4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[273251: マンション検討中さん]

>>273246 匿名さん

例えば港区のマンションは直下型地震の際は自宅待機が基本なんだけど、住民が迅速に避難しなきゃいけないってどういう事態を想定して言ってます？

[273252: 匿名さん]

>>273248 検討板ユーザーさん
答えになってないね。質問理解出来てる？

[273253: 匿名さん]

>>273251 マンション検討中さん
例えば震災時の火災。避難しなくて良いの？
消火活動なしに鎮火することが保証されているならそれでも良いかもしれないが。
あなたのマンションは避難訓練もないのかな。

[273254: 評判気になるさん]

>>273238 検討板ユーザーさん

俺に言っているの？　設定ってどういう意味？
ちなみにうちも、路線網はどうにでもなるよ
広さだって地下室だってハッタリじゃないし、場所も目黒区だけでもない。
それに４０００万の家だと金が無い人ばかりというのも変だよね
庭の手入れなんて庭師入れれば良いじゃん。高齢になればみんなやっているよ
そもそもうちは５人家族だし。

[273255: 匿名さん]

>>273249 通りがかりさん
定年を機に建替えるのがいいでしょう

[273256: 匿名さん]

>>273247 マンコミュファンさん
マンションも燃えますね。

[273257: 匿名]

>>273256 匿名さん

輪島のRCもまる焦げでしたね

[273258: 匿名さん]

>>273245 名無しさん
>大災害の確率＝低い
南海トラフ巨大地震や首都直下地震の発災確率は7割超
低いかな？

[273259: eマンションさん]

個人的な事情を披露しても仕方がない。真偽を確認したところで、それが本当だったとしたら私はスレタイに沿わないレスをしてる荒らしだって自ら証明するバカじゃんそいつ。

親から貰った土地があって注文住宅を建てようとしてるのにわざわざ4,000万以下の予算でマンションを検討したいという、訳の分からないポジションの戸建さんもおりますがね。

なので、一般的標準的なケースだとこうなるであろうという話しかできないのよココでは。

それを理解できずにうちはうちはと身の上話をして何の参考にもならない与太話に終始しているのがここの戸建さん。

まともじゃないね。

[273260: 通りがかりさん]

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、統計的に所得水準はマンションの平均よりも低い800万円程度の収入で、戸建の平均購入予算は4,500万円前後となります。なのでまずはその予算で購入できる戸建を検討すべきでしょう。

俺は違うというのであれば、何で4,000万以下の予算でマンションを検討したいのか、ちゃんと説明して下さい（例：愛人にマンション買ってあげたい等）

[273261: 匿名さん]

マンション派は統計も理解出来ない。

建物は地震に弱いし共同住宅なのに住人の質が低すぎなので購入検討してる人は良く考えた方が良いよ。

[273262: 匿名さん]

>>273259 eマンションさん
都心タワマンを自慢してるマンション民はどうなの？

[273263: 匿名さん]

>>273260 通りがかりさん
マンションより低い年収でも三大都市圏に土地を購入して注文住宅を建てられるのが戸建のメリット
マンションには戸建てに不要な共用部のランニングコストがかかるから、戸建てより高年収でも2000万近く安い物件しか買えないのが実態。
マンションは今の戸建てより耐震強度が弱い共同住宅でしかない。

[273264: eマンションさん]

>>273263 匿名さん

戸建は安い。それは間違いない。
でも資産価値も維持できない。中古になる瞬間で損する。
1000円の上がってる株と500円の下がってる株
どっちが良い？

[273265: eマンションさん]

>>273264 eマンションさん

戸建安い？
マンションのが断然安いけど？

[273266: 評判気になるさん]

>>273265 eマンションさん

中央区って戸建あるの？

[273267: eマンションさん]

都心の一等地、西麻布
マンションが遥かに高いね。築20年超だけど。

[273268: リフォーム検討中さん]

>>273262 匿名さん

あれだけ負けず嫌いなのに、戸建みたいな情報出せないから、不動産は所有していないと思うよ。
せいぜい埋立て地の2DK賃貸にでも住んでいるのだろう。

[273269: 名無しさん]

