有スペース等も同じ。戸建てさんはビニールプールだっけw

[274069: 名無しさん]

>>274068 名無しさん

その通り
徒歩圏にあるスポーツクラブのインドアプールが一番

[274070: 名無しさん]

>>274067 匿名さん

ここ新築分譲検討板じゃん？
俺が言っていた設備は新築タワマンの最低限だよ。
タワマンのセキュリティーが穴？なら戸建のセキュリティーがゼロよ。

[274071: 匿名さん]

>>274070 名無しさん
このスレのマンション価格は4000万以下
戸建ての予算は4000万超
スレタイも読めないのかな？

[274072: 名無しさん]

>>274069 名無しさん

その通り。所有する必要などなく使えればいい。
しかも自宅マンション内だから、天気に関係なくエレベーターで数十秒、部屋着のまま行けるし、利用料も管理費に込みだし割安、しかもスポーツクラブと違って住民限定だから空いてるしキレイ。やっぱり戸建てはデメリットしかないじゃんw

[274073: 匿名さん]

>>274072 名無しさん

プールってマンションでいらない共用設備トップクラス
そりゃ空いてるわな(笑)
https://miraimo.com/3708#3_TOP5

[274074: マンコミュファンさん]

>>274073 匿名さん

都心か郊外か住む場所と同じで人それぞれ。
うちの家族はビーチリゾート好きで、コロナ禍前は毎年海外リゾート行くぐらい。自分も夏は毎朝出社前と帰宅後にサクッと泳ぐなくが日課だから自宅プールは有り難い施設。ゴルフ好きはコース隣接が好みだろうし、ライフスタイルで選べばいい、でもそれ以前にセキュリティ穴だらけの戸建ては論外だがw

[274075: 匿名さん]

マンションの住人リスクが良くかるスレ。
どんなマンションも回避不可能だな。

[274076: 検討板ユーザーさん]

>>274071 匿名さん

戸建派がタワマンと言っていたじゃん？
スレ読めない？

[274077: 名無しさん]

>>274075 匿名さん

郊外住宅街は平均年収300万円台の区民（市民？w）と街を共有しなければならないね。

[274078: 匿名さん]

この２０年、
資産価値で完敗戸建
これが答えでは

[274079: 兵庫県の戸建て]

積水ハウスの注文住宅良いですよ。

[274080: eマンションさん]

3億以下の戸建てとかゴミでしょw
しかも門扉横にセキュリティもいないし、コンシェルジュも、ラウンジも、プールもないただの箱など過去の遺物。都心ではだれも見向きもしない戸建て、私鉄沿線では普通の光景のようだが安っぽい住居だなw

[274081: eマンションさん]

所詮は4,000万のマンション相当の戸建てだからね。

さっさと戸建に決めて、パワービルダーに資料請求しなさいよ。

[274082: 兵庫県の戸建て]

>>274080 eマンションさん

コンシェルジュっでただのバイトのお年寄りですよね？

自分はウエイクボードとかするので、プールじゃ無理ですね。

マンションさんはプールで満足出来て良いですね。

まあ最近はゴルフかスノーボードしてますが？
　

[274083: 名無しさん]

>>274080 eマンションさん

うちは3億こえてますが？

[274084: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、土地探しから始める注文戸建を建てるような予算ではないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274085: 匿名さん]

郊外マンションは郊外戸建より安くて部屋の平均面積は都心よりも広いし、空も広い。

郊外マンションがダメってことはマンション自体が住居として魅力が無いからだね。

[274086: eマンションさん]

雪かきは大変ですね。

https://article.yahoo.co.jp/detail/b9f0842c1bd728d131def32f44acf494870...

[274087: 評判気になるさん]

>>274085 匿名さん

マンション派から鼻で笑われてるよ
とだけお伝えしておきますね♪

[274088: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274089: マンコミュファンさん]

>>274082 兵庫県の戸建てさん

あらいいですね。
うちの実家も阪急神戸線の沿線ですよ。
西宮北口から三ノ宮の間、夙川、岡本、御影駅の辺りですね。 元々、京都の豪商の別荘エリアなので京都弁に近い言葉遣いや文化の色が残ってますし、山の手エリアには阪神間モダニズムと言われる財閥系のお屋敷や外国人居留区の名残りが色濃く残っていて、重厚な雰囲気が素敵です。
西宮北口から足を伸ばせば宝塚線の終着駅の阪急宝塚。元々は阪神の奥座敷の温泉街として栄えてきた街ですが、再開発も進んでおり、颯爽としたオーラをまとうタカラジェンヌさんや凛とした雰囲気が素敵な宝塚音楽学校の生徒さんの姿もよく見かけますし、華やかさと伝統が融合した稀有な街ですね。都内にも素晴らしいエリアが沢山あると思いますけど、地方もまたそれぞれの雰囲気や見所があっていいものです。

[274090: eマンションさん]

>>274089 マンコミュファンさん

阪急宝塚って寂れてるイメージしかないけどね。

[274091: eマンションさん]

>>274082 兵庫県の戸建てさん

うちの都心タワマンのコンシェルジュは3名体制だけど20代だと思う。年取っててもも30代前半かな。
戸建のビニールプールでウェイクボート？
ゴルフ、スノーボードは好きならやれば良いと思う。私はスキーのインストラクターの資格持ってる。ゲレンデじゃあつまんないからもっぱら山スキーですが。

[274092: 評判気になるさん]

>>274087 評判気になるさん
ここの-2σ未満から？
反論できなきゃそうなるかもな、仕方ない。

[274093: 口コミ知りたいさん]

>>274079 兵庫県の戸建てさん

誰か反応してあげて。

[274094: 匿名さん]

>>274091 eマンションさん
>うちの都心タワマンのコンシェルジュは

戸建てには都心とタワマンでしか対抗できないのがマンションコンプ
液状化リスクの高い都心で長周期地震動に弱いタワマンに住みたがるのは見栄の履き違い

[274095: マンコミュファンさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274096: マンション検討中さん]

戸建はもう駄目かも分からんね

輸入木材の在庫半減 住宅需要が低迷 商社、調達手控え
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78314320X00C24A2QM8000/

[274097: 口コミ知りたいさん]

>>274096 マンション検討中さん
大手HMの一部は注文住宅を縮小して建売にシフトする方向になっている。
ただ、その建売も新築在庫状況を見ると半年後くらいには地獄になりそうだけど。

[274098: 匿名さん]

もうサラリーマンで戸建ては高すぎで厳しいからね。
数が出ないと値上がりしてますます高嶺の花になる。

[274099: 匿名さん]

>>274098 匿名さん

昔も今も庶民向けの住宅で都内の戸建でも4000万円買えるよ

[274100: マンション掲示板さん]

>>274098 匿名さん

２年前の坪単価の平均がこれですから地盤改良と外構入れたら最低でも6000万は必要でしょう