4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[269901: マンション検討中さん]

>>269899 匿名さん

同じ立地、同じくらいの駅距離、同じ面積での比較は妥当じゃない？
戸建さんは同じ条件のマンションと比較したくないの？
マンションの方が遥かに高いから都合悪い？

[269902: 匿名さん]

>>269877 eマンションさん
かわいそうな人。
ご愁傷様。

[269903: 匿名さん]

真っ当な正論で返しているように見えるが・・
理解力が衰えるのかな　集合住宅に住んでいると笑

[269904: 匿名さん]

都内でマンション建てるような立地で戸建てを建てて住むのはそこから動きたくない元々の地主か頭が悪い成金じゃないと出来ない荒技な気がする

[269905: 通りがかりさん]

>>269890 マンション検討中さん

条件合わせると（同じ立地、同じ広さ）だと、マンションの方が約3倍高いんですね。

[269906: 評判気になるさん]

>>269905 通りがかりさん

住宅の価値を決定するのは主に立地と面積だから妥当と思います。築古でもマンションの方が3倍程度高いね。

[269907: 通りがかりさん]

予算の少ない人は戸建て。
予算のある人はマンション。
と言うことで良いですね。

[269908: マンション掲示板さん]

立地が良いと高い
広いと高い
マンションは高い

予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。

平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。
条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。

[269909: 匿名さん]

住宅金融支援機構がまとめた2020年度の「フラット35利用者調査」によれば、注文住宅の敷地面積は中央値が252.4平米（約76坪）であり、建売住宅の敷地面積は中央値が130平米（約39坪）となっています。2023/08/03

[269910: 匿名さん]

>>269900 口コミ知りたいさん
首都圏の注文住宅のR4平均敷地面積は 182.4平米。
せめて180平米くらいの土地の戸建と比較しようね。

マンション派は土地代割り勘なので戸建には土地が必要という考えにならないのかな。

[269911: 通りがかりさん]

>>269890 マンション検討中さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。の典型例ですね。

[269912: 匿名さん]

さすがに都内でローン+地代毎月払ってまで戸建て購入したくはねーだろ

[269913: 匿名さん]

マンション派はどうしても都内じゃないとダメらしいな。
標準的な構成（戸建は土地を含む）だと地価が高いほど戸建が高くなる。

うちは都内まで1時間程度の郊外だけど、同じ地区で標準的な戸建とファミリー向けマンションを比べると、戸建のほうが1.5～2千万円くらい高かった。
今は地価が10年前の1.4倍くらいまで値上がりしたので、今だと差が広がってるかもね。

[269914: 通りがかりさん]

都内というか都心かな。
不動産は立地なので。
郊外の土地なのに建物にお金かけるのは一番馬鹿げてる。特に木造は消耗品だし。お金ドブに捨てるようなもの。

[269915: 匿名さん]

例えば、都内最大の住戸数と言われる「THE TOKYO TOWERS」。
中央区勝どき6丁目にあり、約29,700㎡の敷地に2棟のタワーマンションが並び、総戸数は2,799戸になります。
1住戸当たりの敷地権の平均面積は10㎡ほどになります。
（マンションのような区分所有建物の場合、土地部分と建物部分の権利を切り離すことができず、土地部分の権利は「敷地権」と言われます）
https://mbp-japan.com/tokyo/nishiyama-ld/column/5139526/


このようにマンションの土地所有権（といっても単独では売買できない）は
微々たる広さです

[269916: 匿名さん]

>>269914 通りがかりさん

何度も同じ誤った思い込みを繰返し主張する君は
もしかして高卒のマンション営業？

[269917: 匿名さん]

ここのマンション営業の主張をそのまま解釈すると
全国の都心（＝千代田区）以外のマンションは
（中央区や港区含めて）クズ住宅という結論になる

[269918: 名無しさん]

>>269910 匿名さん

東京のデータじゃないし。
埼玉も千葉もド田舎が多いよ。

[269919: 口コミ知りたいさん]

日本の富裕層上位５０人の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#goog_rewarded

昔も今も、長者になればなる程、偉い人程、皆都心を避けるのは
何故なんだろう？

[269920: 匿名さん]

>>269913 匿名さん

都心と田舎の差はもっと広がってるよ
この人口減少社会の日本には。
港区だけで多くの大規模再開発が進んで分譲マンションの価格は毎年暴騰してるのに、郊外は人口減少一途だ。
そこ、40年後はどうなるだろう。行政サービスやインフラすら維持できない可能性もあるじゃん？

[269921: 匿名さん]

