4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[273801: eマンションさん]

戸建ては棚ぼたで土地をゲットするしかないんだね。

[273802: eマンションさん]

>>273788

ジジイの苦労話ほど見苦しいものはないよ。

地方を馬鹿にして悦に浸ってるアホ
親父もあの世で泣いてるわ。

[273803: 口コミ知りたいさん]

>>273791 口コミ知りたいさん

希望価格で売れるのは、港区や千代田区の高台の一部、高人気の築浅物件だけ。
その他のタワマンも現金有価証券よりはマシなだけで、利確しなければ只の腐動産。
俺は港区他数か所にマンションや土地も保有しているため、毎年の路線価チェックと減価償却、家族名義と所得の分配、新たな控除など改正税法の確認、経費と償却計算などは常識。顧問税理士もいるし、公正証書遺言まで用意してある。
今は財務諸表も自分で作れるし（仕分けも自分でする）、eTAXで節税シミュレーションもしている。
当然所得税や法人税以外にも毎年何百万もの固定資産税を払うのだから１円でも安くしたいからね。あなたよりは余程詳しいよ。

[273804: 購入経験者さん]

>>273802 eマンションさん

田舎者が僻んでいる( ´∀｀ )　

[273805: 評判気になるさん]

>>273800 検討板ユーザー

棚ボタだの、郊外腐不動産だの、
自分こそ田舎者の癖に、たかがタワマンに住んでいるレベルで
都民様に喧嘩売るからだろ
俺は、いくら相手が格下でも売られた喧嘩は買う

[273806: 評判気になるさん]

>>273803 口コミ知りたいさん

素人バレバレ
港区マンションの評価額って路線価？？
物件自体の違いは大きすぎて路線価なんて参考にならないぞ。
最高額部屋55億円のパークマンション檜町公園のすぐ隣は同じブランドのパークマンション六本木。同じ立地の同じ高級ブランドなのにその相場が全く違う。勿論その隣のプラウドや秀和赤坂レジデンスはまた大きく変化する。
むしろタワマンは大規模で取引実績も多く、このような高級低層階レジデンスよりも価値が確定しているよ。利確しなくても正確に評価できる。
だが、いずれにしても路線価には関係が少ない。

[273807: eマンションさん]

>>273788 評判気になるさん

子供一人ですか？

[273808: 匿名さん]

土地の所有権がないのにマンションの路線価・・・

[273809: 名無しさん]

そろそろ君たちもここを卒業した方がいいのでは
何年も同じ事書き続けて虚しいだけでしょ

[273810: マンション検討中さん]

>>273809 名無しさん

あなたと関係ないじゃん？

[273811: 匿名さん]

東日本大震災で、震度5強程度の揺れだった都心の高層ビル上層階で揺れを経験しただけでも命の危険を感じその恐怖感は半端じゃなかった。
元日の能登半島地震発生時の揺れの映像をみたら、耐震等級1しかないマンションにはとても住めないし、地盤の弱い都心のタワマンの高層階はなおさら恐ろしいだろう。
海抜が高く、地盤がいい液状化リスクの小さな山の手に耐震等級3の戸建てを建てておいてよかった。

[273812: 評判気になるさん]

>>273807 eマンションさん

自分の子供なら３人ですよ　
路線価は自宅や他の借家の敷地を調べます（マンションは余り関係無い）

[273813: 匿名さん]

>>273812 評判気になるさん

じゃあ、どの子に引き継ぐの？
残り2人のうちはどうするんですか。

[273814: eマンションさん]

日系の会社員じゃあたかが知れてる。年収もステータスも最高峰になりたいならbe your own bossにならないとねw

片手間にやってる株でも一銘柄で含み益1200万目前、もう欲しい物も特にないし、子供のインターや留学資金になるか海外旅行ぐらいかな。まあ仕事も投資もセンスだねw

[273815: 検討板ユーザーさん]

