4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[271601: 評判気になるさん]

>>271598 eマンションさん

またアメリカのマンション出すの？

[271602: 評判気になるさん]

それより、ニュウヨークの売出中のマンションなんか引張り出して
どうするつもりだったの
違うというなら証拠出しなよ
チンパン君

[271603: 通りがかりさん]

>>271517 口コミ知りたいさん

陽が落ちてもう寒くてエアコンつけてるでしょ。
戸建は外気の影響受けやすいから。
で、部屋は乾燥しまくり。

[271604: 匿名さん]

エアコンなんて使わないよ、床暖で充分快適

[271605: マンション検討中さん]

>>271603 通りがかりさん
エアコンが湿度も調整してくれるやつだから気にならないよ。

[271606: 検討板ユーザーさん]

>>271603 さん

どんだけ古い空調使ってんだか
今どき床暖も調湿のエアコンなんて普通だろ
情弱過ぎて呆れるわ

[271607: 販売関係者さん]

そういえば最近のマンションは畳部屋が無い物件が多いらしいね。
日本人なのに畳を知らずに育つのは何だか寂しいな。
布団を敷いて寝るのも子供が体動かして遊ぶにも調度良い。

[271608: 匿名さん]

ここのマンさんは床暖すらついてない賃貸だったね

[271609: 匿名さん]

>>271606 検討板ユーザーさん

調質なんてカビ吸うようなもんだからやめたほうがいいよ。病気になる。

[271610: 匿名さん]

>>271609 匿名さん

なんだ調質って？

[271611: 通りがかりさん]

>>271600

え？
慰謝料ってどういうこと？
弁護士のくせに説明できないの？

きっと、頭ハゲてるんだろうね☆

[271612: 通りがかりさん]

これどうするの戸建て民さん？

「新耐震基準」導入後に新築・改築でも半数の木造家屋が「全壊」に…石川・珠洲の現地調査
https://www.yomiuri.co.jp/science/20240106-OYT1T50160/

[271613: 通りがかりさん]

どんなに硬い家を建てても、地盤ごと持って行かれたら意味ないよね。今回の震災を教訓にするなら、不便な立地でもいいから、岩盤に平屋の家を建てるのが正解でしょう。

[271614: 匿名さん]

昔の耐震基準に問題があるんだよ。
それはマンションも同じ。むしろ新耐震基準にしか対応していない都内マンションは危険だよ。
一戸建ては2000年に耐震基準が大幅に改正されたのに、マンションは昔のまま。

[271615: 匿名さん]

新耐震基準じゃ危ないのは分かってたんだよ。
集合住宅のマンションは、まだ新耐震基準なの？

「新・新耐震基準」「2000年基準」とは？
2000年の改正によって設けられた基準は、「2000年基準」や「新・新耐震基準」と呼ばれています。2000年基準は、新耐震基準で建築された多くの木造住宅が1995年の阪神淡路大震災によって倒壊・半壊したことをきっかけに、新耐震基準の弱点を強化し、木造住宅をメインターゲットとして制定された基準です。

[271616: 匿名さん]

>>271613 通りがかりさん
４０年以上も前の新耐震基準を盲信してるのは耐震等級1のマンションだけ
今の戸建ては品確法の耐震等級3が基本仕様なので新耐震基準より強い

[271617: マンション検討中さん]

>>271612 通りがかりさん
新耐震ってマンションと同じ耐震等級1のことだよ。
熊本地震でも耐震等級3未満は多数の被害が出たが耐震等級3は被害無しか軽微。

同じ規模の地震来たらマンションは大被害。

[271618: 匿名さん]

新耐震基準のマンションだと倒壊の可能性が高いと証明されたって事か…

[271619: 評判気になるさん]

>>271611 通りがかりさん

ビビッているのがミエミエ。

[271620: 通りがかりさん]

今日も洗面所で震えながら顔洗ってる戸建住人が目に浮かぶ。

[271621: 通りがかりさん]

>>271619

法律の素養がない米国弁護士さん

化けの皮がハゲちゃいましたね笑

[271622: 通りがかりさん]

震災の被害に目をつぶり

マンションに八つ当たりの戸建さん☆

[271623: 匿名さん]

反論出来ないから幼稚な妄想に逃避。
同じ共同住宅の住人が哀れ。

[271624: 販売関係者さん]

>>271621 通りがかりさん

もしアメリカ人に見つかったら
無断流用で訴えられるぞ

[271625: 匿名さん]

>>271612 通りがかりさん
表層地盤増幅率調べたらそれほど高くないんだな
一戸建ての耐震計算方法に問題があるということか

[271626: 匿名さん]

石川県はこれまで大きな地震を複数経験してきているので1981の耐震基準の家はダメージもら蓄積していて震度7には耐えられなかったのもあるでしょうね。
ダメージ蓄積はマンションでも成り立つ話。

南海トラフ、首都直下の複数の大地震に古い戸建同様の耐震性であるマンションはどれだけ耐えられるかな？

[271627: 匿名さん]

