4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[267973: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建さんは、統計によると年収800万前後になります。マンション購入者の平均年収は960万なので、ここの戸建さんがマンション民の集団内に入ると平均に満たない底辺層になりますね。

[267974: マンコミュファンさん]

戸建＝マンションは同一人物

長年に渡り
このスレを盛り上げるために自作自演をして喜びを感じている
色々なところにスレを立てて同じく自作自演し、
かまって貰える嬉しさとスレ主として、コメント数が人生の喜びを感じている

自作自演しながらノウハウをつけてはいるものの、
しかし住まいは団地住まいで一人者
であるから何年も毎日、張り付いている
今は、
マンションコミュが生き甲斐となっている

[267975: 評判気になるさん]

>>267974 マンコミュファンさん

コイツこの板に粘着し過ぎて妄想症状が出始めてるな

[267976: 評判気になるさん]

>>267957 検討板ユーザーさん

首都圏の新築戸建の平均価格は、約2年で20％近く上昇
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jutakukou...

[267977: 評判気になるさん]

>>267972 マンコミュファンさん

意地張るなよ　貧乏人

[267978: 名無しさん]

マンションの値上がりが凄い、この予算じゃ埋立駅遠の晴海フラッグも購入出来ない

[267979: 匿名さん]

不便で狭いのに高額な晴海Fを有難がるマンション民の気が知れない
23区内の一低住の広い戸建てのほうがいい

[267980: eマンションさん]

>>267979 匿名さん

転売ヤー

[267981: eマンションさん]

>>267976 評判気になるさん
HMや建売中心デベの決算は氏んでるけどな。
戸建は単純に需要がない。

[267982: 口コミ知りたいさん]

>>267981 eマンションさん


ヘーベルハウスはマンションのせいで減益だけどなw

旭化成ホームズは、建築請負部門での大型化・高付加価値化によって資材価格の影響をカバーしたものの、不動産部門での分譲マンション販売戸数の減少により減益。

[267983: 匿名さん]

>>267967 匿名さん
ドはまりしてるのってオマエやん♪

[267984: 匿名さん]

マンションなら一棟買いして初めて戸建てと肩を並べる

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee89b43745c78d272c16be4f092ad485c78...

[267985: 匿名さん]

マンションのセキュリティって、じっさい戸建てより低いんじゃ…

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be175ba7009e3241518a41059caf02b042...

[267986: 匿名さん]

都心港区の分譲マンションでもビューラウンジやパーティールーム、来訪者用の宿泊施設があるのはわずか全体の2~3%に過ぎない。
セキュリティ設備も防犯カメラ(91%)やオートロック(75%)しかない物件ばかり。
マン民憧れの都心マンションは幻想。

[267987: 匿名さん]

都心のマンションは半分ぐらいが築40年前後の物件
旧耐震の築古マンションでも都心なら爆上りしてるかな

[267988: 検討板ユーザーさん]

>>267987 匿名さん

築40年の旧耐震窓だとシングルガラスで寒そうですね

[267989: 匿名さん]

旧耐震基準の古マンションでも、都心立地なら有難がって高額で買うのがマンション民らしい

[267990: マンコミュファンさん]

>>267989 匿名さん

内装だけ綺麗にされたら買っちゃうとか命知らずですね(笑)

[267991: 検討板ユーザーさん]

>>267990 マンコミュファンさん

戸建ても古ければ同じ。

[267992: 匿名さん]

>>267991
なに藁人形を用意して批判しているんだよ。都心の中古戸建を旧耐震だけどリフォームして頑張って住もうなんて人間がそもそもいないだろ。再建築不可かよ。

[267993: 検討板ユーザーさん]

>>267992 匿名さん

ここのスレでは、
戸建てだと予算いくらで検討するんですか？

[267994: 匿名さん]

分譲マンションは、築古でも多くの場合建て替えの合意形成ができないから実質再建築不可。
それでも都心マンションに憧れて、高い金額で買いたがる地方出身者が多いのかもしれない。

[267995: 検討板ユーザーさん]

戸建ての値段は曖昧にするんですね。

[267996: 検討板ユーザーさん]

マンション4000万と同等の戸建てなら、
ここの戸建てさんの言っている戸建ては無理です。
スレ主旨と違ってきます。

[267997: 評判気になるさん]

>>267994 匿名さん

また自押し。

[267998: 評判気になるさん]

>>267995 検討板ユーザーさん

スレタイ通り

[267999: 匿名さん]

>>267998 評判気になるさん

なら戸建ての予算をなぜ答えないんですか？

[268000: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない人が、
都内で戸建てなんて無理です。
田舎の不便な場所に建て売りがやっと。

[268001: 匿名さん]

