4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[271077: 評判気になるさん]

津波の影響はどうか
停電復旧までどのくらい時間かかるか
液状化したかどうか
今回の地震でよく見て購入どうするか参考にするよ
日本は怖いが逃げられないし

[271078: 評判気になるさん]

こういう被害聞くたびにハザードマップ重視して土地購入しといて良かったと思うわ

[271079: 匿名さん]

想定外の揺れだどポキっと逝くかも…

[271080: 匿名さん]

ここでも何度も警告してまきしたが、残念ながら、また戸建が倒壊したようです。火災も発生しています。災害の多い日本で木造建築は禁止するべきです。

[271081: eマンションさん]

>>271065 名無しさん

＞住みやすさの共通項はおおむね一致する。そのデータ蓄積がHMにはあるからね。

それが建売り戸建に生かされてるんですよ笑

郊外の安い土地にパワービルダー系の戸建がいちばん☆

[271082: 検討板ユーザーさん]

>>271080 匿名さん

お前日本人？
なんか文が変だけど

[271083: 通りがかりさん]

倒壊したのはかなり古い戸建
火災発生考えるとやはり密集地は避けるべきと思う
梯子車届かない高層はダメ埋立地の液状化も怖いよマンションは
免震は地震あるたびにメンテナンスにお金がかかるので管理費修繕費出せない人は買うべきではない

[271084: 名無しさん]

>>271083 通りがかりさん

東京の戸建街は石川県の田舎より遥かに密集しているよね？

[271085: 匿名さん]

>>271083 通りがかりさん

戸建は寿命短いからね。
仕方ない。

[271086: eマンションさん]

戸建さん沈黙、、、

[271087: 検討板ユーザーさん]

ここではしゃいでいるマンさんは耐震性など関係ない田舎の古民家が都心タワマンのライバルだと思っているようだね

[271088: 匿名さん]

>>271087 検討板ユーザーさん

貴方の戸建ても30年後古民家だけどね。

[271089: 匿名さん]

>>271088 匿名さん

築20年の戸建は古民家になった
築20年のタワマンは倍以上値上がりした

[271090: 匿名さん]

そういう初夢を見ました。マンション住の81歳です。

[271091: 検討板ユーザーさん]

田舎の古民家VS都心タワマン

[271092: 匿名さん]

>>271089 匿名さん

えっ？マンション値上がり率は郊外の我が目黒が1番ですよね？

[271093: 匿名さん]

>>271089 匿名さん

戸建は消耗品ですからね。

[271094: 評判気になるさん]

大阪は震度3なのにホテル閉じ込められてる人もいるそうですよ

[271095: 匿名さん]

停電や余震による揺れで都内だったらマンションのエレベーターは壊滅的ダメージだろうな～

[271096: eマンションさん]

戸建さん、、、貝になる。

[271097: マンコミュファンさん]

>>271092 匿名さん

目黒は交通アクセスが不便でなかなか高くならないね。

[271098: マンション検討中さん]

>>271095 匿名さん

エレベーターすら否定する戸建派は現代社会に住めないね。

[271099: 匿名さん]

残念ながら輪島で鉄筋コンクリートの建物倒壊したね…

[271100: マンション検討中さん]

>>271099 匿名さん

鉄筋コンクリートすら否定する戸建派は現代社会に住めないね。
あなたの街の職場、役所、病院、銀行、駅、レストラン、ショッピングは全部鉄筋コンクリートだから。

[271101: 匿名さん]

マンションさんは安全のためにエレベーターが止まる事を理解してないらしいな。
否定されたからって現代社会を持ち出し戸建て派を非難するとか、集合住宅が人間性すら蝕んでしまうのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/6f83b6c6309932a45040ba535cc548c88dce...

[271102: 通りがかりさん]

>>271100 マンション検討中さん

やはり構造問わず耐震等級3はマストだよ

[271103: 口コミ知りたいさん]

>>271099 匿名さん

マンションさんの鉄筋コンクリート安全神話が……

[271104: 匿名さん]

>>271099 匿名さん

ピロティ構造は鉄筋コンクリート造でも弱いです。

[271105: 評判気になるさん]

>>271104 匿名さん

15階のマンションでこれではタワマンなら最悪ですね

[271106: 匿名さん]

>>271104 匿名さん

ピロティは木造と同じくらい弱いね。

[271107: 評判気になるさん]

>>271099 匿名さん

マンションさんの太鼓判の鉄筋コンクリートがこれですから
耐震等級3は必須でしょう

[271108: 口コミ知りたいさん]

戸建てが相当数倒壊している模様。

[271109: 通りがかりさん]

>>271107 評判気になるさん
1972年築の旧耐震のビルですね

[271110: 評判気になるさん]

輪島市中心部でビル倒壊、「頑張って」「起きて」呼びかけながら救助待つ…火災や爆発音も
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240101-OYT1T50146/

適当な基礎工事してるだろこれ

[271111: 口コミ知りたいさん]

>>271109 通りがかりさん

都心には旧耐震のマンションが山ほどあります

[271112: 匿名さん]