マンションが多い東京はローンがキツキツで地震保険すら入らないみいね。
最近の戸建ならまず地震保険ははいるけどね

東京の場合、鉄筋コンクリート造りの建物への地震保険料は、保険金額1000万円の1年契約だと2万7500円となり、石川の7300円より3倍以上高い。東京で加入率が伸び悩む要因と考えられる。

[271628: 匿名さん]

マンションは共用部が損傷したら終了ですね

[271629: 評判気になるさん]

>>271628 匿名さん

躯体がほぼ専有部なのに専有部だけ地震保険に入っても無意味でしょ？マンションってバカなんだねw

[271630: マンコミュファンさん]

>>271629

日本語が不自由なの？

[271631: マンション検討中さん]

>>271624

で、「慰謝料」を請求できる根拠は？

[271632: 匿名さん]

マンションの新耐震基準じゃ大地震でポッキリw

[271633: マンション検討中さん]

日本語不自由な戸建さん

震災の被害に目を瞑り、マンションへの八つ当たりを繰り返す、、、

[271634: eマンションさん]

>>271627

東京はローンがキツキツで地震保険入らない。
というわけじゃないと思います。
逆じゃないですかね。
余裕がある。
あとは外国人が多い。
ってのも影響しているような気がします。

[271635: 匿名さん]

>>271628 匿名さん

これについては、
どういうことか教えてほしいです。

例えば、
自分が共用部の保険に入っていても、
同じマンションの他の人が入っていなかったら、
あまり意味がないんですかね。

[271636: 匿名さん]

個人が契約できるのは専有部のみ家財や室内、間仕切り壁などで共用部（柱や梁など建物の維持に関わる部分）の保険はマンション全体で契約しないといけないよ。

マンションは震度５強，６程度でも全壊となることがあるにも関わらず、共用部の地震保険付帯率が50%にも満たない。しかも新築ほど付帯率は低い。
新築も築古も耐震性能は変わらないので新築が全壊判定うけていきなり資産価値無しになることもある。
全壊となったら、取り壊し、建て直しのハードルが非常に高い。

[271637: 通りがかりさん]

周囲が地割れや液状化してるところに建物だけたってたってもう住めないですよ
マンションも戸建も数年避難生活です
見えない所の破損心配ある分マンションは厳しい

[271638: 評判気になるさん]

>>271636 匿名さん

東日本震災では、東北及び関東のマンションの97%超が軽微もしくは被害ゼロでした。

戸建はほとんどが津波で流されたので、実態は不明です。しかし今回の震災で戸建の脆弱性が明らかになりましたので、早急な対策が望まれます。

[271639: 名無しさん]

>>271636 匿名さん

そう聞くと地震保険が無意味な気がします。
マンションで地震保険に入る意味ありますかね。

[271640: マンコミュファンさん]

>>271635 匿名さん

共用部は管理組合が保険に加入するんですよ。

[271641: 名無しさん]

だからマンションの多い東京は、
地震保険加入率が低いのかもですよね。

[271642: 匿名さん]

>>271639 名無しさん

入る意味はそんなにないですね。

[271643: 口コミ知りたいさん]

>>271629

ニホンゴ、ダイジョウブ？？

[271644: 匿名さん]

宮城では100棟以上が全壊判定。
しかもマンションが弱点とする周期の揺れが弱かった。
強い長周期地震動などがきたら何割のマンションが全壊となってしまうか分からないね。

マンションは地震に弱い（倒壊はしないが修復不可能レベルまで壊れる可能性が高い）

[271645: 匿名さん]

>>271642 匿名さん
個人で加入しても補償されるのは家財だけだからね。
壁直したところで、マンション全体が全壊しちゃったら無意味。

[271646: 口コミ知りたいさん]

都心のマンション民にとってマンションは終の住処じゃないので、もし住めなくなったら他に移り住むだけですよ。

先祖伝来の土地に末代まで縛られる戸建民とは考え方が違います。

[271647: 評判気になるさん]

>>271644 匿名さん

全体から見ると数パーセントの微々たる被害です。

戸建の甚大な被害の方に一つも目を向けないのは、マンションへの八つ当たりと言われても仕方がない。

[271648: 匿名さん]

昔は最初はマンションでお金が貯まったら戸建というのが多かったが、今はマンションを終の棲家にする人が60%を超えていて、多いんだよ。

そういうライフプラン組んじゃったらマンション全壊したら新しい家は非常に困難。

[271649: eマンションさん]

>>271648 匿名さん

マンション全壊したら、
それこそ郊外戸建てになりますね。
都心マンション民にとって、
郊外戸建てくらいなら余裕ですよね。

[271650: 匿名さん]

>>271647 評判気になるさん
あの程度の地震で数パーセントも被害を受けてしまったのが重い事実と理解しましょう。
より大きな地震、あるいはマンションが弱点とする周期の成分が大きい地震がくれば被害は数パーセントじゃ済まないよ。

古い戸建の耐震性が低いことは百も承知だから耐震等級３の戸建がデフォになっているんですよ
戸建派はちゃんと現実をみて選択しているんだよ。