4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[271451: 検討板ユーザーさん]

>>271449 購入経験者さん

証拠出さなきゃ意味無いwww

[271452: マンコミュファンさん]

>>271451 検討板ユーザーさん

じゃ、マンションさんの今までの投稿は100%意味なしだねw

[271453: 通りがかりさん]

>>271434 eマンションさん

ほぼ同じ条件で土地がたった16坪でしかも借地の戸建が19800万だけどね(笑)
もうちょい勉強しようねwww

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_73091233/

[271454: 通りがかりさん]

>>271447 匿名さん

戸建のメリットは安くファミリー向けの面積が買える。
好立地、広いマンションだと高すぎて選べた人しか住めないね。

[271455: 評判気になるさん]

>>271449 購入経験者さん

私鉄沿線は不便すぎるね。
都心港区の方が遥かに便利。

[271456: 匿名さん]

>>271455 評判気になるさん
マンションは鉄道の利便性しか立地選定の基準がないらしい
住居を選定するうえで重要な用途地域を無視して単純に都心アドレスにこだわるだけのマンション
現実には港区の分譲マンションの4割以上が旧耐震基準の築古物件で、高齢者も多く住居としての魅力が薄い
首都直下地震で被災したら全壊判定されるリスクもたかい
これから住居を選ぶなら地盤と耐震強度を重視すべき

[271457: 匿名さん]

液状化しやすい都心で耐震性能が低いマンションに住む必要はない。

[271458: 匿名さん]

>>271456 匿名さん

用途地域なんてどうでもいいや。
準工業でも環境の良い街あるし。街自体を選ぶのよ。

[271459: 通りがかりさん]

>>271456 匿名さん

旧耐震って何割でも買わないし関係ないじゃん？
そして狭い物件が何割とか。港区は広い物件でも多いし予算があればどんなマンションでも買えるよ。
あなたの予算では無理？

[271460: マンション掲示板さん]

>>271457 匿名さん

液状化だけじゃなく水害リスクも最も高い江戸川区だけで戸建10万戸以上あるよ。

[271461: 口コミ知りたいさん]

水害リスク＋木造戸建
最悪なパターンだな

[271462: マンション掲示板さん]

>>271459 通りがかりさん
広いマンション買える予算があっても同じ場所で広い戸建は買えないよね。
これは郊外でも成り立つ話。

地震で液状化の懸念があるので埋め立て地は無いな。

[271463: 口コミ知りたいさん]

>>271460 マンション掲示板さん

江戸川にマンションもたくさんあるよ

[271464: 周辺住民さん]

>>271064 通りがかりさん

まともな人、お金持ち程不動産以外にお金を稼ぐ手段は山ほどあります。
自分の住む住宅を売って稼ごうなんて、さもしい考えはありません。
なので、家族が暮らせるよう、好きなように設計しています。それがまた楽しい。　
自身も建築齧っているし、独善的・奇抜な間取設計などしませんし、むしろ地下のシェルターがあるから今回みたいな話があると価値が上がるかなｗ
自宅は広く快適、どこへ出るにも便利、高台で地盤堅固、密集地と真逆、これ以上の立地は望めません
しかも家のある土地以外の余った土地からは、第二の矢として本業の手取収入（当然港区の世帯平均年収より高い）以上にお金を稼いでくれますｗ
でもマンション民みたいに、無駄に高い外車など全く興味なし。貯まった金は株や投信に再投資、それがまた余剰を生み、正の連鎖を繰り返します。
そんな訳で自宅を売るなんてありえないし、子供達が引き継ぐというのも当然です

[271465: eマンションさん]

>>271464 周辺住民さん

ご趣味は？

[271466: 匿名さん]

>>271458 匿名さん
準工業で環境がいい街なんかあるの？

[271467: 名無しさん]

>>271466 匿名さん

晴海

[271468: 匿名さん]

>>271459 通りがかりさん
港区の分譲マンションで2016年以降に建った物件は全体のわずか5%。
専有面積は7割が75㎡未満で、戸建て並みの100㎡以上の区画は1割以下。
駐車場は全体の7割以上が10台以下のスペースしかない。
セキュリティ設備は監視カメラ(9割)とオートロック(8割弱)のみ。
世帯主は全体の5割以上が60歳以上で、4割が単身世帯、3割強が2人世帯。

港区のマンションの多くが築古の旧耐震物件で住民の高齢化がすすんでいる。

[271469: 評判気になるさん]

>>271468 匿名さん

いつもレアアースでマンションさんはイキッテるんだねw

[271470: 口コミ知りたいさん]