うちは都心の邸宅街なんだけど、築古マンションとか既存不適格物件って居住不可にして立替えるべきだと思う回りに迷惑及ぼす

[271113: 口コミ知りたいさん]

東京都内では古い耐震基準で作られたマンションが、約1万2000棟に上っています。

[271114: 評判気になるさん]

>>271102 通りがかりさん

オフィスや商業施設は耐震等級3じゃないよ

[271115: 匿名さん]

やはりマンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
全てが机上の空論、神頼み。

最新の耐震基準でも同じだよ。
全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

[271116: 評判気になるさん]

>>271111 口コミ知りたいさん

別におすすめしてないし？
新耐震は言わなくても分かるマストだから。

[271117: 匿名さん]

>>271112 匿名さん

自称邸宅街

[271118: マンコミュファンさん]

>>271115 匿名さん

また違法建物が多くて建築技術も法律規制も日本とは全く違う海外か。

[271119: 匿名さん]

>>271114 評判気になるさん
警察署や消防署などの重要施設は戸建てと同じ耐震等級3

[271120: 匿名さん]

>>271106 匿名さん

バカを言っちゃあ、いけない
木造の方が遙かに強い

[271121: 匿名さん]

マンションは耐震等級１でも安心
戸建は耐震等級３でも心配
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[271122: マンション掲示板さん]

>>271112 匿名さん
築古戸建の方が危険。
倒壊の可能性だけではなく火災の可能性も高い。

[271123: マンション掲示板さん]

>>271115 匿名さん
それは単なる違法建築。

[271124: 匿名さん]

>>271122

田舎の人って戸建＝木造なんだね
防火地域はRC造等防火仕様で建てる

[271125: 匿名さん]

>>271121 匿名さん

マンションは１００年経てばボロボロ　法隆寺など１０００年持つ

[271126: マンション検討中さん]

>>271125 匿名さん

災害レベルが年々変わるんだから個人の裁量で補強や建て替えのしやすい戸建1択です。

[271127: 匿名さん]

>>271125 匿名さん

今の鉄筋コンクリートは100年余裕ですよ。
法隆寺は水回りないでしょ。そもそも木造なので強度も弱い。

[271128: 評判気になるさん]

>>271122 マンション掲示板さん
首都圏の場合は地震が起きた時に最大被害をもたらすのは揺れによる建物の損傷ではなく火事や火災と言われていますからね
実際に自治体もその様に予測しています
木造一戸建ては危険で住めません

[271129: 匿名さん]

>>271121 匿名さん

今のマンションは耐震等級なんて古い考えじゃなくて、免震とか免震ー制震ハイブリットですね。

[271130: 匿名さん]

田舎から出てきた集合住宅民は戸建てが実家基準の木造ボロやなんだろね
所有権か区分所有かの違いなのに

[271131: 通りがかりさん]

今回のように何度も大きい揺れが続くと建物への影響は想定外になる
地割れや冠水液状化でライフラインはズタズタになってるようだし停電も考えると高層マンションのほうがリスク高いと思う

[271132: 名無しさん]

>>271131 通りがかりさん

耐震等級3がマストですね

[271133: eマンションさん]

>>271129 匿名さん

それって新築のマンションでも数%の話だよね？(笑)

[271134: eマンションさん]

>>271133 eマンションさん

タワマンはほとんどですね

[271135: 匿名さん]

大地震が都心で起こったらマンション終わってる

[271136: 匿名さん]

タワマンは耐震等級の評価外
デベの机上耐震強度計算頼みだから住むなら自己責任

[271137: eマンションさん]

タワマンは構造計算プラス免震制振構造なので耐震等級の評価外で良し。
戸建の簡易計算なんちゃって等級3は、デベの机上耐震強度計算頼みだから住むなら自己責任で。

[271138: 評判気になるさん]

旧耐震のビルが倒壊して大喜びしている戸建て民
ちょっと人としてどうなのかと思いますがね

[271139: 口コミ知りたいさん]

災害前の想定どおり火災被害が拡大しているみたいですね。

[271140: eマンションさん]

倒壊、火災、津波

戸建ては貝になるしかない。

[271141: 匿名さん]

>>271133 eマンションさん

うちの都心タワマンも採用してます。

[271142: 口コミ知りたいさん]

東京でも下町を中心に防火地域や準防火地域が指定されているが、築古住宅についてはどうしようもないからな
一刻も早く防火リフォームするべきだし、リフォームできないなら居住不可にして強制的に取り壊すべきだ

[271143: eマンションさん]

23区内は木造戸建ては禁止で良いんじゃない？

戸建てさんも自由にできるのがメリットと言ってるから文句ないよね？

[271144: マンション掲示板さん]

>>271141 匿名さん

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。

[271145: 名無しさん]

>>271143 eマンションさん

耐震等級3の戸建にすればよし

[271146: 通りがかりさん]

>>271143 eマンションさん
燃えるからね。
戸建ては地震が多い日本には向かない。

[271147: 名無しさん]

