別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
270109:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 08:58:35]
一生マンションに縁のない戸建の婆さんにマンションのメリットを説いても無駄でしかない。本人もマンションだけは死んでもイヤと喚いてるし。
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270110:
匿名さん
[2023-12-22 09:00:38]
共同住宅より戸建てがいいでしょ
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270111:
通りがかりさん
[2023-12-22 09:10:03]
>>270108 匿名さん
揺れは感じたことないけど、 人によってはタワマンにデメリット感じる人もいると思う。戸建にデメリット感じる人もいる。で、都心タワマンの価格爆上がり踏まえると、どっちが人気かは明らかだよね。 |
270112:
匿名さん
[2023-12-22 09:57:42]
>どっちが人気かは明らかだよね
それでは判断出来ないよ。よく考えてね。 |
270113:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 10:22:51]
マンションを骨の髄まで恨んでる戸建のお婆さんと、都心タワマンの居住者なんて絶対に相容れないじゃん笑
分かっててネチネチ絡んでるの? |
270114:
通りがかりさん
[2023-12-22 11:07:39]
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270115:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 11:12:03]
>>270113 マンコミュファンさん
戸建住民が後悔しても資産価値が維持できない、何の選択肢でもない。だから恨んでるか。 逆にマンションの場合、特に都心タワマンは全部含み益があるし例え買い替えで簡単。 |
270116:
eマンションさん
[2023-12-22 11:36:17]
マンションに毎日朝から晩までネチネチ絡む戸建て。どんだけマンションを恨んでるんだよ。まるで生き霊だな。
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270117:
名無しさん
[2023-12-22 11:46:55]
>>270114 通りがかりさん
そういう事じゃないよ |
270118:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 12:40:54]
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270119:
名無しさん
[2023-12-22 12:47:16]
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270120:
マンション検討中さん
[2023-12-22 13:01:55]
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270121:
匿名さん
[2023-12-22 13:12:35]
>>270113 マンコミュファンさん
共同住宅より戸建てがいいでしょ |
270122:
匿名さん
[2023-12-22 13:14:24]
戸建てより共同住宅のほうがいいのは何で?
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270123:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 13:19:03]
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270124:
匿名さん
[2023-12-22 13:23:20]
作る側→縦に住居伸ばせるから儲かる
買う側→大手が囲って個人が手を出せない立地を安く買えるから助かる 自治体→住民増加と商業施設呼び込めるから積極的になる |
270125:
名無しさん
[2023-12-22 13:28:27]
縦に伸ばせるから人口減都心回帰と合わせて郊外の土地が益々価値なくなる。
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270126:
マンション検討中さん
[2023-12-22 13:30:39]
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270127:
マンション検討中さん
[2023-12-22 13:31:51]
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270128:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 13:35:00]
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270129:
匿名さん
[2023-12-22 13:43:10]
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270130:
口コミ知りたいさん
[2023-12-22 13:47:50]
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270131:
口コミ知りたいさん
[2023-12-22 15:59:26]
>>270120 マンション検討中さん
マンションが戸建に比べて人気がなくても(子供のいる世帯では現実にそうだが)、特定のマンション購入希望者あるいはその地域に住みたい人に対して供給が少なければ値上がりする。 戸建とマンションどちらが人気かという指標にはならない。 |
270132:
名無しさん
[2023-12-22 16:04:34]
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270133:
口コミ知りたいさん
[2023-12-22 16:10:22]
マンションが高くなるのは庭も無い狭小敷地の戸建と比較した場合。
子育て世代に敬遠されるのは広さだけじゃなくて、生活音に気をつかう必要もあるから。 どんな高級マンションでも建物を介して音は伝わる。 土地代が比較的安い郊外ですらマンションと比べたら戸建は高い。 共同住宅は妥協。 |
270134:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 16:16:14]
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270135:
匿名さん
[2023-12-22 16:20:31]
何で比較が都心マンションオンリーなの?バカなの?
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270136:
匿名さん
[2023-12-22 16:42:27]
共同住宅に住むコンプレックスやデメリットを全て都心で糊塗しようとするのがこのスレ。
4000万以下の庶民スレなのに都心以外のマンションは無視。 |
270137:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 17:28:35]
不動産は立地が最も大事ですから買うなら都心一択です。郊外物件はゴミでしょ。
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270138:
匿名さん
[2023-12-22 17:41:12]
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270139:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 17:56:09]
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270140:
マンション検討中さん
[2023-12-22 18:01:27]
ここは比較スレ?