脳内に相続しかないのはキモい。
自分のキャリアないの？全部親に頼むの？
使えないな。

[273816: 評判気になるさん]

>>273813 匿名さん

土地は女房半分、残りを２人の子供に分け（３人だと街条例で面積不足）、
第三子は他の不動産。過不足も金融資産で調整するよう公正証書遺言も提出済。
遺言書は随時変更は可能だし、いつ死んでもいいよう準備するのが子沢山親の義務です。
現金は相続税が高いし、相続前（仮に余命宣告されたら）子が継げる親の自宅ローンに振替えたり
不動産含め生前贈与や子供名義のNISAも最大限利用します。
妻も土地や金融資産があるし、最後は夫婦の最低限のホーム入所代だけあればいい。
みんなもいつ死んでもいいよう，（特に子供が居るなら争いが無いよう）準備はいいかな？
というかマンションと僅かな現金しか無い人はどうするの？

[273817: eマンションさん]

地方の英才が東京で活躍して都心に住んでるのが気に食わない代々の都民さんがいるみたい。

生まれる場所は選べないよ。

[273818: 口コミ知りたいさん]

>>273816

自分語りしてどうしたの？
そんなに認められたいのかな。

マンションに噛みついて見苦しい。

[273819: 評判気になるさん]

勿論，自分がそうであったように、子供に親の財産を当てしないよう厳しく育てているし、黙って居ますよ。子供がスネ男君みたいになったら勘当だよｗ

[273820: 評判気になるさん]

>>273818 口コミ知りたいさん

何度も聞かれたから、都度丁寧に質問に答えただけ
あんたには関係無いから外野は引っ込んでろ

[273821: 通りがかりさん]

>>273818

マンションに負けたくないんだよ、彼も。

[273822: 匿名さん]

>>273819

マンコミュにどハマりして自分語りしてるさもしい姿を我が子に堂々と見せられますか？

[273823: 匿名さん]

スレタイの設定でどこにどんな戸建てを買えるのか、これから自宅を検討する若い人にアドバイスしてあげたらいいのにね。

俺は俺はって、、若い奴らから嫌がられる典型的な老害のジジイじゃん笑
そういうキャラか？？

[273824: 購入経験者さん]

昔から、このスレは、（お上りさんなのと賃貸なのを隠して）都心住いを自慢し
郊外を見下そうとするたびに
その都度、本物の富裕層の戸建さんコテンパンに反撃されて立ち直れなくなるスレですよ。

[273825: 匿名さん]

ここはスレタイ的に郊外の戸建なんだから、郊外な戸建の良さをアピールしたら良いのに。

一緒になって郊外や地方をバカにして、俺は俺はって、いい歳して情けないジジイだな笑

[273826: 通りがかりさん]

>>273824 購入経験者さん

自称高級住宅街で
自称本物の富裕層
笑笑

[273827: 価格リサーチ中さん]

スレタイにマッチするのは郊外の戸建てとマンション。
あとは都内のお一人様。

[273828: 匿名さん]

>>273827 価格リサーチ中さん
スレタイにマッチするのは、4000万超の23区一定住の戸建てと4000万以下の郊外や隣接県のマンション。

[273829: 匿名さん]

地震に弱いマンションは人気がなくなりそう
耐震等級を2以上に上げないと売れないんじゃない？

[273830: 匿名さん]

マンションは中古かワンルームしかないからパスで、郊外の安い戸建一択しかない。

[273831: eマンションさん]

日系の会社員じゃあたかが知れてる。年収もステータスも最高峰になりたいなら、起業して自社を大きくしてM&A、そして売却というのが利益の最大化だよ。だが知能と人望、タイミングも重要。まずはbe your own bossにならないとねw

片手間に株も遊びでやってるけど、一銘柄で含み益1200万目前、仕事も投資もセンスだねw

[273832: 検討板ユーザーさん]

