4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[269874: eマンションさん]

O子ちゃん、何でもかんでも人のせいマンションのせいにするここの戸建さんとそっくりですね笑

まさか本人？？笑

[269875: 口コミ知りたいさん]

>>269870 匿名さん

貴方が買えるワンルームと比べるとそうなるんですかね。

[269876: 通りがかりさん]

ここに書き込みしてる人実際どんなとこ住んでるんか見てみたい笑

[269877: eマンションさん]

なぜかマンションと決めつけられちゃうんだけど、自己所有の戸建に住んでます☆

[269878: 匿名さん]

ネット依存症は些細なきっかけで深みにはまってしまう病気です。
自分の意思だけでは簡単に止まりません。
それは、わずか数時間も我慢できないことからご自身で自覚してると思います。
まずは地域包括支援センターに相談し第三者の関与を得てください。

[269879: 検討板ユーザーさん]

>>269876 通りがかりさん

もう言ったんじゃん？
港区3Aの広めマンション、時価5億円程度。

[269880: 匿名さん]

>>269872 通りがかりさん
車が二台あるので都市の駐車場代を考えると戸建ての予算はもっと跳ね上がります。

[269881: 匿名さん]

>>269871 通りがかりさん
出所不明のデータの信頼性はない。
国交省の令和4年調査によると三大都市圏の土地代+戸建ての平均額は6787万円。

[269882: 検討板ユーザーさん]

>>269881 匿名さん

【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[269883: マンション掲示板さん]

>>269881 匿名さん

国土交通省の令和4年度統計によると、三代都市圏の注文住宅の平均総予算は4,700万円（平均年齢38歳の一時取得者）で、マンションよりもかなり低いですね。平均年収もマンションより低い800万円だから、統計データと整合した結果となっています。

[269884: マンコミュファンさん]

>>269883 マンション掲示板さん

国交省のデータです

[269885: マンション掲示板さん]

>>269884

国交相のデータです。

[269886: マンション掲示板さん]

令和3年度の統計によると、三大都市圏の注文住宅取得者の平均年収は700～800万円が大半となっている。購入予算は5,000万円弱ですね。

https://www.cleverlyhome.com/kurashi/money/8711

[269887: 評判気になるさん]

>>269884 マンコミュファンさん

やはり国交省の資料は注文戸建は建て替えも入っているのですね。

[269888: 名無しさん]

>>269887 評判気になるさん

バカなマンションは統計の前提条件すら理解できていませんので構わない方が良いですよ

[269889: 口コミ知りたいさん]

>>269880 匿名さん

都心に住むなら車2台は必要ないじゃん？
趣味なら分かるけど。

[269890: マンション検討中さん]

都心の一等地、西麻布
築20年超の古いマンションでも新築戸建よりはるかに高いね。
立地も駅距離もそんなに変わらないし。

[269891: 匿名さん]

でた、マンションにしては異常に広い物件と狭小戸建の比較。
ほんとバカだね。

[269892: 名無しさん]

>>269891 匿名さん

逆を今までやっていたのは戸建。

[269893: 匿名さん]

標準的な構成同士で比較すれば良いということ。

[269894: 通りがかりさん]

>>269890 マンション検討中さん

土地が70平米って超狭小建て売りじゃん
馬鹿なの？

[269895: 匿名さん]

どんな現実離れした比較でもマンションが高い（=上）と言いたくて仕方がないんだよ。
バカだから。

[269896: マンション掲示板さん]

ちゃんと言い返せないから、バカと吐き捨てるしかない戸建て笑

[269897: eマンションさん]

4,000万以下のマンションと対比になるような戸建を挙げたらいい。

[269898: eマンションさん]

戸建さんは、都内の一等地に注文住宅を建てるという選択肢しかないの？

[269899: 匿名さん]

>>269896 マンション掲示板さん
話理解出来ないの？
一般的なマンションに比べて異常に広い面積のマンションと狭小地の戸建を比べて、戸建は安いと結論するのはおかしいよね？バカだね。
ということなんだが。

言い返せないのは君だろう。頭悪すぎ。

[269900: 口コミ知りたいさん]

>>269891 匿名さん

東京の戸建は平均99平米だよ。郊外田舎の物件も入ってるデータだ。
都心の143平米は決して小さくない。

[269901: マンション検討中さん]

>>269899 匿名さん

同じ立地、同じくらいの駅距離、同じ面積での比較は妥当じゃない？
戸建さんは同じ条件のマンションと比較したくないの？
マンションの方が遥かに高いから都合悪い？

[269902: 匿名さん]

>>269877 eマンションさん
かわいそうな人。
ご愁傷様。

[269903: 匿名さん]

真っ当な正論で返しているように見えるが・・
理解力が衰えるのかな　集合住宅に住んでいると笑

[269904: 匿名さん]

