4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[268016: 匿名さん]

マンション価格分しか予算を準備できない人はマンション一択
マンション価格に長期間かかる共用部の無駄なランニングコストを加えた金額の予算を準備できる人が戸建てを買う

[268017: 名無しさん]

次長以外に本当に戸建てさんがいたんですね。
次長相手に頑張ってください。

[268018: 名無しさん]

マンさん、最近成績悪いの。

[268019: 匿名さん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[268020: 匿名さん]

戸建ての予算がいくらかは知らんが、ここの戸建は4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なので、合理的に推計するとだいたい800万程度が妥当という結論に落ち着く。
そのような戸建さんは、公的な統計によるとまさに昨今の平均的な戸建購入者とドンピシャに当てはまる所得水準であり、さらにそれらの平均的な戸建民が購入している戸建の平均予算は4,500万前後なのであるから、その予算でどこにどんな戸建てを購入できるのかを検討すれば、それが即ち当スレにおける戸建の最適解ということになります。

[268021: 匿名さん]

マンさん調子こいてるよね

[268022: マンション比較中さん]

>>268020 匿名さん
平均値の意味が分からない子には理解出来ないかもしれないが、大半のマンション住民もその予算で買っているんだよ。

当然、予算のマンションが圧倒的に多い。
どんなマンションが良いのかな。

[268023: 評判気になるさん]

戸建は寒いから最初から選択しにないなあ。
寒さ防げないって住居として致命的欠陥でしょ。

[268024: 通りがかりさん]

>>268005 匿名さん

予算のない人は戸建で良いと思う。

[268025: 口コミ知りたいさん]

>>268024 通りがかりさん

ここの戸建てさんに、
ちょっと変な質問するけど。
予算が４億。
桁が違ったらマンション買う？

[268026: 口コミ知りたいさん]

>>268024 通りがかりさん

ここの戸建てさんに、
ちょっと変な質問するけど。
予算が４億。
桁が違ったらマンション買う？

[268027: 匿名さん]

>>268023 評判気になるさん
いまの戸建ては予算次第でいくらでも暖房効率をあげられる。
最近の注文戸建てに住んだことがないのかな？
光熱費をケチる為に、無駄な共用部のランニングコストがかかる猿団子暖房の共同住宅なんか買わない。

[268028: マンコミュファンさん]

>>268026 口コミ知りたいさん

100%買いません

[268029: 評判気になるさん]

>>268026 口コミ知りたいさん
広い土地買って広い家建てる。

高い金払って集合住宅とか無いわ、

[268030: 匿名さん]

「コロナ禍では、主に一次取得層の住み替え需要が上がったことによりマンション、戸建ともに価格が上がっていったが、戸建はすでに下落トレンドにある。」

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

[268031: 評判気になるさん]

>>268030 匿名さん

だよね(笑)

中古マンションの在庫数が増え、成約件数が減少傾向にある中、価格だけが高騰を続けている理由は、成約マンションの中で取引額が大きいエリアかつ単価の高いタワーマンションが占める割合が上昇していることにあると考えられる。

[268032: 口コミ知りたいさん]

>>268029 評判気になるさん

例えばどこに？

[268033: マンション検討中さん]

>>268032 口コミ知りたいさん

目黒か三宿

[268034: 評判気になるさん]

>>268033 マンション検討中さん

広い土地に広い戸建ては４億じゃ無理では？
そもそも土地や注文住宅の相場をわかっていないで戸建てのことを話していますよね。

人付き合いの苦手な人は戸建てよりマンションの方が合っていますよ。

[268035: 評判気になるさん]

>>268032 口コミ知りたいさん
今と同じ場所（郊外。あくまで住居なので職場が近くないと）。
４億もあったら4区画800平米程度買っても余裕だが、そんな土地は出ないね。

実際に開発初期に大手の建築条件付きの分譲地を複数区画買って、大きな家を建ててる金持ちもいる。
ただ、あまり大きい家は周囲から浮いて嫌かも。

デカい家はメンテ費もばかにならなそう。

[268036: マンコミュファンさん]

>>268022 マンション比較中さん

大半の戸建て住民はマンションの平均よりも低い価格の戸建を購入しており、その数はマンションよりもはるかに多いです。

[268037: マンコミュファンさん]

都内の一等地に注文住宅を建てる人が、どうして4,000万以下のマンションを踏まえたがるんですか？

マンションを比較するならその戸建に釣り合うような物件を検討しますよね？

スレタイにそう書いてあるからという言い訳しかしないけど、戸建さんは現実にそのような比較をする（またはした）んですか？

意味不明だね。

[268038: 通りがかりさん]

>>268036 マンコミュファンさん
平均値みてどっちが多いととか少ないとか言うのは馬鹿アピールにしかなってない。

ところで平均値が戸建てかマンションかという検討を左右する要素になるの？

[268039: eマンションさん]