であれば、一方は4,000万以下のマンション(中古やワンルームがメイン)で決まってるので、あとはそのマンションに「見合う戸建」を戸建派がもってくれば良いわけだ。 |
270141:
匿名さん
[2023-12-22 18:14:15]
ゴミは都心しか見えないおつむ
それしか言えない知能を嘆くべき |
270142:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 18:15:05]
>>270135 匿名さん
比較なんかしてないでしょ。 都心エリアはマンションが98%位を占めていて、戸建はほんの2%ほどしか存在していない、マンションの独壇場だからね。 戸建は都内だと練馬葛飾足立などの周辺区やもっと外のエリアに沢山あるんだから、そっちの方で頑張ればいいのに、いちいち都心に絡んでくるのは戸建だろ?笑 |
270143:
通りがかりさん
[2023-12-22 18:18:20]
そうそう、23区内で戸建の持ち家率が明らかに高いのは、練馬、江戸川、葛飾、足立の周辺四区ですね。
ちなみに、これらの区は都内においても所得水準は底辺層です。。東京では、貧乏人が多いエリアになればなるほど戸建が集中する傾向にあるといえます。 |
270144:
匿名さん
[2023-12-22 18:27:53]
価格帯に依らずこの様なゴミが住んでいるのが共同住宅であるマンションのデメリットの一つ
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270145:
匿名さん
[2023-12-22 19:12:52]
生活保護の次長はなぜマンションスレにいるんでしょうね。
木造アパート住まいのくせに都心タワマン住まいのふりして。 |
270146:
匿名さん
[2023-12-22 19:36:00]
>>270140 マンション検討中さん
4000万以下のマンションでもこのスレの過去レスでは都心にあるらしいので、ランニングコストが高額になる。車を持つ場合駐車場料金も高額だから戸建ての予算は膨れ上がるばかり。 どんなマンションと比較しても予算額はマンション<<戸建てになる。 |
270147:
匿名さん
[2023-12-22 19:45:53]
共同住宅は構造的に生活騒音が伝わりやすい住居で、これだけでも大きなデメリットなのに管理組合とやらに強制加入させられて総会や雑務までさせられるらしい。
さらに共用部とそのランニングコストも戸建てには無い固有のデメリット。 |
270148:
匿名さん
[2023-12-22 20:10:19]
マンションを購入しても区分所有権という似非所有権しかないのもマイナスだね
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270149:
eマンションさん
[2023-12-22 20:10:41]
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270150:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 20:24:33]
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270151:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 20:29:43]
>>270146 匿名さん
都内のファミリー向けマンションは6,000万からというのが相場(いまは8,000万ぐらい)で常識なんだけど、相場観のない戸建さんはマンションさんが過去に言ったこと(どのレスを指しているのかは知らないが)を信じてるんですか?自分で調べたら都心エリアのマンション相場くらい分かるでしょ???いまの相場分からないの?とぼけてる? |
270152:
eマンションさん
[2023-12-22 20:31:01]
戸建プラスランニングコストの予算を用意できない者は、マンションを比較する資格がない。
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270153:
通りがかりさん
[2023-12-22 20:33:40]
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270154:
マンション検討中さん
[2023-12-22 20:49:14]
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270155:
匿名さん
[2023-12-22 20:51:50]
都内6千万のマンションより4千万の郊外マンションのほうが住居としてはかなりマシだろう。
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270156:
通りがかりさん
[2023-12-22 20:56:38]
人口減少社会により、戸建民が大多数の郊外や田舎の生活インフラが崩壊していく、、、
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3649237c1329cb1d78f8ad1649c6074f5f3... |
270157:
評判気になるさん
[2023-12-22 20:58:31]
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270158:
匿名さん
[2023-12-22 20:59:50]
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270159:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 21:06:30]
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270160:
購入経験者さん
[2023-12-22 21:25:52]
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270161:
マンション検討中さん
[2023-12-22 21:26:36]
大阪市北区のマンションの一室で違法な性風俗店を営業したとして、エステ店店員ら3人が検挙、送検されました。 風営法違反(禁止地区営業)の疑いで検挙、送検されたのはエステ店「ラブリーA」の従業員で中国国籍のトン・チエンロン容疑者ら3 人です。警察によりますと、トン容疑者らは今年8月中旬から、営業を禁止された地域にある大阪市北区のマンションの一室で男性客に性的サービスを提供した疑いがもたれています。3人は容疑を認めているということです。
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270162:
匿名さん
[2023-12-22 21:32:37]
みんな次長のこと全然分かっていないけど
品川のWCTを安い時に買って、山手線スレで数万枚の港南や天王洲の写真をアップしている人だからね その一番の対抗馬が元々豊洲タワマンのトヨスンだし、最近は有明の板マン君が頑張っているみたいだよ 本物の次長はライバルに対して、広告みたいな港南や天王洲のカフェの写真を連続して大量に投稿し、同じオウム返しコメントをするのが特徴で、港南の自慢以外殆ど言わないよ |
270163:
口コミ知りたいさん
[2023-12-22 21:35:38]
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270164:
匿名さん
[2023-12-22 21:36:36]
区分所有権のほうが上位だと思う人はいないらしい
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270165:
匿名さん
[2023-12-22 21:37:47]
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270166:
匿名さん
[2023-12-22 21:40:49]