俺の知人に会社をリタイヤして暇つぶしにマンションﾝ管理人になった人の話。
マンションの防犯カメラは管理室内にモニターがあって、共用スペースに設置された９～１６台位のカメラが１画面に表示され、暇な管理人がよく眺めているから気を付けた方がいいよ
エレベータ内で鼻ほじったりしたこと、家廊下を犬連れて歩いたことは勿論お見通し、ゴミ出しルール違反とか一度起こると、定期的にゴミ袋ほどいて中身をチェックするから、プライバシーも筒抜け。
でも、監視カメラも死角だらけで、車庫や裏口、肝心の各居住戸のフロアにはほぼ無いから、肝心の防犯対策としてはほとんど機能しない。
ついでに、管理人も暇だから、どこどこの旦那はいつも平日ブラブラしているとか、奥さんのファッションセンスがダサイとか、そんなことを話していたよ。

[271471: 周辺住民さん]

>>271465 eマンションさん

冷やかし？
一応マジレスすると、趣味は多い方。
若い頃は物理・天体・歴史・野球・ピアノ・スキューバ・ボート・バイク（大型一発試験）・海外旅行。
今は、読書と音楽以外だと、家族旅行・山・ヨット・庭いじりと投資かなｗ。
作家では、ルメートル・キング・吉村昭・誉田哲也・伊坂幸太郎、貴志祐介、池井戸潤・東野圭吾・岩井志麻子など際物が多い気がするｗ
音楽はベートーヴェン、ショパン、チャイコ、ドビュッシー、ラベル、ラフマニノフが生涯の課題。
今年はピアノをグランドに買替るし、バレエ・オペラもたまに観に行きます。
ゴルフ、酒、グルメ、カラオケ、芸能、スポーツ観戦、映画鑑賞、犬飼、そば打ち、外車、陶芸などは、自分は無趣味と白状するに等しく、興味もありません

[271472: 評判気になるさん]

>>271458 匿名さん

用途地域を無視する人って
大概劣悪な地域の集合住宅に住んで、デメリットだらけ、不満だらけにもかかわらず
現実から目を背けているに過ぎないｗ
でも買ってしまった以上、諦めるしかないよ
ただ、田舎民大好きな、ららぽーとみたいな施設で喜んでいるなら
それで十分だろ（俺は絶対嫌だが）

[271473: 評判気になるさん]

住居の良さの優先順位は、

１まず自身が健康なこと
２家族や仲間に囲まれ、精神的に孤独で無いこと
３経済的に生涯余裕があること
４一生住み続けられるほど自分の家自体に愛着があり、快適なこと
５街の環境が閑静で空気も奇麗、緑に溢れていること
６買物や通学にも便利なこと
７最後に通勤に便利なこと

戸建派は見栄を張るよりも上記の順で中身優先、建替も切売も自由、やせ我慢する必要がない。
だから集合住宅民より満足度が高い。

[271474: 匿名さん]

お芝居大好きさんの設定とは言え、
ピアノってかなり笑えますね。
ラフマニノフ笑えます。

[271475: 匿名さん]

>>271465 eマンションさん

マンコミュです。

[271476: 匿名さん]

マンションさんって、都内に町会があることすら知らない地方出身者の田舎者だろ？
そんな憧れだけで都内都内いってるアホに付き合う必要ないんじゃない(笑)
コレ見なよ、ピエロだぜ☆

[271477: 名無しさん]

>>271471 周辺住民さん

そんなに趣味が多くて家族と幸せな生活を過ごしているならネット掲示板で長文書くの？

[271478: 匿名さん]

ここの「マンさん」と「周辺住民」さんは同一人物ですよ。

とバレると困るので削除依頼しそうですね。

マンコミュをブログのように使うのは１人しかいませんよ。
あとお芝居と捏造が得意。

ピアノが趣味と書いていましたが、
曲名ではなく、
作曲家を「生涯の課題」と書くのは、
ちょっと違和感ですね。

と言うことで、
その内容は妄想です。
周辺住民さんはマンコミュが趣味なのです。

[271479: 匿名さん]

>>271460 マンション掲示板さん
マンションなど共同住宅も多数ある

[271480: 評判気になるさん]

>>271479 匿名さん
東京都で2000年基準を満たさない戸建は75万戸前後、旧耐震基準のマンションは40万戸前後と言われています。

[271481: 評判気になるさん]

>>271480 評判気になるさん
再開発エリアに住めということだわな
築古住宅やビルの被害を受けるのは勘弁

[271482: 検討板ユーザーさん]

>>271471

寂しいね☆

[271483: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[271484: 購入経験者さん]