>>271145 名無しさん
耐震等級3の戸建てが燃えないという話は初めて聞いた。

[271148: マンション検討中さん]

>>271144

ごく一般的な情報ですが、戸建てさんには気に食わない情報なのでしょう。

[271149: 匿名さん]

地震で停電してるところあるみたいですけど
補助金で蓄電池設置したので安心感高くなりました
https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy/family_tikudenchi-r05

予算あと半分残りらしく早い者勝ちかも
https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy/adiabatic_solor

[271150: eマンションさん]

そんなもん火災で燃えたら意味ないゴミだね☆

[271151: 匿名さん]

輪島市200棟焼失はやばいな、、、

[271152: eマンションさん]

>>271147 名無しさん

T構造(耐火構造)だと燃えませんよ？

[271153: マンコミュファンさん]

>>271152 eマンションさん

そういえばここのマンションさんの実家はH構造でしたね
そりゃすぐ燃えますよ

[271154: 通りがかりさん]

>>271152 eマンションさん

燃えるよ。木なんだから。

[271155: eマンションさん]

https://twitter.com/sataketaken/status/1741719912283033927

地震が起こると戸建街はこうなると。
古い戸建が多数あるのが普通だから。

[271156: 匿名さん]

都心辺りの防火地域だから防火建築、木造は建てられない
屋上に太陽光発電システムと今回蓄電池導入でより安心になりましたよ

[271157: マンコミュファンさん]

新しいRCのビルも倒壊したね
https://youtu.be/1zJUgo_vEHk?si=539uENw88ivOnIAC

[271158: 匿名さん]

>>271154 通りがかりさん

耐火構造は燃えませんよ

[271159: 匿名さん]

あの地震じゃさすがにビルも倒れまくっとるやん

[271160: 匿名さん]

>>271157
それ築４７年らしいよ、都内築古マンションと同じ
地方から上京集合住宅な方は都内と違い防火じゃない田舎の木造住宅の心配すべきでしょう

[271161: マンコミュファンさん]

>>271157 マンコミュファンさん
>>271159 匿名さん
それは旧耐震。
不謹慎だから削除依頼しとけカス。

[271162: 匿名さん]

やはり築古・中古は命の危険あり

都心部の防火地域
耐震耐火防火性能ZEH、全てにおいて、新築が安心安全
ＰＨＥＶ、太陽光、蓄電池
停電時は都市ガスで
ガス停止なら電気で
両方止まったら太陽光蓄電池で
ガソリン無くてもＥＶで
ハイブリッド・トライブリッドでレジリエンスに優れていて欠点が無い

[271163: 匿名さん]

200棟焼失はヤバい。

[271164: 匿名さん]

マンさん青色吐息

[271165: 匿名さん]

能登半島地震前に271049で予言したように「東日本大震災直後のように大規模震災があると長期間沈黙するしかない似非タワマン住まい 。」

[271166: 匿名さん]

>>271084 名無しさん
マンション区画の密集度のほうが戸建の密集よりはるかに酷い。
両隣だけでなく上下にも住居が密着している。

[271167: 匿名さん]

都心港区の分譲マンションは4割以上が築40年以上経った旧耐震物件。
昨日のような震災があると非常に危険。
都心には新築マンションが少ないから住むなら地盤が強固な敷地の耐震等級3の戸建て。

[271168: 口コミ知りたいさん]

>>271166 匿名さん

高層階建物の消防基準が全く違うし、木造じゃないよ。

[271169: 匿名さん]

都内23区でも建蔽率40、容積率80の住宅街と比べるとマンション住戸のほうが圧倒的に密集してる。

[271170: 匿名さん]

旧耐震基準の既存不適格ビル･マンションの耐震診断や補強工事を義務づけないと、被災した場合に周辺住戸の人命にまで危険が及ぶ。
都内の築古ビルやマンションは早急な対応が必要。
費用は修繕積立金の追加徴収でまかなうしかない。

[271171: 匿名さん]

しかし200棟焼失はヤバい。

[271172: 販売関係者さん]

マンションは怖いな

[271173: マンコミュファンさん]

そこまで住宅密度が高くない石川県ですら200戸燃えているんだよな。
密度が高い大都市圏で同等レベルの地震が起きたらどうなることか。

[271174: 名無しさん]

>>271173 マンコミュファンさん

200棟燃えた輪島の朝市行った事あるけど木密住宅街と言うより上野のアメ横みたいな感じで古い木造と鉄筋の土産物屋とかの建物もあった

[271175: 検討板ユーザーさん]

>>271173 マンコミュファンさん
こうなる。

> 全壊焼失する建物数の想定では、ほとんどがビル化されている山手線の内側の都心部では火災が燃え広がらない一方、木造住宅密集地域が多い山手線の西側や東側のいわゆる下町と言われる区域は全壊焼失する想定が高くなっています。

首都直下地震 火災からどう身を守る？
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/12347.html

[271176: マンション検討中さん]

>>271175 検討板ユーザーさん

都内に住まないのが一番