4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[269551: 匿名さん]

>>269543 匿名さん
郊外だと南に一底が位置するマンションがあるよ。
別のマンションが建つ心配が無い。

[269552: 検討板ユーザーさん]

>>269550 匿名さん

立地が良ければ建物にも価値があるんですよ。
一番やってはいけないことは郊外の土地なのに建物にお金をかけること。これ、お金をドブに捨てているのと同じ。

[269553: マンション検討中さん]

>>269547 匿名さん

うちの都心タワマンでも、土地代の方が高いですよ。

[269554: 検討板ユーザーさん]

>>269552 検討板ユーザーさん

じゃ郊外のマンションは最悪じゃん！w

[269555: マンション掲示板さん]

立地が良ければ建物にも価値があるは流石に草

[269556: 評判気になるさん]

>>269546 匿名さん

うちも小規模ながら、あまたある都内地主同様、先祖が破格で買った土地の剰余部分に鉄筋アパートを建て、既に土地も建物の投資費用も回収、日々不労所得を重ねている。
都内の人気のある立地だから、少なくともあと２０年は建替えも不要、多少の手直しだけで十分。
勿論売れば、貨幣価値で購入当時の数倍のリターンにはなるけど、金のなる木を手放すバカは居ない
優良土地は、いずれは廃墟化するマンションと違い、年季を重ねる程価値が上昇、減損もないしね

[269557: 匿名さん]

いつも思うけど子育て世代と老人じゃ話が噛み合わないのよな

[269558: 匿名さん]

独身、子無し夫婦、子供を持つ親でもね。

[269559: 口コミ知りたいさん]

>>269553 マンション検討中さん

マンションの土地の権利は敷地権で、それ自体切り離して処分することが許されない、なんちゃって権利。戸建の借地権よりも遥かに権利が弱い。
しかも持ち分割合なんか高々数㎡から１０㎡程度。
その売れもしない土地の敷地権の方が価値が高いということは、余程安普請な建物ということ。

[269560: 評判気になるさん]

>>269557 匿名さん

うちの子は２人が未だ学生だし、俺もまだリーマンだし、家族５人で同居しているよ。
地方出身者や、同年代でも独身者と、趣味や価値観がかなり違うのは、確かだね。

[269561: 匿名さん]

>>269539 評判気になるさん
なるほど、
そうですね。
とても勉強になりました。













・・・・・







って、言ってもらいたいんだよね？笑
誰の役にも立たない、全く無意味な人生・・・
かわいそうに・・・

[269562: eマンションさん]

>>269561 匿名さん

やってることが幼稚ですよ

[269563: 匿名さん]

郊外の価値の低い土地に金かけても資産価値は上がらない。
お金どぶに捨てるのと同じ。木造だと価値がないところが解体費用まで発生。
都心の価値ある土地に金かけて鉄筋コンクリート造建てれば勝ち倍増。
お金のかけ方間違えると、天と地ほどの差がでる。

[269564: 評判気になるさん]

>>269561 匿名さん

マンションすら買えない君とか、はなから相手にしていないから
余り気にしなくていいよ。

[269565: 匿名さん]

今日も一日ご苦労さん。
たくさん書き込みしたね。
で、何か良いことあった？

あ、もう反応しなくて良いよ。
すぐ寝た方がいい。

[269566: 匿名さん]

マンソンの後悔で溢れかえってます、ﾄﾞﾝ(　ﾟдﾟ)ﾏｲ?