都内でマンション建てるような立地で戸建てを建てて住むのはそこから動きたくない元々の地主か頭が悪い成金じゃないと出来ない荒技な気がする

[269905: 通りがかりさん]

>>269890 マンション検討中さん

条件合わせると（同じ立地、同じ広さ）だと、マンションの方が約3倍高いんですね。

[269906: 評判気になるさん]

>>269905 通りがかりさん

住宅の価値を決定するのは主に立地と面積だから妥当と思います。築古でもマンションの方が3倍程度高いね。

[269907: 通りがかりさん]

予算の少ない人は戸建て。
予算のある人はマンション。
と言うことで良いですね。

[269908: マンション掲示板さん]

立地が良いと高い
広いと高い
マンションは高い

予算ない人はどれか又は全部を妥協するしかない。

平均年収400万円台で実質賃金が下落続く日本には田舎戸建が主流のは当たり前だ。
条件の良いマンションは選べれた人しか住めない。

[269909: 匿名さん]

住宅金融支援機構がまとめた2020年度の「フラット35利用者調査」によれば、注文住宅の敷地面積は中央値が252.4平米（約76坪）であり、建売住宅の敷地面積は中央値が130平米（約39坪）となっています。2023/08/03

[269910: 匿名さん]

>>269900 口コミ知りたいさん
首都圏の注文住宅のR4平均敷地面積は 182.4平米。
せめて180平米くらいの土地の戸建と比較しようね。

マンション派は土地代割り勘なので戸建には土地が必要という考えにならないのかな。

[269911: 通りがかりさん]

>>269890 マンション検討中さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。の典型例ですね。

[269912: 匿名さん]

さすがに都内でローン+地代毎月払ってまで戸建て購入したくはねーだろ

[269913: 匿名さん]

マンション派はどうしても都内じゃないとダメらしいな。
標準的な構成（戸建は土地を含む）だと地価が高いほど戸建が高くなる。

うちは都内まで1時間程度の郊外だけど、同じ地区で標準的な戸建とファミリー向けマンションを比べると、戸建のほうが1.5～2千万円くらい高かった。
今は地価が10年前の1.4倍くらいまで値上がりしたので、今だと差が広がってるかもね。

[269914: 通りがかりさん]

都内というか都心かな。
不動産は立地なので。
郊外の土地なのに建物にお金かけるのは一番馬鹿げてる。特に木造は消耗品だし。お金ドブに捨てるようなもの。

[269915: 匿名さん]

例えば、都内最大の住戸数と言われる「THE TOKYO TOWERS」。
中央区勝どき6丁目にあり、約29,700㎡の敷地に2棟のタワーマンションが並び、総戸数は2,799戸になります。
1住戸当たりの敷地権の平均面積は10㎡ほどになります。
（マンションのような区分所有建物の場合、土地部分と建物部分の権利を切り離すことができず、土地部分の権利は「敷地権」と言われます）
https://mbp-japan.com/tokyo/nishiyama-ld/column/5139526/


このようにマンションの土地所有権（といっても単独では売買できない）は
微々たる広さです

[269916: 匿名さん]

>>269914 通りがかりさん

何度も同じ誤った思い込みを繰返し主張する君は
もしかして高卒のマンション営業？

[269917: 匿名さん]

ここのマンション営業の主張をそのまま解釈すると
全国の都心（＝千代田区）以外のマンションは
（中央区や港区含めて）クズ住宅という結論になる

[269918: 名無しさん]

>>269910 匿名さん

東京のデータじゃないし。
埼玉も千葉もド田舎が多いよ。

[269919: 口コミ知りたいさん]

日本の富裕層上位５０人の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#goog_rewarded

昔も今も、長者になればなる程、偉い人程、皆都心を避けるのは
何故なんだろう？

[269920: 匿名さん]

>>269913 匿名さん

都心と田舎の差はもっと広がってるよ
この人口減少社会の日本には。
港区だけで多くの大規模再開発が進んで分譲マンションの価格は毎年暴騰してるのに、郊外は人口減少一途だ。
そこ、40年後はどうなるだろう。行政サービスやインフラすら維持できない可能性もあるじゃん？

[269921: 匿名さん]

>>269917 匿名さん

千代田区だけが都心と考えるって地方の方？
半数以上の大使館や全部のテレビ局のある港区は間違いなく都心だよ。もちろんオフィスや商業地も千代田区より多い。
そして中央区は日本道路の原点でもあり東京の人にとって都心そのものでは？

[269922: 名無しさん]

>>269919 口コミ知りたいさん

昔も今も、今の港区に集まってるよ。
赤坂や青山の歴史を調べてみたら？
本当に知識がないか。

[269923: 口コミ知りたいさん]

ほとんどの人は港区の価値を認めるのでそこの値段が高いね。