4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[268601: 匿名さん]

埼玉のボロ実家しか知らない粘着マンションさん♪
地方出身者だから都内への憧れが強いんだよ！
だから東京に″町″という住所がある事すら知らなくて恥かいてやんの(笑)
コレ見なよ、バカだよバカ！

[268602: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[268603: 匿名さん]

>>268568 次長ヘイト（マンション住み）さん
都合が悪いから終わらせたくて必死だなw
残念ながらマンションさんの弱点として一生残りますよ☆
使用済みの生理用品を意気揚々とアップするような異常者と運命共同体の集合住宅がマンション☆
自分で言っちゃたの後悔してる？

[268604: 匿名さん]

蚕棚とも揶揄されますね。
現代風長屋とも。
寂しがり屋さんにはいいかも。

[268605: 匿名さん]

マンションのひと区画を買って持ち家にするようなもの好きは、日本の1割ぐらいしかいない。

[268606: マンション検討中さん]

>>268596 検討板ユーザーさん

冷たくないです。トイレが戸建と違い暖かいので。

[268607: 通りがかりさん]

>>268606 マンション検討中さん


友達のマンション行った時は窓もないから日差しも入らないから寒かったし、普通に便座のヒーター点けて使ってたし。いくら何でもあまりムリ筋だよ(笑)

[268608: 匿名さん]

マンションのトイレって真っ暗でカビ臭い。
太陽光が入らないから除菌もされないんだな(笑)

[268609: 匿名さん]

匿名ちゃんの荒らしが酷いね。

[268610: 検討板ユーザーさん]

>>268607 通りがかりさん

無理筋？戸建だとやっぱり無理筋なんですね。寒いから仕方ないね。
このスレでヒートショック対策のリンク先を貼ってる戸建さんがいて、読んだらトイレの便座のヒーターつけるってあったんですよ。そういえばそんな機能あるんだなって気づいたわけ。そんな機能使ったことないから忘れてたんですよ。

[268611: 匿名さん]

>>268610 検討板ユーザーさん

横ですがうちはマンションですが当然この時期はトイレの座面ヒーター点けてます。

[268612: 匿名さん]

夫婦に試練が訪れたのは、その年の冬。床暖房とエアコンをフル稼働しても部屋の中が暖まらず、追加で電気ストーブをいくつも購入。キッチンやトイレ、脱衣所……とあちこちに置いて、ようやく「少し暖かい」くらいの室温を保てるようになりました。

タワマンの部屋が寒すぎる！　デザイン性重視物件の“落とし穴”に嘆くマダム
https://hint-pot.jp/archives/161164

[268613: 匿名さん]

＜北向きのマンションで後悔する5つの理由＞
1．家の中がジメジメする
2. カビが生える
3. 日が入らないため暗い
4. 冬に寒い
5. 窓が結露する
https://ie-koukai.com/regret-north-facing-mansion/#toc1

[268614: 名無しさん]

いつの時代の戸建ての冷えっぷりと比較してんのか知らんけど便座にヒーター使おうが暖房付けようが基本的に光熱費はマンションの方が「狭い分」平均で1000～2000円安いだけだよ

[268615: 評判気になるさん]

こんなスレもあるよ
「南向きめちゃくちゃ暑いじゃないですか…。
暑いなんてもんじゃなくサウナのような地獄の熱さ。
最近になって過ごしやすくなりましたが、夏場は本当に参りました。。
家具も傷みやすいし逆光で景観も悪い。
一日中紫外線浴びるのでシミが増えて老化も早い。
もっと調べて買うんだった！大失敗！」
＜南向きの部屋を買って、大失敗しました＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[268616: マンコミュファンさん]

>>268615 評判気になるさん

うちの妻は紫外線が嫌なのでマンションは絶対ムリって言ってます

[268617: 職人さん]

>>268614 名無しさん
戸建は壁の外、床下、屋根の上は外気だけど、マンションは暖房入れられた他人の部屋だから熱の流出も少ないか、場合によっては他人から熱をもらってる。