[269567: 匿名さん]

10年で資産価値２倍になってるのに、どうやって後悔すればよいのか教えてほしい。

[269568: 匿名さん]

不動産の資産価値は実際に売れてみないとわからない
単なる数字なら単なる自己満足

[269569: 匿名さん]

>>269553 マンション検討中さん
マンションの建物の価値は8割以上がむだな共用部

[269570: 匿名さん]

持ち家or賃貸、
戸建てorマンション論争のうち、
個人的に1番やめたほうがいいなと思うのが分譲マンション。

http://blog.esuteru.com/archives/10143513.html

[269571: 匿名さん]

そうそう
4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパス。
4,000万のマンションと同じ予算なので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てがいちばん。

[269572: 匿名さん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[269573: 匿名さん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[269574: 通りがかりさん]

ご質問が多いので補足しておきますが、「合理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とされる」というのは、国土交通省の統計データを年収チェッカーに入力して機械的に出力した結果によります。

[269575: 匿名さん]

今日も早朝から、、、
まだやるの？

今日一日、今から８時間だけ閲覧、書き込み我慢してみなよ。
それすらできないって、深刻な精神障害ってことに気がついて。
病院に行く金がないなら、まずは地域包括支援センターに連絡するといいよ。

[269576: 匿名さん]

要するに、4,000万のマンションと同じ予算で買える戸建を検討すれば良いだけなのでね。

頑張って

[269577: 匿名さん]

4,000万でもファミリー向けはあるけどね。
集合住宅のマンションだと、無駄な共用部や使わない施設の管理費、修繕費が無駄だし、ゆくゆく建て替えもできないからパスだな。
エレベーターが止まったら暮らせないクソな仕様もアウトだろ。

[269578: 匿名さん]

>>269570 匿名さん
分譲マンションの闇ってのが凄いよね。
こんな売る側の都合や土地無し地方出身者の弱みにつけ込んだ住宅、マンション業者しか勧めないでしょ☆

[269579: 匿名さん]

使用済み生理用品の画像を意気揚々とアップするような住人がウヨウヨすんでいるのがマンションだからね♪
こんな隣人ガチャのハズレ100%住宅はイヤだな～(笑)

[269580: 匿名さん]

>>269579 匿名さん
毎日同じこと書いてないで戸建探しなよ。

[269581: 匿名さん]

>>269580 匿名さん
キチ街マンションがウヨウヨ居るって情報は必要でしょ。
テンプレにしてイイ？

[269582: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる
10.使用済み生理用品の画像を意気揚々とスレにアップできる住人がウヨウヨ住んでいる

[269583: 匿名さん]

管理組合が破綻するってのは、高齢者だけでなく外国人オーナーの横暴とか反社紛いの半グレ所有とか原因は山程ありそう。

[269584: 匿名さん]

>>269580 匿名さん
すでにマンションを踏まえて利便性がいい立地の戸建てに住んでる

[269585: 匿名さん]

今日も早朝から、、、
まだやるの？

今日一日、今から８時間だけ閲覧、書き込み我慢してみなよ。
それすらできないって、深刻な精神障害ってことに気がついて。
病院に行く金がないなら、まずは地域包括支援センターに連絡するといいよ。

[269586: 匿名さん]

オマエが真っ先に書き込み止めたら？
使用済み生理用品なんかアップしてるクセに気持ち悪いんだよ！

[269587: 匿名さん]

生理用品みてギャァギャァ発狂するのは婆バァだけだろ☆

[269588: 匿名さん]

匿名掲示板で相手が誰かもわからず、思い込みで意見してることも深刻な状況ですよ。
一日でも早く専門家の治療に接してください。

[269589: マンション検討中さん]

外出から今帰宅しました。
外冷えてきたけど室内26℃ありました。暖かい。
都心タワマンです。

[269590: 匿名さん]

マンさんが哀しそうに鳴いてるね。

[269591: 匿名さん]

>>269589 マンション検討中さん
マンションは夏の冷房コストが格段に高いのに冬の光熱費の安さを自慢
冬の光熱費をケチる為にランニングコストがかかる共同住宅なんか買わない

[269592: 匿名さん]

でも団地育ちだから、マンションが妥当に思えるのよ～

[269593: マンション検討中さん]

ヒートショックに注意って、今、テレビでやってました。戸建の方は注意して下さい。

[269594: 匿名さん]

