4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[272051: 匿名さん]

>>272043 マンション検討中さん
南海トラフ巨大地震による長周期地震動の影響を過去の知見でしか考えてない可能性有

[272052: マンション検討中さん]

免震+制震が最強ということか。

[272053: マンコミュファンさん]

>>272049 匿名さん

基礎も構造も法律規制も全く違う木造2階建と高層階RC造はそんな簡単に比較できない。同じ耐震構造といっても全然別物だ。

[272054: マンコミュファンさん]

>>272052 マンション検討中さん

そんなにやっても高くて売れないんだよね

[272055: 検討板ユーザーさん]

>>272050 匿名さん

前提が多いね。敷地面積とか日陰とか窓のサイズとか。
最近の高層階マンションは窓が戸建よりはるかに大きいし北部屋だっても太陽光の反射で明るい。しかもDWやL型角部屋も多い。

[272056: 匿名さん]

マンション販売の公式サイトみれば立地や見た目の豪華さ、おまけ設備ばかりを強調して耐震性は大きくアピールしていないことが分かる。

ボーリング調査して杭打つとか当たり前なのに、それで安心しちゃう人多そう。
免振装置がある物件も免振の説明だけで、どれだけの揺れを想定しているのか全く示されていない。

何年も前から長周期地震動が問題とされているのにその対策をアピールしたマンションってあるの？
新しいリスクに全然追いつけていないよね。

[272057: 匿名さん]

制振や免震のメカ依存の耐震強度は、熊本地震でもあったように装置の破損を想定してるのかな？
デベ独自の装置だから被災後に「想定外の地震」と言い訳されそう。

[272058: 匿名さん]

>>272052 マンション検討中さん
免震と制震があっても耐震が無いと倒壊しちゃうよ。

[272059: 匿名さん]

>>272055 検討板ユーザーさん
>前提が多いね。
最近の高層階マンション云々のほうがよっぽど前提が多いだろ。

[272060: 匿名さん]

>>272058 匿名さん

倒壊した免震建物の例は？

[272061: 匿名さん]

>>272058 匿名さん

倒壊した免震建物の例は？

[272062: 検討板ユーザーさん]

1 都心の好立地
2 マンション
3 広い

この3つで2つ以上満足すると高い。
平均年収400万円台の日本でファミリー向けの部屋を買いたいならほとんどの人は戸建に妥協しかない。

[272063: 匿名さん]

>>272061 匿名さん
免震建物もちゃんと耐震性（等級１相当）は確保しているはず。
耐震性低くして免震や制震に頼っている建物あるの？

免震と制震が有効なことは否定していない。
制震は後からも追加出来る（都庁とか）けど、タワマンなどで後から追加したところあるのかね。

[272064: 匿名さん]

新築の1割以下しかない免震マンションより、残り9割の耐震等級1のマンションを心配したほうがいい。
いまどき意図的に「倒壊」を使うのはマンション関係者ぐらい。
マンションは「倒壊しなくても全壊する」というのが過去の大震災の教訓。
マンションが全壊したら住居として住めないから購入者にとっては倒壊と同じ。

[272065: 匿名さん]

住宅性能評価書を取得した免震・制振マンションは新築全体の数パーセントだが、戸建ては新築の9割以上が最高耐震等級の等級3。

[272066: 名無しさん]

>>272064 匿名さん

東京都心の新耐震高層ビルでも倒壊する場合、社会も経済も終わりだ。
そこまで心配しても意味ない。

[272067: 通りがかりさん]

>>272056 匿名さん
そもそも論で一戸建ての地盤調査とマンションの地盤調査は全然別物なんですが

[272068: 匿名さん]

マンションさんは耐震等級３は基準の1.5倍だと思っている様だけど、実際は1.5倍"以上"だからね。
マンションはコストカットで基準以上の造りにはしないけどハウスメーカーは上を目指す開発を続けている。

ダイワハウスのページが見やすかったが今の設計は設計基準の3.5倍。
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevoSIGMA/technology1.html
震度７相当の揺れを4回与えても耐震性能が変わらない。

他のメーカーも同等かそれ以上の耐震性を確保しているはず
https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/steel2/technology/anshi...
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/technology/rd.html/
https://sfc.jp/ie/technology/tech/taishin/

[272069: eマンションさん]

>>272066 名無しさん
新耐震のビルやマンションが倒壊するレベルの被害が出るのなら、戸建街は火災で燃え尽きてるわなw

[272070: 匿名さん]

>>272067 通りがかりさん
そう、別物でマンションはボーリング調査は当たり前と言っているんだよ。
戸建は支持層まで杭打つ必要ないからね。

ここのマンション派には地盤調査がマンションの耐震性の強さの証と思っている人がいるみたいだが。

[272071: 検討板ユーザーさん]

