4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[272364: 匿名さん]

>>272277 口コミ知りたいさん
戸建てさん最後の砦が崩壊しそうでワロタw

[272365: 匿名さん]

>>272362 匿名さん
免震や制振はマンションのイメージ商法なの？

[272366: 検討板ユーザーさん]

戸建てのメンテについては住宅産業協議会(メーカーの集まり)がやることを出してくれてるのにな。
それでもまともにメンテせず放置してる輩が多いから話ならん状況。

https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/wp/wp-content/uploads/Sumai_1.pdf

[272367: 匿名さん]

築古マンションでは耐震診断すら受けていない物件が多数ある。
診断に金がかかるし、耐震強度不足が判明しても補強工事の金がないというのが大きな理由。

[272368: 匿名さん]

地盤のいい土地に新築で正規の耐震等級3の戸建を建てるのがいい。

[272369: eマンションさん]

>>272364 匿名さん
マンション派がお馬鹿すぎて普通のマンション住人は苦笑しかできない

[272370: eマンションさん]

>>272364 匿名さん
普通に考えたら簡易計算の耐震等級3は耐震等級2か耐震等級1に格下げだわな。

[272371: 匿名さん]

マンションの制振や免震はどうやら基準法レベルの最低限の耐震強度を維持するだけのようです。
耐震等級3は構造計算でとりましょう。

[272372: 匿名]

>>272367 匿名さん

違う、判明すると資産価値が落ちるから都が補助金出してくれるのにやらない

[272373: 口コミ知りたいさん]

今日朝起きたら室温22℃で寒かったので床暖つけました。
都心タワマンです。

[272374: 匿名さん]

>判明すると資産価値が落ちるから都が補助金出してくれるのにやらない

マンションの資産価値は耐震強度を検証しない事で成り立っているようだ

[272375: 評判気になるさん]

>>272364 匿名さん

木造は強度がないので開口大きく取ることできません。
うちの都心タワマンはワイドスパンで床からほぼ天井までガラスで解放感があります。

[272376: ご近所さん]

近所で、知人の住む低層マンションにお邪魔した事がある。
完成後１０年以上経つその建物は（今中古で２億位）、外壁や敷地タイルに何か所もヒビが入っているし、自動ドアは壊れたまま、部品が無く修理に来てくれない。
先日も立体駐車場の不具合を直したばかりとか、あちこちにガタがき始めているようだ。
地震や台風による大雨の影響などで、建物やその付帯機器にも微妙な損傷が来るのは避けられないらしい。
地震のせいか、サッシ窓の開閉や扉の締りが悪くなったり、センサーとか電気系統の精密部品のトラブルも増えたみたいで、保守部品もなくて修理にも時間がかかっているようだ。
特に立体駐車場は３度も壊れ、都度修理には来てくれるが、その間車の出入れができず本当に困るといっていた。本来なら１０年でユニット丸ごと交換しなければいけないけど、金がかかるので数年前からその場しのぎを繰り返しているらしい。
こういうのを見ると、マンションも大変だなと思う。

[272377: マンション検討中さん]

>>272375 評判気になるさん
鉄骨にすれば良いよ。

マンション耐震性低いけどな

[272378: 名無しさん]

>>272376 ご近所さん

そうなんだ。
マンションは管理を買えって言いますからね。
うちの都心タワマンも10年越えますが新築の時のように綺麗に維持されてますよ。
タワーパーキングが故障で壊れたって聞いたことないですね。定期点検しっかりしてるからですかね。内廊下も温度管理されてるし綺麗でお気にりポイントです。

[272379: マンション検討中さん]

>>272376 ご近所さん
妄想？

[272380: 名無しさん]

>>272378 名無しさん

もちろんサッシ窓や扉の締まり全く問題ありません。
因にスーパーゼネコン施工で、そこの社員さんも住んでます。

[272381: マンコミュファンさん]

>>272380 名無しさん

サラリーマンが住める程度の安マンションw

[272382: マンション掲示板さん]

>>272372 匿名さん

それNHKでやってるの見たわw
判明したら修繕積立足りなくなるし資産価値落ちるからやらないって言ってて笑ったわ

[272383: ご近所さん]

>>272380 名無しさん

知らないだけ。
管理組合の役員は毎年頭を悩ませていると思うよ
そもそもダイレクトウィンドウなら窓開かないし

どの道自分には無縁な問題ばかりだけどｗ

[272384: マンション検討中さん]