>>271481 評判気になるさん

高級住宅街はデベをするので、再開発もヘチマもない。
古くても住民の質が高く金もある山手の高級住宅街は、皆自主的に適宜最新の戸建に住み替えている。
でも、戦後のドサクサで浮浪者が多く棲みついた渋谷・新宿・港区・中野・大田区南部の一部や
北区、豊島区、荒川区、江東５区の大半の下町木密地域とアパート、都営団地、世田谷区でも三茶（三宿）や下北駅前、南烏山など、比較的低所得層の集まる地域はその限りではない。

[271485: 匿名さん]

>>271482 検討板ユーザーさん

羨ましい？

[271486: マンコミュファンさん]

戸建は寒い。
寒いって住居として致命的な欠陥。
布団から出たら寒いとか、パウダールーム、風呂、トイレ寒いなんてあり得ないよ。ストレスでしかない。よく我慢して住んでるなって思う。

[271487: 匿名さん]

ここのマンションは田舎の古家しか知らないからね。。
最近のいい戸建てに住んだことがないらしい。
光熱費が惜しくてマンションを買って住むこともありえない。

[271488: eマンションさん]

身の丈に合った戸建てがいちばん☆

[271489: マンコミュファンさん]

新築戸建なのに朝起きたら室温10℃って言ってました。うちの都心タワマンなら20℃あるのに。

[271490: 周辺住民さん]

>>271478 匿名さん


敢えてぼやかしたんだが、自分では途中まで、或いは全曲弾けたつもりでも、完成の域とは程遠い曲あるいは作曲家をの課題と呼んでいる。それらとは生涯付き合うつもり。
ショパンでは、エチュード全般（１０－２番と３度の練習曲だけはどうやっても無理）、バラード（４番だけは厳しい）、スケルツォの全曲、マズルカは３６～３８番、ノクターンでは８、１２，１３、１６番あたり、ベートーヴェンは中・後期のソナタ（２９番はかなりキツイ）とディアベリ変奏曲
チャイコはピアノ曲は四季とかあまりないけど、バレエと交響曲の聴き比べが楽しみ
（マリインスキー劇場やゲルギエフ指揮を聴く楽しみがなくなったのが残念）
ドビュッシーは版画と前奏曲、ベルガマスク組曲、前奏曲など、ラフマニノフは頂点なのでパガニーニの主題による狂詩曲などから、コンチェルト３番はよく聴きに行く　
リストも、シフラやベルマンの演奏を比べてしまうと自分で弾く気が失せる
と、こんなこと書いてもスレチだし、君には理解できんだろｗ
因みにピアノは５歳から始めているし、マンさんや粘着さんとは勿論別人物だよ

[271491: eマンションさん]

寂しいね☆

[271492: 匿名さん]

>>271489 マンコミュファンさん
新築でも断熱仕様と空調設備を設計時に考慮しないとだめ。
猿団子暖房に慣れたマンションさんは知らないかな？

[271493: 匿名さん]

うちのマンション、極寒だよ～
夏は暑いし快適とは言えませんよ…
https://www.n-stylekk.co.jp/deme/cold.html

[271495: 購入経験者さん]

>>271489 マンコミュファンさん

夏は室温５０℃ですねｗ

[271496: マンコミュファンさん]

新築戸建なのにトイレに暖房器具置いてる家もありましたね。戸建って根本的に寒いですよね。うちの都心タワマンはトイレも暖かいので便座にヒーター機能があるの忘れてましたよ。

[271497: 評判気になるさん]

>>271486 マンコミュファンさん

夜は全空調で寒くない、昼は陽当りもいいから消しているし。
それより、うちの１/10の広さで良く耐えられるね。
先祖はミノムシかなんか？ｗ

[271498: eマンションさん]

>>271495 購入経験者さん

夏はエアコンで普通に涼しいです。

[271499: 評判気になるさん]

>>271483 eマンションさん

サンプルが少なすぎる

[271500: マンション検討中さん]

>>271497 評判気になるさん

全館空調マックスでも玄関16℃で寒いってyoutubeでやってました。全館空調あっても寒いんだからない戸建は終わってますよね。

[271501: 周辺住民さん]

>>271496 マンコミュファンさん

タワマンの宿命のライバルは、トイレに暖房を入れるような、ペンシル狭小分譲住宅なのかな
うちのトイレは２つで４畳。おたくの風呂と脱衣所を併せた面積より広いし、窓もあるから明るいよ

[271502: 評判気になるさん]