>>273267 eマンションさん

狭小戸建がライバルw

[273270: マンション掲示板さん]

>>273267 eマンションさん

他人の売り物はいいよ。しかも使い古しネタじゃん(笑)

それより、自分はどうなの？
そもそもマンション持っているの？

[273271: マンコミュファンさん]

>>273270 マンション掲示板さん

複数持ってるよ？
そもそもマンション持ってないならこのスレに来ないよ。所有していないならマンションが良いか悪いかどうでもいいじゃん。

[273272: マンション掲示板さん]

>>273271 マンコミュファンさん

何で人のものばかり自慢するの？
あるなら自慢すればいいじゃん。
何か理由があるの？
実は田舎の物件だからとか(笑)

[273273: 匿名さん]

>>273264 eマンションさん
都会の地価が高い地域の戸建ては建物の価値などあまり気にしないものです。

[273274: 匿名さん]

>>273272 マンション掲示板さん

負けず嫌いですねww
時価5億円のマンションですよ

[273275: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレに5億マンションは関係ないね

[273276: 匿名さん]

共同住宅なのに価格が高いのはデメリット

[273277: 匿名]

都市部はマンション地方は戸建て

[273278: 評判気になるさん]

>>273274 匿名さん

嘘つき
何のエビデンスもだせないのに？　玄関くらい出したら

[273279: 評判気になるさん]

>>273274 匿名さん

負けず嫌いはあなただね。
うちは土地だけで５億、建物は今だと３億するかなｗ

[273280: 匿名さん]

東京でも持ち家は共同住宅より戸建てのほうが多い
都市部は単身世帯が多いから賃貸の共同住宅が多く見えるだけ

[273281: マンション掲示板さん]

>>273279 評判気になるさん

5億の土地
郊外だと1000坪ですねwww

[273282: 評判気になるさん]

>>273281 マンション掲示板さん

ホントに負けず嫌いだね
目黒区も世田谷区南部も駅徒歩圏は坪３００万以下じゃ買えないよ

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...


https://suumo.jp/tochi/tokyo/

うちは百坪以上あるし駅近で坪４００万超えているから
固定資産材ばかり上がって、いい迷惑だけどね

[273284: 評判気になるさん]

>>273283 匿名さん

あれだけエビデンスだしているのに、ピントはずれも甚だしい。
信じたくない､負けたくないのはわかるが、俺は君みたいな底辺など相手にしていないし、毎日書込みこそしないが、マンションはＮＧと首尾一貫している。
但し港南を誹謗中傷することはしない。どうでもいいから。
ＷＣＴ次長は天王洲の写真を大量拡散する変人だが、他人を誹謗中傷する程悪人でもない。
正体不明なアンチ（君か？）が余りに酷い時にしか登場しないだろ。
自称都心タワマン老人夫婦は又別。これも湾岸賃貸だろう。自称５億だの年収５千万とキャラは被るがいずれも偽物だろう。口先だけで具体性がない。　
俺の主張のどこが港南タワマンでコロコロ変わるのか、具体的に説明してみな。君こそ分裂症だろ？　

[273286: 匿名さん]

築古は耐震ダメだから危ないよ

[273287: 匿名さん]

君ら、ほんと、いつまでやってるんだい？
同じことの繰り返しで、いい加減虚しくならんのかい？
７年以上だろ？
どうなったら終わるのさ？

[273289: 通りがかりさん]

エレベーターの部品がないとか、交換まで２年後とか(笑)
マンションなんてゴミ以下ってよくわかる動画
さすがABEMAプライム
https://youtu.be/pi4nwKa9cf8?si=2bhksaEBP7GkVtPb

[273291: 匿名さん]

元日の震災後は都心タワマンがおとなしい。
長周期地震動に対する強度の見直しをしたほうがいい。

[273292: 口コミ知りたいさん]

>>273287 匿名さん

スレ主がマンションを諦めて、スレを閉じたらおわるよ笑

[273293: 検討板ユーザーさん]

>>273290 匿名さん

ここの戸建さんが都心のタワマンにネチネチ絡むのは、10年以上前から続いてる経緯があるんですよ。

[273294: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレなのに、都心タワマンをネチネチしつこく持ちだすからでしょ。