>>270125 名無しさん
都心回帰というのは、もともと東京生まれで郊外や地方に居を構えたり、転勤していた人が戻ってくる現象のことを言うんだよ そういう人は団塊世代がリタイヤした時がピークで、今はもうほとんどないよ 君みたいな、田舎に生れ東京に職を求めて上京するお上りさんは、都心回帰じゃない でもそういうのはっ昭和30年代の昔からいたよ(金の卵という) |
270167:
匿名さん
[2023-12-22 21:44:02]
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270168:
匿名さん
[2023-12-22 21:52:32]
>>270142 マンション掲示板さん
都心に絡むのではないよ 私も都心生まれ育ちだし戸建を所有できる人は殆どが横浜とか首都圏出身者だよ。 そうではなくて、田舎者の癖に、もっというと努力も勉強もせずろくな大学も出ず、都心で仕事もしていない癖に、更に言うとチンパンのくせに、どどめは、生涯独身か子無しの癖に、 一寸都心に借りて住んでいるだけで、都民面(ズラ)するなってことだよ 実際、昔ネタとか、一寸突けば、化けの皮が剥がれるから、すぐわかるからなw |
270169:
匿名さん
[2023-12-22 21:59:01]
都心とか立地に話を持って行くのは共同住宅のデメリットから目をそらせるマンションの策略
立地論議なら別スレをたててやったらいい |
270170:
匿名さん
[2023-12-22 22:03:43]
そういえば、元祖3億臭(自称池田山が実家の粘着マンション爺さん)と
軽井沢自慢(正体は長野が実家の爺さん)は最近見ない ピアニストの紐みたいな爺さんもいたな 更に外資金融自称年収5千万爺さんもいたな 皆さん入院、いやお迎えが来たかのかな |
270171:
匿名さん
[2023-12-22 22:07:43]
次長の特徴として、
自分の投稿に自分でレスをすることでしか、 キャッチボールが出来ないんです。 要はコミュ力が全くないんです。 だから有明さんというキャラを作って、 有明さんと話しているんです。(一人二役) それが自作自演をしている理由です。 自分以外の人には命令形でしか話せないので誰にも相手にされません。 彼の今までの人生に友達はいなかったと思います。 |
270172:
匿名さん
[2023-12-22 22:08:29]
ここのスレでも何人にも成りすましていますね。
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270173:
匿名さん
[2023-12-22 23:18:50]
戸建寒くて暖房つけてそう。
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270174:
匿名さん
[2023-12-22 23:21:30]
マンさんは今夜も一人鳴いています。
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270175:
匿名さん
[2023-12-22 23:22:19]
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270176:
eマンションさん
[2023-12-22 23:25:05]
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270177:
通りがかりさん
[2023-12-22 23:26:02]
粘着戸建ての名付け親はもう居ない、、、、
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270178:
匿名さん
[2023-12-23 00:38:36]
|
270179:
匿名さん
[2023-12-23 00:39:25]
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270180:
匿名さん
[2023-12-23 04:51:28]
|
270181:
eマンションさん
[2023-12-23 05:38:15]
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270182:
通りがかりさん
[2023-12-23 05:41:44]
|
270183:
通りがかりさん
[2023-12-23 05:57:30]
バス事業廃止!
郊外や田舎に立地する戸建民の生活に大打撃! 少子高齢化で社会インフラが縮小する。 やはり不動産は「立地」ですね~ん☆ https://m.yahoo.co.jp/video?c=12003566 |
270184:
匿名さん
[2023-12-23 05:57:52]
共同住宅住まいのコンプレックスは都心で誤魔化すしかない
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270185:
通りがかりさん
[2023-12-23 06:01:53]
あれ?リンクがおかしかったね笑
金剛バスで検索してねん https://news.yahoo.co.jp/articles/887f3ffb07cb72bd71038ce49d05eb9beb4f... |
270187:
匿名さん
[2023-12-23 06:54:38]
東京の住所すら知らない田舎者の地方出身者がマンションさんだからね~
地方出身者が東京に出てきて都民ずらするのは田舎者の証拠。こる見なよ。恥ずかしいだろ? |
270188:
通りがかりさん
[2023-12-23 10:05:26]
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270189:
評判気になるさん
[2023-12-23 10:22:45]
>>270188 通りがかりさん
日本の人口減少は加速している。人口が維持できる/増えているのは基本、都心だけ。 何十年後の郊外はインフラや行政サービスすら維持できない可能性がある。 理解しやすいね? |
270190:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 10:24:15]
戸建さんは永住志望なのに未来を考えないか。
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270191:
匿名さん
[2023-12-23 10:55:39]
未来を考えたらマンションみたいな集合住宅の管理組合なんて無理だよ。
ウジ虫みたいなヤツらの集合体じゃん♪ |
270192:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 10:55:59]
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270193:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 11:21:26]
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270194:
通りがかりさん
[2023-12-23 11:23:47]
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270195:
マンション検討中さん
[2023-12-23 11:24:27]
>>270192 口コミ知りたいさん
立地が良いと高い 広いと高い マンションは高い 予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。 平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。 条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。 |
270196:
匿名さん
[2023-12-23 11:27:43]
選ばれたマンションさんって、使用済み生理用品の画像をアップするキチ街?
