4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[272164: 評判気になるさん]

>>272163 eマンションさん

1階か2階か。
アパートや寮、団地ですね。
ちなみにうちのマンションは24時間有人体制でもちろんアラームもスプリングラーも緊急ボタンも付いてます。防火地域で他の建物からも離れています。キッチンなどの意外による火災が発生する可能性はゼロではないが、火災による死亡事故はありえないでしょう。

[272165: 匿名さん]

>>272152 匿名さん
それでも耐震等級1しかないマンションより耐震等級3の戸建てのほうが耐震強度が強い。
熊本地震でも明らか。

[272166: 匿名さん]

>>272155 eマンションさん
工務店の耐震等級3相当と長期優良住宅や住宅性能表示制度で正式に耐震等級3に認証された戸建ては別物。
地震保険料が半額にならない耐震等級3相当は紛い物。
戸建て派でも紛い物は避ける。

[272167: 匿名さん]

>>272163 eマンションさん
マンション火災は死者がでなくても事故物件だろう。
火災の高熱による躯体損傷の度合いが細かく測定できないから耐震性能が劣化してる可能性がある。
建替えできない共同住宅のデメリット。

[272168: マンション掲示板さん]

>>272165 匿名さん

繰り返しになりますが、耐震等級３を標準化、あるいは長期優良住宅を標準化している多くのハウスメーカーや工務店は、簡易な計算を行う仕様規定で耐震等級3を謳っています。

[272169: 検討板ユーザーさん]

>>272167 匿名さん

心臓停止の高層階での救命率は0でしたっけ？

[272170: eマンションさん]

>>272167 匿名さん

戸建のデメリットは火災による死亡者がダントツに多いってことですね。もちろん、火災の発生件数もダントツで戸建に軍配が挙がります。

[272171: 匿名さん]

耐震等級３連呼のキチガイが相変わらずですね。
死人がでるのは戸建、資産価値下がるのも戸建て
が現状ですね

[272172: 匿名さん]

ここのマンション派の知能だと問題の切り分けが出来ない。

マンション派の主張は根拠無し。

[272173: 匿名さん]

>>272136
マンション敷地は戸建てより広いし火災にはより安全でしょう。
再開発ってそもそも危ない戸建てを潰す役割がありますしね。

[272174: 匿名さん]

耐震等級３のキチガイ面白いね

[272175: 匿名さん]

浦安の液状化でも戸建ては使い物ならなくなってマンションは耐えたし
たぷたぷの土地ならマンションのほうが安全だろうね。

[272176: 匿名さん]

>>272171 匿名さん
マンションが相手にできる戸建ては古家だけ
今の戸建てには耐震強度で完敗のマンション

[272177: 匿名さん]

>>272174 匿名さん
耐震等級1しかないマンションは揶揄しかできない。

[272178: 匿名さん]

>>272175 匿名さん
戸建てでもマンションでも液状化する劣悪な地盤に住んではいけない
東京では海抜が高く地盤がいい山の手以西に耐震等級3の戸建てで住むのがいい

[272179: 匿名さん]

>>272169 検討板ユーザーさん

また嘘か

[272180: 評判気になるさん]

>>272172 匿名さん

全てデータ出しているよ？
公的データは戸建派のネット記事より信頼できる。

[272181: 口コミ知りたいさん]

>>272178 匿名さん

でも江戸川区だけで戸建10万棟もあるよ

[272182: 検討板ユーザーさん]

高層ビルも木造の時代

三井不動産は、国内で最も高く、最も大きい18階建ての木造ビルの建設に着工したと発表しました。東京・日本橋で着工
https://news.yahoo.co.jp/articles/ad4b3a52020bd71b3a32cccfbaf69815e818...

[272183: 通りがかりさん]

>>272182 検討板ユーザーさん

ここのコメントにある通り、多くの人がまだ鉄筋の方が木材よりも耐火性が高いというイメージを持っているが、実は鉄筋も火災にあえば焼けて溶けて崩れ落ちる。大雑把な書き方になるが、木材も焼けるが芯までは焼けない。これについては実証実験で証明されている…

[272184: 匿名さん]

>>272180 評判気になるさん
耐震性のデータは？

宮城と熊本の被害データみると耐震性が戸建より低いことは明らかだよね。

マンション販売のサイトみても震度６や震度７でどうなるとか全く書いてないよな。

[272185: 匿名さん]

>>272183
馬鹿？
911みたいにコンクリ破壊してジェット燃料にさらされるならなるかもしれんけど

[272186: 匿名さん]

>>272173 匿名さん
火災に遭ったマンションは資産価値が下がる。

[272187: eマンションさん]

>>272186 匿名さん

火災にあった戸建は生命を失う。

[272188: 匿名さん]

>>272185 匿名さん
火災に遭ったマンションは躯体強度が低下するから丸ごと事故物件でしょ。
放水で広範囲の区画に漏水の被害が出るし、長期間建物から焦げ臭さが抜けない

[272189: eマンションさん]

現実として火災で亡くなるのは殆どが戸建民なので、その事実は受け止めるべき。

[272190: 匿名さん]