[273295: eマンションさん]

当スレにお越しの方はなぜここの戸建（スレ主）さんが執拗に都心マンションを恨んでいるのか疑問を持たれると思うのですが、以下のような経緯があったんですね。ここの戸建（スレ主）が朝から晩までマンションのデメリットのみをあげつらい、マンションを弄るだけのレスを繰り返す理由は、このスレの成り立ちに由来するのです。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」
っていうのが真相です。

ちなみに戸建さんと言われてますけど、現実には戸建てに住んでいるわけでも所有してるわけでもないようですね笑

[273297: 匿名さん]

タワマンとか大地震が起きたら4000万の価値も無くなるから

[273298: マンション掲示板さん]

>>273296 eマンションさん

マンション！マンション！と喚いていたら当たり。

[273299: eマンションさん]

4000万以下のマンション相当の予算で購入できる戸建を検討するスレなのに、都心タワマンをネチネチしつこく弄るからでしょ。

[273300: 評判気になるさん]

一般層の認識はこんなもんだよ。
耐震等級どころか自宅の耐用年数すら知らない人が多いんじゃないのかね。

【戸建ての耐震性に関する調査】東日本大震災以降に家を建てた方のうち、約6割は自宅の耐震等級が分からないと回答
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000114130.html

[273301: 口コミ知りたいさん]

>>273300 評判気になるさん

マンションならほぼ0%だろうね

[273302: 評判気になるさん]

地震保険は雀の涙と考える方が良さそうだね。

> 液状化の被害が相次ぎ、新潟市西区では連日、ボランティア活動が続いています。そんな中、万が一に備え地震保険に加入していたという被災者も。しかし、支払われることになった保険金は50万円。予想外の額に頭を悩ませていました。

【能登半島地震】60年前の新潟地震で液状化した地域でまたも　地震保険加入も金額が…　家の傾きの修理方法とは《新潟》
https://news.ntv.co.jp/n/teny/category/society/teb9ce35c5b52146268e89c...

[273303: マンション掲示板さん]

>>273297 匿名さん

東京直下地震、死者の7割が火災か

[273304: 通りがかりさん]

>>273301 口コミ知りたいさん

地震に対する強さが重視して免震、制震を選ぶ人が多いよ

[273305: eマンションさん]

火災で亡くなるのは大半が戸建て。

[273306: eマンションさん]

住まい探しは、誰が何のために購入するのか？という購入目的と予算でほぼ決まるでしょう。

標準的なモデルケース（都内勤務30代サラリーマンファミリー）で、4,000万のマンション相当の予算（年収800万程度）だと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかならないと思います。

[273307: 評判気になるさん]

>>273306 eマンションさん

サラリーマンじゃ都心マンション買えないね。

[273308: 検討板ユーザーさん]

>>273300 評判気になるさん
現実はその程度なのかもね。
アンケートの工法の結果に積水ハウスやダイワやパナなどの軽量鉄骨が無いのが不思議。
鉄筋コンクリートより何倍も多いはず。

ほとんどのマンション購入者は耐震性が最低基準ということも知らなそうだね。

[273309: 匿名さん]

都内や横浜など近郊の戸建の価値は、土地が８割位あるから､減失は殆ど無きに等しい。
マンションの建物が毀損し、土地だけ残っても、土地を処分したところで分け前はほぼゼロ。

[273310: マンション検討中さん]

>>273302 評判気になるさん

普通地震保険は再建築価格の5割で契約しますよ

[273311: 匿名さん]

>>273302 評判気になるさん
ソニー損保の例だけど記事にある15cmまでの沈下は地震保険金額の5％
https://www.sonysonpo.co.jp/fire/fpdst_010.html#fp-01

だからの記事のケースだと1000万円の5%で50万円だね。

耐震性も立地も大事。

[273312: 評判気になるさん]

>>273303 マンション掲示板さん

輪島のRCもまる焦げでしたもんね

[273313: マンション掲示板さん]

>>273308 検討板ユーザーさん

最低基準という概念が存在しないじゃん？

[273314: 口コミ知りたいさん]