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270197:
名無しさん
[2023-12-23 11:29:37]
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270198:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 11:41:04]
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270199:
評判気になるさん
[2023-12-23 11:43:39]
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270200:
評判気になるさん
[2023-12-23 11:47:11]
|
270201:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 11:55:30]
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270202:
マンコミュファンさん
[2023-12-23 11:56:23]
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270203:
eマンションさん
[2023-12-23 11:56:42]
>>270192 口コミ知りたいさん
ちっぽけな部屋が世界の全てだからそんな事は理解出来ないよ |
270204:
名無しさん
[2023-12-23 11:58:58]
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270205:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 11:59:03]
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270206:
名無しさん
[2023-12-23 12:01:16]
そうそう
都心エリアはマンションが98%位を占めていて、戸建はほんの2%ほどしか存在していない、マンションの独壇場だからね。 一方、23区内で戸建の持ち家率が明らかに高いのは、練馬、江戸川、葛飾、足立の周辺四区ですね。ちなみに、これらの区は都内においても所得水準は底辺層です。東京では、貧乏人が多いエリアになればなるほど戸建が集中する傾向にあるといえます。 |
270207:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 12:05:47]
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270208:
名無しさん
[2023-12-23 12:08:11]
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270209:
管理担当
[2023-12-23 12:11:09]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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270210:
マンション検討中さん
[2023-12-23 12:13:51]
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270211:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 12:33:00]
|
270212:
通りがかりさん
[2023-12-23 12:33:09]
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270213:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 12:34:37]
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270214:
名無しさん
[2023-12-23 12:36:49]
>>270210 マンション検討中さん
何で戸建さんは同じ立地、面積、築年数で比較したくないの? 立地が良いと高い 広いと高い マンションは高い 予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。 平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。 条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。 |
270215:
評判気になるさん
[2023-12-23 12:37:52]
|
270216:
名無しさん
[2023-12-23 12:42:52]
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270217:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 12:48:40]
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270218:
名無しさん
[2023-12-23 12:55:49]
|
270219:
通りがかりさん
[2023-12-23 13:21:15]
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270220:
評判気になるさん
[2023-12-23 13:29:49]
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270221:
eマンションさん
[2023-12-23 13:33:27]
>>270213 さん
ちなみに港区で中古戸建てだと最安値で12000万ないと買えないからね https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/?sort=1&sjoken%5B%5... |
270222:
評判気になるさん
[2023-12-23 13:55:52]
|
270223:
名無しさん
[2023-12-23 13:59:11]
|
270224:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 14:02:52]
|
270225:
マンコミュファンさん
[2023-12-23 14:18:13]
|
270226:
匿名
[2023-12-23 14:34:30]
年末年始は売れないからマンさん大変ね
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270227:
匿名さん
[2023-12-23 14:40:47]
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270228:
マンション検討中さん
[2023-12-23 16:03:35]
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270229:
マンコミュファンさん
[2023-12-23 16:37:26]
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270230:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 16:43:21]
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270231:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 16:44:44]
戸建は今日も暖房つけてるんでしょうね。
洗面所とトイレはメチャクチャ寒そうだけど。 |
270232:
匿名さん
[2023-12-23 16:47:56]
本日、千疋屋でケーキ買ってきました。
都心タワマンに住んでます。 |
270233:
匿名さん
[2023-12-23 16:56:07]
マンソンへの後悔が滲み溢れていますね(笑)
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270234:
匿名さん
[2023-12-23 17:10:25]
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270235:
検討板ユーザーさん
[2023-12-23 17:19:53]
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270236:
匿名さん
[2023-12-23 17:19:57]
子供がいるなら都心タワマンは無いな
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270237:
匿名さん
[2023-12-23 17:23:58]
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270238:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 18:01:35]
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270239:
名無しさん
[2023-12-23 18:04:27]
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270240:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 19:16:34]