>>271500 マンション検討中さん


１６℃じゃ壊れているとしか思えない。明らかにキャパ不足か吹出口の設計ミスだよ
もしそれが普通ならクレーム殺到するだろ。　
うちは２３～２６℃だよ。勿論それ以下にも以上にもできる

[271503: マンション検討中さん]

>>271499 評判気になるさん

しかも国交省のアンケートだしね。しかもマンションは未回答が多すぎのゴミデータ

[271504: マンション検討中さん]

>>271500 マンション検討中さん

そのユーチューブのリンク貼ってよ

[271505: 口コミ知りたいさん]

>>271490 周辺住民さん

すごいです！
よく調べましたね。
見栄を張るにはリストが入ってないと思っていましたが、
リスト入れてきましたね。
よく利用している「知恵袋」からの引用ですか？

「君には理解できんだろ」
「どうだ！」って傲慢な態度があいかわらずです。

「完成の域とは程遠い」とか、
わかっている風に書いているのが、
本当っぽく見えて「さすが引用さん」って思いました。

[271506: 名無しさん]

>>271490

ラフマニノフは「聴きに行く」なんですね。

[271507: 評判気になるさん]

>>271503 マンション検討中さん

確かにマンションは回答なしが20%とか多すぎだよな
注文戸建は回答なしがいないのにね
ここのマンションと一緒で不都合な質問には貝になるんだろうね

[271508: 評判気になるさん]

>>271494 匿名さん

そんなもん大事に保存せずスルーしときゃいいのにね。生理用品をみてギャンギャン騒ぐのは終了した婆さんだけだよ。

[271509: 匿名さん]

>>271508 評判気になるさん

いやいや、いくらネット掲示板とはいえあの画像は気持ち悪すぎる

[271510: 周辺住民さん]

うちは戸建だから全室空調を２５℃設定（夏２７℃）。一番寒い玄関のシュークロゼットで２４℃だよ
因みにサンルーム（温室）は全室空調対象外で３８℃。
冬の晩は窓を全閉にするので、夜は外気温+１０℃だけど、日中晴天なら４０℃まで上がる
（温度計が汚れているのは昔から使い続けているから（これがなかなか壊れない）

[271511: マンコミュファンさん]

>>271510 周辺住民さん

汚いスイッチだね。
古そう。

[271512: 評判気になるさん]

>>271509

若いマンションさんと戸建婆さんの、まさに血みどろの争いだな笑

[271513: 周辺住民さん]

>>271511 マンコミュファンさん

悔しかったら、俺の１/10でも稼いでご覧（笑）

[271514: マンコミュファンさん]

全館空調ってカレー作ると家中、カレーの匂いで充満するみたいよ。

[271515: マンコミュファンさん]

全館空調はカビ臭い。

[271516: 周辺住民さん]

>>271514 マンコミュファンさん

そんな話初めて聞いたわ
マンションならあり得るかもな

[271517: 口コミ知りたいさん]

>>271489 マンコミュファンさん
うちも朝は10℃くらいだけどタワマンは全然良いと思わないし、子供のいる家族なので住みたくない。
エアコン入れればすぐ暖かくなるし、今日みたいに陽がさしている日はエアコンも不要。

他人と密集して暖かくなることより広さと周りに気を使わない生活と耐震性が大事。

マンションは真夏に震災おきて停電したら暑すぎて住めなそうだな。

[271518: マンション検討中さん]

>>271512 評判気になるさん
ナプキンおばさんは誰からかまわず妄想で婆さんと決めつけてたよな。

集合住宅ら気がくるった住人がいるか大変だよね。

[271519: 口コミ知りたいさん]

なんか、最近、タワマンって成金とインチキ詐欺師のイメージが強い。
投資詐欺やマルチ商法で金集める奴って、大抵タワマンに住んでるのを見せびらかすから。

別スレでこんな意見が出たけど、結構皆考えている事って同じだね

[271520: マンコミュファンさん]

全館空調は乾燥する。

[271521: 検討板ユーザーさん]

>>271519 口コミ知りたいさん

あと違法風俗がマンションに多すぎ

[271522: マンション掲示板さん]

>>271520 マンコミュファンさん

マンションは結露酷いよね

[271523: 坪単価比較中さん]

>>271515 マンコミュファンさん

そう？
北側玄関にも窓もあるし明るいし、通気性はマンションとは比べ物にならないけど。
断熱マンション最高って意地張っている人に限って、全館空調は予算不足で導入しないだけで、
実態は大体こんな感じね。

[271524: 口コミ知りたいさん]

