4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[272539: 匿名さん]

>>272536 口コミ知りたいさん
自分で所有するとどうしてリスクになるの？

マンションの場合、壊れても合意がないと修理や大きな改修、建て替えが出来ないので戸建よりリスクが高いよ。
耐震性は倒壊しないことを目標に設計されているので、大きな地震で全壊しちゃうリスクが高いのに地震保険を付帯しているマンションは半数に満たないみたいだし。

[272540: 評判気になるさん]

>>272539 匿名さん

半数どころか3割

[272541: 匿名さん]

>>272460 名無しさん
虚言も妄想も病気だぞ。
早く治療しなよ。

だいたい、戸建派を「論破」とか、馬鹿か？
なんの「理論」もない相手だってわからん時点でお前も同類なんだよ。

荒唐無稽の妄想同士、誰もが嘘だとわかる虚言、乏しい知識をひけらかしてるだけ。
ひきこもって、こんなバカを死ぬまで続けるの？

[272542: マンション検討中さん]

>>272538 eマンションさん

所有したら分かりますが
戸建は、庭の植木や生垣や雑草も全部自分で面倒見なきゃいけないからね。虫や動物の死骸、糞も全部自分で片付けなきゃいけない。

[272543: 通りがかりさん]

>>272541 匿名さん

ガチにヤバいのは戸建さんだってこと、みんな分かってるからw

[272544: eマンションさん]

>>272540

戸建の付保は何割なの？
やっぱ戸建はリスク高いから、みんな掛けてんのかな笑

[272545: 評判気になるさん]

>>272542 マンション検討中さん
動物の死骸や糞なんて落ちてたことないけど。
虫の死骸を片付ける？白くなったダンゴムシどか退治したコガネムシとかのことか？
そんなもの片付けたりしないよ。

高木は造園業者に任せるけど、生け垣なんてたいした手間じゃ無い。

[272546: 評判気になるさん]

このレベル（>>272544）の住人と共同管理だからリスク高い上に罰ゲームだよな。

[272547: 評判気になるさん]

マンション共用部分の地震保険付帯率が低い理由
・保険料を払う余裕が無い（最大の理由）
・新築時から契約してない（安さ優先）
・堅牢なので不要と考えている（無知、思考停止）
・新規加入の場合、合意形成など手続きが大変

https://www.aoba-jiyuujizai.co.jp/manshon/jishinhoken

[272548: 名無しさん]

>>272546

マンション民の平均年収は戸建よりも高いので問題なし。

[272549: 名無しさん]

>>272548 名無しさん

でも中央値は低いんだよね

[272550: 名無しさん]

>>272549 名無しさん

8割以上が1000万以下…

[272551: 匿名さん]

都会の高額な土地を買えない層の救済用共同住宅がマンション

[272552: eマンションさん]

戸建てさんご自慢の高級住宅街は高齢化が進んで老人ホーム状態だしなw

[272553: eマンションさん]

>>272551 匿名さん

都心の高額なファミリー向けマンションを買えないなら郊外戸建に妥協

[272554: 名無しさん]

>>272552 eマンションさん

自称高級住宅地ですね。
世田谷とかw
戸建街でも高級住宅街といえば麻布じゃない？

[272555: 名無しさん]

三大都市圏の戸建民も平均年収はマンションより低いのが現実。かつマンションの平均価格は5,000万を軽く超えてるので、ほとんどの戸建民にとってマンションは高嶺の花となっています。

[272556: eマンションさん]

三大都市圏で注文住宅を取得した者の平均年収はマンション民よりも低い。
つまりこれらの戸建民は親から相続した土地に上物を建てているだけなので、まともなマンションを購入できるだけの所得水準ではない。

[272557: 匿名さん]

>>272552 eマンションさん
都心港区のマンションは築古ばかりで高齢化がすすみ既に老人ホーム状態。
戸建て住宅街の高齢者は介護施設に移って子供や親族が家を建て替えて住んだり、土地として売却されて住民の流動化がすすむ。

[272558: eマンションさん]

ここの戸建はマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないからいまの相場だと中古マンションやワンルームしか検討できないはずなのだが、なぜか検討する資格のない都心のタワマンなどにネチネチ文句を言っている。

マンションへの妬みが恨みになってるんでしょうね。

[272559: 匿名さん]

ここのマンションは4,000万以下の予算しか用意できないからいまの相場だと中古マンションやワンルームしか検討できないはずなのだが、なぜか検討する資格のない都心のタワマンを持ちだす。

[272560: 匿名さん]

>>272549 名無しさん

横から失礼しますが
どこのデータなんでしょうか？

[272561: 検討板ユーザーさん]

>>272552 eマンションさん
出て行った若い人が戻って来ないから仕方がないのでは。
高級住宅街だけでなく多摩エリアのニュータウンとかも同じだけどね。

[272562: マンコミュファンさん]

>>272561 検討板ユーザーさん

人口減都心回帰に加えてタワマンの登場で住居は縦に伸びてる。今更、郊外に住む理由ないよね。

[272563: 通りがかりさん]

>>272562 マンコミュファンさん

東京の不動産市場はマンション中心で動いているね。

[272564: 匿名さん]