>>273312 評判気になるさん

木造の延焼が怖いね

[273315: 匿名さん]

>>273312 評判気になるさん

貴方の実家は大丈夫？

[273316: 購入経験者さん]

実家は丸焼け、子供は賃貸じゃ
親子で家無しか　そりゃキツいわ

[273317: eマンションさん]

>>273314 口コミ知りたいさん

マンションは炎だけではなく京アニのように煙もありますから怖いですね。

[273318: 口コミ知りたいさん]

>>273317 eマンションさん

現代では全ての高層階建物が対策しているよ？
データを見ると火災の死者は戸建が圧倒的に多い。

[273319: 名無しさん]

そもそもその建物は高層階じゃなくて3階建の小規模だよ。

[273320: 評判気になるさん]

>>273318 口コミ知りたいさん

ソース出しなよ

[273321: 口コミ知りたいさん]

>>273320 評判気になるさん

何度も出していたよ？

[273322: マンコミュファンさん]

>>273320 さん

今までの火災でも、過去の地震による火災延焼も、首都直下地震の火災延焼予想も
木造戸建が圧倒的に多いね。

[273323: 匿名さん]

マンソンは怖いしね

[273324: マンション検討中さん]

>>273320

ほれ

[273325: マンション検討中さん]

2023年度、都内のマンション平均価格は初の１億円突破。
戸建は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a22e37664086be1acbb26352468f080989...

[273326: マンコミュファンさん]

>>273325 マンション検討中さん

戸建は7000万円程度で買い放題

[273327: 匿名さん]

>>273325 マンション検討中さん
地価x敷地面積 + 坪単価x延床
で計算してみたら？
敷地面積、のべ床は最低でも180m^2、120m^2は欲しいところ

坪単価の例は
https://house.home4u.jp/contents/maker-39-14937

[273328: 匿名さん]

>>273326 マンコミュファンさん
わざわざ高い金出して共同住宅の狭い区画を買わなくても、安い金額で広くて利便性がいい立地の戸建てが買えるという事。

[273329: 匿名さん]

マンションを持ち家にしてるような世帯は日本では1割余しかいない。
マンションなどの共同住宅は戸建に比べ人気がないのは明らか。

[273330: 匿名さん]

>>273325 マンション検討中さん
実際にマンションが建っている場所に平凡な戸建を建てたらいくらになるかの例
都内の2023年築（東京建物）の新築未入居物件 86.5 m^2 が ~8500万円

路線価は 300千円/m^2 -> 実勢価格 30*1.1/0.8 = 41.25 万円/m^2
土地 180 m^2 なら土地代 7400万円

延べ床 120 m^2 = 36.3 坪で建てた場合
アイダ設計　57.8 x 36.3 = 2100 万円　 合計 9500万円
クレバリー/ポラス 75 x 36.3 = 2700 万円　合計 10100万円
一条/ダイワ 90x36.3 = 3300 万円　合計 10700万円

他に外構（建物の1割程度）の費用が加わる。

戸建は高いですね。同じ立地のブランドマンションと比べてもローコストハウスメーカーでさえ2千万円も高くなる。

[273331: 匿名さん]

マンション価格の6割以上は共用部の建設コスト
専有部のコストはせいぜい1割ほどで残りはデベの粗利など
マンションはMRなどの広告宣伝費が嵩むから2割から3割程度の粗利が必要

[273332: 通りがかりさん]

>>273329 匿名さん

高くて一般人が買えないじゃん？
・好立地
・広い
・マンション
この3つの中で2つ以上があれば絶対に高くて一般人が買えない。

[273333: マンション掲示板さん]

>>273331 匿名さん

基礎も躯体も外壁や屋根、天井も共有部に分類されるから。
実際は住宅に必要不可欠な部分ですよ。
そしてディスポーザーや24時間防災センター、非常用発電機、消防システム、免震装置などマンション特有の重要な設備もあるし。

[273334: 口コミ知りたいさん]