>>273831 eマンションさん

たったの1200万円でbossになりたい？
まずは仕事しろ。

[273833: 匿名さん]

戸建は寒いから住むの無理。
これに尽きる。
駅近で、都心で、眺望が良い戸建てなら、冬以外なら住めそう。

[273834: 匿名さん]

光熱費を節約するために共同住宅に住むのは無理。
これに尽きる。

[273835: 匿名さん]

能登半島地震を上回る大規模地震のリスクが高いようだから、新築でも耐震強度が等級1しかないマンションに住むのも無理。
住むなら海や河の近くの低地や埋め立て地より、地盤がいい山の手や西側の地域。

[273836: 匿名さん]

7LDKの戸建さん。お片付けしましょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dda5ccd612ae6b39514ed8a7cf05e4aa81c8...

[273837: 匿名さん]

購入するならまずは予算組み。

[273838: マンション掲示板さん]

親からもらった土地に建てただけなのに、なぜか偉そうな戸建てさん
年収がマンションさんより低いのはバレてるよ

[273839: 評判気になるさん]

管理費が次年度から1.5倍になるとか小規模で大規模修繕できないまま50年、とうとう建て替えもできず取り壊しに1.8億かかったとか人材不足で10年後は修繕難民続出とかマンションのマイナスニュースばかり見て
2階建の戸建購入に傾いている

[273840: 匿名さん]

こんなタワーマンションは買っちゃダメ! /4つのポイントを紹介
https://taclover.com/%e3%81%93%e3%82%93%e3%81%aa%e3%82%bf%e3%83%af%e3%...

要注意！勝どきの物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

「ウーパールーパーが死んでしまう！」南向きのタワマン、なぜ選んでしまったのか…40代エリート会社員が見過ごした<部屋選びの重大な失態>
https://gentosha-go.com/articles/-/53616?page=2

[273841: 匿名さん]

>>273836 匿名さん

君はまともな戸建の中に入れて貰ったことが無いんだなｗ　
広い家ほど倹約しているし，持ち物は少ないよ　これはうちに全て当てはまる

「お金持ちの部屋の共通点10選！お金持ちと貧乏を分ける部屋の特徴とは」https://money-career.com/article/223

「お金持ちだから部屋が綺麗なのではない。部屋が綺麗だからお金が貯まるのだ」
https://enhasky.com/good-things-save-money-clean-room

｢お金が貯まらない人の玄関先でよく見かける｣1億円貯まる人は絶対に置かない"あるもの"
https://president.jp/articles/-/43165?page=1

[273842: 評判気になるさん]

>>273839 評判気になるさん

管理費の値上げはもちろん拒否するよ。

[273843: 匿名さん]

ここってネット情報を使った賃貸民の妄想スレだね。

[273844: 匿名さん]

「タワマンの上層部に住む人はノータリン、頓馬」

https://taclover.com/%e5%ae%ae%e5%8f%b0%e7%9c%9f%e5%8f%b8%e3%80%8c%e3%...

[273845: 検討板ユーザーさん]

>>273839

いつの日か、戸建てを購入したら報告してね。

[273846: 評判気になるさん]

>>273840 匿名さん

4,000万だとタワマン買えないからパス

でいいよね。

[273847: マンコミュファンさん]

>>273841 匿名さん

戸建の検討者さんもいるようだし、まともな戸建が買えるようアドバイスしてあげたらいいよ。

[273848: 口コミ知りたいさん]

郊外戸建ての現実は厳しいのぉ。

資産を半減させた戸建て売却の話
https://note.com/exthetower/n/n8ec013b35aea

[273849: マンコミュファンさん]

>>273840 匿名さん

マンション絡みの記事を漁るのはなぜなーぜ？

[273850: 匿名さん]

>>273848 口コミ知りたいさん

貴方は田舎に住んでいるみたいだけど
ここは戸建都民中心のスレだよ