マンソンが鳴いてますね、悔しいィィィッて。

[269595: 匿名さん]

今日もマンションヤダ！って吠えておわりだな☆

[269596: 匿名さん]

ベロベロに酔って入浴中に寝落ちの溺死（ヒートショック）なんて人として終わってる最期であります。

[269597: 検討板ユーザーさん]

>>269593 マンション検討中さん

戸建の断熱性能は悪くてエアコンの効率も悪いね。

[269598: 匿名さん]

何を言われても実害ないんだから、閲覧、書き込み我慢してみなよ。
それができないのは深刻な精神障害ってことに気がついて。
誰にでもありうることで恥ずかしいことではない。
すぐ病院に行く金がないなら、まずは地域包括支援センターに連絡するといいよ。
解決の方向には向かうから。

[269599: マンション検討中さん]

>>269597 検討板ユーザーさん

マンションさんは、無駄な管理費修繕費は払うのに、電気代はセコいんだな

[269600: 匿名さん]

だってオラ集合住宅だから(笑)

[269601: マンション検討中さん]

>>269596 匿名さん

マンションの浴槽は底が浅いし、ちっちゃいから
お年寄も幼児も溺れようがなくて、安心だね

[269602: マンション検討中さん]

もともと広いのは苦手だし。
コンパクトなマンションがいいよね、ダントツでマンションをお勧めします(^-^)

[269603: 評判気になるさん]

>>269602 マンション検討中さん

君が狭いの好きでもゆっくり子供とお風呂入れないけどねw

[269604: 匿名さん]

どうしても書き込みやめられない？
続けることの意味を考えては？

[269605: 評判気になるさん]

マンションを馬鹿にするなよ？？

[269606: マンション検討中さん]

マンションは
狭い土地に、効率よく沢山の困っている人を収納できるから
地球にも財布にも優しいよねｗ

[269607: 匿名さん]

個人の裁量では何も出来ないのがマンションだからね。
いくら自分に資金があっても、周りの住人が異常者やバカでは話にならない。
このスレが何よりの証明。マンションは地獄た。

[269608: 匿名さん]

>>269606 マンション検討中さん
分譲マンションは解体や建て替えが簡単にできないから、老朽化しても負の遺産として残り続ける
都市の老朽マンションは増える一方で、決して地球に優しくない処理できない廃棄物は増えるいっぽう

[269609: 通りがかりさん]

立地が違いすぎる、車ありきの地方に住んでる奴が戸建てゴリ押ししてるだけやろ笑

[269610: 匿名さん]

ここは匿名スレなので個人的な事情を披露しても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイの条件に沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万以下というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅だからイヤ！」などといって開き直り、朝から晩までネチネチとマンションの「デメリットのみ」をあげつらい、暇つぶしをしながら怠惰な日々を過ごしこんなスレに途方もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も未来も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒けて自暴自棄になっている
というのが当スレの現状ですね。

[269611: 匿名さん]

ネチネチしてるのはマンションさんだよね♪
嫌なら来るなよ。マンションのデメリットをあげられて悔しいのか？ 笑

[269612: 匿名さん]

「マンションの上階住人の生活音がうるさい！」
こういうのが一番参考になるんだよ。

いかにマンションが悲惨か、コメント見ると分かるよ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd7cbe29ac959bddd0e3e4e46447560b934...