>>269917 匿名さん

千代田区だけが都心と考えるって地方の方？
半数以上の大使館や全部のテレビ局のある港区は間違いなく都心だよ。もちろんオフィスや商業地も千代田区より多い。
そして中央区は日本道路の原点でもあり東京の人にとって都心そのものでは？

[269922: 名無しさん]

>>269919 口コミ知りたいさん

昔も今も、今の港区に集まってるよ。
赤坂や青山の歴史を調べてみたら？
本当に知識がないか。

[269923: 口コミ知りたいさん]

ほとんどの人は港区の価値を認めるのでそこの値段が高いね。

[269924: 匿名さん]

このスレの予算だと無理ですね

[269925: 匿名さん]

>>269921 匿名さん
うまれながらの東京人にとって都心3区は住む場所ではない。
副都心区や周辺区に点在する閑静な一定住の戸建て街が住宅地。

[269926: eマンションさん]

都市部なら住みやすいマンション
田舎なら住みやすい戸建て

そういう風に棲み分けができています☆

[269927: eマンションさん]

最初から住む家が決まってるのは論外でしょう。

年収800万程度の標準的ファミリーさんが購入するなら、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[269928: 匿名さん]

不動産屋もそう言ってました☆

[269929: 匿名さん]

戸建てで住むなら利便性と住環境のバランスがとれた一定住エリア
都心とか山手線内側とか単純に地図上の区域で決めるのは土地を買ったことがないマンション民

[269930: eマンションさん]

そうそう
年収800万程度の標準的ファミリーさんが購入するなら、郊外の安い土地に身の丈に合った戸建がいちばん☆

[269931: 通りがかりさん]

都心予算オーバーなら郊外に賃貸で良い。郊外の土地で、建物にお金かけるのはバカ。建物は立地が良くて初めて資産価値が生じる。

[269932: eマンションさん]

家族がいるなら万が一の時に家を残しておくとよい。なので購入するしかないのだが、身の丈に合った戸建にするしかないので、郊外の木造一軒家が最善の選択肢となります。

[269933: 匿名さん]

>>269930 eマンションさん
郊外までいかなくも、23区内の副都心にも戸建て向きの一低住エリアがある。

[269934: 名無しさん]

>>269929 匿名さん

なんでバランスか理解できない。
まずは通勤の問題を解決したら？
私鉄も高速道路も通勤地獄になってるよ

[269935: 名無しさん]

>>269934 名無しさん

都民の100人が100人オフィスが丸の内のわけないだろ
馬鹿なの？

[269936: eマンションさん]

>>269934 名無しさん

同感です。
少なくとも現役時代は都心以外の選択肢なし。
引退してもやっぱり便利な都心だけどね。

[269937: 検討板ユーザーさん]

>>269921 匿名さん

港区は城南だから論外。
中央区はまあ八重洲、銀座、日本橋がギリギリ都心だな。

[269938: マンション掲示板さん]

>>269930 eマンションさん

田舎者は黙ってろ

[269939: マンション検討中さん]

>>269934 名無しさん

田舎者ですか？

[269940: 通りがかりさん]

>>269931 通りがかりさん

同じ事しか言えないオウム返しのあんたが
一番のバカ(笑)

[269941: マンコミュファンさん]

>>269936 eマンションさん

家族がいないとか、無趣味だと、そういう発想になるのね(笑)

[269942: 匿名さん]

>>269934 名無しさん

俺は新宿と、みなとみらいに席がある。

[269943: 口コミ知りたいさん]

>>269941 マンコミュファンさん

家族もいるし趣味もあるけどね。旅行も好き。
海外に駐在経験もあるので
海外旅行もコロナ前は毎年行ってましたよ。
来年復活かな。
都心タワマン住まいです。

[269944: 匿名さん]

郊外なんかに住んだら、妻も子供も不便で可哀想。

[269945: 評判気になるさん]

>>269941 マンコミュファンさん

俺も妻もグルメとファッションが趣味だから郊外は無理。

[269946: 通りがかりさん]

>>269944 匿名さん

食事はまず無理。
郊外はまずいチェーン店だらけ。

[269947: 匿名さん]

>>269937 検討板ユーザーさん

千代田区だって田舎っぽいの所たくさんあるよ。
東神田とか岩本町とか。
港区はそんなところないよ。港南5丁目の埠頭だけが田舎。

[269948: 名無しさん]

>>269944 匿名さん

お前と結婚したことが最大の不幸だろ

[269949: マンコミュファンさん]

>>269946 通りがかりさん

今日のランチは職場で弁当でした。

[269950: 検討板ユーザーさん]

>>269946 通りがかりさん

同感。うちは嫁さんも土日家事休みなので、チェーン店ばかりの郊外に住むことは難しいです。

[269951: 匿名さん]