>>272556 eマンションさん
>戸建民は親から相続した土地に上物を建てているだけなの

三大都市圏の注文戸建ての平均購入価格は土地代を含んでいる。
そのためにマンションの平均購入価格より2000万近くも高額になってる。
分譲マンションにはムダなランニングコストがかかり続けるから、世帯年収が高くても戸建てより安い物件しか買えない。

[272565: 名無しさん]

>>272564 匿名さん

無駄かどうかは本人たちが決める事
お前の価値観押し付けるな

[272566: 匿名さん]

>>272525 匿名さん

熊本地震はキラーパルスが神戸のときと違って少なかったからでしょ。

[272567: 匿名さん]

>>272564 匿名さん

貴方の収入だと、マンションだと予算が下がってしまうってことですね。

[272568: 口コミ知りたいさん]

>>272548 名無しさん

何でいつも他人自慢するの？

貴方の年収は？　マンションは？　出身地は？　出身大学と専攻は？　特技・資格は？
お仕事は（上場企業・士業・公務員・医者のどれ）？　家族何人？
自分に一つくらい、誇れるモノ無いの？

[272569: 口コミ知りたいさん]

>>272554 名無しさん

麻布どころか港区には
高級住宅地は存在しません。

[272570: 口コミ知りたいさん]

>>272560 匿名さん

ネットで自分で調べたら？　もしかして情弱？
俺はググって５秒でヒットしたよ。

[272571: 買い替え検討中さん]

>>272565 名無しさん

俺も共用スペースは無駄の塊だと思う。
１階の人は何故エレベータ代払うのか？　車の無い人が何故立体駐車場修理代払うのか？
ジムやプール､ゲストルーム毎日使うか？
まあ他府県の公共の建築物に税金納めるようなモノだ

[272572: 匿名さん]

サラリーマン

都内マンションが一番最悪。

[272573: 評判気になるさん]

サラリーマンには23区のマンション買えないと思います。

[272574: 匿名さん]

>>272571 買い替え検討中さん

無駄だと思う人はマイナーなので、マンション価格値上がりしてるんだけどね。

[272575: マンション掲示板さん]

>>272574 匿名さん

お金に余裕がない人からしたら無駄なんでしょうね

[272576: 匿名さん]

>>272565 名無しさん
戸建てには不要な共用部やそこにかかる管理費や修繕積立金、駐車場料金などのランニングコストは無駄以外の何物でもない。
共用部やその維持管理費が必要なのか聞きたいものだ。
このスレの根幹。

[272577: 匿名さん]

>>272564 匿名さん

戸建が何度も同じ誤りを繰り返す理由は分からないが

三大都市圏の注文戸建民の平均年収（800万円程度）はマンション民の平均より下なので、注文住宅の平均購入価格がマンションよりも高くなることはない。

[272578: 検討板ユーザーさん]

>>272576 匿名さん

マンションのメリットは無駄に専有する必要がないものを共有化して維持管理の手間やコストを減らしながら利便性を価値を高めているのがメリットなので、その価値を維持するための管理費等（それも共有化しているのでスケールメリットが効いている）は必要経費となります。
もちろん共有部のない戸建にはない経費ですが、維持管理コストは戸建の方が高いです。

[272579: 口コミ知りたいさん]

>>272571 買い替え検討中さん

戸建も無駄の塊です。
毎日庭を眺める訳じゃないし、ホームシアターやホームエレベーターや地下室やトレーニングルームや来客用のベッドルームも毎日つかわないでしょう？

[272580: eマンションさん]

注文住宅っていうのは、無駄なコストをかけて無駄を楽しむものでしょうが。

戸建派なのにそれを理解してないのがおかしいね。

[272581: 名無しさん]

>>272561 検討板ユーザーさん
若者どころか高齢者も流出してる、だから空き家が増える
俺の両親も一戸建てを親戚に貸して都内郊外のタワマン買って住んでるしな
もともと住んでいた一戸建ては良いタイミングで親戚が借りてくれなかったら空き家になっていた

[272582: 名無しさん]

>>272571 買い替え検討中さん
無駄云々を言い始めたら一戸建ての庭や豪華な門とかその象徴なわけだが

[272583: eマンションさん]

国土交通省のグランドデザイン2050にも書いてあるとおり、人口減少社会では都市部に人が集中することになるから、マンションの需要はますます上がるね。

[272584: 口コミ知りたいさん]

>>272583 eマンションさん

まー絵に描いた餅だけどね

[272585: 口コミ知りたいさん]

>>272578 検討板ユーザーさん
君の想像と現実は違うみたいだよ。
一般的なケースだとマンションのほうが年間で20万円ほど高いそうだよ。
https://ieul.jp/column/articles/28230/

昔からマンションのほうが維持費高いというのは変わらんね。

[272586: 口コミ知りたいさん]

>>272582 名無しさん
庭は周りとの距離をとるために必要。
子供の遊び場（知的な発達にも有用）にもなる。

[272587: マンション掲示板さん]

>>272586 口コミ知りたいさん
> 知的な発達にも有用

それ、学術的根拠やエビデンスはなかったはずだけど。
自然が多い環境で育てると云々も同じ。

[272588: 匿名さん]

全国各地の高級住宅街が廃墟化していくと予想できた人は世の中にどれくらいいるのかな。