4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[269123: 匿名さん]

山手線スレで大量のコピペ連投してるのが千葉団地お婆さんです。
一人で有明役と港南役を演じてる。

[269129: 管理担当]

[No.269086～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[269130: 通りがかりさん]

戸建はウォシュレットのヒーターオンですよ。寒いのがよくわかった。

[269131: 匿名さん]

マンションだと未だにシングルガラスに無断熱ドア。
そりゃ寒いだろw
人を断熱材とする中住戸じゃないと暮らせないよな♪

https://www.n-stylekk.co.jp/deme/cold.html

[269132: 通りがかりさん]

>>269120 さん

玄関まだ？

[269133: 口コミ知りたいさん]

>>269130 通りがかりさん

冷たい水でお尻を洗う修行僧マンション

[269134: eマンションさん]

集合住宅民が、いくら負け惜しみ言っても、だらだらと、やたら長いだけで中身のない反論言おうと、小手先の時計やカードで誤魔化そうと、
注文住宅の戸建に敵う訳がないだろ。
逆立ちしても勝てっこないんだから、いい加減敗北を認めなよ。
見苦しいし、往生際が悪過ぎだぞ(笑)

[269135: 匿名さん]

>>269122 匿名さん
研究職の仲間内ではDと略して言うこともあるんだよ。特に学年を区別するときはD1ととかD4とか言う。
君がM2までで、そういうコミュニティに入ったことが無いから知らないだけ。

それと教授職なんて言葉は使わないから。
大学は教員と呼ぶ。メールも教員全体に流すときは教員各位。
アカポスは研究所（民間しか知らない様だけど、理研とか産総研とか沢山ある）の研究員も含む。
研究所でも国立天文台とか職位が教員のところもある。

いいかげん、間違いを認めような。

[269136: 匿名さん]

子供がいたら今の時間は忙しいよな。
VPNは使わんが ssh + SOCKS5 便利だよ。

戸建てなら自宅にサーバー置いても邪魔にならない。

[269137: 口コミ知りたいさん]

>>269130 さん

いくら団地で貧しくても温水位使いましょう

[269138: 口コミ知りたいさん]

すぐ出すって言ったわりに全然マンションの玄関でて来ないんだけど？？
汚ならしい画像はすぐコピペするくせに
玄関ショボくて出せないなら出せないって言えば？

[269139: 名無しさん]

ウォシュレットなんてオラ含めて家族誰も使ってないわ。気持ち悪すぎだろあんなん
オプションで外の水栓からお湯出るようにしたのは個人的に大正解で使ってるが

[269140: 匿名さん]

>>269122 匿名さん
いいかげん、しつこい。
その話はもういい。

あんた大学院にいったのかもしれんがものにならんかった社会からの落ちこぼれやろ？
肩書きを鼻にかけて嫌われたんやな？そういう奴、おったわ。

[269141: 匿名さん]

>>269135 匿名さん
いいかげん、しつこい。
その話はもういい。

あんた大学院にいったのかもしれんがものにならんかった社会からの落ちこぼれやろ？
肩書きを鼻にかけて嫌われたんやな？そういう奴、おったわ。

[269143: 匿名さん]

https://note.com/yashiro09/n/ne5a9a275f4a5

お前ら、こういうこと？

[269144: 通りがかりさん]

戸建はウォシュレットのヒーターつけてないとヒヤッとして座れないですよね。ヒートショックの原因にもなるみたいですよ。トイレ寒いって修行だよね。

[269145: 匿名さん]

>>269144 通りがかりさん
便座のヒーターをONにしないために共同住宅を選ぶのは愚行

[269146: 匿名さん]

>>269144 通りがかりさん

冬にマンション遊び行ってトイレの便座ヒーターと温水じゃなかったらイラッとするかもね

[269147: 匿名さん]

>>269145 匿名さん

寒いって、住宅としての欠陥だけどね。

[269148: 匿名さん]

新しい発見がありました。
戸建ば便座のヒーターが必要なほどトイレが寒い。

[269149: 匿名さん]