>>268037 マンコミュファンさん
流山の例とか出てたじゃん。

この予算帯のマンションは沢山あるのにマンション派は具体的な話をあげた試しが無い。

[268040: 匿名さん]

戸建住みは今朝、朝寒くてベッドからなかなか出られなかったでしょ。洗面所で震えながら顔洗ったのでは？うちの都心タワマンは今年まだ暖房使ってませんが今朝も暖かく快適でした。今年暖房使うのはいつになるかなあ～。

[268041: 匿名さん]

布団かぶってたほうが気持ちいいけど、寒くて出られないほどじゃないな。
起きたらリビングの暖房つけるし。

マンションは狭いし、気を遣うし、変な住人はいるしで毎日がストレスだと思う。
でも1人暮らしなら大して気にならないかも。

[268042: マンション検討中さん]

>>268040 匿名さん

お気遣いありがとうございます！

[268043: 評判気になるさん]

管理規約読むとマンションめんどくさいって思う

[268044: 口コミ知りたいさん]

>>268037 マンコミュファンさん

まさにこれなんですよね。

[268045: 口コミ知りたいさん]

ちょっとオーバーするけど、
4198万の新築マンションです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67726982/rooms/d...

[268046: マンション検討中さん]

>>268045 口コミ知りたいさん

この物件と比較するなら、
戸建てだと6000万くらいですかね。

戸建てのメンテ代は考えないんですか？

都内一等地に6000万の戸建て買えますか？

そもそも言ってることがズレてると思いますよ。

[268047: 匿名さん]

>>268034 評判気になるさん
賃貸マンション住まい？
人づきあいが嫌いな人は騒音トラブルの犯人捜しをしたり、家庭の経済状況までわかるランニングコストの値上げ問題など、濃厚な関係が必要な管理組合があるマンションなんかに住まない。
都会の戸建て住宅街は自治会も加入は完全任意だし、近所付き合いも日常の挨拶程度で済むから人づきあいの苦手な人向き。

[268048: マンション検討中さん]

戸建てもマンションも、
それぞれ良さはあると思いますよ。

[268049: マンション検討中さん]

>>268047 匿名さん

戸建てに住んだことないんですか？

[268050: 匿名さん]

賃貸物件なら、家賃が支払われないからおかしいと家主などが気付き、さらに連絡がつかないと安否確認で家主側が室内に立ち入ることもあります。

一方で分譲マンションの場合、管理費や修繕積立金は銀行からの自動引き落としなので、そこから気付かれることはほとんどありません。

まして条件のいい物件ならある程度の広さもあります。玄関から遠く離れた部屋で倒れた場合、気が付くのは悪臭等がしてからになるでしょうから、その時には相当腐敗が始まっています。

そうなるとその部屋だけでなく、マンションそのものの資産価値も下がってしまう可能性があります。当事者の家族（相続人）だけでなく、赤の他人のマンションの所有者の方々にまで、迷惑をかけてしまうことにもなりかねません。

考えただけでゾッとする！
https://news.yahoo.co.jp/articles/444d699b2bcd0c43e166259e39eea8e783f5...

[268051: 匿名さん]

>>268050 匿名さん

じゃあ戸建て１択ですね。
どっちが良いかという比較検討は時間の無駄ですよ。

[268052: 匿名さん]

>>268049 マンション検討中さん
23区内の戸建て住まい

[268053: 匿名さん]

戸建てに比べ、修繕費や管理費、駐車場代が固定資産税と別にかかるマンションは負の遺産になるそうだよ♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba3ae2d2510ca4d70047cc380265cd1bfc95...

[268054: eマンションさん]

>>268053 匿名さん

死んだあとのことまで言うなら
戸建ても問題になっていますよ。

[268055: 評判気になるさん]

>>268052 匿名さん

じゃあなんでここにいるんですか？

[268056: 匿名さん]

>>268052 匿名さん

これは虚言癖の次長っぽいですね。

[268057: 匿名さん]

現在戸建てで満足に生活している人なら、
このスレにいませんよね。

[268058: 匿名さん]

>>268055 評判気になるさん
戸建ての良さを伝える為

[268059: 評判気になるさん]

>>268058 匿名さん

だからスレ趣旨とズレたことを言っているんですね。
戸建ての良さを伝えたいなら、
6000万（メンテ代含む）で買える戸建ての話をしましょう。

[268060: 評判気になるさん]

6000万（メンテ代含む）で寒くない戸建て。

[268061: 名無しさん]

>>268058 さん

じゃあまず、
戸建てのメンテ代はどのくらいかかりますか？

[268064: 匿名さん]

>>268059 評判気になるさん
過去レスのようにここのマンション派は4000万の都心マンションにご執心
戸建ての予算は、踏まえるマンションの立地や車の保有台数でランニングコストが変わるから一概に6000万にならない

[268065: 匿名さん]

ここにもスレ流し次長（有明さん）
と確信しましたよ。