10年以上前というと長周期地震動の問題が指摘される前じゃん

補強工事したり都庁みたいに屋上や複数のフロアに制振追加した方が良さそう

[272385: 匿名さん]

>>272375 評判気になるさん
窓の間口を広くとった木造だけど長期優良住宅の耐震等級3。
戸建ては設計自由度が大きい。
信用できる設計事務所やHMを選んで耐震等級3を前提に設計してもらえば等級1しかないマンションより安心。

[272386: 検討板ユーザーさん]

>>272385 匿名さん
でも木造じゃん、あと郊外には住みたくない
都心マンション一択

[272387: マンコミュファンさん]

>>272357 評判気になるさん

銀杏のパツジ？そんなもの無いよ。自分で購入するやつじゃん？

[272388: 匿名さん]

>>272365 匿名さん

1981年の耐震構造基準よりはマシ。

[272389: マンコミュファンさん]

>>272386 検討板ユーザーさん

ここのマンションは実家が世田谷の売れないほどボロ屋だからねw

[272390: eマンションさん]

木造戸建にだけ認められている簡易計算の等級３の耐震性は誰が保証してるんですか？

[272391: 口コミ知りたいさん]

>>272389 マンコミュファンさん

うちの実家は地方だけど、ばあちゃん裏の山で取れるハーブで年収1,000万超えてるよ☆

[272392: eマンションさん]

子育て終わったら早めにリタイアして田舎でのんびり釣りをして野菜でも作りながら半自給で暮らすのもいいね。
マンションだと処分しやすいからラクだわ。

[272393: マンション検討中さん]

>>272392 eマンションさん

田舎もんは限界＊＊の実家に戻った方がいいよ

[272394: 名無しさん]

>>272388 匿名さん
それマンションと同じ基準だよ

[272395: 匿名さん]

>>272386 検討板ユーザーさん
都心は液状化リスクがある

[272396: 匿名さん]

>>272390 eマンションさん
制振や免震の耐震性は誰が保証してるんですか？
デベ？

[272397: eマンションさん]

>>272393

米も野菜も無農薬で食べ放題w

食糧危機になっても安心だね☆

戸建さんも素直に土下座したら譲ってあげますよ笑

[272398: マンション検討中さん]

>>272394 名無しさん

それは法律上の最低限。マンションは免震や免震制震ハイブリッド、長周期地震動対応の免震装置など最新の技術も実用化している。

[272399: 匿名さん]

どちらも動かしがたい事実
マンション急騰
戸建災害死者多数

[272400: 口コミ知りたいさん]

>>272398 マンション検討中さん
その最低限のマンションばかりじゃん。

高層は耐震性上げるのが難しいから免震取り入れる必要があるんじゃないの？

君のマンションあるいはデベは震度7や長周期地震動に対してどれだけの耐性があるか示してる？
倒壊しないという文言だけじゃない？

消防署などは耐震等級3で設計してあるのにマンションでそれが出来ないのは何故？

[272401: 名無しさん]

>>272397 eマンションさん

ハワイに住むから結構です

[272402: ご近所さん]

>>272375 評判気になるさん

解放感は家そのものが広くなくちゃね。窓の外だけ解放感って結構笑えるｗ
どっちにせよ戸建には敵わないでしょ

[272403: 匿名さん]

家の中が狭いから開放感が非常に重要なんだよ。

[272404: eマンションさん]

>>272402 ご近所さん
戸建ての窓から見えるのは何？笑笑
隣の家だろ笑笑

[272405: マンコミュファンさん]

>>272404 eマンションさん

マンションだと隣のマンションのベランダか電柱か？w

[272406: 匿名さん]

>>272401 名無しさん

移民だね
バイバイw

[272407: 名無しさん]

>>272402 ご近所さん

壁を減らすと耐震等級３取れないよ笑
いいの？

[272408: eマンションさん]

>>272405 マンコミュファンさん
マンション見たことない奴おった笑笑

[272409: 匿名さん]

>>272405 マンコミュファンさん

無電柱化すらしてないのは郊外戸建街。
災害時はどうなるのよ。

[272410: マンション検討中さん]

>>272408 eマンションさん

都内では普通だけど？

[272411: 口コミ知りたいさん]

>>272408 さん

都内では普通だけど？

[272412: マンコミュファンさん]

>>272406 匿名さん

移民した方が良いじゃん？
アメリカでは平凡な家でも300平米超え。
中国ですら共同住宅でも200平米のは普通。
住宅が激狭いのは日本。

[272413: マンション掲示板さん]

>>272408 さん

都内では普通だけど？