だから現代風長屋をマイホームとして嬉しがってます
わがままボディの77歳です。

[269150: 通りがかりさん]

>>269148 匿名さん

焦らない焦らないw

[269151: 通りがかりさん]

>>269148 匿名さん

安っぽい壁紙さん？(笑)

[269152: 名無しさん]

>>269149 匿名さん

私はマンション大好き元気溌剌な85歳でーす！

[269153: 匿名さん]

老人に戸建てはきついからね。
寒いし段差あるしバリアフリーじゃない。

[269154: マンション掲示板さん]

>>269153 匿名さん

若いもんが寒いとか言ってんじゃなーい！
By85歳

[269155: 匿名さん]

犬や猫飼うにも寒いとかわいそう。

[269156: 匿名さん]

年取るとねぇ、こたつがいいね
マンションは板張りだから堅いけど、畳の部分にコタツむり。
猫も飼っています。

[269157: 匿名さん]

犬は散歩が面倒くさいから。
高齢のひきこもりである私は、猫がぴったりだと思う。
おまけにマンションだと戸建てと違って、出入りもチャックされないし
コソコソ言われなくていい。
そこが気に入っています。

[269158: 通りがかりさん]

>>269155 匿名さん

犬は喜び庭駆け回り猫はこたつで丸くなる♪

[269159: 名無しさん]

>>269155 さん

老人はマンションが良いよ
管理費も修繕費も老い先短いから払う気無しで問題なし
By85歳

[269160: 匿名さん]

タワマンの広いドッグランのことかな。

[269161: 口コミ知りたいさん]

>>269089 匿名さん

君らも小市民根性だな
車はメルセデスＣＬＡだから、マンション民でも買えないことはない
それよりも、玄関と車庫がポイントだろ

[269162: 周辺住民さん]

ひきこもりの人もですけど、メンタルの人や肢体不自由な人も
戸建ては不便ですよね。
マンションはほぼほぼバリヤフリー、風呂や便所にも手すりあるし
転倒が不安な後期高齢者にとっても安心ですよ。
孫も子もいませんが、ペットと快適に暮らせます。
仮に孫がいても、外泊用ルームもあるし問題ありません。

[269163: マンション検討中さん]

>>269161 口コミ知りたいさん

マンションさんは車も人間性もnothingです！

[269164: 周辺住民さん]

人間性はわかりかねますが少なくとも私は善人です。
高齢のお一人様でニャンコに匹飼っております。
料理はできないので宅配弁当にお任せ、宅配ボックスがありますよ。

[269165: 匿名さん]

>>269161 口コミ知りたいさん

CLAって日本車でいうとカローラかな。

[269166: 匿名さん]

虚言癖になってしまう5つの原因
1,プライドが高く虚栄心が強い
2,劣等感が強い
3,努力ができない
4,隠したいことがある
5,かまってほしい

虚言癖がある人の特徴３つ
1,嘘をついている自覚がない
2,八方美人
3,話の矛盾を指摘されても動じない

虚言癖がある人への3つの対処法
1,あまり関わらないようにする
2,話半分に聞く
3,重要な仕事は頼まない

[269167: 周辺住民さん]

車は赤のアウデイQ4です。
デイーラーの営業マンがイケメンで親切だったから。
時々遠出をします。
桜新町に住んでいます。

[269168: 評判気になるさん]

>>269160 匿名さん

戸建はボルゾイとか、大型犬でもよく連れて歩いているけど
マンションはトイプとかシーズーみたいなちっこいのばっかり。
家の大きさと豊かさに比例するんだよね

[269169: 名無しさん]

>>269165 匿名さん

マンションは車無いんだから首突っ込まないで良いからね

[269170: 匿名さん]

>>269169 名無しさん

CLA乗るくらいなら国産車でよいと思う。

[269171: 匿名さん]

>>269168 評判気になるさん

大型犬は短命だからかわいそうですよ。

[269172: 匿名さん]

戸建→狭い庭でボルゾイ遊ばせる。
都心タワマン→広いタワマンのドッグランでティーカッププードル遊ばせる。

[269173: マンション掲示板さん]