タワマン住まいを自慢する人は、〇〇と煙は高いところに上りたがるの証
東日本大震災を高層階で経験したら、大揺れの高層建造物の上層に住もうとは思わないはず
南海トラフ巨大地震の長周期地震動は東日本大震災の比じゃない

[269952: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災で亡くなったのは津波に飲み込まれた戸建の方だけどね。過去の災害振り返れば残念ながら亡くなるのは戸建の方ばかりです。

[269953: 匿名さん]

また場所のリスクと建物の違いも分からない馬鹿だよ。
マンション住人ってこのレベルばかりなの？

[269954: 検討板ユーザーさん]

災害の多い日本で自分が住むエリアだけは大丈夫と思いたい。でも結果からどっちが正しいかは明らかなんだよね。

[269955: マンコミュファンさん]

>>269952 検討板ユーザーさん

都内なら戸建だね

[269956: 名無しさん]

>>269953 匿名さん

場所のリスクと建物の違いはよく分かるけど、地震や火災、水害、雹などの災害に強いのはRC造のマンションだよ？
もちろんスーパーゼネコンの免震や制振などの技術を使っているのもマンション。

[269957: eマンションさん]

>>269955 マンコミュファンさん

何度も言ったけど:
性犯罪の被害者は独身者が圧倒的に多いし、もちろん独身者が住むアパートの方が家族向けの戸建より多いよ？
住宅自体の防犯性能はマンションの方が高いのは変わらない。
今時2重オートロックやEVセキュリティ、24時間有人監視のカメラが標準になってるよ？
戸建は仮に防犯カメラが付いても24時間有人体制じゃないしあくまでも事後の対策だ。そもそも付いてないね？

[269958: 検討板ユーザーさん]

寒い
火事に弱い
侵入窃盗多い
災害に弱い
強風で屋根が飛ぶ。
防寒、防火、防犯、防災、防風、どれもダメ。
何にも防げないのが戸建なんだよね。

[269959: 名無しさん]

日本国民の常識を反対するのか。

マンションは戸建より防犯性能や断熱性が高い
港区は都心

など、10000人の国民にアンケートをしたら9990以上ぐらいが認める常識なのに、ここの戸建さんは反対してる。

[269960: マンション掲示板さん]

>>269957 さん

はぁ？13歳が1人で住んでるの？
マンションの共有部で子供が被害者になるんだよ

[269961: 匿名さん]

>>269958 検討板ユーザーさん

それいうとうちの戸建エリアに限っては災害も火災も起こらないし、鍵かけなくても安全とか間抜け発言が出るんだよね。

[269962: マンション検討中さん]

>>269960 マンション掲示板さん

何度も言ったけど:
性犯罪の被害者は独身者が圧倒的に多いし、もちろん独身者が住むアパートの方が家族向けの戸建より多いよ？
住宅自体の防犯性能はマンションの方が高いのは変わらない。
今時2重オートロックやEVセキュリティ、24時間有人監視のカメラが標準になってるよ？
戸建は仮に防犯カメラが付いても24時間有人体制じゃないしあくまでも事後の対策だ。そもそも付いてないね？

[269963: マンション検討中さん]

>>269961 匿名さん

本当にアホか。
日本に災害のない場所があるのか笑
だから建物自体の性能は重要だな

[269964: マンコミュファンさん]

>>269959 名無しさん

都内の強盗はマンションの方が多いんだけど？

[269965: 匿名さん]

>>269960 マンション掲示板さん

犯罪者が自分の賃貸マンションに連れ込んだのでは？
被害者がマンション住人なんて何処にも記載ありませんよ。やり直し。

[269966: 通りがかりさん]

>>269964 マンコミュファンさん

母数が少ないので統計的にどちらが有意って言えないよね。

[269967: 通りがかりさん]

一方母数が十分にある侵入窃盗では有意に戸建の件数が多いです。どちらを信じるかは数字読む力があるかないかで決まると思う。

[269968: 口コミ知りたいさん]

>>269967 通りがかりさん

マンションの性犯罪がこわいね

[269969: 口コミ知りたいさん]

>>269968 口コミ知りたいさん

マンション怖い

[269970: 通りがかりさん]

おっさん同士で性犯罪怖いとか言い合ってるのキモすぎ笑笑

[269971: 口コミ知りたいさん]

転落死に性犯罪に騒音…
マンションなんて家族で住めないな

[269972: 通りがかりさん]

>>269971
お前みたいな田舎者にはマンションは向いてないw

[269973: 通りがかりさん]