>>273330 匿名さん

完全に間違いね。
1. 都内で86平米、8500万円のマンションは非常に安い。都心からよほど離れている場所じゃない限りこんなに安い物件が無い。典型の物件だったら1.2億程度以上かかる。
2. マンション用の広くて容積率や防火地域、角地など基準をクリアできる土地の坪単価は戸建用のちっちゃい土地とは違う。広い土地の取得が難しくて高い。
3. 都内の場合敷地180平米の戸建は平均よりも遥かに広い。典型の戸建ではない。
4. 一条やダイワはローコストではなく大手。典型の戸建よりも高い。
以上。やり直し。

[273335: 職人さん]

>>273334 口コミ知りたいさん
>1
地価が高くなるほど戸建が高くなるんだよ。
具体的な物件教えてくれたら戸建でいくらになるか計算してあげるよ。

>2
土地取得の容易さについては何も言ってない。
だけど、都心だと戸建用に適した土地のほうが希少価値が高そうだな。

>3
都内限定スレじゃないし、180平米くらいないと日照悪いし庭も作れない。
マンションはどこだろうと似たような広さだよ。

>4
アイダ設計の例（2千万）との差だけど、日本語読めない？
一条やダイワだと3千万以上の差になる。

もっと頭使おうね。

[273336: マンコミュファンさん]

>>273335 職人さん

> 都内限定スレじゃないし、180平米くらいないと日照悪いし庭も作れない。
都内の平凡な戸建と言っているよ？
都内だと180平米は決して平凡と言えない。
平均敷地面積が99平米らしいよ。
> アイダ設計の例（2千万）
合計9500万円じゃない？
どこが2000万円の差？
意味不明。

[273337: マンション掲示板さん]

>>273335 職人さん

麻布台ヒルズレジデンスで計算しようか？
80平米台で10億程度。

[273338: 匿名さん]

>>273336 マンコミュファンさん
>どこが2000万円の差？
ああ、そこは坪単価90万円の場合だったね。訂正。

首都圏の敷地面積の平均は 140 平米程度だそうだ。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_sagashi/shikichimen...

99平米は狭小。
戸建なんだから庭と車2台を置ける駐車場くらいほしいでしょ。

[273339: eマンションさん]

>>273338 匿名さん

首都圏じゃなくて都内。
房総半島でも北埼玉も首都圏だし。

[273340: 匿名さん]

>>273337 マンション掲示板さん
良くわからんが、ニュースになるほど異常に高額なマンションなんでしょ。
そこまでしないと戸建より高額にはならないってことだよね。

[273341: 匿名さん]

>>273339 eマンションさん
つまりマンションさんが思い描く戸建は全部狭小住宅ってことか。
200平米でも小規模宅地用地で広くも何ともないんだけど、地価が高いととても買えないよね。

狭小戸建ならマンションのほうが良いと思う人がいるのは分かるよ。

[273342: 匿名さん]

>>273332 通りがかりさん
過去半世紀以上マンションは戸建てより安価な共同住宅だったのに、住居として優れていないから普及してない。

[273343: eマンションさん]

>>273342 匿名さん

それは田舎の考えですよ

[273344: 匿名さん]

>>273343 eマンションさん
東京でも持ち家は戸建てのほうが多い

[273345: 匿名さん]

>>273343 eマンションさん
共同購入で安くするというメリット以外に共同住宅が優れていることって具体的に何？

居住密度を上げて土地の効率的な利用すること？

コスト面で耐震性上げられないし、共同住宅故の住人同士のトラブル等も発生する。
合意形成も大変。

[273346: 口コミ知りたいさん]

>>273324 マンション検討中さん

戸建は、全住戸の9割近く占める。その割には火災死者の比率が少ないね。むしろマンションなど共同住宅の比率が高い。

[273347: 名無しさん]

>>273344 匿名さん

都心部はマンションが95%を超えています。

[273348: 名無しさん]

>>273346 口コミ知りたいさん

共同住宅の火災による死亡者はほとんどがアパートで、マンション高階層の死亡者は年間でも数人しかおりません。

[273349: 通りがかりさん]

>>273345 匿名さん

一般的なマンションのメリットなら、ネットでお調べください。

[273350: 通りがかりさん]

>>273342 匿名さん

いまはマンションの価格が高すぎて、庶民には普及しておりません笑