>>269172 匿名さん

で騒音で管理組合から怒られる

[269174: 検討板ユーザーさん]

>>269170 匿名さん

マンションはまずはYAMAHAバス頑張って買おうか？

[269175: 周辺住民さん]

>>269170 匿名さん

以前はベンツやボルボ、アウディ、BMなど外車派だったけど、近所がそれら一色なので、萎えた
今は国産奨励と安全性で、スバルにトヨタ(軽は事故ると死ぬからNG）だね。株主でもあるしｗ
特に中古車や船はすぐ償却できるから、頻繁に乗り換える。経営者なら常識だよｗ

[269176: 匿名さん]

世田谷で戸建て中古物件を探してるんだけど、
１億円未満で良い物件ないですかね。

[269177: 匿名さん]

>>269175 周辺住民さん

国産車はすぐ錆びるから好きじゃない。

[269178: 匿名さん]

マンションなら築古物件が腐るほど余ってるけど、一戸建ては少ないからね。

[269179: 匿名さん]

>>269162 周辺住民さん
>マンションはほぼほぼバリヤフリー、風呂や便所にも手すりあるし

マンション民は住居を専有部だけで考えるらしい
戸建ては敷地も含めた住居だから、車へのアクセスや外出時の動線までバリアフリーを考える
ゲストルームがあるのは都心港区の分譲マンションでも全体の2%程度で、新型コロナなどの影響で利用者も少ない

[269180: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[269181: eマンションさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[269182: eマンションさん]

ご質問が多いので補足しておきますが、「合理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とされる」というのは、国土交通省の統計データを年収チェッカーに入力して機械的に出力した結果によります。

入力に用いたデータは以下のとおり。
【住宅購入世帯の平均像】
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[269183: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

[269184: 匿名さん]

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[269185: 匿名さん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[269186: 匿名さん]

「マンションの上階住人の生活音がうるさい！」

いかにマンションが悲惨か、コメント見ると分かるよ！


https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd7cbe29ac959bddd0e3e4e46447560b934...

[269187: 匿名さん]

いろんなスレが参考になるね♪


分譲マンションの遮音性性能の現実

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/133385/

みなさんのマンション何が聞こえますか？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45865/

騒音主の特徴
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/301512/


子供の騒音【PART2】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/183988/

子供の走る音について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/166373/

【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！　【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】　
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

１階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

[269188: 匿名さん]

マンションさんの引用データは、注文住宅が全国なのに対して分譲共同住宅は三大都市圏で、地価の違いが購入資金に反映されている。
三大都市圏で土地を購入した注文住宅の新築世帯の購入資金は6,787万円で、マンションより1000万円以上高額な事がわかる。
年収も当然計算上マンションを遥かに上回ります。
調査対象地域が異なるデータで意図的に情報操作するのがマンション流

[269189: 匿名さん]

【年収1000万以上、85%が持ち家、そのうち53.5%は戸建て】

Q. 住まいの居住形態を教えてください。

【1位】持ち家（戸建て） 53.5%
【2位】持ち家（マンション等集合住宅） 31.5%
【3位】賃貸（マンション等集合住宅） 10.5%
【4位】社宅・寮・等 2.5%
【5位】賃貸（戸建て） 2.0%


https://oceans.tokyo.jp/article/detail/44219

[269190: マンコミュファンさん]

>>269189 匿名さん
地方も合わせてた統計じゃなくて23区の出してよ。

[269191: 口コミ知りたいさん]

>>269175 周辺住民さん

安全性ならメルセデス一択
乗り心地と安全性は国産の10年先をいっている

[269192: 口コミ知りたいさん]

マンションだとローンでカツカツ(笑)

[269193: 匿名さん]

君さあ、生活保護の支給を減らされるから仕事はしたくないんだろうけど、こんなつまらんこと続けるよりは少しは人の役に立つボランティアでもやったらどうなの？
まずは地域包括支援センターに連絡して治療始めなよ。

[269194: 匿名さん]

使用済み生理用品を意気揚々とアップするような住人がウヨウヨ住んでいる集合住宅がマンションだからね♪
粘着さんが何を言おうがゴミ住宅だろ☆

[269195: 匿名さん]