>>272068 匿名さん
その大和ハウスさんは注文住宅事業は縮小らしいね。

大和ハウス、住宅事業で「建て売り・木造」へ戦略転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF21DAY0R21C23A1000000/

[272072: マンコミュファンさん]

>>272070 匿名さん
戸建ては安定地盤がどこなのか分からないまま建ててるケースがあるから要注意な
ソースは某高級住宅街にある俺の実家

[272073: 検討板ユーザーさん]

そして新築不況が目前。

野村総合研究所の推計（2022年）は、新設住宅の着工戸数は2021年度の87万戸から、2030年度は70万戸、2040年度には49万戸へと減少していくと見込んでいる。

新築が不人気に…30～40代「人口激減」と「晩婚化」が住宅業界にトドメを刺す「深刻な未来」
https://gendai.media/articles/-/121894

[272074: 匿名さん]

>>272072 マンコミュファンさん
それ地震がきたら終わりじゃん。

[272075: 匿名さん]

戸建は
地震で潰れるは火災で燃えるは津波に流されるはで
値上がりもイマイチ

[272076: 匿名さん]

マンさん、明日は仕事だよ！

[272077: 匿名さん]

このスレ耐震投球３爺さんが
ずっと発狂してるのね
面白い

[272078: 匿名さん]

戸建ては毎日どこかで燃えてるな

[272079: 匿名さん]

港区、千代田区、渋谷区
ほとんどマンションよ

戸建ても持ってるけど、値上がりはイマイチだし
メリットは管理費いらないだけだな。

[272080: マンコミュファンさん]

>>272044 匿名さん
メーカーは期待どおりの効果が出たと言っているが。

https://www.bridgestone.co.jp/sc/menshin-web/feature/kumamoto2016/

[272081: マンコミュファンさん]

>>272080 マンコミュファンさん

被害が軽減って微妙な表現だね

[272082: マンコミュファンさん]

戸建は型式適合認定での耐震等級だからなぁ
2層吹き抜けの戸建とか大丈夫なのかね？

[272083: マンコミュファンさん]

>>272074 匿名さん
そうだよ
耐震診断でも悪い結果が出ている
実家のあたりは築年数考えたら全部そんな感じだ

[272084: 口コミ知りたいさん]

>>272082 マンコミュファンさん

構造計算の耐震等級1よりは強いと数字がでてますよ

[272085: eマンションさん]

>>272082 マンコミュファンさん
型式適合認定だから耐震性能を満たしていなくても等級が取れてしまう。
実際に耐震診断をするとお察しになる話はよく聞く。

[272086: eマンションさん]

>>272084 口コミ知りたいさん
型式適合認定だからね。
はっきり言えば耐震性能を満たしていなくても等級が取れてしまう。
実際に耐震診断をするとお察しになる話はよく聞く。

[272087: eマンションさん]

>>272085 eマンションさん

まっ、構造計算の耐震等級1よりは地震に強いからね

[272088: eマンションさん]

>>272087 eマンションさん
耐震性能が必ず満たされているという証拠は？
型式適合認定は耐震性能が満たされていなくても等級が取れてしまう制度なんだけど？

[272089: eマンションさん]

ちなみに建築基準法最低基準イコール耐震等級1じゃ無いでしょ

[272090: マンション検討中さん]

>>272088 eマンションさん

そんなの疑ったら何も出来ないよ
マンションのコンクリートは全部水分量を第三者機関がチェックしてるのかい？

[272091: 評判気になるさん]

>>272088 eマンションさん

トヨタの車は1台1台第三者機関がチェックするかね？

[272092: 検討板ユーザーさん]

>>272082 マンコミュファンさん
経験上、2階層吹き抜けみたい特殊なことをしなければ問題ない

[272093: 検討板ユーザーさん]

>>272088 eマンションさん
型式適合認定のいい加減さは以前から問題点として指摘されているわな
ただ、やっているのがお役所なので事が起こらないと何も動かない
個人的には南海トラフや首都圏直下型で問題が起こると思ってる

[272094: eマンションさん]

>>272093 検討板ユーザーさん

マンションも同じだよ
姉歯や横浜のマンション等々でね

[272095: eマンションさん]

>>272092 検討板ユーザーさん

全然特殊じゃないけど？
吹き抜けの戸建は普通に多いよ？

[272096: 検討板ユーザーさん]

>>272094 eマンションさん
マンションは無理
ばれて一から建て直しになる

[272097: 名無しさん]

マンションの地震対策は地盤や建物デザインによって個別設計
戸建は量産品

[272098: 検討板ユーザーさん]

>>272095 eマンションさん
大問題が起こるだけの話
俺は知らんけどな

[272099: マンション掲示板さん]

>>272096 検討板ユーザーさん

うちの免震マンションは100年経っても建て替えなんて必要がない

[272100: 口コミ知りたいさん]

>>272097 名無しさん

のが安心だね