ペンギンが身を寄せ合うのと同じで密集するほど暖かい。

[268618: 匿名さん]

ヒートショックが心配な後期高齢者は、マンションが安心よ♪

[268619: マンション掲示板さん]

大きいマンションって、東西南北の一方向にしか窓がないの？　まるで拷問だねｗ
戸建は東西南北、バストイレにも窓があるし、今時は電動シャッター、二重硝子、全空調も当たり前
うちは二階の北側に天窓もあるよ
夏は北の部屋で涼めばいいし、冬は南側だと暖房無くても陽が入って暖かい
（そもそも夏の南部屋も、落葉樹が直射日光を遮り、冬は葉が落ちて部屋の奥まで陽が差し込む）
二方向の窓を開ければ、空気は瞬時に入れ替わり。一階北側も、カビなんか生えない

[268620: eマンションさん]

>>268619 マンション掲示板さん

南以外の窓って意味ないでしょ。というかあるとマイナス。なのでうちは南ワイドスパンのマンション選びました。全部屋南向き。リビングが南部屋でも寝室や子供部屋が南以外の部屋だったりしたら快適でない。

[268621: 匿名さん]

最上階の角部屋マンションなんて、夏は灼熱、冬は極寒だからな。
中住戸以外はアウトやん♪

https://www.n-stylekk.co.jp/deme/cold.html

[268622: e戸建てファンさん]

>>268609 匿名さん
それって、粘着マンションとか言われてる異常者の事だよね？笑

[268623: 匿名さん]

>>268621 匿名さん
マンションの玄関や窓は、戸建てに比べ性能悪いんだね♪

[268624: eマンションさん]

戸建1階北部屋は日当たり悪く湿気が多いのでカビ臭いです。これは例外ありません。

[268625: 匿名さん]

>>268623 匿名さん

戸建てだと北窓でも日当たり良好だったり、
夏の西日を感じなかったりするんでしたっけ？

[268626: 匿名さん]

戸建てとタワマンと同じように考えちゃダメダメ。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中 | マンション・住宅最前線 | 櫻井幸雄 | 毎日新聞「経済プレミア」
https://b.hatena.ne.jp/entry/s/mainichi.jp/premier/business/articles/2...





住んだことのない最上階に大家が住むような住宅に棲む人には理解不能。

[268627: 匿名さん]

マンションの窓ガラスやサッシは共用部なので、大量仕入れの格安建材を使うから断熱性能が劣る。

[268628: 口コミ知りたいさん]

>>268624 eマンションさん

まともな戸建に入れて貰ったことのないアパート民が
嘘言っちゃいけない

[268629: 匿名さん]

戸建ての風呂の窓って、寒いし、のぞかれるリスクあるし、掃除が面倒になるので、百害あって一利なしなしだよね。うちの都心タワマンの場合、ビューバスで最高だけどね。

[268630: 匿名さん]

>>268628 口コミ知りたいさん

むしろ、実体験なんですよ。
戸建って、玄関入ると特有のにおいしますよね。
あれって、北部屋や北玄関のカビのにおいなんだって気づきました。

[268631: 匿名さん]

最高はリゾートマンションだよね。

観覧車が見えていたけれどホテルになりそう。

[268632: 匿名さん]

コンクリートの継目や窓枠の目地にはコーキング材などが充填されているが、経年とともに劣化する。
とりわけ湾岸エリアは、その度合いが通常のマンションなどと比べものにならないほど激しい。
強風で吹きつけられる潮はコーキング剤劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。
雨漏りが始まっても、足場も組めないので必要な修繕が施せずに放置状態＜以下略＞

＜東京を知らない地方の人ほどタワマンを買いたがる根本的理由＞
https://president.jp/articles/-/35599?page=2

[268633: 匿名さん]

マンションの臭いはキチ街の臭いだから(笑)

[268636: 匿名さん]