[269613: 匿名さん]

集合住宅のマンションは隣人トラブルなど問題が多すぎると感じる。
「一度住んだらイヤになる、マンションという居住形態！」

https://myhome.nifty.com/column/rent/191023284005/


ご近所トラブルで一番多いのは騒音問題！マンション生活は音に気をつけよう

マンションに住んでいると、車や自転車に関するトラブルもよく発生します。
みんなが決められた駐車場や駐輪場を正しく使っていれば問題ないのですが、ちょっとした気のゆるみがトラブルに発展してしまうことも。

マンションでは人間関係のトラブルはつきものです。
マンションでは同じくらいの収入レベルの家庭が集まっていますので、ちょっと目立つことをするとすぐウワサになってしまうことも。

マンションの敷地内へのゴミ出しも、トラブルが起こりやすい原因になっています。

[269614: 匿名さん]

今日も書き込みやめられませんか？
続けても何もいいことありませんよ。
あなた一人が辞めればいいこと。
みんなあなたに反応（ほとんどはからかい）で投稿してるのですから。

[269615: 匿名さん]

今日もマンションヤダ！って吠えておわりだな☆

[269616: 購入経験者さん]

ヤダとはいっていない。住むことを自慢する奴はバカだといっている

[269617: 匿名さん]

私はマンションに家族で住むのは嫌だな。
狭いのも生活音に気を遣うのもストレス。

玄関出て車すぐ出せないのも不便。

[269618: 匿名さん]

今日もマンションヤダ！って吠えておわり☆

[269619: 検討板ユーザーさん]

>>269617 さん

玄関でて車すぐ、
出せる戸建って狭い安普請の戸建だけどね。
防犯上も車の裏に隠れられるから良くないみたいだし。

[269620: 通りがかりさん]

立地がいいマンション住めばすぐ車出さなくても不便しないよ

[269621: マンション検討中さん]

>>269609 さん

同感です。
都心タワマンでは車は戸建のように生活必需品ではありません。まあ、趣味では所有してますけどね。

[269622: マンション検討中さん]

車要らない家族はマンション一択。

[269623: 匿名さん]

オープン外構と、塀で囲まれた家と、どっちがお勧め？

[269624: 匿名さん]

マンションだとクルマは必需品じゃないよね。大抵は持ってると思いますが。地下駐車場だと雨風で汚れないし、真夏でもひんやりしてるからおすすめ。

[269625: 匿名さん]

>>269623 匿名さん

戸建オープン外構は車の盗難に注意、トヨタ、レクサスが狙われる。

[269626: 匿名さん]

ほとんどの戸建は外にクルマ置いてるよね。カーポート付けていても真夏は地獄のように暑くなる。

[269627: 匿名さん]

車のほうがエレベータ降りて歩くよりよっぽど楽だけね。
子供たち乗せるのも楽だし、買いものした荷物を運ぶのも楽。
通勤も天気関係なしだし、本当に楽。
近所ではレクサスがよく盗まれるみたいだが、うちは高級車じゃないので盗まれる心配もない。

マンションより断然便利。

[269628: 通りがかりさん]

その車ありきの生活老後も続けるんか？？
あんたみたいなのが年取ってから迷惑運転してんだろーな、老後考えたら好立地マンションしかないだろ

[269629: 名無しさん]

>>269626 匿名さん

マンションはカーポートすらないけどね

[269630: 匿名さん]

小さい子供いるのに自分も環境もどうなるか予測できない4,50年先の老後考えて住居選択するの？

車無くても徒歩で近所のスーパーや薬局に行けるけどね。
その頃には完全自動運転だって実装されている可能性が高いだろうし。

[269631: 通りがかりさん]

なんで小さい子供おるの前提なん？笑笑

[269632: 検討板ユーザーさん]

>>269599 マンション検討中さん

無駄な修繕費？？
戸建の修繕費はマンション同等またそれより高いのに、積立すらしてないの？

[269633: 口コミ知りたいさん]

>>269623 匿名さん

1階の時点で住みたくない。
防犯面だけじゃなく、湿気や虫も嫌だ。
道路近いと騒音やPM2.5も問題だな。

[269634: マンコミュファンさん]

>>269630 匿名さん

普通に予測できるよ。
80代で毎日階段を登る？
嫌だ。

[269635: 匿名さん]