性犯罪怖いなら戸建って若い女性に言ってみたら。鼻で笑われると思うけどね。

[269974: マンション検討中さん]

>>269973 通りがかりさん

そーかな？

[269975: 匿名さん]

ここのマンション派は場所固有のリスクも災害の種類と性質も理解出来ない。
コンクリートのマンションは安全という思い込みだけは強い。

どこでも起こり得る地震を考えたら戸建。

[269976: 匿名さん]

>>269962 マンション検討中さん
マンション共用部の性犯罪被害者は圧倒的に年少者が多い
セキュリティ完備のマンション共用部で性犯罪が多発するのは住民による犯行が疑われる

[269977: eマンションさん]

戸建の婆さんは性犯罪の心配しなくていいでしょ。

[269978: eマンションさん]

戸建は火災による死者数がダントツですね。

[269979: 匿名さん]

マンションはみんな品性下劣なの？

[269980: 匿名さん]

>>269978 eマンションさん
戸建てはマンションより圧倒的に戸数が多いからじゃないの？

[269981: eマンションさん]

住宅火災による死亡者は戸建ての「一階」に集中している、という恐ろしい事実。

玄関や軒先まで目と鼻の先の一階なのに、逃げられなかったのでしょうか？

[269982: eマンションさん]

共同住宅も、一階と二階に集中しているということは、マンションではなくアパートが大半なのでしょう。

マンションでの火災による死亡者は殆どいない！
というのが戸建さんが認めたがらない不都合な真実である。

[269983: eマンションさん]

一般的な戸建では、住宅火災についてどのような対策を取っているんですか？

[269984: 名無しさん]

>>269983 eマンションさん

そんなもん何もねーよ
家が燃えたらマンションを逆恨みするだけだわ

[269985: eマンションさん]

>>269983 eマンションさん

H構造で建てましたが

[269986: マンション掲示板さん]

>>269985 eマンションさん

それここのマンションさんの実家だよね(笑)

[269987: 通りがかりさん]

残念ながら戸建がある限り災害で命を落とす人は無くならないでしょう。

[269988: 名無しさん]

>>269982 eマンションさん

火災だけじゃないです。
大きな災害あるたびに戸建の方が残念ながら亡くなっています。

[269989: 匿名さん]

>>269987 通りがかりさん

残念ながらマンションがある限りこの世から性被害者は無くならないでしょう。

[269990: 名無しさん]

>>269989 匿名さん

一人暮らし考えてる女の子に言ってみれば。
100%、マンション選ぶから。

[269991: 通りがかりさん]

>>269971 口コミ知りたいさん

同じく都内のデータ：
マンションの子供転落死：10年間2件
階段などの転倒による救急搬送：1年間16000件
どっちが怖い？

[269992: 通りがかりさん]

マンションはクセ―からな

[269993: 通りがかりさん]

>>269980 匿名さん

木造建物自体は火事に弱いし、24時間防災センターやスプリンクラーなどの防火設備も無いからだ。
そして一部の戸建街は道路が狭すぎて消防車が入れないよ。
火災延焼のリスクも高いし。

[269994: マンション掲示板さん]

>>269985 eマンションさん

それでも火災保険料がマンションより高いじゃん？
保険会社はバカじゃないよ。

[269995: マンション検討中さん]

>>269989 匿名さん

何度も言ったけど: 性犯罪の被害者は独身者が圧倒的に多いし、もちろん独身者が住むアパートの方が家族向けの戸建より多いよ？ 住宅自体の防犯性能はマンションの方が高いのは変わらない。 今時2重オートロックやEVセキュリティ、24時間有人監視のカメラが標準になってるよ？ 戸建は仮に防犯カメラが付いても24時間有人体制じゃないしあくまでも事後の対策だ。そもそも付いてないね？

[269996: 匿名さん]

>>269990 名無しさん

間違いなく100%マンション選ぶね。
常識だから。

[269997: 口コミ知りたいさん]

>>269991 通りがかりさん

これ去年も出しただろ　何回同じネタ出すんだよｗ
転倒にはマンションも含まれているって前にも話しただろ
バカじゃないの

俺はマンションの住民の、民度の低さが一番怖い

[269998: 口コミ知りたいさん]

>>269996 匿名さん

一戸建は家賃が高いから
普通はマンションだわな

[269999: 口コミ知りたいさん]

>>269995 マンション検討中さん

戸建てには性犯罪の高リスクエリアの共有部がない

[270000: 検討板ユーザーさん]

>>269996 匿名さん

戸建に若い女性が一人暮らししたら、
すぐ襲われるでしょ。セキュリティ弱いから。
戸建なんてありえないよ。