皆考えることは同じ。

【ひろゆき/切り抜き】「タバコ吸って何が悪い！」→臭いんでやめてもらっていいすか？
https://youtu.be/qsvTFfJCuDM

[268637: 匿名さん]

>>268631 匿名さん

「この写真「水平線の家｜バスルーム」はfeve casa の参加建築家「富岡真一郎/TAPO富岡建築計画事務所」が設計した「水平線の家　絶景の大海原の風景と暮らす家」写真です。「高級住宅 」カテゴリーに投稿されています。」

→戸建じゃん

https://www.fevecasa.com/life/30074/

[268638: 匿名さん]

>>268629 匿名さん

トイレの窓も、戸建てのトイレの寒い原因だね。
まあ、戸建ての場合、窓ないと臭くて入れないのかもしれないけど。

[268639: 匿名さん]

>>268629 匿名さん
風呂場をのぞかれるような間取りの狭小戸建てしか知らないレベルの人には都心タワマンは無理

[268640: 匿名さん]

>>268630 匿名さん

まともな家の知り合い居ないのねｗ　類は友を呼ぶってかｗ

[268641: 匿名さん]

>>268640 匿名さん

たぶん、あなたの鼻がカビの臭いに慣れちゃってるんですよ。
毎日嗅いでるわけですから。

[268642: 匿名さん]

やっぱり家族みんなで団欒で過ごす日曜の夕飯タイムも
マンション叩きの連投で過ごす寂しい独居老人でしたぁ♪

さっき家族で買い物してきたけどスーパーがまるで子供園か？
ってくらい子連れファミリーで混み合ってたよ

それなのにお婆さんときたらｗｗｗ

今夜は夫がイカ刺しを作ってくれるって！

[268643: 評判気になるさん]

戸建の玄関って北側が多いけど、普通こんな感じだけどね

[268644: 匿名さん]

もうショーメもカルティエもフランクミュラーも飽きちゃったから
今年のクリスマスプレゼントにはグラフが欲しいなぁって思うけど
さすがに高すぎるんだよね
買ってくれるかなぁ　どうしよ

[268645: 評判気になるさん]

でも、マンションだとこんな感じになるんだよね
（スターウォーズで、下水溝に落ちた主人公一団に、両側の壁が迫ってくるシーンを思い出す）

[268646: デベにお勤めさん]

>>268643 評判気になるさん
借り物の他人の拾い画ばかり載せてないで自分の家の写真載せたら？
名前と日付手書きのメモを添えて撮影してね、自称戸建てさん

[268647: 匿名さん]

1階→湿気が多い
北→日当たり悪い
1階×北→例外なくカビ発生

[268648: デベにお勤めさん]

>>268645 評判気になるさん
うちのマンションの玄関もっと広～いよ
こんな玄関狭いマンションいまどき珍しい

[268649: 口コミ知りたいさん]

玄関が猫の額ほどの激狭戸建てなんて何万件もあるのにね
そういう写真は載せない
わざと一番広い玄関の戸建ての写真だけ載せて
わざと一番狭い玄関のマンションの写真だけ載せてる
幼稚園児でも分かるサル知恵団地ババア

[268650: 匿名さん]

うちの都心タワマンのエントランス見たら、戸建てのしょぼい玄関なんて恥ずかしくて、このページにアップできなくなると思う。

[268652: 匿名さん]

ミニミニ戸建ての玄関の狭さは異常ｗ
文京区の友達（同級生）の家がまさにそれ
玄関がまじでダンボール1箱分のスペースしかない
玄関開けるといきなり階段がある家
一階が祖父母で2階に友達の両親が住んでる
戸建てを親子３代で住んでるｗ　可哀想ｗ

[268653: 職人さん]

>>268644 匿名さん

ほうほう、君が２０代前半で絶世の美女で、俺の靴を舐めるというなら
パテックでもリシャールミルでもクレドールのトゥールビヨン彫金限定モデルでも
何でも買ってやるよ。
俺はそんな俗物には全く興味ないが。