地震で最大被害をもたらすのは揺れではなく火災

[272191: eマンションさん]

戸建の火災は生命も資産も丸ごとパーになるから、リセットされて、ここの戸建はまるで何事もなかったかのように錯覚してるだけ。
現実には命が失われてんだよ。

[272192: 匿名さん]

>>0272188
そういう火事だったら、戸建ては灰しか残らんよ0

[272193: 匿名さん]

戸建ては騰がらず、マンションばかり騰がってるので
戸建てさん今日も発狂中

[272194: 匿名さん]

>>272183 通りがかりさん

911は航空燃料がS造の躯体に燃えていた話じゃん？
RC造建物の火災とは完全に別物では？
これは戸建派のレベル？

[272195: eマンションさん]

>>272186 匿名さん

火災があってもなくても戸建の資産価値が下がる

[272196: eマンションさん]

>>272195 eマンションさん

再建築価格の保険で建直せます

[272197: 評判気になるさん]

>>272190 匿名さん

ですね

[272198: 匿名さん]

>>272197 評判気になるさん
マンションも多数あるから延焼するね

[272199: 匿名さん]

>>272190 匿名さん
耐震強度が弱いマンションは揺れでまず最大の被害を受け、火災でも二次被害を受ける。
踏んだり蹴ったり。

[272200: eマンションさん]

マンションは設計上損傷なしは震度5まで。

大きな長周期地震動や大地震後の中古マンションは損傷を詳細に調べられてない可能性があるからパスしたほうが良いね。

[272201: マンション検討中さん]

>>272192 匿名さん
マンションは一部屋火事になったら周りも大惨事。

小火程度の火災でも煙は一部屋の家財燃えただけでわずかな隙間から広がってずっと鼻につく臭いが取れないよ。

[272202: 名無しさん]

>>272200 eマンションさん

またデータも根拠も無い嘘か

[272203: 名無しさん]

今回の地震は、今までの地震の積み重ねにより木造戸建倒壊したみたいですよ。戸建は地震後、ダメージ受けてないか確認しないんですかね。うちの都心マンションは311後、専門機関に調査依頼して、ノーダメージだったことを確認してます。

[272204: 匿名さん]

>>272203 さん

まさか建物全部レントゲン撮ったの？専有部も全部？
どこの業者？

[272205: 口コミ知りたいさん]

>>272203 さん

基礎下と杭はどうやって確認したの？
レントゲンできないよね？

[272206: 名無しさん]

>>272202 名無しさん
マンションが震度5強以上で損傷したデータはたくさんある

熊本、宮城の震災ね

[272207: 検討板ユーザーさん]

>>272204 匿名さん
橋の橋脚にガンマ線当ててひび割れ等を調べる方法は聞いたことあるが、それをマンションでやったなんて話は聞いたことないね。

見えないところだらけで屋内側はろくに調べられなそう。
容易に調べる方法あるの？

[272208: 評判気になるさん]

>>272204 匿名さん

10年以上前の話なので業者覚えてないけど、報告書探せば見つかるんじゃないかな。でも、もちろん教えませんよ。因みに施工会社の調査に加えて第３者の目で調査して貰ったと記憶してます。調査したから絶対安全とは言えないけど、調査すらしない木造戸建は問題だと思います。木造は耐用年数も鉄筋コンクリート造より遥かに短く何にもなくたって劣化が速いんですから。

[272209: マンコミュファンさん]

>>272208 評判気になるさん

標準化できる人造物の鉄筋とコンクリートは自然の中にそれぞれ違いのある木材より信頼できるね。
スチールもコンクリートも明確に数値データがあるし全部のマンションはしっかり地盤を調査した上構造を設計、建造し、公的機関による確認も必ず行う。

[272210: 口コミ知りたいさん]

>>272197 評判気になるさん

１２年も前の資料だしかなりアバウトだな
その後、湾岸にはタワマンが大分建て込んでいるし､湾岸も城東も緑色が多いけど
地震が来たら堤防決壊して水没するから燃えにくいだけだろｗ
内陸部もマンションもほぼ同じような場所に建っているから､同じ事だね。

[272211: 通りがかりさん]

>>272210 口コミ知りたいさん

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm
ここで丁目単位で最新の危険度見られますよ。
あなたのお住まいのエリア湾岸埋立地より危険だったりして。

[272212: 検討板ユーザーさん]

>>272210 口コミ知りたいさん

何言ってんだ意味不明。
湾岸エリアでも津波の想定最大値が1m程度が多い。
海抜それ以上だし。

[272213: 匿名さん]

>>272205 口コミ知りたいさん
目視確認しか出来ないみたいだから見えないところに隠れてたら放置だね。

>ひび割れなどは、人間の目でみてチェックしていくしか方法がありません。
https://officechamp-renewal.com/guide/manshon_hibi.html

>コンクリート構造物の耐久性を確保するためには、ひび割れ幅は重要な指標
https://www.mansion.mlcgi.com/diag_9.htm

マンションは震度5強、６以上で損傷する可能性が出てくるのに満足に検査も出来ない。