賃貸アパートにしか住めない人の妄想は酷い。

[268002: 坪単価比較中さん]

>>267991 検討板ユーザーさん
今時は耐震等級３が当たり前だが、古い建物でも地震で損傷はマンションのほうがずっと怖い。
しかも地震の揺れ方によってはぺしゃんこになる可能性もある。

耐震等級３の戸建が安心。

[268003: 坪単価比較中さん]

>>267996 検討板ユーザーさん
一般的なケースだと5千万円くらいまでかな。

都内まで1時間程度かかる場所だが、戸建も建築費値上がりして5千万だと駅までバスの地区じゃないと無理。

[268004: 匿名さん]

>>267995 検討板ユーザーさん
戸建ての価格はマンションの無駄なコストを踏まえれば4000万超でも問題なし
ここは当初からそういうスレ

[268005: 匿名さん]

>>268003 坪単価比較中さん
都会のマンションのランニングコストは元々高いし、駐車場利用料や維持管理費の値上がりも考慮しないといけないから5000万ではとても足りない。
うちは23区内のマンションの価格に、ランニングコスト(駐車場料金2台分含む)30年分を加えたぐらいの予算で土地を取得して戸建てを建てた。

[268006: マンション掲示板さん]

>>267988 検討板ユーザーさん

あんた、相当な寒がりたな。
インドにでも移住すればいい。

[268007: 匿名さん]

実質、建て替えできないマンションは再生不可能ってことだよな♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/de60c838ecc3b74d1b514c6052006de6453e...

[268008: 匿名さん]

>>267988 検討板ユーザーさん
今時シングルガラスなんてマンションある？
結露でカビたらけじゃん。
窓の無い玄関とか絶望的。

[268009: 検討板ユーザーさん]

>>268005 匿名さん

戸建てを建てたのは何年前ですか？

具体的に4000万マンション＋ランニングコスト30年分の値段はいくらと考えているんですか？

現在でも可能な値段なんですか？

[268010: 匿名さん]

>>268009 検討板ユーザーさん

個別の話しはこのスレでは無意味ですってマンションさんの口癖でしょ？

[268011: マンション検討中さん]

>>268010 匿名さん

具体的な予算もなく、
マンション批判をするスレってことですね。

[268012: 名無しさん]

>>268011 マンション検討中さん

じゃ、玄関とか個別の話しする？

[268013: マンション掲示板さん]

>>268012 名無しさん

次長以外の人の意見は尊重するつもりです。

[268014: 匿名さん]

>>268011 マンション検討中さん
戸建ての予算は常にマンション価格+長期にかかり続けるランニングコスト（管理費、修繕積立金、駐車場料金他）なので、マンションを買った人ならわかるでしょ

[268015: 匿名さん]

この掲示板を見ると、集合住宅に対する不満スレが乱立している。
つまりそれだけ集合住宅はストレスが溜まるという事。

[268016: 匿名さん]

マンション価格分しか予算を準備できない人はマンション一択
マンション価格に長期間かかる共用部の無駄なランニングコストを加えた金額の予算を準備できる人が戸建てを買う

[268017: 名無しさん]

次長以外に本当に戸建てさんがいたんですね。
次長相手に頑張ってください。

[268018: 名無しさん]

マンさん、最近成績悪いの。

[268019: 匿名さん]

当スレの戸建さんはマンションだと4,000万以下の予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が5,000万を超えるマンション民の集団内では平均に満たない落ちこぼれ組になります。また、論理的に推定される戸建さんの年収はマンション民の平均である960万円（年収偏差値66）よりも低い800万円（年収偏差値56）程度とするのが合理的ですね。
そして、都内勤務の38歳、年収800万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、昨今の相場高騰により4,000万以下のマンションは中古やワンルームしかないので最初からパス、マンションのことは一切気にする必要がありません。
詳細は省きますが、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建がいちばん、という結論になりますね☆

[268020: 匿名さん]

戸建ての予算がいくらかは知らんが、ここの戸建は4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なので、合理的に推計するとだいたい800万程度が妥当という結論に落ち着く。
そのような戸建さんは、公的な統計によるとまさに昨今の平均的な戸建購入者とドンピシャに当てはまる所得水準であり、さらにそれらの平均的な戸建民が購入している戸建の平均予算は4,500万前後なのであるから、その予算でどこにどんな戸建てを購入できるのかを検討すれば、それが即ち当スレにおける戸建の最適解ということになります。

[268021: 匿名さん]

マンさん調子こいてるよね

[268022: マンション比較中さん]

>>268020 匿名さん
平均値の意味が分からない子には理解出来ないかもしれないが、大半のマンション住民もその予算で買っているんだよ。

当然、予算のマンションが圧倒的に多い。
どんなマンションが良いのかな。