>>269634 マンコミュファンさん
1階で暮らせばいいじゃん。
移動手段だとか3,40年で起こる様々な変化を予測できるのか？という意味だよ。
君が80で階段登れなくなるとかそんな話じゃない。

いずれにせよ、ずっと先の未来。家族の快適な生活を犠牲にして今の予測でマンションというのは無いな。

[269636: 通りがかりさん]

>>269635 匿名さん

うちは都心港区の広いマンションだけど何の不便も無いよ？
家族も周りの美味しいレストランや美術館、おしゃれな店を楽しんでいるよ？
六本木ヒルズも表参道も徒歩で行けるしこのホリデーシーズンは綺麗で最高。

[269637: マンション掲示板さん]

郊外には住んだことないけどそのルーティンは分かるよ。
私鉄の満員電車、雨や事故で止まる、激渋滞の東名や首都高、レストランもチェーン店だらけ、服もエンタメもなんでも庶民向けチェーン店。
そもそも平均年収300万円台や400万円台の自治体が多いそんなところに高い店を作る意味がないよ。
生存はできるけど、私にとって生活はできない。下町や田舎じゃ。

[269638: マンコミュファンさん]

戸建さん、決して戸建の問題を認めないね？
戸建は一度買ったらその値段で売れないからね？

[269639: 通りがかりさん]

戸建てとか買った瞬間永住確定やんキツい

[269640: 通りがかりさん]

>>269635 匿名さん

若くても病気や怪我をすると二階が使えなくなるよね。
君のおうちは一階だけで生活の全てがこと足りるの？

[269641: 匿名さん]

>>269632 検討板ユーザーさん
戸建ての修繕費は内外装の仕様次第。
焼成タイルなどの建材の外装なら築15年目の目地点検と補修をするぐらいで済む。
同時に屋根の点検補修とテラスの防水を再処理する程度なので全部で100万前後(月6000円弱)だった。
費用の大部分が足場の設置・解体費用なので家の大きさにより異なる。

マンションのように戸建てには不要な共用部の修繕積立金を毎月強制徴収されることはない。

[269642: 匿名さん]

このスレにはこれから子育てをする人はいないように思います。
マンコミュが高齢化していますよね。
これから子育てをする世代は、
買いたいマンションの口コミは見るかもですが、
このスレで相談しないと思います。

ローン関係のスレに書いている人も、
ただの例であってこれから子育てをする世代じゃないと思います。

なので老後を見据えた検討で良いと思います。

[269643: 匿名さん]

アホばっかりやな

[269644: 匿名さん]

>>269642 匿名さん
どうせマンションのような共同住宅は賃貸で住むから購入前提のスレなんかに興味がないのでしょう
東京では全世帯の約半分近くが単身世帯なので賃貸の共同住宅住まいが多いはず

[269645: 評判気になるさん]

>>269640 通りがかりさん

うちは2階行きエレベーターがあるよ
重い荷物や家具を運ぶ時しか乗らないけど。

[269646: eマンションさん]

>>269626 匿名さん

うちは室内室外の両方ガレージがあるよ。
洗車は室外。
車もバイクも自転車もあるから、気分で使い分けている。
出し入れも楽だよ。

[269647: 匿名さん]

妄想しか言えない人達しかいないんですね。

[269648: 通りがかりさん]

戸建て信者虚言癖でくさ

[269649: 口コミ知りたいさん]

>>269639 通りがかりさん

自分は独身時にマンションを買ったし、結婚して実家の近所に新築注文戸建も買った。その戸建も手狭になり、10年住んで高く売った。
今は親の土地を引き継ぎ、広い家を建てて家族でゆったり暮らしている。
但しその土地は都内の駅近で立地もよく、代々受け継いだ希少地。強制はしないが子も引き継ぎたいというから、売るつもりもない。
貴方の実家とは、次元が違う。

[269650: 匿名さん]

>>269647 匿名さん
マンションじゃとてもできないから悔しそう