【速報】港区芝浦の10階建てマンションで火災 意識不明の男性1人が病院へ搬送 現在も延焼中
12/23(土) 18:44 Yahoo!ニュース 東京消防庁によりますと、午後5時40分すぎ、東京・港区芝浦の10階建てマンションの8階の部屋付近から火が出て、現在も延焼中です。 40代とみられる男性が意識不明の状態で救助され、病院に搬送されているということです。 燃え広がる可能性もあり、消防車など22台が消火にあたっています。 現場はJR田町駅から南におよそ400メートルのマンションや飲食店などが立ち並ぶ一角です。 |
270241:
匿名さん
[2023-12-23 20:27:39]
煙は僅かな隙間でも入ってくるから同じ建物だと臭いがなかなか取れないよ。
洗えないものは臭いを我慢するか捨てるしかない。 常に換気してるから近くの部屋は換気扇通じて入ってくる。 |
270242:
匿名さん
[2023-12-23 20:56:23]
立地の良し悪しは個人の価値観により異なる。
このスレでは共同住宅と戸建ての比較をすればよい。 |
270243:
名無しさん
[2023-12-23 21:06:34]
マンションのメリット(の一つ)は立地なので
立地を抜きに比較とかあり得んわな。 |
270244:
匿名さん
[2023-12-23 21:26:49]
立地の良し悪しは個人の価値観による。
このスレで立地論議をしたがるのは、共同住宅住まいのデメリットやコンプレックスを都心や立地で誤魔化すマンションだけ。 |
270245:
匿名さん
[2023-12-23 21:27:36]
ここの自称マンションさんは、国内の大多数のマンションが都心以外に立地し、駅近とは限らない現状、並びに彼らの懐事情には目を瞑り
一分(中国人を含めた)極端な富裕層(大概彼らは戸建も持っている)を仲間と勘違いし、極めて独善的な比較事例で、戸建を目の敵にしているということに、何故気付かないのかな |
270246:
匿名さん
[2023-12-23 21:32:19]
そもそも都心マンションの場合、大半が賃貸の分際で、都民の戸建オーナーに対して
一方的にライバル視していること自体、笑止千万w 自分が逆の立場だったら、穴があったら入りたい気分になるけどな |
270247:
匿名さん
[2023-12-23 21:40:40]
東京の新築マンションは用地難からバス便地域や郊外立地の物件が増えている。
立地はマンションのメリットとは言えない。 |
270248:
匿名さん
[2023-12-23 21:55:42]
マンション民、特に賃パンは、用途地域や税法のことなど何も知らないからね
一種低層住居専用地域・第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域の違いすらわかっていないw なぜ富裕層が都心に新規の戸建がないのか、理解できないから、ペンシル戸建みたいな例外物件をライバル視したり、マンションが多数派などと、能天気に喜んだりする。(無知とは恐ろしい) 容積率緩和で、元々住んでいた都心戸建を更地化し、直接貸ビルか賃貸マンションを建てたり、デベを経由して最終的に君ら賃パンに貸して儲けているという事実を、都民なら皆知っている筈なんだけど、ここの賃パンは地方民で知らないからなw (また妬む奴が出ることを承知で言うと、俺やご近所の仲間が麻布台や青山などから引越した理由もまさにそれ) |
270249:
評判気になるさん
[2023-12-23 22:20:06]
>>270244 匿名さん
その価値観が価格に反映されてるんですよ。 だから都心は高い。 10年住んだら価格が2倍になってしまいました。 不動産は1に立地。2も立地。 郊外の安い土地に建物にお金かけるほど無駄なものはない。 お金どぶに捨てているようなもの。 ブスに厚化粧しても意味ないのと同じ。 |
270250:
匿名さん
[2023-12-23 22:43:48]
立地で住居の価値をかたる業者もどき
共同住宅の価値などひとつもかたれない 共同住宅には価値が無いから立地で誤魔化してるだけ |
270251:
匿名さん
[2023-12-23 22:48:18]
マンションコミュニ亭ですもの
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270252:
eマンションさん
[2023-12-23 23:22:00]
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270253:
匿名さん
[2023-12-23 23:22:52]
それは無いでしょうねwww
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270254:
匿名さん
[2023-12-23 23:38:02]
ではここで田舎から来たマンション大好きさんに手取り足取り不動産の基礎を教えましょう。
不動産の大原則で一番重要なのは、鑑定評価基準で言う「最有効使用の原則」です。 これは、不動産の効用(価値)はそdの利用をどれだけ利用したら、どれだけ稼げるか、それを基準に土地の価格というものは決定されるのだよ、ということを表しています。 その土地をどう利用するか、売るのか貸すのか、お店にするのか、お店なら何でもいいのか、マンションにしたら何階建迄建てられるかなどとという細かな区分を決めて用途別に区分しますが、その観点だと、高いビルを建てられる場所ほど、その土地から利益を得られることになりますよね。仮に容積率500%とすると10戸分作れるので合計50億円で売れる(貸せる)のに、2階建の戸建を建てたら10億にしかなりませんね。(孫正義みたいなのは例外中の例外) だから商業地や中高層住居専用地域のほうが、高さ10m(2階)までしか家が建てられない地域(一種低層住居専用地域)より土地の単価が高いのです。 港区は商業や経済合理性最優先なので一種低層は品川区に隣接の耳かき一杯分くらいしか残っていません。 建築規制の緩い港区みたいな場所に戸建が少ないのは経済原則(不動産鑑定で言う最有効使用の原則)から当然なのです じゃあ一種低層住居専用地域が何のためにあるかというと、戸建としての快適性を 最優先したい人が住める場所も必要だから。コンビニすら許されない、建築規制を最も厳しくした場所になります。 商売や効率は後回し。個人の住宅だから、金を稼ごうと考えなくてもいい。 一種低層こそ、一番贅沢な土地ですが、値段が近隣の商業地と比較して安いのは最有効使用の原則からして当然です。でもそんな土地は戦前から人気があり、早いうちに購入した人たちとその子孫は皆笑いが止まりません。 (うちの土地はその昔数百万で購入し、今4億の路線価評価になっています) しかも土地はマンションと違って腐りません。同じころマンションがあったとして、もうボロボロになって路頭に迷うことになるでしょう。つまり一種低層住宅地は価値がないどころか、一番贅沢で理想的な場所であることは誰しも認めるところですね。 ビルの中に平屋を建てても、又はマンション建てて住んでも制約だらけだし、窓開ければ騒音という別の問題があるので、通勤便利でも、そんな場所に住みたくないと思うのが人情。 ここまでかみ砕いて説明しても、理解できないのが田舎出身のここの都心好きマンションさん リアルな世界じゃ絶対一緒に仕事はできそうもありませんねw |
270255:
評判気になるさん
[2023-12-23 23:49:22]
住友の「再開発ビル」は空室だらけ
https://sengakujihumanrights.com/192%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%ae%e3%80%... 「カレッタ汐留」の"ゴーストタウン化"はなぜ起きたのか? https://president.jp/articles/-/75618?page=1 港南や芝なら当然だけど、三田や汐留がこんなんじゃ 港区もそろそろス ラ ム 化しそう。。。 |
270256:
評判気になるさん
[2023-12-23 23:51:32]
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270257:
口コミ知りたいさん
[2023-12-23 23:59:53]
>>270255 評判気になるさん
港区民です。そんな問題はありません。 そこ近隣の高輪ゲートウェイシティは地域初めての大規模モールや日本初のJWマリオットホテルが入居するし、三田ガーデンヒルズなど住宅地の大規模再開発も地域を牽引しているよ。 田町駅の例を調べてみても、最近のmsb田町はファミリーマートや三菱自動車など大手企業の本社、外資系企業とホテルも入っている。 港区他の大規模再開発、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズ ステーションタワーも大盛況ですよ。 |
270258:
匿名さん
[2023-12-24 00:47:40]
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270259:
匿名さん
[2023-12-24 04:17:40]
マンションさんは地方出身の田舎者だから、都内への憧れが人一倍強いんだよ♪
見なよ、東京の住所すら知らないくせに恥ずかしいレスをした証拠w |
270260:
匿名さん
[2023-12-24 05:23:35]
マンション派は共同住宅に住む負い目を、立地だけでマウントとろうと必死。
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270261:
eマンションさん
[2023-12-24 07:49:17]
マンションのメリット(の一つ)は立地なので
立地を抜きに比較とかあり得んわな。 |
270262:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 07:51:07]
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270263:
匿名さん
[2023-12-24 07:51:25]
港区?