>>271517 口コミ知りたいさん

寒くて布団から出られずトイレ我慢するパターンだね。
今日は暖房いらないんですね。夜はいるだろうけれど。
外気温の影響を受けやすいのも戸建の欠点ですね。

[271525: 坪単価比較中さん]

>>271524 口コミ知りたいさん

君は布団から出られない引きこもりなの？

[271526: 口コミ知りたいさん]

1階→湿度高い
北部屋→日当たり悪い
1階×北部屋→例外なくカビ臭い。新築でも一度、梅雨の季節を経験するとカビ臭くなる。
因みにうちの都心タワマンは全室南向きの高層階なので、どちらの条件にも当てはまらないです。

[271527: eマンションさん]

>>271526 口コミ知りたいさん

夏は熱中症ですね

[271528: 評判気になるさん]

>>271526 口コミ知りたいさん

全部戸建には当てはまらないね。あんたは後期高齢者で雪国育ちだろｗ

[271529: マンション検討中さん]

>>271501 周辺住民さん

戸建は2階建か3階建だからトイレが2つ必要で階段もある
だから無駄な面積が多いね

[271530: 検討板ユーザーさん]

>>271513 周辺住民さん

俺年収5000万円だけど？

[271531: eマンションさん]

>>271527 eマンションさん

8月になるとリビングのDWは暑いけどマルチエアコンが強くて普通に入れて良いよ。戸建でもどんな住宅でも35℃ほどの気温ならエアコンが必要だし。

[271532: マンコミュファンさん]

>>271528 評判気になるさん

雪国の戸建ってやばいね。
陸の孤島にもなる。

[271533: マンション掲示板さん]

>>271524 口コミ知りたいさん
寒くて布団からでられないこともないし、トイレに暖房が必要と思ったことも無いよ。

夏も冬も湿度は全然高くないが、湿地帯にでも住んでいるのかい？

[271534: eマンションさん]

>>271529 マンション検討中さん
2階建だから2つ必要なんではなくて家族でくらすなら2つあった方がずっと便利だからあるんだよ。
階段も下に収納やトイレを設置するので無駄にはならないし、マンションより3,40平米は広いのでそんなものはこの差に影響しない。

[271535: 検討板ユーザーさん]

戸建のリビングは真っ暗ですね。
窓ちゃっちいし、そもそもプライバシーの理由で大きくしたくない。1階で日陰もあるし、南向きの窓は一部だけで足りないね。北向きの部屋はもっと暗い。

[271536: マンション掲示板さん]

>>271530 検討板ユーザーさん

やっぱり1/10だね

[271537: 匿名さん]

マンションだとカビも生えやすいよ(笑)
カビペディアだってさ♪

住んでいるマンションがカビだらけに？

https://kabipedia.com/3547

[271539: マンション掲示板さん]

>>271536 マンション掲示板さん

うちはヘーベルハウスだけど眩し過ぎるくらい明るいけどなぁ
こんなワイドスパンのフル解放も可能だし

[271540: 通りがかりさん]

>>271512 評判気になるさん
キモ画像をアップするマンション婆さんはボケてるから若くないだろ？
若い世帯の大半が戸建てを選ぶから嫉妬してをんだよ(笑)(笑)(笑)

[271541: 通りがかりさん]

>>271536 マンション掲示板さん

戸建さんって年収500万しかない？
住宅検討板は見ても意味ないよ。

[271542: 検討板ユーザーさん]

>>271537 匿名さん

また業者の書き込みか。
戸建さんのソースはいつも通りこのようなネット記事。

[271543: 検討板ユーザーさん]

>>271539 マンション掲示板さん

虫は大変そう

[271544: eマンションさん]

>>271540 通りがかりさん

若い世帯のほとんどが条件の良い広いマンションが買えないね。
だから戸建に妥協。

[271545: マンション検討中さん]

>>271535 検討板ユーザーさん
窓の比較も狭小かよ

[271546: マンコミュファンさん]

>>271545 マンション検討中さん

戸建は採光とプライバシーが両立できない

[271547: マンション検討中さん]

>>271480 評判気になるさん
75万戸wwwww

[271548: 評判気になるさん]

>>271546 マンコミュファンさん
採光はレースカーテンで十分

マンションは常に物理的、精神的に窮屈

[271549: eマンションさん]

>>271539 マンション掲示板さん

狭いし眺望もショボイ、それのどこがいいの？

自分が独身時代に住んでた都心マンションのテラスは広くてチョウボウm抜群で良かったよ、家賃は戸建てより遥かに高額(3桁万円)だったけどw

[271550: 検討板ユーザーさん]

>>271549 eマンションさん

風が強そうですね