[268654: 匿名さん]

戸建てって親子２代親子３代に渡って１つの家のスペースを分け合って
お金を分け合って光熱費安上がりにするため１つの箱の中に
みんなでギュウギュウ詰めで暮らしてる二世帯三世帯住宅が多いよね
１つの家に祖父母、両親、自分たち、が全部まとめて住めば光熱費安上がり
食費も生活費も固定資産税も浮くからねｗ
なんかセコいｗ

戸建ての約５割がそういう人達ｗ

[268655: 匿名さん]

>>268653 職人さん
４千万以下の戸建てスレで恥ずかしくない？おじぃちゃん。

[268656: 匿名さん]

友達のイギリス人（30代）は六本木ヒルズの家賃が毎月360万のマンションに
住んでて、玄関大理石？っぽくてひろーい玄関でタイの仏像みたいなの
玄関に何体も飾ってあったわ

[268657: 匿名さん]

あと同じ六本木ヒルズのマンションに住む日本人（44歳だったかな）
のIT社長の家でパーティしたときは、部屋は普通だったけど
家賃430万だって言ってた、賃貸だよ

たしか六昼マンションで一番高い家賃は毎月520万だった
（これ管理費はまた別途で月50万くらい発生する）

[268658: 匿名さん]

>>268650 ←これ私の書き込みじゃないからね。名前が同じだけど。

[268659: 匿名さん]

>>268657 匿名さん

経費で落とせるからね。

高収入の時はそうでもしないと。

[268660: 匿名さん]

>>268654 匿名さん
あなたの田舎ではそうかもしれないが、都会の戸建ては一戸一世帯が多い。
新しい注文戸建てに住んでみたらいい。

[268661: 口コミ知りたいさん]

日本のトップ50の本宅
金があればみんな戸建を選ぶ
当たり前ですが

https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

[268662: 匿名さん]

>>268657 匿名さん
分譲マンションじゃないんだ
購入スレに賃貸ネタは不要

[268663: 評判気になるさん]

>>268656 匿名さん

自分人称で語れないのね
悔しくも無いんだｗ

[268664: 匿名さん]

200億円の麻布台ヒルズのマンションは分譲だけどね。

[268665: マンコミュファンさん]

>>268661 口コミ知りたいさん

金があれば迷わす戸建1択です。
マンションはセカンドか税金対策

[268666: 匿名さん]

実際の富裕層は掲示板に書込みなんかしないと思う。

[268667: 匿名さん]

都心戸建、都心マンションは買い。郊外戸建、郊外マンションは賃貸。人口減、都心回帰で郊外の不動産は価値が下がるため。また、タワマンの登場で住居が縦に伸びてるから、益々郊外の土地の価値は無くなるため。

[268668: 匿名さん]

自分自身は自宅の玄関すら紹介できない貧乏人のクセに、他人のマンションで優位に立とうとするなよ(笑)

[268669: 周辺住民さん]

>>268650 匿名さん

自分の玄関の表側ですら共用物だしなｗ　近所の公共建築物を自慢するのと同じ、全く意味がない。
エントランスの幅なんかは俺んちの玄関と同じ位だろうし、
玄関の面積も、居住者一人当たりの面積で割ると戸建の１００分の１くらいかい？

[268670: マンション掲示板さん]

>>268667 匿名さん

と10年前に思い都心タワマン買ったら、価格が購入時の2倍超えました。

[268671: 匿名さん]

>>268670 マンション掲示板さん
と売れもしない自宅のボロマンをタワマンと過程して妄想w
エビデンスの無いクズ人間がキミか～

[268672: 匿名さん]

若い世帯は団地だよ♪
分譲マンションと同じかな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/30a9a96939fe84a2e95ab3f18f145305face...