都営住宅という賃貸マンションに住んでる人かな?笑 https://news.yahoo.co.jp/articles/566937210ab0bf3e0722f112606e146fc454... |
270264:
eマンションさん
[2023-12-24 07:53:59]
4,000万のマンションだと中古やワンルームしかないから最初からパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建を建てるしかない。
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270265:
通りがかりさん
[2023-12-24 07:55:17]
そうそう
都心エリアはマンションが98%位を占めていて、戸建はほんの2%ほどしか存在していない、マンションの独壇場だからね。 一方、23区内で戸建の持ち家率が明らかに高いのは、練馬、江戸川、葛飾、足立の周辺四区ですね。ちなみに、これらの区は都内においても所得水準は底辺層です。東京では、貧乏人が多いエリアになればなるほど戸建が集中する傾向にあるといえます。 |
270266:
マンション検討中さん
[2023-12-24 08:08:22]
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270267:
匿名さん
[2023-12-24 08:27:57]
>>270266
条件がおかしいのでしょう。 ファミリーさんなら、築20年以内、70平米超、3LDK以上、2階以上、駅徒歩10分以内くらいの条件で検索してみたら?? 最低でも2億はするんじゃないかな。 |
270268:
匿名さん
[2023-12-24 09:51:02]
マンションといっても、ショボいワンルームマンションもお多いからね~
ファミリー向けなんて10%にも満たないだろ。 |
270269:
匿名さん
[2023-12-24 10:00:45]
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270270:
匿名さん
[2023-12-24 10:01:43]
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270271:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 10:18:36]
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270272:
通りがかりさん
[2023-12-24 10:26:51]
>>270266 マンション検討中さん
何で戸建さんは同じ立地、面積、築年数で比較したくないの? その12000万円の戸建は白金や麻布の好立地、70平米程度ならマンションだと3億円するよ。 立地が良いと高い 広いと高い マンションは高い 予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。 平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。 条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。 |
270273:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 10:34:03]
港区は都心と言うより城南だけど、立地の良さ。
マンションは眺望の良さ。 が売りなんですよね ファミリーには向かないけど、確かに独り者には天国ですね |
270274:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 10:57:12]
|
270275:
名無しさん
[2023-12-24 11:16:34]
交通利便性、平均年収、不動産価格、文化、教育、商業施設、将来性、地歴、ブランド力、国際交流、行政サービス、自治体の資金、出生率などなど
港区はどの要素でも郊外田舎に楽勝するよ。 |
270276:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 11:26:25]
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270277:
匿名さん
[2023-12-24 13:09:01]
都心、郊外どちらが良いかは議論するまでもないしね。
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270278:
周辺住民さん
[2023-12-24 13:16:06]
議論するまでもなく、郊外だね
俺は両方持っているけど |
270279:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 13:18:28]
マンション自体、住宅として欠陥だらけなので
都心の赤の他人の持物自慢するのが、マンション派ですからw |
270280:
匿名さん
[2023-12-24 13:19:43]
他人とか本人とか関係あるの?