>>269179 匿名さん

うちの都心タワマンはもちろんゲストルームあるし、
共有部もバリアフリーですよ。

[269196: 通りがかりさん]

AMG以外なら違う車種にした方がいい。
写真のclaはホイールが変。

[269197: マンコミュファンさん]

>>269196 通りがかりさん

安全性ならメルセデス一択だって

[269198: マンション検討中さん]

>>269197 マンコミュファンさん

新型メルセデスベンツ『CLA』がファミリーカー部門において、最も安全な1台に選出されている。 ユーロNCAPの衝突テストは、前面オフセット64km/h、側面50km/h、ポール衝突32km/h、歩行者衝突40km/hで行う。

[269199: 匿名さん]

ポルシェの剛性はすばらしいですよ。
前のタイヤジャッキアップしたら後ろのタイヤも一緒に上がりました。
昔乗ってた国産車はジャッキアップしたらドア閉まらなくなったけどね。
最近はマシになったのかな。

[269200: 匿名さん]

>>269198 マンション検討中さん

でもAクラスでしょ。
トヨタでいうとヤリス的位置づけですよ。

[269201: 通りがかりさん]

写真は新型じゃないでしょ。
変なホイールにしててダサいし。

[269202: 通りがかりさん]

カイエンがいいね。

[269203: 匿名さん]

>>269200 匿名さん

claはAクラスじゃないよ。

[269204: 匿名さん]

>>269203 匿名さん

Aクラスのクーペ的位置づけでしょ。

[269205: 口コミ知りたいさん]

>>269199 匿名さん

まさかハイブリットじゃないよね？

[269206: 名無しさん]

>>269204 匿名さん

間違いなく安全性ならメルセデス一択なんだよ

[269207: 匿名さん]

>>269205 口コミ知りたいさん

NAです。

[269208: 名無しさん]

>>269207 匿名さん

輸入車のハイブリットだけは絶対ダメだからね。
ポルシェだろうがメルセデスだろうがあんなんゴミだから。
プリウスの方がまだマシ

[269209: 通りがかりさん]

AMGがいいよね。
AMG以外は見た目がダサい。

[269210: 評判気になるさん]

>>269206 名無しさん

あんなリセールが壊滅的に悪いSクラスが経営者に売れる理由はそこだからね

[269211: 口コミ知りたいさん]

>>269209 通りがかりさん

それは好き好きでどうぞ
俺もG63好きだな

[269212: 匿名さん]

>>269206 名無しさん

せめてCクラス以上。Ａ，Ｂは別のトランスミッション使ってたり、本来のメルセデスの設計じゃない。
Ｃクラス以上に乗らいないとメルセデスに乗ってる意味ない。

[269213: 匿名さん]

>>269195 匿名さん
エレベーターを利用しないと外出できないマンションがバリアフリー？
大規模災害などで停電しないの

[269214: 通りがかりさん]

GLCクーペAMGの新型待ってる。
カイエンもいい。

[269215: 匿名さん]

発生リスクが高い首都圏の大規模震災を考えたら耐震強度が弱いマンションなんかに住めない。
南海トラフ巨大地震の長周期地震動にも弱そうだし。

[269216: eマンションさん]

>>269214 通りがかりさん

ポルシェは車は別としてディーラーがゴミだからね。

[269217: 匿名さん]

>>269213 匿名さん

都心タワマンですが非常用電源あるので大丈夫です。

[269218: 口コミ知りたいさん]

>>269199 匿名さん

後期高齢者ですね　そろそろ免許返納した方が・・

[269219: 匿名さん]

>>269217 匿名さん

非常用電源で、何時間持つか知っている？

[269220: 匿名さん]

>>269218 口コミ知りたいさん

まだまだ現役ですよ。
40代で引退したいと思ってるけど。

[269221: 匿名さん]

>>269219 匿名さん

うちの都心タワマンの場合、1週間ですね。

[269222: 匿名さん]

>>269219 匿名さん

非常用電源は絶望的に音がウルサイ