[268673: 周辺住民さん]

>>268665 マンコミュファンさん

うちはセカンドで古いのが２つあるけど、子供達も押し付けられるのは嫌だというし
今年度か、遅くとも来年中には手離さないと、嫌な予感がする。
放っておくと、どんどん管理費修繕費が上がる金食い虫だからね。

[268674: 通りがかりさん]

>>268672 匿名さん

鉄筋コンクリートは長持ちですね。

[268675: 通りがかりさん]

知り合いの奥さんが、旦那さんの意向で戸建にしたらしいんだけど、寒いし、セキュリティ心配で、すごく後悔してます。実家がマンションだったので戸建がこんなに寒いものだとは思って無かったんだって。あと2階建なのも面倒で嫌だって。

[268676: 匿名さん]

>>268671 匿名さん

タワマンへの妬みがわかりやすい。

[268677: 評判気になるさん]

>>268651 匿名さん
そのアカポスという言葉さえ知らない自称院卒おばさんの相手してたのは俺だけど2chなんてnavi2chが使えなくなってから書き込んでないわ。

[268678: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

[268679: 通りがかりさん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[268680: 評判気になるさん]

>論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
偏差値の意味しらないからこんな馬鹿な事書くんだよね。

偏差値って正規分布対して使うものだが、住宅購入価格や年収は正規分布とは全く違うので偏差値なんて計算出来ないよ。

マンションは住人を選べないから住人リスクも高いんだよな。

[268681: 匿名さん]

>>268670 マンション掲示板さん
購入価格と実際の成約価格のエビデンスをあげたらいい
匿名掲示板の相場価格や希望売価には何の意味もない

[268682: 口コミ知りたいさん]

>>268675 通りがかりさん

戸建で正解です

[268683: 匿名さん]

>>268682 口コミ知りたいさん

警視庁のHPと違うんだね。
侵入窃盗は一戸建て１５．１％、共同住宅（４階建て以上）１１．３％
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

[268684: マンション検討中さん]

>>268683 匿名さん

ごうとうってせっとうとのチガイマスガワカリマスカ？

[268685: 名無しさん]

>>268683 さん

マンション怖いわー

[268686: 匿名さん]

>>268685 名無しさん

戸建てに若い女性1人暮らしのほうが怖いよ。

[268687: 通りがかりさん]

>>268683 さん

強盗と性犯罪の方が怖いので戸建にします

[268688: 匿名さん]

強盗の件数は窃盗件数の10分の１なんだね。

[268689: 匿名さん]

>>268688 匿名さん

>>268682 口コミ知りたいさん

総数45件なので
マンションは45×0.178=8人
戸建ては45×0.133＝６人
って感じでしょうか。
因みに去年はどの程度違ったんでしょうか？

[268690: マンション検討中さん]

>>268688 匿名さん

強盗は怖いですからね

[268691: 匿名さん]

>>268689 匿名さん

侵入強盗総計45名
その差2名ですか・・・・
統計的に優位な数字なんですかね。

侵入窃盗は明らかに戸建ての数が多いね。

[268692: 名無しさん]

>>268689 匿名さん

都内のマンションのセキュリティって…w

[268693: 匿名さん]

>>268691 匿名さん

サンプル４５で2違うから、マンションが怖いって、小学生でもそんな判断しないでしょ。算数すら学んでないのでは。

[268694: 匿名さん]

独身の人や高齢者はマンソンがいいね。

[268695: 口コミ知りたいさん]

>>268693 匿名さん

マンション怖いですね

[268696: 名無しさん]

>>268693 匿名さん

一方、侵入窃盗は十分なサンプル数があり、
戸建のセキュリティの弱さがデータでも証明されているわけですね。

[268697: 通りがかりさん]

>>268693 さん

あんだけ金かけたマンションのセキュリティって…wwww

[268698: 通りがかりさん]

年間で約2万5000件の侵入窃盗を許してる戸建。保険金詐欺ですか？？

[268699: 通りがかりさん]

ゴキブリと泥棒は戸建が大好き！☆

[268700: デベにお勤めさん]

マンションはお勧めしませんね。周り戸建て住ばかりです。