マンション、戸建てどっちが良いかって話ですよね?? |
270281:
匿名さん
[2023-12-24 13:20:43]
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270282:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 13:32:47]
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270283:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 13:40:47]
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270284:
周辺住民さん
[2023-12-24 13:41:53]
場所は勿論郊外(といってもうちは東京駅まで6Km)だし
マンションと戸建なら断然戸建だね 環境は郊外だし 戸建はマンションより全てにおいて勝っているから |
270285:
匿名さん
[2023-12-24 13:48:11]
戸建は寒いから無理かな。
快適じゃない。 |
270286:
匿名さん
[2023-12-24 13:48:39]
郊外も不便だから無理ですね。
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270287:
通りがかりさん
[2023-12-24 13:57:58]
70平米、3LDK、駅10分、築20年ってマンションさんの条件でも都心に1億以下で家族で住める
マンション安いわぁ~ https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?menmin=70&cn=20&m%5B%5D... 戸建てで標準的な築20年、3LDK、土地40坪だと都心なら38000万かぁ https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc/?tmenmin=120&et=10&m%5B... |
270288:
eマンションさん
[2023-12-24 14:09:11]
>>270287 通りがかりさん
港区で10LDK、433平米、5.8億?? 戸建は安いすぎるよ。 同じく白金の中古だけど、マンションの場合2LDKは10億円。 白金ザ・スカイ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73800945/ by SUUMO どうぞ。 |
270289:
マンション検討中さん
[2023-12-24 14:38:01]
>>270288 eマンションさん
比較対象がわざわざ最上階とか(笑) 同じマンションで8000万から住めますよ https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=1&fw=%E7%99%... |
270290:
匿名さん
[2023-12-24 14:39:08]
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270291:
通りがかりさん
[2023-12-24 14:40:44]
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270292:
通りがかりさん
[2023-12-24 14:42:23]
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270293:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 14:45:07]
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270294:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 14:47:34]
>>270289 マンション検討中さん
まあマンションの35平米1LDKでも8980万円するね。8000万じゃなくて。 同じく8980万円なら世田谷区のファミリー向け戸建買えるよ。もちろん土地は東京の平均よりも広いし2階建の4LDKである。 北烏山1(芦花公園駅) 8980万円 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_73502185/ 戸建安いな。 |
270295:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 14:48:55]
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270296:
マンション検討中さん
[2023-12-24 15:26:29]
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270297:
匿名さん
[2023-12-24 15:28:49]
旗竿は戸建てからも否定されました。
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270298:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 15:39:07]
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270299:
匿名さん
[2023-12-24 15:52:20]
マンションの粗利を稼ぐには狭い区画をたくさん作って一棟あたりの売上高をあげるのが早道。
専有面積100㎡以上のマンション区画が全体の1%程度しかない理由。 マンションは戸建てより狭い共同住宅でしかない。 |
270300:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 15:56:02]
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270301:
匿名さん
[2023-12-24 15:58:37]
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270302:
匿名さん
[2023-12-24 15:58:44]
>>270286 匿名さん
住むなら戸建てですね |
270303:
匿名さん
[2023-12-24 15:59:31]
戸建は寒いから住めません。
住宅としての基本性能がまるでダメ。 |
270304:
評判気になるさん
[2023-12-24 16:07:29]
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270305:
匿名さん
[2023-12-24 16:41:13]
老害同士仲良くせい
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270306:
匿名さん
[2023-12-24 16:45:51]
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270307:
匿名さん
[2023-12-24 16:47:35]
老人と老害の違いわかる?
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270308:
周辺住民さん
[2023-12-24 16:55:01]
さっきまで二階のオープンテラスで昨日のXmasケーキの残りでお茶していました。
(生憎富士山は霞んで見えなかったけど) 室内の陽だまりで寛いでばかりいると体が怠けるので、この時期の休日はバイクや船を出したり、 在宅時は、庭に出て落葉掃きをした後サンルームやテラスで午後茶することが多いですね。 今日は午後天気も良くなったけどサンルーム内は少し暑いので、二階オープンテラス。 その時の気分次第かな。 緑と蝉時雨に囲まれる夏、鳴く虫の秋もオツだけど、冬の庭の空気は身も引き締まるし 戸建はいつでも快適です。 |
270309:
匿名さん
[2023-12-24 17:59:36]
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270310:
匿名さん
[2023-12-24 18:05:42]
不動産は立地と住居が全て。
マンションは共同住居を意図的に無視して立地が全てと強弁。 共同住宅にメリットは無い。 |
270311:
匿名さん
[2023-12-24 18:07:45]
>>270303 匿名さん
あなたの実家を基準にしないで最新の空調設備を備えた注文戸建てに住んでみたら如何? |
270312:
評判気になるさん
[2023-12-24 18:41:33]
不動産立地が全てだとすると、
都心は最悪の選択肢になりますね |
270313:
匿名さん
[2023-12-24 18:47:03]
郊外の安い土地なのに建物にお金かけるって一番無駄なお金の使い方。お金、ドブに捨てるようなもの。
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270314:
匿名さん
[2023-12-24 18:55:28]
自分は通勤の都合と不動産売買の繰り返しで親爺の時代から
都内では港・杉並・練馬・江東・目黒・大田・世田谷の各区に住んだが、 都心から遠ざかる程、利便性・通学・レジャー・食生活・家族の幸福度と健康が 良くなることを痛感した。 特に強調したいのは、港区と江東区だけはもう懲り懲りw 因みに横浜市北部(田都線徒歩圏)にも賃貸で住んだけど、 都区内より更に環境も利便性も全てに勝ることが分かった。 今は実家を引き継いで城南に住んでいるけど、老後は見栄より中身を取る。 つまり、都内の土地は貸して、子供も都心に通える郊外移住を検討したい。 多分知らないだけで、大宮とか多摩地区、千葉にもいい場所が沢山あると思う。 |
270315:
匿名さん
[2023-12-24 19:23:31]
郊外なんかに住んだら妻も子供も不便で可哀想。
絶対恨まれる。 |
270316:
匿名さん
[2023-12-24 19:24:15]
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270317:
eマンションさん
[2023-12-24 19:25:09]
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270318:
マンション比較中さん
[2023-12-24 19:26:42]
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270319:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 19:30:41]
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270320:
eマンションさん
[2023-12-24 19:33:10]
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270321:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 19:38:01]
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270322:
マンション検討中さん
[2023-12-24 19:44:14]
|
270323:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 19:52:08]
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270324:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 19:55:26]
調査概要 調査対象:全国の男女 調査期間:2023年4月22日~23日
調査機関:自社調査 調査方法:インターネットによる任意回答 有効回答数:500人(女性309人/男性191人) 回答者の年代:10代 1.0%/20代 16.2%/30代 33.0%/40代 30.4%/50代 14.0%/60代以上 5.4% 調査結果サマリー ・「住むなら郊外」が58.4% ・郊外に住みたい理由は「バランスがよくて住みやすい」 ・都内に住みたい理由は「買い物に困らない」 ・田舎に住みたい理由は「自然に囲まれて暮らしたい」 |
270325:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 19:56:08]
まー、そーだわな
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270326:
マンション検討中さん
[2023-12-24 19:57:47]
郊外の安い土地にお金かけて注文住宅建てたのに不便で寒いから売ろうと思っても思った以上に安くてガッカリ。年取ったら段差と寒さで普通の暮らしもまともにできない。
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270327:
マンション検討中さん
[2023-12-24 20:01:18]
>>270326 マンション検討中さん
一方、うちの都心タワマンは便利で暖かくバリアフリー。10年住んで価格は2倍。心の底から郊外戸建なんかにしなくてよかって思ってる。住居って大抵の人は人生で一番高い買い物だから間違えると大きな差が出ちゃうよね。 |
270328:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 20:01:34]
>>270315 匿名さん
高級住宅地とは一般的に高台の一戸建と相場が決まっていたんだが。 3A、城南5山、番町、麹町、紀尾井町、大和郷、青葉台、成城、山王、柿の木坂、田園調布に代表される戸建こそがステータスの筈。 ところが今やオフィスや繁華街のある都心部は元は海だった埋立地のタワマンが憧れの的になったのはどういうことか。しかも、それに便乗して勝どき、豊洲、最近は赤羽あたりまで勝ち組といわれる逆転現象が生じている。 200億などと訳の分からない物件を人寄せパンダまで作り上げる。 こんなものはまやかし・捏造といってもいいし、明らかにデベの謀略であり、少子化を招いた自民党と霞が関の罪は深い。 古い人はそんなものに動じないが、若い人の価値観は明らかに、彼らに洗脳されている。 タワマンは節税できて、豪邸はしっかり相続税を取られるのも密約ではないか。 (因みにアメリカは資産15億円までは相続税ゼロ) アマンだろうが三田GHだろうが、所詮は集合住宅でしかない。 タワマンとて賞味期限は50年だろう。再建築はどうするつもりだろうか。 デベはその頃まで生き残っているのだろうか。 ただこれらの誤った価値観は、一時的なブームで終わるだろう。 20年で地方同様、都心部マンションの老朽化と余剰が発生すると同時に、再度今の山手の住宅街が見直されるのではないか。 ただ都心部の歴史ある元お屋敷町は、覆水盆に返らず、一旦タワマンが建ってしまった以上、元には戻らないし、湾岸タワマン群は廃墟になっているだろう。 |
270329:
匿名さん
[2023-12-24 20:13:36]
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270330:
匿名さん
[2023-12-24 20:18:03]
マンションは土地の所有権もないのに立地が全てと信じ込む。
マンションを買っても土地には利用権しかない事を知らないらしい。 |
270331:
購入経験者さん
[2023-12-24 20:23:19]
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270332:
購入経験者さん
[2023-12-24 20:25:05]
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270333:
購入経験者さん
[2023-12-24 20:27:19]
ここのマンション君は子供を作れないカツカツだからねー
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270334:
匿名さん
[2023-12-24 20:29:30]
都心のファミリーがうらやましくて仕方ないみたいね。
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270335:
匿名さん
[2023-12-24 20:31:44]
人口減、都心回帰に加えてタワマンで住居が縦に伸びてる。
郊外に住む理由がない。郊外は今後、田んぼに戻っていくんじゃないの。もともと人なんて住んでないところなんで。 |
270336:
マンション検討中さん
[2023-12-24 20:49:07]
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270337:
匿名さん
[2023-12-24 21:37:29]
中古マンションの売れ残り在庫は減らないし、中古成約価格をみても大きな値上りはない。
新築マンションが値上がりしても共同住宅なんか買う人はお気の毒だと思うだけ。 |
270338:
匿名さん
[2023-12-24 21:43:07]
>>270335 匿名さん
共同住宅に回帰する人なんているの? |
270339:
匿名さん
[2023-12-24 21:54:45]
同僚の奥さんが新築戸建て寒くて、実家のマンションの暖かさが忘れられないって言ってた。
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270340:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 22:05:24]
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270341:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 23:35:34]
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270342:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 23:35:35]
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270343:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 23:37:04]
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270344:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 23:37:26]
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270345:
eマンションさん
[2023-12-24 23:38:06]
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270346:
匿名さん
[2023-12-24 23:40:21]
田舎の人は都心の狭小マンションに憧れるの♪
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270347:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 23:45:46]
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270348:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 23:48:59]
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270349:
口コミ知りたいさん
[2023-12-24 23:49:33]
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270350:
口コミ知りたいさん
[2023-12-25 00:17:21]
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270351:
検討板ユーザーさん
[2023-12-25 00:49:23]
>>270335 匿名さん
もともと人が住んでいなかったのは埋立地 |
270352:
匿名さん
[2023-12-25 05:08:19]
住居のメリットをかたれず立地に固執するマンション
単なる共同住宅をマンションと呼ぶだけで別物になると錯覚中 |